武蔵小杉地区の今後について・・・

気軽にタオル片手で、銭湯に行けた小杉3が懐かしい。

小杉開発論議白熱していますね。駅徒歩１０分の新築建売住宅購入しようとおもってます。今は駅徒歩数分の社宅住まいです。
はっきりいって住みやすいというか気に入っている町です。これほど駅近のわりに静かだし新丸子にも同じくらい近いので昔ながらの
八百屋さん和菓子屋さんもなじみやすく価格も安価。日常のお買い物は苦労しません。エンゲル係数低いかな。
スーパーはいまいちだけど。少し足を伸ばせば元住のブレーメン通りもおすすめ。コーヒーショップフォレストはいきつけ。
マスターが蛭子さん似（自分だけ思ってる）で感じが良い。コーヒーもおいしいしお安いです。電車で横浜渋谷代官山よく行くのは自由が丘
とても便利。

>542
同感だけど、また小杉で買えない人たちから叩かれますよ。

別にたたく要素はないと思うが。
小杉はイイ！

あなたにはたたく必要なくても、小杉で買えない人たちが叩くんだよ。

便利な再開発地の駅前マンションと、

その駅前まで徒歩10分で行ける閑静な住宅地のマンションと、

どちらも良いですね。

武蔵小杉は多摩川隔てて田園調布にも接しており、

自由が丘、渋谷、二子玉川、横浜に15分圏、

銀座、日比谷、新宿に30分圏と

便利このうえないです。

どなたかマルエツの移転場所知ってる方いらっしゃいませんか？、
イトーヨーカドーは食料品売り場が地下にあるし広いので
買い物に時間がかかるけど、
マルエツは急いでいる時に買い物するには小規模で便利なんですよね
やはり再開発地区に移動してしまうんでしょうか（悲）

ヨーカドーも移転という噂を聞いたのですが、本当ですか？

ヨーカドーの移転は多分、無いと思いますよ。
確かにマルエツはどっかの再開発マップに移転予定って
書いてありましたが、ヨーカドーには何も書かれてませんでしたから

地元民です。マルエツは三井のマンションの商業地域に移転と聞きました。

あー、やはり駅挟んで逆側に行ってしまうんですね(悲）

現在のイトーヨーカドーの南側隣地、
聖マリアンナ医科大病院の一部跡地に、
ナイスが16階建て、全113戸のマンションを建てるようですね。
現地に看板出てました。

うちはヨーカドーやマルエツはあまり使ってないので、
駅前がスッキリしてくれた方が良いな。。
たぶん、府中街道より西側の今井や木月の住人なら、
元住吉のブレーメン商店街
井田三舞町の生協
小杉駅前の大野屋(ブレーメンにもありますが)
あたりじゃないのかな。

家の近くにスーパーやお店があると便利ですが、
深夜早朝のトラックの出入りや、
夜遅くまでの買い物客は個人的には嫌だな。

今井の住民ですがもっぱらヨーカドーかマルエツです。
大野屋やブレーメンの商店街はベビーカーでは入りにくいので。
コープもいいですがあのあたりはコープしかなくて
ついでに寄り道とかウインドウショッピングが出来ないのが難点ですね。

>552
あのあたりは、商業地域だから日照権が存在しないですよね。
あとから南面にべったり建てられる可能性もありですよね。

<555
まぁナイスですから。購入者も納得でしょう。

>>555
552です。
南側には、既に聖マリの新棟がべったり建つ計画が決まっているようでしたw
まあ立地考えれば、値ごろ感はある物件になるかもですよね。
ガーデンティアラもそうだし。

武蔵小杉、いいですね。都心近くでこれだけの大開発は久しぶりな気がします。
駅そばの工場、東京機械は移転しないのでしょうか。超一等地にありますね。
宅地化が進むと、工場系は売地→移転が多いので気になりました。

>557
本当ですか？
だとすると入院している人と目が合うってことですね。
それはやだなー。

ナイスには武蔵小杉にきてほしくないな。

>560

手遅れ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38312/

でも、病院跡って嫌だなぁ。納得して亡くなっている人ばかりじゃないし。
ナイスって、もう少しモラルを重んじて欲しいな。

あそこは病院跡でしたっけ？それはともかく、ナイスがくるのは迷惑！

すみません。武蔵小杉以外ですがナイスのマンションを検討しています。
ナイスのマンションって武蔵小杉では評判悪いのですか？なぜでしょうか。
私の住んでいる横浜ではナイスは沢山あって特に悪評は聞かないのですが…。

武蔵小杉あついですよね。川をわたってあちらのかたたちも注目しているのだそうです。小杉を買い
たいのです。一般ピープル(古）にはわからないですが不動産業界は武蔵小杉買いバトルと化している
のだそう。(本当ですよ）要するに投資価値のある地域なのです。3年前の底値からじりじりあがりじ
はじめている小杉を見守りたいなと思う今日この頃です。ちなみに私は戸建派ですが。

６０㎡台で４ＬＤＫを作ったりするのがナイス。

どちらかというとハセコの傾向じゃない？

>566
せまくても、部屋数が多いほうがいいという価値観もあるよ。
部屋があまっていれば、突然の訪問客を泊めることができる。
でも部屋数がたりない場合、どうにもならない。

ただし、さすがに６０㎡台で4LDKというのは聞いたことがないけど。

西街区の３７階建て（図書館が入る建物）は分譲マンションですか？
そうだとしたら、デベはどこでしょう？

>568

部屋数あるけど、収納が極端に少ない。
掃除機入れる場所もないぐらい。
やはり、3LDKで70m2以下、4LDKで80m2以下の間取りって
ありえない。
大体LDも10畳以下だと、食卓置いて終わりです。
ナイスはミニチュアハウスの家を作る会社ってイメージです。

>570
"ていあーらー"も77〜75で4LDKが主力ですよね。
でもよく売れているようです。しかし、4LDKのワイドスパンを利用してリビング側をひと部屋にし
て、
3LDKに改造する人が多いようです。
この改造は、購入時は無料ですから、これを利用して70㎡以上で3LDKならばよいのでは。
（"ていあーらー"の営業ではありませんよ。）

プランの上では、いったいどこに売っているのかわからないような小さな家具を配置した図を書いて
いるんだね、ナイスは。

<571

その通りですね。要は4Lといってるのは小さめの3L、
5Lといってるまは小さめの4Lということです。
ウサギ小屋

野村や三井だって、７５㎡で３LDKがせいぜいでしょ。
ヒューザーや田舎のマンションじゃないかぎり、みんなウサギ小屋だよ。

程度問題。７５㎡の３ＬＤＫと６０㎡台の４ＬＤＫを同列に論じないように。

６０㎡台の４ＬＤＫってどこにあんの？
URL示して。
あちゃこちゃで安い物件つくってるけど、そこまでは見たことないな。

>575
「三井の75の4LDKと、ナイスの60の４LDKと同列に論じている」と言いがかりを
ついているのはあなた。７５どうしで論じているのだよ。

あなたは、
ナイスの７５の４LDKは気に入らなくて、
三井・野村の７５の３LLDKは気に入るのでしょ。
でも、三井・野村の方が設備仕様が高い分、坪単価が高い。

だいたい、
三井・野村の価格に手が出る人は、ナイスの悪口はかかない。
比較するまでもなく、三井・野村を買うだけだから。

わざわざナイスの悪口を書く人は、三井・野村を買えない人。

ナイスのHPから神奈川の物件の部屋のタイプを拾ってみました。

ナイス サンソレイユ 横浜鶴ヶ峰（びみょーだが、６０㎡台では、3LDKのみ。７０以上は４LDK）
http://www.house.jp/nakashirane/room-plan.htm

ナイスアーバン鶴見フォルシオン（これはかなり狭いタイプが多い。一応６０台の４LDKはない）
http://www.house.jp/y-tsurumi/trm-plan.htm

パークフロンテージ港南台（オール４DLKがうたい文句なので、６８〜８４まで全て４LDK、つまりこ
こに６０ではないが、６０台ということで、６８の４LDKがある）
http://www.menshin.cc/kn-plan2.htm

アルシア新丸子（ここは地価が高いから、とつぜん７８の４LDKがポツリと、あとは狭い３LDK以下）
http://www.house.jp/shinmaruko/shin-plan.htm

アイランドブリーズ（ここは交通の便が悪いので、川崎市内なのに８５の４LDKが3580だって、
激安！でもとなりの敷地にイトーヨーカドーがあるので、平日の買い物では奥さんは困らない）
http://www.iland-b.com/index.html

６８㎡で４ＬＤＫってすごくね？
こんなの初めて見たよ。
でも、ＬＤが１０畳確保されてるのが不思議。

>579
ほんとにすごいね。
風呂がいまどき1317だし、洗面室も狭そう、廊下も極力減らすように間取りを考えて、
極めつけは、４畳の部屋は２つあること。
これでLDを１０畳確保しているのでしょう。これならリビングにワイド液晶が置ける。

でもリビングの10畳って、それでも狭い方だけどね。

子供部屋を４畳の部屋にしたとき、スチール製のベットで下に勉強机が置けるような背が高いやつを
入れないとだめだね。

>579
「劇的、ビフォーアフター」でへんてこな造作やってもらうようなコ狭い土地に一戸建て建てるより
この方がかしこいかもね。

三井・野村を買ったんですけど。６０台で４ＬＤＫを作る企業姿勢が問題だと
思うのですが。これって騙しじゃないの？間取り図見てみな。ありえないよう
な小さな家具を書いているから。

武蔵小杉に新幹線の駅ができる可能性はあるのでしょうか。

「ある」に１票（希望的観測）といきたいが、
さすがに新横浜駅があると無理っぽく思います。

横須賀線新駅が、新幹線新駅を想定して作られているか
疑問。

もう、駅の幅が決まってますからね。
あと、長さも在来線より必要ですよね。新幹線で１両が長いから。
ありえなさそうですね。

ま、それこそ品川駅まですぐですしね。
十分でしょう。下手に新幹線乗り換え駅でごちゃごちゃするよりいいんじゃないかと。

それに、新幹線のプラットホームの出発音のトゥルルルルーって、音
半端じゃない気がする。

>>588 ？？
一人だけハズしてるよ。

あまり道路計画とか明らかになりませんね。

新駅周りとか、コスギタワー＋鹿島賃貸エリア周りの道路とか少しは広くなるのでしょうか？
南部沿線道路へのアプローチが良くなれば非常に助かるのですが。

私はコスギタワー第１期決まりました〜。

ちゃんとした都市計画があるのだろうか。タワーの横にパチンコ屋があるような
ことにならないか、ちょっと心配。

小杉の再開発が成功して大崎、恵比寿みたいなにぎやかな街になればいいけど、
新川崎みたいに、ただ高層マンションがあるだけの町になりそうな気がします。

>>591さん
パチンコ店他は禁止だったはずです。計画上禁止指定されてます。

そう。新川崎みたいになって欲しくない。あれ、最悪。

地価も下げ止まり感あるし、東横沿線は上昇に転じたとか。
小杉はその象徴になるだろうし、アツイっす。

川崎では中原区、横浜では青葉区が上昇率が高いらしいですね。
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_20243.html
来年は今売り出されているタワーマンションの価格も反映されるでしょうから、
かなりの上昇率になると思われます。

タワーは環境悪くするんじゃないのかしら？地価、上がるの？

>>597
環境はそんなに悪くならないと思うよ。
しいて言えば行政の対応が悪けりゃ、学校問題とかはあるかもね。

まだ再開発の価値は織り込まれてないと思います。
あと横須賀線新駅開通の価値も。

需要−供給のバランスがよほど崩れなきゃ、
マンションでも値上がり狙えるくらいかもよ。

学校、確かに深刻かもね。静かな街でいてほしいんだけど。・・・タワー、迷惑だな。

東横線から見て、
東側は、再開発イメージ、
西側は、従来の閑静な住宅街イメージ、
といった感じでバランス取れるのでは？

私も住民ですが、東側で商業施設が発展するなら、歓迎です。

住友不動産の物件、建てる場所と２３階建てというのは
わかったけど、続報はないのでしょうかね。
店舗１,２階ってことはそれなりに店も入れる？？

そうそう、東と西とでは別世界ですね。
連絡も悪そうなので東急の駅周辺をもう少し整備して欲しいところです。

>600
東横線の西側（マルエツ周辺）も今後バンバン高層ビル（マンション含む）建ちますよ。
小杉の住民も今後５年以内に急激に増加する。
こうなると学校が足りないのは目に見えている。
でも、川崎市はそこまで考えていない。

>602
東と西は、そこそこ広い道路でつながりますよ！

>>603
>600さんや>602さんが言っている「西側」というのは、
具体的には府中街道越えた方面のことですよ。

まっ、そうだね。