プラウド駒込　【3プラウド目】

＞115さんへ
4時間半というのは共用部分の説明も含めてですか、それとも部屋の点検だけでそれだけかかったのでしょうか？我が家は12時受付で部屋の内覧は2時からです。時間がかかるとしたら夕方になってしまいますが、部屋にはダウンライトを除いて電気はついているのでしょうか。暗くなるとチェックできないと思うのですが。それから業者の人が一緒にいて下さる時間はどのくらいでしょうか。
インテリアコーディネーターを同伴する場合、部屋の内覧の前に済ませた方がいいでしょうか。教えて下さい。お願いします。

本日行って参りました。専有部分のチェックに４時間ほどかけました。
内装のできは、全体としては満足のいくものでありましたが、
施工箇所によっては雑なところも散見され、気になるところは全て指摘・
質問するというスタンスで望むのがよいと思います・

当日まず渡される予定表を渡されると、「やらなければならない項目が
たくさんある」（＝効率的に消化しなくては）との脅迫観念（？）に
駆られるかもしれませんが（これは先方の作戦だと思います）、
いざ説明を聞いてみると「１月中旬の説明会で資料を配布し改めて説明する」
という項目も多く、実質的な説明はさほどないとの印象です。

「専有部分のチェック＋業者との打ち合わせ＋（採寸）」優先でいくのでよいと
思います。

皆さんのご意見参考にさせていただき、
内覧にのぞみます。
ありがとうございました。１１９

いつも楽しく拝見しています。私は，今週内覧業者と一緒に内覧会に参加するのですが，今回はスケジュールの都合上，インテリアコーディネーターと一緒に同行することが出来ません。日を改めてインテリアコーディネーターと一緒に再度採寸に来ることは可能なのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

防水パンのサイズがわかりませんが
上記の寸法が正しければ、斜めドラム式洗濯機の購入は扉は閉めれない状態になります。
購入を考えていたナショナルのNA-VR1000は639×710×1013mm（幅×奥行×高さ）

プラウド駒込購入者でこのサイトを参照している方はかなり少ないと思います。
引越しを機に斜めドラム式洗濯機を購入する方も多いと思います。
ん〜苦情ですね・・・・プラウド駒込でドラム式洗濯機が設置出来ないor設置すると扉が開かない？
自分で寸法測って来ますが、ドラム式洗濯機を購入出来ないのは困ったな！

マスコミは報道しないが世間は大騒ぎ。
http://ime.st/microsoft.seesaa.net/article/10287459.html
2チャンネルを見ると真実がよく分かる。
不正を許すな!

＞123さんへ
122です。いろいろと参考になるご意見有難うございました。部屋の内覧の前に採寸などしてもらえるようコーディネーターと打ち合わせをしようと思います。助かりました。

＞126さんへ
内覧が済むと入居時まで部屋には入れないので、採寸などは内覧時にお済ませ下さい、と書いてあったように思います。我が家も内覧まだなので分かりませんが、チェック項目の再内覧があるようでしたらその時可能かもしれませんが時期的にどうなんでしょうか？野村さんに聞かれたほうがいいと思います。

内覧会へ行ってきました。
敷地内の至る所（共有廊下）でFOMAが圏外に！
部屋の中でもバリ１程度。
これはどうにもならない？

　周辺にアンテナを立てられるような高いビルがないのでどの携帯でも不利かも知れませんね。
対策はいくつかあるとおもいますが、個人的には建物への影響が少ないものを望みます。
　ところで、内覧会のおりブロードバンドの説明はあったのでしょうか。速度を気にしていらっしゃる方がいたかとおもいますが。
資料をみると、”最大100MBPSで引き込み”で”建物内は銅線”とあります。100MBpsを世帯数でわかちあいかつ各住居までの銅線の距離もまちまちなので、速度はあまり期待しないほうがいいかなと思います。
　資料に書いてある数値はあくまでも、ある時間内に独りで回線を占有して、かつ引き込み口からある程度近いという条件つきなので、、、
とはいいつつ余計な費用をかけたくないので、メールアドレスが変わるわずらしさは残るものの”ブロードスター”とやらを使いたいとおもいます。

内覧会行ってきました。かなり気合を入れたので、長時間になり疲れました。細かい指摘をかなりさせていただきました。
共有部に関してですが、エントランスは外から見ていたのと違って実際近くで見ると、立派でよかったです。
共用施設もとても気に入りました。（というより我が家の場合、自分の家より共用施設のほうが断然素晴らしかったりして・・・）
あとはエントランス付近にできるであろうカフェが楽しみなのですが、予定通り出来ますよね？焼き立てにパンを楽しみにしているのですが。

私はこちらの物件と目白の物件と悩み、結局こちらに決めました。目白物件にはＫ夫妻が入居するという話を聞いてからは、あちらの地域は警備が相当厳しくなるだろうと思われ、内心羨ましく思っていました。我が家には小さな子供も居ますので、あちらにすべきだったかも・・・などと思ったりして。でも内覧会で新居を見て、やっぱりプラウド駒込にしてよかったと思いました。
唯一、う〜んと思ったのは、やはりエレベーターです。ほんと狭いですよね。

目白の物件うちも悩んだけど、いまだに作っているような状況で3月に間に合うんでしょうか？ｗ
Ｋ夫妻のおかげであそこがよくなるのは悔しいですがｗ

目白より駒込のほうが生活しやすいのでは？
商店街のある、巣鴨も生活圏だし。
それに学習院下って、どちらかというと高田馬場ですから。
あの価格帯なら、下落合・近衛町の物件（東急）を選ぶべし。
目白に住んでいることを実感できるエリアは、下落合の一部と、
ちょっと建て込んではいるけれど、目白３〜４丁目の一部ですよ。
もちろん、物件（箱）だけみればガーデンヒルズも魅力的です。
通勤の途中で、毎日に電車の中から工事現場を見ていますが、
周囲の景観がいまひとつですから、それほど素晴らしくいとは思えず。。。
住んでみれば、実は凄いマンションなのかもしれませんが。。。
でも、あれだけの金額を出せるんなら、やっぱり下落合ですよ、目白は。

はじめまして。　このような掲示板があったんですね。(^_^;)
早く知っていれば・・・よかったです。　よろしくお願いします。
で、今とても苦悩してるのが、食器棚＆レンジ台です。
ウチは、キッチンが3.1帖しかなく、みなさんはどのように使う予定ですか？

＞１３４さんへ
我が家も目白を検討していました。そのときどなたが入るかも実は知っていました。
確かに物件自体、地盤も良く、免震、安全性どれをとっても申し分ないです。ちょっと水はけは疑問ですが、、、
　その上で駒込を選びました。まったく後悔していませんし、満足しています。
なにがいいか？いろいろあります。でも一番のポイントは街としての将来性です。
　そういった意味でもいいマンションに育てたいですね。

今日はあいにくの雨でしたね。
事情により、今日内覧会に行ってきました。参考になるかどうかわかりまんせんが、感想です。
1) 部屋の内覧は余裕を持ってやられたほうがいい。その他の説明などは入居してからも聞けるのだし。連絡はいつでもとれます。
採寸は内覧の前にできるのであればやったほうがいいかもしれません。そのときに気がつくところもあるし、実際の内覧の時余裕ができると思います。
2) 今日のような雨の日は特にそうですが、ご自分で明るい懐中電灯があればもたれたほうがいい。野村さんが用意される証明はそれほど明るくなかったです。蛍光灯とかもっていったほうがいいかなとおもいました。
3) 難しいかもしれませんが、お子さんのいらっしゃる方はおつれすると得かも。目線が違うので気がつくところがあります。私の発見できない傷とかを発見してもらいました。
4) カメラはいずれにしてももっていったほうがいいです。私は忘れてしまいました。携帯のカメラ役にたちませんでした。
5) CDE棟の方、共用廊下の部分と、ベランダの手すりの部分は構造に大きく関係します。塗装の落ちがないかなど、余裕があれば見ていただけないでしょうか。
　コンクリートのひび割れは無論のこと、空気中の二酸化炭素でもコンクリートの劣化につながりますので、表面処理は重要です。（スーパーゼネコンの知人談）

その他の感想。
- 電車の音、大丈夫でしたよ。雨だったのではっきり断言できないですけど。
- ブロードバンドサービスのスピードは説明を聞いた限り、この物件に関し心配することはないと思います。（通信関係のエンジニアとしてみて）
- 携帯、ボーダフォングローバルも電波弱かったです。ただし、携帯技術の進化に伴い、FMCという技術により家でも問題なく使えるような日がちかじかくると予想されています。
- ゲストルーム、ホテルライクなつくりなのですが、バスルーム内のトイレと浴槽間の距離がちょっと近すぎかも。であれば、ヨーロッパのホテルで一部見られるようなシャワールームのみでもいいのかなと思ってしまいました。
- パーテイルーム、友達同士で出張シェフを呼んで食事会なんていうのをイメージしました。これはみとめられるのかな？
- 内装高級感あります。自分にとってはありすぎ。お風呂のカラリ床のお話が以前ありましたけど、浴室は多分カラリ床よりいいとおもいますよ。

　その他いろいろありましてけど、今日はこの辺で。

139さん、内覧会の模様を詳しく書いていただいてありがとうございます。電車の音大丈夫ということですが、
どちらの棟ですか。（お聞きしていいのかどうか分かりませんが差し支えなければ）
ブローダーバンドのスピードについて嬉しいご報告ですね。専門の方のおっしゃることで頼もしいです。
ひとまずは安心しました。

私も、内覧会行ってきました。内装の出来は他のマンションの話とかを聞いていたのですが、予想以上に良い出来だったと思います。よくＭＲのイメージで行くと実際の内覧では少しがっかりするかなと思っていたのですが、逆に「良く出来てる。やっぱりこのマンション選んで良かった」と思いました。少しの傷と汚れがあるくらいで、音の関係も私はＧ棟ですがサッシを閉めれば電車の音は全く聞こえませんでした。出来栄えについては全然心配する必要は無いと思いました。私も目白のマンションと比較しましたけど、駒込のほうがあの目白の場所だったらずっと周りの環境が良いと思いました。
共用施設も素敵でしたが、ガーデンライブラリーはどのような時に使うのかなと利用方法があまり無いかなと思いました。どなたか良い使い方参考に教えていただければお願いします。マンション内がすごく広くてチョトしたリゾートホテル（誉めすぎ？）みたいな雰囲気もあるので、個人的には売店（小さいコンビニ）、そこまで無理としてベンディングコーナー（自販機コーナー)があればすごく便利かなと思いました。
いずれにしても、色々迷って、結果とっても良いマンションが購入出来、今では大変満足しています。でもマンションの本当の価値はこれから住む私達中身が一番大切だと思います。これから皆さんよろしくお願いします。

野村から、新たなマンション計画に関するアンケートが来ました。このマンションのすぐ隣の模様。
何を考えているのでしょうか？一体。プラウド巣鴨？？

↑プラウド駒込モデルルームの場所は購入時から営業が野村不動産でマンションを建てると言っていました。
自分は第一期購入者ですが色々の面で大規模マンションの方がメリットが有りると思っています。
話を聞いた時に思った事はＧＨ棟以外を購入者するなら、プラウド駒込を購入せずモデルルームに建つマンションを購入を検討したと思います。

　もし私がアンケートをもらったらですが、どうしたら自分の購入したマンションの資産価値を維持できるかを考えてアンケートに答えます。シナジー効果は重要だと思います。
ご近所に住んで欲しいような方々が購入者になって欲しいです。極端な話、ありえないですがワンルームマンションはたって欲しくないですよね。
　G,H棟の方も、それ以外の棟の方もいい時期にいい物件を購入されたと思っています。正直いうと特別GHがいいとは私は思っていません。GH以外でもこの物件を今このタイミングで購入したことでしょう。。
中庭の植栽やオブジェは心和らぎます。各住居特徴があって選びがいがあります。ローンを組まなければならなかった我が家は金利が急激に上がる前に購入できそうです（まだ金利決定していませんが）。
　とにかく、１４１さんもおっしゃっていましたが実際に住むわれわれが良いマンション、良い街にすることが大切だとおもいます。

そうですねぇ。ワンルームはカンベンですね。

続きです。
　中庭の通路ですが、角のところは天井が段差になるので雨だれがあります。かいぜんされるのかな？
もうちょっと工夫したらなとおもいました。あと、車椅子等のためのスロープが設けられていると説明がありましたが、天井がありません。
ちょっと？
　車椅子の方が独り往来しなければならないようなときは傘をさしたりするのに手間がかかると思います。

入居説明会に行ってきました。インターネットの説明でパソコンを複数使うときはルータを自分で設置
しなくてはならないことを知りました。今まで各部屋にマルチメディアコンセントがあるのでつなげば
即ＯＫかと思っておりました。情報分電盤ってどこにあるのかなと思って間取り図をもう一度みると
どうもクローゼットの中にあるみたいです。でもルータって電源が必要なんですよね。コンセントも
あるのでしょうか。このあたり疎いので心配です。

内覧会、大雨の土曜日に行ってきました。

思った以上に綺麗に仕上がっていて一安心。これまでは紙の上での議論が
より現実感を持って家族で盛り上がって一日でも早く引越ししたくなってます。

インターネットも100Mbpsを複数本使っているそうで、帯域が足りなくなって
NTTコミュニケーションの準備ができたら1Gbpsに上げるそうです。
現在、我が家は、Bフレッツで60Mbpsくらい専有しているので不安でしたが、
これならCATVにインターネットの追加料金を払わなくてもすみそうです。
またBBルータを設置する余裕も電源もありましたので、あまり大きなもので
なければ大丈夫だと思います。＞147さん

地上デジタル放送の方も、豊島CATVさんがパススルーをデフォルトで提供しているので
チューナーつきのTVを買えばアンテナ代わりに使うことができるので、完璧です。

これだけでも、結構な出費の削減になりよろこんでます。

後、メディア系で残念だったのは、携帯の電波ですね…。部屋も窓側に行かないと弱かった。
エントランスあたりでは圏外になることもありました。

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雨の日だったので、普段気がつかないところがわかってよかったかもしれないですが、
ちょっと残念だったのは、当初からも気になりましたが、駐車場へ濡れずに行けないこと。
シャッターの性能・仕様は満足でした。

147です。Ｎさんルータの件教えていただいてありがとうございました。電源あるのですね。
安心しました。それにしてもこの時代、家族の複数がパソコン使うなんて普通の状況だと思うのですが、
ルーターも最初から取り付けておいていただければよかったのに、と思います。もっともＩＰ電話を
オプションで申し込む場合はＩＰ電話機能付きのルータが貸与されるので、あえて個人個人の選択に任せた
のでしょうか。
でもＮさんのお話しでインターネットの速度、なんとか期待できそうで良い情報でした。ありがとうございます。
携帯の件はちょっと残念ですね。対策ってあるのでしょうか。

CDE棟ってそんなに危険なのですか！？マンションなら一戸建てより安全だと思って一戸建てはやめたのですが・・・プラウド駒込なら耐震でも大丈夫だと思ったのに・・・なんだかショックです。地震にも縦揺れ、横揺れなど色々あると思いますが、どのような揺れだったら危険なのでしょうか。今更ではあるのですが・・・。狭小住宅は嫌だなぁと思っていましたが、一戸建てなら耐震にだけはお金をかける、というやり方も出来ますし、やはり一戸建てにすべきだったのかと後悔しています。

内覧会行ってきましたが、やはりうちも防水パンが小さく、扉を閉めるとさらに狭くなり、
国産のドラム式乾燥機は入りませんね。
ナショナルの最新型、ヒートポンプ方式が欲しかったのに…。

そこで今検討しているのが、ミーレのドラム式洗濯乾燥機です。
ミーレの大きさだったら大丈夫のようです。
量販店では販売していないので、お値段は国産ほど安くなりませんが。
ミーレの洗濯乾燥機について使用経験のある方おられましたら、
どんなことでも教えてください。

ミーレの場合、食洗機もそうですが、２００Vの電源が必要なため
電気工事しないといけないのはひとつの短所と言えますね。

150さんへ
>CDE棟ってそんなに危険なのですか！？
構造計算書によれば、層間変形角、偏心率、剛性率、保有水平耐力、全て(ある程度のマージンを持って)基準を
満足していましたので、構造計算もしない一戸建てよりはよっぽど安全だと思います。
確かに、免震構造の一戸建ても魅力ですが、免震構造が全ての揺れに対し有効かも分かりませんし、悩みは
つきませんね。もっとも大地震で建物が倒壊しなくても、火災旋風でやられたら元も子もありませんが。。。
取りあえずこの物件のメリットとして、災害時には80tの貯水槽や非常用具が入った防災倉庫があるようなので
一戸建よりは良いのではないかと考えています。

構造計算書がよめるなんてすごいですね。説得力があって安心します。
先日実物大の6階建てのマンション（建築基準法が緩い頃の基準で建ったもの）が震度６でどのように倒壊するか実験した映像をニュースで見ました。
上層階は揺れは大きいものの損傷はあまりなかったのですが、１階は鉄筋がぐにゃぐにゃになりコンクリートは倒壊しつぶれてしまいました。
見ていてリアルでとてもこわかったです。

　150さんへ＞
　専門家ではないので軽く聞き流してください。多分横揺れはみな同等の”強さ”を持っていると思います。
あと、技術者の直感としては、、たてゆれに対してはCDEが一番強いような気がします。
なぜなら、一番垂直方向に関しては”硬そう”な構造だから？？？　専門家の方がいたらご教授ください。
　とにかくCDEが一番弱いとは到底思えません。私はあえてどの棟の住人になるかは申しませんが。

昨日内覧会に参加してきました。実際部屋に入ってみると、やはり想像以上に狭く感じます。
当方70平米台の部屋ですが、6畳表示のある部屋で実寸252センチ掛ける327センチ、有効面積
8.25平米程度です。1畳1.62平米で計算すれば5.1畳位でしょうか。
主寝室になる予定の部屋なので、何とかセミダブルベッド2台設置したいのですが……
1台はシングルにしないとクローゼットの扉が開きません……
仕上げ等は非常に丁寧だったので満足していますが、この図面マジックは何とかして欲しかった。
最初から5畳と書いておいてくれればいいのにと思いました。

我家はトランクルームを申し込みましたが実物はトランクルームというよりロッカーという感じでした。
長いものを収納するつもりでしたが、かなり背が低いので無理なようです。
予定がくるってしまいました。ちゃっちいですよね。

昨日豊島区役所に行って来ました。

駒込小の学校公開は１月２３日からだそうです。
参観される方、いらっしゃいますか？
ちなみに保育園、１歳児の枠が少なくて、保育園入園難しそうです。
倍率は２倍超えています。
仕事に復帰できなかったらどうしよう・・・
一馬力ではローン返済できそうにありません。

豊島区の財政、やっぱり厳しいのでしょうか。
ちなみに医療助成は就学前までだそうです。
今住んでいるところは、中三までなのでとても助かるのですが・・・

>駒込小の学校公開は１月２３日からだそうです。参観される方、いらっしゃいますか？

学校見学の最後の（かな？）チャンスなので、行く予定です。

医療費助成が中三までというところもあるのですね！
実家のある場所は、一才以上から所得制限があるので、
現在住んでいるところ＆豊島区の就学前まで無料というのは
恵まれている方なのかと思っていました。

全然違う話題になりますが、キッチンのカウンター下を作りつけ収納にしようかと検討しています。
しかし内覧会でも確認しましたが、カウンター下横のPSに点検口があります。
やはりこの点検口をふさぐような収納はまずいですよね？
どのくらい開けておけば良いのでしょうか。
もし何かご存知の方がいらしたら、ぜひアドバイスをお願いいたします。

素人の質問で申し訳ないのですが、火災保険はマンションの場合　専用部分のみ
任意でかけますが　共有部分は管理組合で火災保険をかけるのでしょうか？

皆さん、入居にむけて色々と準備に追われている日々でしょうか？

このマンションに住むことが現実味を帯びて感じられる今、
サイトに書き込んで情報や抱負などを語り合う雰囲気ではないのかな？

いちばん寒い時期に入りましたが、お体に気をつけて
引越しまで、いや、引越し後の片付けなどが終わり、落ち着くまで、
お互いに頑張りましょうね！

引越し見積もりの日取りまで決まっているのに、全く荷物の整理ができていません。せめて捨てていく予定の物は、見積もり前に捨ててしまいたいのですが・・・
学校見学、仰高小に行ってみたいのですが、今回は皆さん駒込小なのかな？
フローリングのコーティングですが、我が家は30年耐久というのを業者に頼むつもりですが、実物を触ってみたところかなりつるつるしていて子供が滑りそうで心配です。

食洗機の後づけを考えているのですが、
ビルトインのものだとどこのがいいのでしょうか。
おすすめのものがあれば教えてください。

内覧会や説明会でCATVの件は解ったのですが、スカパーを視聴したい場合、チューナーだけ繋げば
大丈夫なんでしょうか？アンテナ工事が必要なんでしょうか？
ご存知の方ご教授いただければ幸いです。

私はフロアコーティング以外は、東急ハンズなどでコーティング剤を買ってきて自分でするつもりです。水周りはほぼ全て、ドアなどもします。壁紙のコーティング剤を探しているのですが、見つからず苦労しています。

スカパー今使っていますが、チューナーをつなぎアンテナも自分で設置しました。ちょっと時間はかかりましたが・・・。有料だと思いますが、アンテナを買ったお店で設置工事をしてくれます。アンテナの設置は、場所によっては難しいそうです。敷地の場所やバルコニーの方位などによるそうです。

スカパーには、2種類あります。
ｃｓという初期の衛星で受信できるスカパーと１１０度の方向へ打ち上げられた新衛星スカパーと。
今度のマンションは、１１０度のアンテナが設置されています。
コンテンツの編成が、両者では違います。
スカパーの１１０度のほうへ問い合わせをして、何が見られるのか、確認して、加入してください。

駒込小の学校公開、行ってきました。可もなく不可もなく、ごく標準的な（地味めな）雰囲気でした。　英会話の授業は外人の先生がやっていて、とても楽しそうでした。トイレは洋式がほとんど（？と思われます）で明るく清潔なかんじでした。　　ちなみに仰高小

すみません、１６６の続きです。仰高小の学校公開は２月１６日〜１８日ですね。

＞１４３
ＣＤＥ棟の上階は億ションですよ。ＧＨ棟の下階より何千万も高いんだよっ！価格が高い方がやっぱりいいんじゃない？日照、眺望、騒音等・・・

スカパーは２種類あるのですね。知りませんでした。ありがとうございました。
ケーブルテレビは基本料金が高くて・・・スカパーは基本料金が安く、月ごとに見る番組を設定できるので、我が家の場合は経済的で助かります。

私も駒込小の学校公開に行ってきました。学校からマンションが良く見えました。
いただいた時間割りを見ていたら、駒込小も三菱養和のグラウンドで
サッカーをやる時間があるみたいですね。（仰高小だけかと思っていました）