高輪ザ・レジデンス⑧

高輪住民ですが、確かにあの中庭は素敵ですね。
界隈にはいくつも高層マンションが建つようになり、風景もだいぶ変わりましたが
この高輪レジデンスの公開空き地は、街の美観というか景観の向上に
とても貢献してくれていると思います。

先日散歩の途中で近くまでいきましたが、
なかよく歩いていらっしゃる老夫婦とか
お子さんと一緒のおかあさんなど、数組がのんびり散歩していらして
高輪のおっとりしてのんびりした雰囲気に
よくあっていると思いました。

はやくあの公開空地の枝垂れ桜や芝生が地に根を下ろして、本来のイメージに近づくと良いですね。
高級スーパーLINCOSと美容院SET’Sがオープンするとまた全体の活気が出るでしょうね。

先日外苑西通りの広尾近辺車でを通過していたら、既に完売済物件ですが購入の際候補にあがったディアナガーデン広尾が目に入りました。
立地は広尾駅直結のあちらが断然良いのですが、エントランス周辺がかなりゴミゴミした印象でした（有栖川記念公園の方角はとても良い）
レジデンスに大変満足をしていますが、広尾駅直結も捨てがたいと思います。本当に住まい選びは難しいです。

lincosってマルエツでしょ・・・

だから？

そうやって　５５みたいにすぐケチつける人が最近増えたね。

ケチをつけるというより、なんとかして荒らしたいだけなのでしょう。

”NGワード”ですね〜

「高級」スーパーは、ここの住民の団結で勝ち取ったここの誇りなんです。
けなさないでね。

これが誘致でき、ここの資産価値は、ゆるぎのないものになりました。
将来が楽しみです。

高輪 ザ・リンコス。

住民のみなさん　確定申告の住宅ローン控除の記載は終わりました？
なんだか　とっても面倒・・　　もう済まされた方、何かアドバイスありますか？
日中は仕事が忙しすぎて、税務署に電話する時間すらありません。

リンコスってマルエツでしょ、と言われただけでケチつけられたと
思うんですね〜ここの住人は。ちょっと変ではないですか？これでは、
リンコスって大したことないですね、って言われたら又カッとなるんですか？

LINCOS TAKANAWA
話題になりそうです。
白金台、品川、五反田、魚藍坂・伊皿子のちょうど中間あたりに位置し、便利になりますね。
安全で質の良い食品をリーズナブルな価格で提供してもらいたいものです。
品川駅のＳ石井のように、他で100円〜150円で売ってる物まで堂々と250円で売るようなことだけは無いようお願いします。

リンコスになったため、午前１０時〜午後１０時の営業になってしまいましたね。

スーパー用の駐車場って何台あるんですか。
少ないと、桜田通り沿い、違法駐車でいっぱいですね。
細い通りまで、違法駐車が増えると近隣からクレーム必発ですね。

でも、車で来れないと客が増えず、撤退になってしまいますね。

車で行く人は、品川駅にクイーンズ伊勢丹が便利ですね。
駐車場が余裕で入れやすいです。
雨にも濡れません。

リンコスは、この周辺では、ネームバリューはないから、
違法駐車までして来ないですね。

リンコスの撤退防止のため、
ここの住人は、リンコス以外の使用禁止を管理組合で決めるべきですね。
ドアマンが、スーパーの袋を見て、他店のものはブロックすれば簡単に、
規則遵守ができますね。
でも、マイバッグの人は、通過できてしまうかも。

68
あはは
おもしろい
美容院こそ真剣に考えねばならんかも
半年　もつか
りんこすでの買い物は徒歩か自転車のみでしょうけど大丈夫でしょう

>６７
クイーンズ伊勢丹って品川にもあるのですか？駅の近くですか？

＞６８
す　すごい意見・・・(‾△‾)！？
＞７０さん
品川駅のアトレ品川３Fにありますよ。なかなか良いです。ちょっとしたお買い物であれば、駐車場入れず路駐でお買い物。
でも品川駅の反対側なのでアプローチが面倒です。白金高輪駅の店舗で十分ですよ。

売主もあせってんだなあ

>>71さん

ちょっとした買い物でも、駐車場入れる方が楽です。
15分くらいなら、無料で出庫できます。

＞67さん
＞車で行く人は、品川駅にクイーンズ伊勢丹が便利ですね。
＞駐車場が余裕で入れやすいです。
どの駐車場でしょうか？
入り口とかわかれば教えてください。

>>71さん

品川の駅むこうは、下記の抜け道が便利ですよ。
ハイルーフ車は、不可ですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/res/334-336

>>74さん

アトレの駐車場です。
線路際の東西自由通路の下に入り口があります。

76さん、ありがとうございます。(^^)
品川駅近くで買い物するとき、
どこに停めればいいかわからず困っていました。
助かりました！！

76です。
追伸
地図の＋のところが入り口です。（１F）

http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=10000&icon=ma...

78さん、ありがとうございます！！ (^^)
すごく助かりました。
嬉しいです。！

＞７１さん
そうでした、そうでした！！アトレに確かにありますよね。すっかり忘れていました。
どうも有難うございました！！

ここにオープンするリンコスは、24時間営業です。お間違いなく。

すでに中古で売り出されている部屋が数戸ありますが、新築時より軒並み数パーセントUPですね。

>>82

売れ残り物件が販売価格より高くなるはありえません。
提示価格が高いだけで、成約価格は別です。

ここはタンクレス・トイレでないのですね。

長谷工物件で、東京の外れですが、
共有施設にプールもあるのですが、トイレは加温便座でない物件がありました。
（共有重視、個別はシャビィ）

ここの便座は、ヒーター付いてますか？

>>45

キッチン見ました。
ジーマティックではないですね。

サンウェーブですか？

>>81

と言うことは、看板は、リンコス、
中身は、Foodexpressと言うことでしょうか

>62さん　確定申告が面倒・・なにかアドバイスありますか？
住宅ローンはありませんが、
確定申告は弁護士さんにお任せしています。
毎年のことですから、
弁護士さんか税理士さんにお願いすると楽だと思います。

弁護士さんや税理士さんにお願いすると幾らぐらい取られますか？

なぜ、弁護士？

弁護士は税理士の事務を行うことができるので、
87さんは自分の所の弁護士さんにやっていだだけるのではないでしょうか？

>84,85
以前、こちらのモデルルームを見学した際に、水廻りの仕様が低いと思いました。
1億近い物件では下記のような当たり前の仕様がここではそうでないです。
　天然石仕様のキッチンや洗面台の天板
　閉まるときに滑らかな動きのキッチンや洗面所の引き出し
　タンクレストイレ
　天然石やタイル貼りの浴室
　人造大理石やホーロー仕様の浴槽

確かにフローリングは立派なのですが、仕様の落差がありすぎて、また営業の方の対応もいまいちで購入を断念しました。

↑
もっと良い物件はたくさんあるでしょうから
どうぞ、そちらをお求め下さい。

84=85=91。まだこちらが気になってしょうがないようですね。困ったものです。

＞88さん
87です。
90さんの仰るとおり
弁護士さんは、いろいろな業務を代行できるので
顧問契約をして、お世話になってます。
確定申告の作成報酬は顧問料とは別に別途請求がありますが
金額は申告内容によって変わりますので、
弁護士事務所や会計事務所に
ご確認いただいたほうが確実です。

私はリフォームを行うことを前提にここに決めました。
（竣工まじかの駆け込み購入のためプラン選択肢なし）
希望を殆ど盛り込んだ見積もりが１千万円近くになりましたが、
１億前後の物件の１割ですから、想定範囲と納得。
ただ、不満・不安は組合組織の関係か何かで、フロントに必要書類を
提出してからリフォーム審査に１ヶ月以上かかるとのことで完成希望
時期がかなりずれてしまった。
特に、水周りが含まれると、管理会社との調整にかなり時間がかかる
ようです。同様のことをお考えの方は前もって審査期間の見込みを
ご確認されることをお勧めします。

＞９５さん
入居前にリフォームをされるという意味ですか？
私はとりあえずしばらく使ってみて、そのうちにリフォームを考えています。
ここはディスポーザーが標準になっていますが大変重宝しています。もし別のシステムキッチンを入れた場合ディスポーザーはどうなってしまうんでしょう？
排水溝に接続すれば使用可能なんでしょうか？９５さんディベロッパーから何か聞いていたら教えていただけますか？

９５です。既に入居済み、新婚旅行の不在の間、大掛かりな壁撤去の工事をしてもらうつもりが、審査結果前では工事日程を決めれず、旅行計画が立てれずの状態。
ちなみに、居住者不在でも業者の入退館と緊急時対応は事前に申請し許可をもらえば管理会社が行ってくれるらしいでが、要個別確認でお願いします。
こちらのケースは、水周りの工事は含んでいませんので、キッチン関係の情報はありません。ただ、「水周りに改修が入らないので、それほど審査に時間はかからないと思いますが、１ヶ月は見ておいて」ということでした。
担当者は誠意もって丁寧に対応していただいています。ただ、審査要求が多く、手が回らず、かなり忙しいようです。
あと、フローリングの工事がある場合、近隣以外、１階下の住人の騒音承諾と、デベロッパーの大成とスケジュール調整をして、防音処理に関する指導を工事担当者が受けないといけないとのことです。
以上、参考情報として。

＞８３さん、よく情報を調べてから書きましょう。ここの掲示板に何が不満なのでしょうか？何かにつけて、ケチをつけていますね。このマンションが嫌いならそれで去っていけばいいでしょう。みっともない書き込みはご自分をますますみじめに見せていますよ。

もりあがってまいりました！

決して宣伝ではないのですが、以下のＵＲＬで紹介されているように、マンション用の取り付け可能別売りディスポーザーがあるようです。
このディスポーザーの提供会社は長谷工も入っているので、当マンションでも許可がでるようなものではないかと思われます。

http://www.sojitz.com/jp/news/2006/060221_2.html

天然石の風呂床や、洗面、キッチンカウンター、
汚れが落ちにくく掃除は大変ですよ。
物をぶつけると欠け易いですし。
現在天然石使用の所に住んでますが、人造大理石に取替えたい気持ちもあります。
しかし、天然石には風合いの良さはありますから、どちらがいいとは言えないですね。

>>98さん

＞よく情報を調べてから書きましょう。

83のコメントは、一般論が書かれてます。理解できませんか？
中古物件で、売り主が1億円で売ろうと思ったとき、広告には、
1億1000万円の表示を、途中で交渉（値引き）をして、
最終的には、1億円で売るというのが、一般的です。
ですから、広告に数パーセント上の表示が出ていたからと言って、
成約価格は、値上がりはしていないと言うことです。

それとも、成約価格が上だったという事実があるのですか。
民主党ではないですが、証拠を提示できませすか。

また、売れ残りのあるものに、プレミアが付かないことは、
経済常識として当然のことです。

> ここの掲示板に何が不満なのでしょうか？

不満はありません。
どこをどう考えると、私がこの掲示板に不満を持っているという
結論になるのですか。

> 何かにつけて、ケチをつけていますね。

もしかして、すべての「匿名さん」が私だというのですか。
ここの物件を高く評価していない人がたくさんいるからこそ、
そういう意見が多いのではないですか。

多数意見を尊重してください。
ここを購入した人、購入しようとする人の感性が
多数意見だとは思わないで下さい。

>>101さん

高級マンションは、住みにくいのですね。

購入者ではありませんが、ここのマンション悪くないですよ。億越えでトイレがタンクレス
でないとか、ＬＩＣＯＳがいいとか悪いとか色々書かれていますが、ＭＳは立地が９割ですから。
割安感あったと思います。
都心のあの場所であれほど抜け感のあるＭＳは、そうはないでしょう。
まあペントハウスは簡単には売れないでしょうがね。
今年売り出しの都心タワー億ション物件には、エアコンが全室ビルドインされていないものすらあり、
コストダウンの波は致し方ないところですが、内装など後でいくらでも換えられます。
換えられないのは立地です。これから出てくるのは囲まれ感の多いものばかりですからね。

>104さん　同感です！
現在グレードが高いと言われているマンションは
高輪でも多摩地区でも埼玉でも
内装や設備については、変わりはありません。
新しい建物ほど、設備性能は良くなっていくでしょうから、
内装や設備は、必要に応じて変えていけばよいのす。

１０４さんがおっしゃるとおり、
個人では変えられないものが立地条件です。
私は「高輪」という環境に加え
高輪警察署や高輪消防署二本榎出張所の
存在がポイントでした。
セキュリティの高さを売りにするマンションが増えた昨今、
プラス警察署と消防署の存在は大きいです。
（サイレンを鳴らしての出動件数はとても少ないです。）

前に住んでたマンション（某タワー）は、まだ売れ残りがあるときに売りましたが、１割以上高く売れましたよ。
大きい部屋は確かに売れ残ってましたが、私の部屋のような比較的小さな部屋は分譲時も人気高だったので。
需要と供給は、マンション毎ではなく部屋ごとの話なので、それこそ経済常識を考えればわかると思いますが。

残っている部屋と似たような部屋は確かにプレミアとは行かないとは思いますが。

都心では超高層マンションも後から隣接されるオフィスビルや他のマンションで環境が変わってしまう例が多いと思います。
低層マンションの住専地域でも同じようなことが言えます。
そういう意味でもこのマンションの立地は貴重なものと言えるでしょうね。
専有部分の設備に関しては人それぞれですから、１００％完璧に満足できない人も居て当たり前ですよね。
105さんのおっしゃるように、どうしても受け入れられない部分はリフォームすれば済むことですから、あまり目くじら立てることでもないでしょう。
共有エリア、特に１階、２階のロビーは落ち着きがあり、質感も高く、かなり良い雰囲気に仕上がってますので私自身は非常に気に入っています。
セキュリティに関しても、確かに警察署が隣にあるということだけプラスになっているのではないでしょうか。
なかなかいいマンションですよ。

都心でありながら周辺に緑が多く、繁華街とも適度な距離がある。高台の敷地９０００㎡というのも
住環境としては恵まれていますね。

確定申告について

私は自分でやりました。給与所得だけですがここ数年やってます。記入例を見ながら書いてますが簡単です。
今年は住宅控除と医療費控除があり不明なところはは税務署の方が親切に教えてくださりスムーズににできました。
た。
アドバイスとしては1月に入ってすぐ書類を取りに行き確定申告が始まる2月14日前に提出すれば税務署の方も時間があるのでパソコンで作ってくれます。
昨年は1月20日ごろでしたので朝一に行き15分もかからず提出できましたが今年は1月25日でしたのですでにほかの方も来ていましたので1時間くらいかかってしまいました。
もう還付金は講座に入金されてます。

もう来年のことになりますが早く行うことをアドバイスします。

109です。講座は口座の間違いです。
できました。た。は打ち違いです。失礼しました。

待たされるのは嫌なので、うちは郵送で済ませました。

＞１０９さん
確定申告の住宅ローン控除についてなんですが（これは税務署で聞けば済む話なんですが）、
計算明細書の中の、”総（床）面積”と”居住用部分の床面積”についての記載でわかりません。
契約書にある壁心計測してある面積が”総床面積”で、登記簿の全部証明書の面積が”居住用部分面積”なのでしょうか？

112さん。
オプションのタンクレスへの変更に要する金額はいくらでした？

> ＭＳは立地が９割ですから。
> 個人では変えられないものが立地条件です。

国道Viewとお墓Viewどっちがお勧めですか？

怖いものみたさで質問ですが、

290A、5億1000万の部屋でも、トイレは、タンクレスでないのですか？

> 今年売り出しの都心タワー億ション物件には、エアコンが全室ビルドインされていないものすらあり、

それも長谷工ですか？

> どうしても受け入れられない部分はリフォームすれば済むことですから、

95さんは、リフォームされたが、
残りの方は、まだなんですよね。
我慢できてますか？

>>106さん

返事の意味は理解できますが、
だからと言って、表示価格数％アップでは、
実売価格上昇という意味にはならないでしょう。

プレハブ小屋がオープンしてるみたいだったね。

> ネットで具体的な情報を書き込むのはやめたほうがよさそうですね。

隠したい情報は、トイレの仕様のことですか？

＞115、119、119,120,122,123,124,125

どうした？会社で嫌なことでもあったのか？
大丈夫か？おい。しっかりしろ。

くせえ。

> ＞115、119、119,120,122,123,124,125

119が二つあるよ。大丈夫？

まどふきどうなってんのかしら？

> まどふきどうなってんのかしら？

外は見えますか。
はやくきれいになるといいね。

かあてんいらなくていいじゃん。

> 外は見えますか。
> はやくきれいになるといいね。

うちは、オプションでワイパーつけたから、
視界は良好だよ。

うちなんかオプションで、ワイパレスじゃいっ！

>113さん
私は109さんではありませんが、ご質問の”総（床）面積”と”居住用部分の床面積”は
契約書にある壁心計測してある面積ではなく、どちらも登記簿の全部証明書の面積を記入
して、居住用部分面積”割合を100/100にすれば良いと思います。
国税庁のHPのタックスアンサーに詳しく説明が出ていると思いますよ。

上のほうのアラシの方々の書き込みはスルーするとして、購入者の方々は高所得で住宅
ローン控除とは無縁の方がほとんどかと思っていましたが、お仲間がいらっしゃって正直
ホッとしております。
年間所得が3,000万円を超えると、住宅ローンがあってもローン控除は適用除外ですからね。
こんなことを書くと私もアラシと思われてしまうのかな？

> ローン控除とは無縁の方がほとんどかと思っていましたが、

確定申告したことがない人がいるというのが、わたしには驚きです。

＞１３６さん　ありがとうございます
それで記入してみます(^-^)
ちなみに　ここの平均価格は８，０００〜１０，０００万円台ですから、思われているほど高額所得者ばかりではないと思いますよ。
高輪ザレジデンスは高級物件というよりは、低価格で希望を満足させてくれたお買い得物件なんだと思っています。
８０ｍ２以上のファミリー物件を自宅用として購入した方は殆どローンなのではないでしょうか？

ここの住人で確定申告しない人がいるということ、驚きですね。
ローンをしている方でも給与所得が３０００万円以上だと住宅控除は受けられません。
（給与から必要経費を引いた後の数字を給与所得という）。住んでいたバブル時代に買った家の
売却損も給与所得が３０００万円というのがボーダーラインです。
とにかく、この国は「小金持ち」に対して税金を取れるだけ取って、国民全員を並の「中流」に
してしまう、本当にひどい。そういった意味からも消費税は１５％くらいにして、収入に
関係なく均等に税負担をする部分を作るべきで、所得税率５０％というのはやめて欲しいですね。

>>139
今は上限50だから安いものではありませんか。
私が現役時代は地方合わせると80以上でしたよ。
手取り2割以下で悲しかったですよ。

米国に住んだ人は知っていると思いますが、米国では国民全員が
確定申告です。さすが民主主義の国、医師も、弁護士も、普通の
勤め人も、社会的な地位や収入に関係なくすべての人が確定申告を
します。そして控除項目が数多くあり、あらゆる寄付に対しても寛大で、
その結果、高額所得者はすぐに何かあれば寄付をします。確定申告は
国民が納税をしているという意識を持たせるには最高のやり方で、
税金の使い道にうるさくなるわけです。
日本の年末調整（サラリーマンには会社がやってくれる）と称する
システムは、税金に対する意識を希薄にする効果があるんじゃない
でしょうか。
いずれにしても、３月１５日までに確定深刻、、いや確定申告を済ませ
ましょう。

３ヶ月点検のお知らせが来ましたね。
住んでみて、みなさん何かトラブルってありましたか？

サラリーマンは辛いですね、ちゃんと税金とられちゃうから。
私は今まだかつて所得税なんか払ったことないですよ。
マンションは現金で買いましたけど。
日本の税システムは抜け道だらけの不平等に出来上がっているから、給与所得者は可哀想だと思いますよ。

そうなんですよね。どんなに要職でどんなに所得はあっても所詮サラリーマン。税金の逃げ道が無く確実に取られてしまいます。
１４５さんがうらやましい。

確かにタックスリターンでたくさんもどってきたけど、永住者でもないのにスーパーの税率に３０％もかけられたのには原がたつ

ん？　１４７さん　どういう意味ですか？

http://toshin-tanhou.jugem.jp/?eid=61
これって　うちらの事ですよね？　あ〜　恥ずかしい・・・

地元商店街に歓迎されるわけもなく溝は深まるというおまけつき