高輪ザ・レジデンス⑧

すでに中古で売り出されている部屋が数戸ありますが、新築時より軒並み数パーセントUPですね。

>>82

売れ残り物件が販売価格より高くなるはありえません。
提示価格が高いだけで、成約価格は別です。

ここはタンクレス・トイレでないのですね。

長谷工物件で、東京の外れですが、
共有施設にプールもあるのですが、トイレは加温便座でない物件がありました。
（共有重視、個別はシャビィ）

ここの便座は、ヒーター付いてますか？

>>45

キッチン見ました。
ジーマティックではないですね。

サンウェーブですか？

>>81

と言うことは、看板は、リンコス、
中身は、Foodexpressと言うことでしょうか

>62さん　確定申告が面倒・・なにかアドバイスありますか？
住宅ローンはありませんが、
確定申告は弁護士さんにお任せしています。
毎年のことですから、
弁護士さんか税理士さんにお願いすると楽だと思います。

弁護士さんや税理士さんにお願いすると幾らぐらい取られますか？

なぜ、弁護士？

弁護士は税理士の事務を行うことができるので、
87さんは自分の所の弁護士さんにやっていだだけるのではないでしょうか？

>84,85
以前、こちらのモデルルームを見学した際に、水廻りの仕様が低いと思いました。
1億近い物件では下記のような当たり前の仕様がここではそうでないです。
　天然石仕様のキッチンや洗面台の天板
　閉まるときに滑らかな動きのキッチンや洗面所の引き出し
　タンクレストイレ
　天然石やタイル貼りの浴室
　人造大理石やホーロー仕様の浴槽

確かにフローリングは立派なのですが、仕様の落差がありすぎて、また営業の方の対応もいまいちで購入を断念しました。

↑
もっと良い物件はたくさんあるでしょうから
どうぞ、そちらをお求め下さい。

84=85=91。まだこちらが気になってしょうがないようですね。困ったものです。

＞88さん
87です。
90さんの仰るとおり
弁護士さんは、いろいろな業務を代行できるので
顧問契約をして、お世話になってます。
確定申告の作成報酬は顧問料とは別に別途請求がありますが
金額は申告内容によって変わりますので、
弁護士事務所や会計事務所に
ご確認いただいたほうが確実です。

私はリフォームを行うことを前提にここに決めました。
（竣工まじかの駆け込み購入のためプラン選択肢なし）
希望を殆ど盛り込んだ見積もりが１千万円近くになりましたが、
１億前後の物件の１割ですから、想定範囲と納得。
ただ、不満・不安は組合組織の関係か何かで、フロントに必要書類を
提出してからリフォーム審査に１ヶ月以上かかるとのことで完成希望
時期がかなりずれてしまった。
特に、水周りが含まれると、管理会社との調整にかなり時間がかかる
ようです。同様のことをお考えの方は前もって審査期間の見込みを
ご確認されることをお勧めします。

＞９５さん
入居前にリフォームをされるという意味ですか？
私はとりあえずしばらく使ってみて、そのうちにリフォームを考えています。
ここはディスポーザーが標準になっていますが大変重宝しています。もし別のシステムキッチンを入れた場合ディスポーザーはどうなってしまうんでしょう？
排水溝に接続すれば使用可能なんでしょうか？９５さんディベロッパーから何か聞いていたら教えていただけますか？

９５です。既に入居済み、新婚旅行の不在の間、大掛かりな壁撤去の工事をしてもらうつもりが、審査結果前では工事日程を決めれず、旅行計画が立てれずの状態。
ちなみに、居住者不在でも業者の入退館と緊急時対応は事前に申請し許可をもらえば管理会社が行ってくれるらしいでが、要個別確認でお願いします。
こちらのケースは、水周りの工事は含んでいませんので、キッチン関係の情報はありません。ただ、「水周りに改修が入らないので、それほど審査に時間はかからないと思いますが、１ヶ月は見ておいて」ということでした。
担当者は誠意もって丁寧に対応していただいています。ただ、審査要求が多く、手が回らず、かなり忙しいようです。
あと、フローリングの工事がある場合、近隣以外、１階下の住人の騒音承諾と、デベロッパーの大成とスケジュール調整をして、防音処理に関する指導を工事担当者が受けないといけないとのことです。
以上、参考情報として。

＞８３さん、よく情報を調べてから書きましょう。ここの掲示板に何が不満なのでしょうか？何かにつけて、ケチをつけていますね。このマンションが嫌いならそれで去っていけばいいでしょう。みっともない書き込みはご自分をますますみじめに見せていますよ。

もりあがってまいりました！

決して宣伝ではないのですが、以下のＵＲＬで紹介されているように、マンション用の取り付け可能別売りディスポーザーがあるようです。
このディスポーザーの提供会社は長谷工も入っているので、当マンションでも許可がでるようなものではないかと思われます。

http://www.sojitz.com/jp/news/2006/060221_2.html

天然石の風呂床や、洗面、キッチンカウンター、
汚れが落ちにくく掃除は大変ですよ。
物をぶつけると欠け易いですし。
現在天然石使用の所に住んでますが、人造大理石に取替えたい気持ちもあります。
しかし、天然石には風合いの良さはありますから、どちらがいいとは言えないですね。

>>98さん

＞よく情報を調べてから書きましょう。

83のコメントは、一般論が書かれてます。理解できませんか？
中古物件で、売り主が1億円で売ろうと思ったとき、広告には、
1億1000万円の表示を、途中で交渉（値引き）をして、
最終的には、1億円で売るというのが、一般的です。
ですから、広告に数パーセント上の表示が出ていたからと言って、
成約価格は、値上がりはしていないと言うことです。

それとも、成約価格が上だったという事実があるのですか。
民主党ではないですが、証拠を提示できませすか。

また、売れ残りのあるものに、プレミアが付かないことは、
経済常識として当然のことです。

> ここの掲示板に何が不満なのでしょうか？

不満はありません。
どこをどう考えると、私がこの掲示板に不満を持っているという
結論になるのですか。

> 何かにつけて、ケチをつけていますね。

もしかして、すべての「匿名さん」が私だというのですか。
ここの物件を高く評価していない人がたくさんいるからこそ、
そういう意見が多いのではないですか。

多数意見を尊重してください。
ここを購入した人、購入しようとする人の感性が
多数意見だとは思わないで下さい。

>>101さん

高級マンションは、住みにくいのですね。

購入者ではありませんが、ここのマンション悪くないですよ。億越えでトイレがタンクレス
でないとか、ＬＩＣＯＳがいいとか悪いとか色々書かれていますが、ＭＳは立地が９割ですから。
割安感あったと思います。
都心のあの場所であれほど抜け感のあるＭＳは、そうはないでしょう。
まあペントハウスは簡単には売れないでしょうがね。
今年売り出しの都心タワー億ション物件には、エアコンが全室ビルドインされていないものすらあり、
コストダウンの波は致し方ないところですが、内装など後でいくらでも換えられます。
換えられないのは立地です。これから出てくるのは囲まれ感の多いものばかりですからね。

>104さん　同感です！
現在グレードが高いと言われているマンションは
高輪でも多摩地区でも埼玉でも
内装や設備については、変わりはありません。
新しい建物ほど、設備性能は良くなっていくでしょうから、
内装や設備は、必要に応じて変えていけばよいのす。

１０４さんがおっしゃるとおり、
個人では変えられないものが立地条件です。
私は「高輪」という環境に加え
高輪警察署や高輪消防署二本榎出張所の
存在がポイントでした。
セキュリティの高さを売りにするマンションが増えた昨今、
プラス警察署と消防署の存在は大きいです。
（サイレンを鳴らしての出動件数はとても少ないです。）

前に住んでたマンション（某タワー）は、まだ売れ残りがあるときに売りましたが、１割以上高く売れましたよ。
大きい部屋は確かに売れ残ってましたが、私の部屋のような比較的小さな部屋は分譲時も人気高だったので。
需要と供給は、マンション毎ではなく部屋ごとの話なので、それこそ経済常識を考えればわかると思いますが。

残っている部屋と似たような部屋は確かにプレミアとは行かないとは思いますが。

都心では超高層マンションも後から隣接されるオフィスビルや他のマンションで環境が変わってしまう例が多いと思います。
低層マンションの住専地域でも同じようなことが言えます。
そういう意味でもこのマンションの立地は貴重なものと言えるでしょうね。
専有部分の設備に関しては人それぞれですから、１００％完璧に満足できない人も居て当たり前ですよね。
105さんのおっしゃるように、どうしても受け入れられない部分はリフォームすれば済むことですから、あまり目くじら立てることでもないでしょう。
共有エリア、特に１階、２階のロビーは落ち着きがあり、質感も高く、かなり良い雰囲気に仕上がってますので私自身は非常に気に入っています。
セキュリティに関しても、確かに警察署が隣にあるということだけプラスになっているのではないでしょうか。
なかなかいいマンションですよ。

都心でありながら周辺に緑が多く、繁華街とも適度な距離がある。高台の敷地９０００㎡というのも
住環境としては恵まれていますね。

確定申告について

私は自分でやりました。給与所得だけですがここ数年やってます。記入例を見ながら書いてますが簡単です。
今年は住宅控除と医療費控除があり不明なところはは税務署の方が親切に教えてくださりスムーズににできました。
た。
アドバイスとしては1月に入ってすぐ書類を取りに行き確定申告が始まる2月14日前に提出すれば税務署の方も時間があるのでパソコンで作ってくれます。
昨年は1月20日ごろでしたので朝一に行き15分もかからず提出できましたが今年は1月25日でしたのですでにほかの方も来ていましたので1時間くらいかかってしまいました。
もう還付金は講座に入金されてます。

もう来年のことになりますが早く行うことをアドバイスします。

109です。講座は口座の間違いです。
できました。た。は打ち違いです。失礼しました。

待たされるのは嫌なので、うちは郵送で済ませました。

＞１０９さん
確定申告の住宅ローン控除についてなんですが（これは税務署で聞けば済む話なんですが）、
計算明細書の中の、”総（床）面積”と”居住用部分の床面積”についての記載でわかりません。
契約書にある壁心計測してある面積が”総床面積”で、登記簿の全部証明書の面積が”居住用部分面積”なのでしょうか？

112さん。
オプションのタンクレスへの変更に要する金額はいくらでした？

> ＭＳは立地が９割ですから。
> 個人では変えられないものが立地条件です。

国道Viewとお墓Viewどっちがお勧めですか？

怖いものみたさで質問ですが、

290A、5億1000万の部屋でも、トイレは、タンクレスでないのですか？

> 今年売り出しの都心タワー億ション物件には、エアコンが全室ビルドインされていないものすらあり、

それも長谷工ですか？

> どうしても受け入れられない部分はリフォームすれば済むことですから、

95さんは、リフォームされたが、
残りの方は、まだなんですよね。
我慢できてますか？

>>106さん

返事の意味は理解できますが、
だからと言って、表示価格数％アップでは、
実売価格上昇という意味にはならないでしょう。

プレハブ小屋がオープンしてるみたいだったね。

> ネットで具体的な情報を書き込むのはやめたほうがよさそうですね。

隠したい情報は、トイレの仕様のことですか？

＞115、119、119,120,122,123,124,125

どうした？会社で嫌なことでもあったのか？
大丈夫か？おい。しっかりしろ。

くせえ。

> ＞115、119、119,120,122,123,124,125

119が二つあるよ。大丈夫？

まどふきどうなってんのかしら？