高輪ザ・レジデンス⑧

>175さん、お気持ちはわかりますが煽らないでね。
ラウンジはあまりここでは開示させて欲しくないと私は思います。
入居者としてパブリックスペースとはいえプレイベートな部分でもあるので。

内部まで公開となると問題でしょう。

確かにあまり内部の写真はよくないですね。
しかし、１７９さんの写真の腕は相当なものだというのは事実。
またいろいろ撮ってみせてくださいね。
お散歩中に撮った近所の風景、なんかでも、よい写真をみせていただけそうですね？

内部ったって共用部ですよね。
ホームページでほとんど公開されているように思うけれどなぁ。
公開空き地から窓ガラス越しに見える部分も多いし、
現在の空室や、賃貸、今後中古が出れば、いくらでも外部の人も見に来れるわけだし
そんなに秘密にしなきゃいけないものかしら。。。
閉鎖的であるよりは、ここが素敵なマンションだって皆に知ってもらえたほうが嬉しいな。

人も羨むような住まいであることが
自慢できてよかった・・・

人は関係ありません。自分が満足ならばそれでいいのです。上を見ればきりがないし、
私はここで満足しています。

＞１７９さん
ステキな写真をありがとう。
これからも是非お願いいたします。
私も家族や友人に送ろうと思います。
「自慢」と言われるかな？（笑）

昨日3ヶ月点検のお知らせがメールボックスに入ってましたん。

そこに、カビ、キズは除くと書かれてましたが他のマンションを購入した知人は自分でつけたキズも修正してもらえたそうです。
多分家具を搬入する特に床にギザギザのキズをつけてしまいました。かなり目立ちますので有料でも直してもらいたいと思っているんですがどう思われますか？

私のところにも３ヶ月点検の連絡が来ました。
先月引っ越してきたのでまだ一ヶ月もたっていませんが、ありがたいことです。
細かいことはあまり気にならないのですが、国道の騒音がひどくてたまりません。
以前も交通量の多い通りに面したマンションに住んでいたのですが、防音対策がされていたので比較的静かでした。
ここも２重サッシが採用されているのですが、どういうわけかぜんぜん駄目ですね。
みなさんはどうされているのでしょうか。すでにリフォームでもされているのでしょうか。
３重サッシにしないとだめなのかな。

>国道の騒音がひどくてたまりません。

音って、案外慣れるものですよ。
あまり神経質にならず、まぁ、半年ぐらい暮らしてみてくださいな。
気にならなくなると思います。

>国道の騒音がひどくてたまりません。

しょうがないですよ。
天下の国道一号線沿いですもの。

うちの南東部屋は、一号線に割と近いのに
二重サッシではないので、入居するまで不安でした。
窓を開けると、かなりうるさいです。
でも窓を閉めるとほとんど音が遮断され、静かです。
緊急車両のサイレンは別ですが。
国道からほんの１０ｍ違うだけで、そんなに違うものでしょうか。

ここは交差点に面してますので・・・輪をかけてうるさいんです

騒音もそうですが、排ガスも気になりませんか。
ベランダや空気取入れ口の汚れが目立つ気がしますが、東面の方たちはいかがですか。
それと東面でも窓を開けると騒音は気になりますか。窓を閉めた状態だと無音ですか、それともかすかに外部の音が聞こえますか。

北東角部屋４０階近いですが、まったくといっていいほど無音です。

うちも同じ北東の中層階ですが、窓を閉めていれば国道の音は全く聞こえません。

西側の住居でも窓を閉めると車の音は無音なのでしょうか。

階数にもよるのでは？

ところで、リンコスはいつオープンするのでしょうか？

今まで住んでいたところは、桜田通りほどではありませんが
幹線道路沿いでした。
窓を開けなければ、音もあまり気にすることなく生活をしていましたが、
今回、東側住居に住んでみて、その閑静さに朝も昼も夜も
「静かね〜」と家族と話し合っています。
きっとこれも慣れてしまうのでしょうけれど・・・

リンコスは今の工事の調子だと早くて４月中ってとこでしょうね。

ところで、同じ二重サッシュでもメーカ、構造、ガラス厚でその性能は違います。
ガラス面の広さにもよるでしょうね。
特に、低い周波数を遮断するには空間距離をとった二重窓が有効です。
逆にガラス厚やガラスの種類を変えてもあまり効果が出ないこともあります。
騒音対策は専門家に頼むのが良いでしょう。
（ちなみに、私はガラス屋さんではありません）

今は窓あけることないけど、中間期なんかはあけたくなりますよ。
さらに高層部は、夏あけてても虫はいないし風がはいってエアコン要らずです。
でもあけるとうるさいんじゃ、閉めっぱなしの生活になるじゃないですか。

うちは南西角部屋で桜田通りに面していますが、高層階の恩恵か窓を閉めれば ほぼ無音状態で 開けても うるさいという程ではありません。以前南西角３Ｆの桜田通りに面したモデルルームを拝見したときも非常に静かで驚きました。なので うるさいお部屋というのは意外です。施工の問題はないのでしょうか？
３ヵ月点検の項目にいれてみては？２重窓も 内窓を開けると 冷気が入ってくるので、施工の気密性に技術者のムラがあるんじゃないでしょうか？

芝税務署さん、ありがとう！感動したっ！　これで、不動産取得税と固定資産税も大丈夫かっ？

166さんのおっしゃっていることは納得できます。わたしも最初のマンションを買う前は、宅建勉強しました。いろんな考えの方がいらっしゃるので、この掲示板もなにかと勉強になります。

西側低層階ですが、窓を二重に閉めると外の音はほぼ無音状態です。
音が入り込むようであれば、サッシ自体の問題か、サッシ取り付けに問題があるのでは。

外の音量によるので、外が静かなときは、静かなのは当然。　マスターベッドルームの枕もとに換気口がレイアウトされてるのは最低。

リンコスのオープンは3月21日だそうです。
楽しみです。

ベッドの向きを変えれば、すぐ解決することでは？

バスの湯の出が突然勢いがなくなりちょぼちょぼしか出なくなります。
エアコンも温風が出るまでかなり時間がかかります。
皆さんのお部屋は問題ないですか？
中層フロア住人です。

＞２０５さん
芝税務署で何があったのでしょう？
私は確定申告を合同申告所に提出したので。。。
今回我々が何か減免受けられるものがありますか？新築物件の固定資産税・都市計画税３年減免というのは個人で申請書を提出しないと駄目ですか？

今月の融資金利も軒並み上がってきてますね。本当に景気は回復してきたのでしょうか？何も感じませんが・・・。
しかし、引き渡しが１２月でフラット３５はとても良い時期に融資を受けることが出来てとても良かったです。

今朝の日経新聞に大きな広告でてましたね。

リンコスは３／２１ですか？敷地内にスーパーなんて出来たら、もう面倒でリンコス以外でお買い物しないでしょうね。嬉しいけどグウタラになってしまいそう。ますますレジデンスの完成度が高まります(^-^)

写真家さん、実名？、メルアドにたどり着いてしまいますが、メールしていいですか？　お友達になりましょうね。旅好きなカメラマンさん、同年代と思いますよ。うまい写真のとり方でも教えてちょうだい。

ピタットハウスから賃貸物件が結構たくさん出ています。

http://premium.pitat.com/rent/list.php

>218さん
わたしもたどり着いてしまいました。
写真の腕前は素晴らしいし、世界中の写真を拝見して
プロのカメラマンのようですが、
読んでいる本からＩＴ長者さん？とも想像してしまいました。
ＥＶホールなどでお目にかかったら
声をかけてしまうかも！

２１１さん　同じです。エアコンなかなか効きません。２８度に設定して動き出して温風が出だしたら少しずつ下げていますが、たしかに効きは悪いですね。水も効率わるいなあと思っていました。悩み不満は似ていますね。
スーパー論議、当然ながらいろんな方がおられるのですから色んな意見あるの当然ですね。買い物は愉しむもの、皆それぞれお好きなところで買えばいいのでは。冗談で言われたのでしょうがよそのスーパーで買った袋が玄関で何とかというのは嫌ですね。私は高輪商店会のお店でお米、菓子、豆腐、そして美容院も、おまけに芝信にも口座を持ちました。
色々あってそれでいいのでは。

エアコンも給湯器もタンクありトイレレベルという理解でよろしいでしょうか。

>>220さん

ストーカーはお断りします。

スーパー付マンションって、都会っぽくないですね。

290Aって、本当に売れたんですか？

2分割のための改装中ではないですか？
情報ある方、お知らせ下さい。

ここは、ダブルサッシでも無効なほどうるさいですか？

うちのエアコン、２４度設定でもすぐに効き始めますよ。
何かおかしいのでは。
室外機も含め点検をしてもらったほうがいいと思います。

スーパー付きマンション：都会では珍しくないですよ。
小規模マンションではコンビニ付きもよくありますね。
ここは５００世帯以上ありますので、スーパーを併設しても採算取れるのでしょう。
とにかく便利になるので大歓迎です。
ただし、やはりスペースに限りがありますので、種類は限定されると思いますから近隣のスーパーと使い分ける事になるでしょうね。
（食品を何でもコンビニだけで済ませられる人であれば、外に出かけずに生活できるかもしれません）

２９０A・・・立地、あの間取り、価格では全てがバランスしていない。
５．１億の物件では、賃貸に出すとしても賃料が高すぎて借り手がない。
家賃３００万／月以上を払う人ならここには住まない。麻布や六本木じゃないんだから。
分譲価格４億くらいが妥当。売り主はどうするつもりなんだろうね？

土地神話再び。
もう、二度とバブル時のような土地の高騰は無いと全ての知識人なる人が言っていますが、ホントにそうかな？
例えば、数年後には中国の人民元が力を増大させ、世界の構図を変えていきます。
日本の土地は狙われやすい。　香港経由で金が止め処も無く流れ込み、土地は買い漁られ、所有者は高い買い手にどんどん手放し始めます。
誰が何と言おうが、東京の価値は永久に高く、もしも大地震が来たとしても悪影響は短期限定。
今の東京の土地の価格は安くなりすぎています。
今５千万で購入できるＴＴＲの部屋もバブル時代であれば１億２千〜１億５千万くらいですね。
この掲示板が気になって仕方が無い非購入者の方もできるだけ早く動産を不動産に換えておいたほうが賢明ですよ。
数十年に一度の不動産購入の絶好のチャンスなのです。
わかりますよね。
２９０Ａの５億１千万は高くないですよ。

窓拭きってほんとにあったのかしら？

入居当時、壁が冷え切っていましたので、暖房を入れてもなかなか温まらなかった覚えがありますが、入居
されて間もないのでなければ、フロントと相談された方がいいと思いますよ。
せっかく素敵な写真を載せてくださったのに、必要の無い詮索をされて、随分ご気分を悪くされたことで
しょう。　ですが　出来ましたら、また、機会がありましたら、素敵な写真を載せてくださるように、
お願いしたいと思います。

壁薄すぎない？隣の物音に起こされてちまった。

エアコンは起動すまでの時間は日によって何だかばらつきがあるように感じます。
たま〜に凄く遅いなと思うこともあります。気温の問題でしょうか？
そういえば、２４時間換気のフィルターってお掃除された方っていますか？
天井を開けてまでなかなかやる気にはなれません。

高層マンションでの生活が小さい子供に悪い影響あるってホントですか？

>>241

ちゃんと動くエアコンが欲しいですね。

窓拭きあったけど作業がとても雑ですね。
次回はもうちょっとまともにやってもらいたい。
ちゃんと金もらってやってるんだったら、仕事はしっかりとやってもらいたい。

リビングは窓拭き済みましたが、別の部屋のＦｉｘ窓はまだです。
窓拭きのお知らせは、掲示板にありましたっけ？
どのように告知されるのかご存知の方、教えてください。

＞２４６さん
窓拭きされた窓も、あまりキレイでないのは、
その直後に雨が降ってきたからだと思います。

＞２４７さん
確かメールルームの入口にあるボードに実施する日付を掲示してあったと思います。
雪の降った後大分汚れてましたが、掃除後はうちは結構キレイです。
２ヶ月に一度くらいはやって欲しいものですが、実際は危険作業なので費用も嵩むんでしょう。
年間数回しかやらないそうです。

>249さん
教えて頂き有難うございます。
２４９さんのお宅は、全fix窓を拭いてもらえましたか？
一度に全部は無理だから、順番なのかと想像していますが・・

窓拭き後に雨が降ったとはいえ、
全く拭かれてない窓よりは、確かにずっと綺麗ですね。
有難いです。

先日、前を通りかかったので上を見上げたら、最上階の南端の方は既に入居されているんですね。
ひと事ながら電気代かかりそうと思ってしまいました（笑）そういう感覚の人は住まないんでしょうが・・。
このマンション素敵ですね。本当に羨ましいです。

すみません。ここってまだ一億以下の部屋って残ってますか？Ｈ／Ｐ見る限りなさそうですが。

１億円以下の部屋はかなりお買い得だったこともあり、全て売切れてしまっております。
投資用（投機用？）にまとめ買いをした方もいらっしゃると聞いてます。
その人から分けてもらうのも手かもしれませんね。

最上階の南端って夜９時くらいには電気が消えるので
モデルルーム公開してるのかと思ってましたけど・・・

２５６さん、やはりそうですか。海外にいたため動くのが半年遅かったです。この数ヶ月で
世の中様変わりになってますね。このあたりの落ち着いた雰囲気が好きなのですが、億越えを
目指すか、しばらく中古を待つか悩ましいところですね。

>>256

KENコーポレーションで、9800万ならありますが。

http://www.kencorp.co.jp/sales/area/sale_list.php?sort=add_code&so...

>>256

9500万もありますよ。
通常、こういう物件は、500万円くらいは値引けますよ。

http://www.stepon.co.jp/center/oimachi/A50J3069.html

よく見ると、上記2つ、同じ階の同じ間取りですね。

同じ部屋？

へぇ〜なるほど、でも高すぎるな。

情報ありがとうございました。でも約１億ですよね。８０㎡以下で・・・。
ちょっと手がでませんねえ。残念。

まだこのような物件が残っていたのですね。
こまめに探せばまだまだあるのかもしれませんね。
私自身も、できればもうチョット狭い部屋(70m2 以下、予算の都合で）が残っていれば購入したいと思っています。

なんでＥＶ内のミュージック消えちゃったの？

スカパー１１０を申し込みたいと思ったのですが、
ここはＣＳ１１０は受信していないのでしょうか。
お分かりになる方、教えてください。

259さん情報の9800万円の物件はケンコーポレーションのHPから
無くなっていますね、売れたのかなあ。
9500万円のはまだありますね。
ところで、これらの物件は発売時は幾らだったのですか、ご存知の方教えてください。

＞２５９・２６０さん
う〜ん、自分の住んでるマンションの物件が、竣工後にどのくらいの価格で売買されるのかとっても興味あります。
お隣のシティタワー高輪も結構売りにでているんですね。でも私は長く住む予定です。

固定資産税の振込みの申し込み着ましたね。一括にすると何かメリットあるのかしら？４括にしとこうかしら。

1億以下はとっくに売れてしまっています。中古で出ている物件も数％上乗せされて出ております。ここのマンションに限らずそれなりの物件は売れ行きは上々です。まだ荒らしさんがいますね。

KENに出ていた物件は売れてしまったようですね。どちらも（あるいは同じ物件？）消えてしまいました。

２年変動を選択しましたが、次は固定に切り替えたほうがいいのでしょうか。
ローンを組まれた方は、どうされてますか？

318訂正させて下さい。
現在は変動型２年固定ですが、次の更新では長期固定に切り替えたほうがいいでしょうか。
の間違えです。
訳の分からない文を書き、失礼いたしました。

わたしは３年固定、この先３０年、気が遠くなっちゃうけど、金利が上がる時代がくるとは。

２年固定で組んじゃいましたけど、手数料払えば途中で長期に組み直す事はできますかね？
ホントに金利上昇し始めたらきっと１〜２％くらい平気で上がりますよね。
バブル時は最高8.5％でしたからね。フラット35が2.9くらいの時に固定しておいた方がいいかも。来月の金利はグッと上がりそうですね

金利やローンの動向に関するスレは、住宅ローン版をご覧になると色々出ていますよ。

一般住戸の残りは僅か数戸、全体の１％以下です。

１億以上なのでフラット３５はつかえません（なく

スレ再編成する必要なし、余計に読みにくいだけ。

高輪ザ・レジデンス。美しいですね。
http://hrscene不適切なURL/pic/tokyominato/takanawas.html

↑やりなおし
アタマにｈを付けてね。
ttp://hrscene不適切なURL/pic/tokyominato/takanawas.html

よくわからないですね、このスレ。不適切なＵＲＬらしいです。

最近大分入居者が増えてきたこともあって マナーの悪い人も出てきましたね。エレベーター内にスーパーのレシートとかゴミがたまに落ちてます。たまたま落としたんでしょうか？すぐにきれいになってるから掃除の業者かスタッフが綺麗にしてくれるんでしょうけど。契約者以外の駐輪場での違法駐輪も数台ありますね。あと非常用以外の通常エレベーターに我が物顔でペットを乗せてるひと。
大規模集合住宅だからいろんな人がいます。生活レベル・見識の水準の高い人の住む住居として購入したんですけど、ちょっと残念ですけど仕方ないですね。

ペットが我が物顔で中層フロアーの廊下を走っていましたよ。
ＳＴＵＰＩＤ顔したオーナーが後を追っかけていましたけどね。
こういうところでペットを飼う人間は、やはりペットと同類か
それ以下の「見識」しかない人間のツラした動物並と言うことでしょうね。

そのようなオーナーを見つけたら、抱きかかえて非常用エレベーターに乗りましょう。
賢いペットであれば、後を追っかけてエレベーターに乗ってくれるでしょう。

近隣住人がペット散歩させてるとき、住民の目の前で玄関のところで犬にオシッコさせてた。無神経な奴だ。

小型犬3匹を散歩させている人を見ました。
抱きかかえるなんて、考えていないようです。
自分にとっては、可愛いペットなのでしょうが、
苦手な人もいることを忘れてほしくないですね。

公開空地での犬の散歩は禁止されているのでしょうか。

エレベーター内での放尿は禁止です。

人間も？

＞277さん

敷地内（公開空地含む）は犬の散歩は禁止と聞いています。
近隣の方々は、立て札でもない限りわからないでしょうね。

子供たちが公開空地で遊んでいる姿を見ております。
春から夏にかけては水遊びもしたくなるでしょうが、
事故（怪我）が起きた時の責任の所在はどうなるのかな？

例え可愛いワンちゃんでも
吼えられたり、唸られたりすると
イヤな気持ちになります。
飼い主さんもワンちゃんも
ドッグスクールで躾をうけてほしい！