プラウド駒込　【3プラウド目】

４８，７０の者です。
免震の地震保険に関して、野村の営業さんから返事か着ました。
以下、その写しです。

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ご質問の「免震マンションなので地震保険が割引になるか？」
のお答えです。
　◆地震保険の場合割引の対象として
①新築であること②耐震等級が1を満たすこと
　のいずれかの場合に10％割引　となります。
　※①と②の両方が対象であっても、2倍の割引を受けることは出来ません。
　※「免震マンション」なので割引き対象となるわけではなく、
　　あくまでも上記の①②が条件となります。
　　免震マンションだからという理由では割引の対象とはならないそうです。
　あくまでも、駒込は新築のため（上記①により）地震保険割引はすでに割引対象となり、また、
免震マンションのため、それ以上の割引きとなるか、というと、そうはなりません。

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　割引は新築で１０％で、他のことを重複できない、のは既に
どなたかの書き込みどうりですね。
私は銀行の保険担当の方の
『プラウド駒込は免震の対象になっていない』
　と言われたことが気になっております。
　11日の内覧会の時に聞こうと思います。

内覧会終えた方へ）寒さはいかがでしたか？持っていった方がいいものがあれば
教えてください。

内覧会疲れました。
一応細かい傷等直してもらう事で終わりました。お疲れ様です。

内覧会でＧ棟見られた方、電車騒音の感じはいかがでしたか。サッシの性能はよかったでしょうか。

うちは低層階で電車の騒音ほとんどしませんでした。
あと、１１階のジャグジーとゲストルームで山手線の騒音聞きましたが、サッシ閉めている限り
窓のそばに近づかなければほとんど騒音感じませんでした。

108さん、ありがとうございます。多分大丈夫とは思いつつ心配していましたので安心しました。
内覧会、全体のできはいかがでしたか。細かい傷等を直してもらうということで終わられたのなら
大体の所はきれいに仕上がっていたということでしょうね。

そうですね、細かい傷と壁紙の浮き等以外はそう気にする点は無かったと思います、うちは。
でも意外とエレベーター狭いタイプですね。上の階の方など大きな荷物大変ねって感じ。

内覧会、私も無事終了しました。１０８さんがおっしゃる通り、電車の音は窓を閉めている限り、全くと言っていいほど
聞こえませんでした。１枚閉めただけでも聞こえません。内装はきれいに仕上がっていたと思います。
私の部屋は全部で６項目の指摘で終わりました。
でも、仕上がりには満足！です。
畳が多少焼けているようにも思えましたが、１２月末に住戸一斉に畳を引いたようで、許容範囲としました。
１１０さんと同じく、エレベーターってちょっと狭いかな、とも思いました。それも引越しの時位かな？
エレベーターには、シャープのプラズマクラスター？なるマークが貼ってありましたが、あれって、除菌イオン
とか出すのでしょうかね？

110さん、111さん内覧会の感想ありがとうございます。電車の音の件書いてくださって安心しました。
内装もよかったようでこれは期待できそうです。うちは今週ですが今から楽しみです。でも疲れそうですね。
エレベーターが狭いというのは残念ですね。普通のタンスとか大きな荷物は運べるのでしょうか。そうでないと
引越困りますよね。

内覧会でＨ棟見られた方いらっしゃいますか？ゴルフ場の音はどんな感じだったのでしょうか。

内覧会を済まされた方へ＞
当日は水を出して試験することはできるのでしょうか？(出具合、水漏れの確認など）
よろしくお願いします。

本日、内覧会に行ってきました。内装については予想以上の仕上がりだったと思います。
さすが「野村＆竹中」40周年記念プロジェクト！
ゲストルーム、ビューラウンジ、ジャグジーバスなどは今まであまり興味がなかったのですが、
実物を見ると「結構イイかも」と思いました。
休憩コーナーにあるアルプスのお菓子も美味しかったです。
ただ、結局４時間半もかかり１日作業になりました。ちょっと疲れました。
でも、入居するのがより一層楽しみになりました。

＞114さんへ　水は出すことが出来ます。ジャンジャン貯めて流してみました。

115さん、早速のレスありがとうございました！
仕上がりの質感は高いようですね。我が家も今週内覧ですが、
出来上がりを見るのがとっても楽しみです。

内覧会の感想を書いてくださった皆様、ありがとうございました。
心の準備ができました。寒さ対策、カメラの準備、水を出しての確認など
このＨＰは皆様のおかげで本当に重要な情報源です。ありがとうございます。
出来上がりの質感がよいとの書き込みを見てますます楽しみになってきました。
ありがとうございました。(^^)

教えてください。
内覧会に参加された方々の格好はどんな風でしたか？
少し着飾ってジャケット有？
or防寒重視（＝フリースなどで釣りやスキーに行くような格好（笑））？

内覧会楽しみですね。
我が家も今週です。
内覧会の時間前の説明ではどんなことするのですか？
行かれたかた教えていただければ
幸いです。

＞118さんへ
中庭や駐車場は風が吹き荒んでいたので暖かい格好の方がいいと思います。
ジャケットだけだと寒いかも。私はコート着て移動しました。
早い時間に行ったら、日当たりの状態とか見れるのでいいと思いますよ。夕方だと部屋の中も暗いし。
但しジャグジーの１１階から見た夕焼けはきれいでしたよ。

＞115さんへ
4時間半というのは共用部分の説明も含めてですか、それとも部屋の点検だけでそれだけかかったのでしょうか？我が家は12時受付で部屋の内覧は2時からです。時間がかかるとしたら夕方になってしまいますが、部屋にはダウンライトを除いて電気はついているのでしょうか。暗くなるとチェックできないと思うのですが。それから業者の人が一緒にいて下さる時間はどのくらいでしょうか。
インテリアコーディネーターを同伴する場合、部屋の内覧の前に済ませた方がいいでしょうか。教えて下さい。お願いします。

本日行って参りました。専有部分のチェックに４時間ほどかけました。
内装のできは、全体としては満足のいくものでありましたが、
施工箇所によっては雑なところも散見され、気になるところは全て指摘・
質問するというスタンスで望むのがよいと思います・

当日まず渡される予定表を渡されると、「やらなければならない項目が
たくさんある」（＝効率的に消化しなくては）との脅迫観念（？）に
駆られるかもしれませんが（これは先方の作戦だと思います）、
いざ説明を聞いてみると「１月中旬の説明会で資料を配布し改めて説明する」
という項目も多く、実質的な説明はさほどないとの印象です。

「専有部分のチェック＋業者との打ち合わせ＋（採寸）」優先でいくのでよいと
思います。

皆さんのご意見参考にさせていただき、
内覧にのぞみます。
ありがとうございました。１１９

いつも楽しく拝見しています。私は，今週内覧業者と一緒に内覧会に参加するのですが，今回はスケジュールの都合上，インテリアコーディネーターと一緒に同行することが出来ません。日を改めてインテリアコーディネーターと一緒に再度採寸に来ることは可能なのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

防水パンのサイズがわかりませんが
上記の寸法が正しければ、斜めドラム式洗濯機の購入は扉は閉めれない状態になります。
購入を考えていたナショナルのNA-VR1000は639×710×1013mm（幅×奥行×高さ）

プラウド駒込購入者でこのサイトを参照している方はかなり少ないと思います。
引越しを機に斜めドラム式洗濯機を購入する方も多いと思います。
ん〜苦情ですね・・・・プラウド駒込でドラム式洗濯機が設置出来ないor設置すると扉が開かない？
自分で寸法測って来ますが、ドラム式洗濯機を購入出来ないのは困ったな！

マスコミは報道しないが世間は大騒ぎ。
http://ime.st/microsoft.seesaa.net/article/10287459.html
2チャンネルを見ると真実がよく分かる。
不正を許すな!

＞123さんへ
122です。いろいろと参考になるご意見有難うございました。部屋の内覧の前に採寸などしてもらえるようコーディネーターと打ち合わせをしようと思います。助かりました。

＞126さんへ
内覧が済むと入居時まで部屋には入れないので、採寸などは内覧時にお済ませ下さい、と書いてあったように思います。我が家も内覧まだなので分かりませんが、チェック項目の再内覧があるようでしたらその時可能かもしれませんが時期的にどうなんでしょうか？野村さんに聞かれたほうがいいと思います。

内覧会へ行ってきました。
敷地内の至る所（共有廊下）でFOMAが圏外に！
部屋の中でもバリ１程度。
これはどうにもならない？

　周辺にアンテナを立てられるような高いビルがないのでどの携帯でも不利かも知れませんね。
対策はいくつかあるとおもいますが、個人的には建物への影響が少ないものを望みます。
　ところで、内覧会のおりブロードバンドの説明はあったのでしょうか。速度を気にしていらっしゃる方がいたかとおもいますが。
資料をみると、”最大100MBPSで引き込み”で”建物内は銅線”とあります。100MBpsを世帯数でわかちあいかつ各住居までの銅線の距離もまちまちなので、速度はあまり期待しないほうがいいかなと思います。
　資料に書いてある数値はあくまでも、ある時間内に独りで回線を占有して、かつ引き込み口からある程度近いという条件つきなので、、、
とはいいつつ余計な費用をかけたくないので、メールアドレスが変わるわずらしさは残るものの”ブロードスター”とやらを使いたいとおもいます。

内覧会行ってきました。かなり気合を入れたので、長時間になり疲れました。細かい指摘をかなりさせていただきました。
共有部に関してですが、エントランスは外から見ていたのと違って実際近くで見ると、立派でよかったです。
共用施設もとても気に入りました。（というより我が家の場合、自分の家より共用施設のほうが断然素晴らしかったりして・・・）
あとはエントランス付近にできるであろうカフェが楽しみなのですが、予定通り出来ますよね？焼き立てにパンを楽しみにしているのですが。

私はこちらの物件と目白の物件と悩み、結局こちらに決めました。目白物件にはＫ夫妻が入居するという話を聞いてからは、あちらの地域は警備が相当厳しくなるだろうと思われ、内心羨ましく思っていました。我が家には小さな子供も居ますので、あちらにすべきだったかも・・・などと思ったりして。でも内覧会で新居を見て、やっぱりプラウド駒込にしてよかったと思いました。
唯一、う〜んと思ったのは、やはりエレベーターです。ほんと狭いですよね。

目白の物件うちも悩んだけど、いまだに作っているような状況で3月に間に合うんでしょうか？ｗ
Ｋ夫妻のおかげであそこがよくなるのは悔しいですがｗ

目白より駒込のほうが生活しやすいのでは？
商店街のある、巣鴨も生活圏だし。
それに学習院下って、どちらかというと高田馬場ですから。
あの価格帯なら、下落合・近衛町の物件（東急）を選ぶべし。
目白に住んでいることを実感できるエリアは、下落合の一部と、
ちょっと建て込んではいるけれど、目白３〜４丁目の一部ですよ。
もちろん、物件（箱）だけみればガーデンヒルズも魅力的です。
通勤の途中で、毎日に電車の中から工事現場を見ていますが、
周囲の景観がいまひとつですから、それほど素晴らしくいとは思えず。。。
住んでみれば、実は凄いマンションなのかもしれませんが。。。
でも、あれだけの金額を出せるんなら、やっぱり下落合ですよ、目白は。

はじめまして。　このような掲示板があったんですね。(^_^;)
早く知っていれば・・・よかったです。　よろしくお願いします。
で、今とても苦悩してるのが、食器棚＆レンジ台です。
ウチは、キッチンが3.1帖しかなく、みなさんはどのように使う予定ですか？

＞１３４さんへ
我が家も目白を検討していました。そのときどなたが入るかも実は知っていました。
確かに物件自体、地盤も良く、免震、安全性どれをとっても申し分ないです。ちょっと水はけは疑問ですが、、、
　その上で駒込を選びました。まったく後悔していませんし、満足しています。
なにがいいか？いろいろあります。でも一番のポイントは街としての将来性です。
　そういった意味でもいいマンションに育てたいですね。

今日はあいにくの雨でしたね。
事情により、今日内覧会に行ってきました。参考になるかどうかわかりまんせんが、感想です。
1) 部屋の内覧は余裕を持ってやられたほうがいい。その他の説明などは入居してからも聞けるのだし。連絡はいつでもとれます。
採寸は内覧の前にできるのであればやったほうがいいかもしれません。そのときに気がつくところもあるし、実際の内覧の時余裕ができると思います。
2) 今日のような雨の日は特にそうですが、ご自分で明るい懐中電灯があればもたれたほうがいい。野村さんが用意される証明はそれほど明るくなかったです。蛍光灯とかもっていったほうがいいかなとおもいました。
3) 難しいかもしれませんが、お子さんのいらっしゃる方はおつれすると得かも。目線が違うので気がつくところがあります。私の発見できない傷とかを発見してもらいました。
4) カメラはいずれにしてももっていったほうがいいです。私は忘れてしまいました。携帯のカメラ役にたちませんでした。
5) CDE棟の方、共用廊下の部分と、ベランダの手すりの部分は構造に大きく関係します。塗装の落ちがないかなど、余裕があれば見ていただけないでしょうか。
　コンクリートのひび割れは無論のこと、空気中の二酸化炭素でもコンクリートの劣化につながりますので、表面処理は重要です。（スーパーゼネコンの知人談）

その他の感想。
- 電車の音、大丈夫でしたよ。雨だったのではっきり断言できないですけど。
- ブロードバンドサービスのスピードは説明を聞いた限り、この物件に関し心配することはないと思います。（通信関係のエンジニアとしてみて）
- 携帯、ボーダフォングローバルも電波弱かったです。ただし、携帯技術の進化に伴い、FMCという技術により家でも問題なく使えるような日がちかじかくると予想されています。
- ゲストルーム、ホテルライクなつくりなのですが、バスルーム内のトイレと浴槽間の距離がちょっと近すぎかも。であれば、ヨーロッパのホテルで一部見られるようなシャワールームのみでもいいのかなと思ってしまいました。
- パーテイルーム、友達同士で出張シェフを呼んで食事会なんていうのをイメージしました。これはみとめられるのかな？
- 内装高級感あります。自分にとってはありすぎ。お風呂のカラリ床のお話が以前ありましたけど、浴室は多分カラリ床よりいいとおもいますよ。

　その他いろいろありましてけど、今日はこの辺で。

139さん、内覧会の模様を詳しく書いていただいてありがとうございます。電車の音大丈夫ということですが、
どちらの棟ですか。（お聞きしていいのかどうか分かりませんが差し支えなければ）
ブローダーバンドのスピードについて嬉しいご報告ですね。専門の方のおっしゃることで頼もしいです。
ひとまずは安心しました。

私も、内覧会行ってきました。内装の出来は他のマンションの話とかを聞いていたのですが、予想以上に良い出来だったと思います。よくＭＲのイメージで行くと実際の内覧では少しがっかりするかなと思っていたのですが、逆に「良く出来てる。やっぱりこのマンション選んで良かった」と思いました。少しの傷と汚れがあるくらいで、音の関係も私はＧ棟ですがサッシを閉めれば電車の音は全く聞こえませんでした。出来栄えについては全然心配する必要は無いと思いました。私も目白のマンションと比較しましたけど、駒込のほうがあの目白の場所だったらずっと周りの環境が良いと思いました。
共用施設も素敵でしたが、ガーデンライブラリーはどのような時に使うのかなと利用方法があまり無いかなと思いました。どなたか良い使い方参考に教えていただければお願いします。マンション内がすごく広くてチョトしたリゾートホテル（誉めすぎ？）みたいな雰囲気もあるので、個人的には売店（小さいコンビニ）、そこまで無理としてベンディングコーナー（自販機コーナー)があればすごく便利かなと思いました。
いずれにしても、色々迷って、結果とっても良いマンションが購入出来、今では大変満足しています。でもマンションの本当の価値はこれから住む私達中身が一番大切だと思います。これから皆さんよろしくお願いします。

野村から、新たなマンション計画に関するアンケートが来ました。このマンションのすぐ隣の模様。
何を考えているのでしょうか？一体。プラウド巣鴨？？

↑プラウド駒込モデルルームの場所は購入時から営業が野村不動産でマンションを建てると言っていました。
自分は第一期購入者ですが色々の面で大規模マンションの方がメリットが有りると思っています。
話を聞いた時に思った事はＧＨ棟以外を購入者するなら、プラウド駒込を購入せずモデルルームに建つマンションを購入を検討したと思います。

　もし私がアンケートをもらったらですが、どうしたら自分の購入したマンションの資産価値を維持できるかを考えてアンケートに答えます。シナジー効果は重要だと思います。
ご近所に住んで欲しいような方々が購入者になって欲しいです。極端な話、ありえないですがワンルームマンションはたって欲しくないですよね。
　G,H棟の方も、それ以外の棟の方もいい時期にいい物件を購入されたと思っています。正直いうと特別GHがいいとは私は思っていません。GH以外でもこの物件を今このタイミングで購入したことでしょう。。
中庭の植栽やオブジェは心和らぎます。各住居特徴があって選びがいがあります。ローンを組まなければならなかった我が家は金利が急激に上がる前に購入できそうです（まだ金利決定していませんが）。
　とにかく、１４１さんもおっしゃっていましたが実際に住むわれわれが良いマンション、良い街にすることが大切だとおもいます。

そうですねぇ。ワンルームはカンベンですね。

続きです。
　中庭の通路ですが、角のところは天井が段差になるので雨だれがあります。かいぜんされるのかな？
もうちょっと工夫したらなとおもいました。あと、車椅子等のためのスロープが設けられていると説明がありましたが、天井がありません。
ちょっと？
　車椅子の方が独り往来しなければならないようなときは傘をさしたりするのに手間がかかると思います。

入居説明会に行ってきました。インターネットの説明でパソコンを複数使うときはルータを自分で設置
しなくてはならないことを知りました。今まで各部屋にマルチメディアコンセントがあるのでつなげば
即ＯＫかと思っておりました。情報分電盤ってどこにあるのかなと思って間取り図をもう一度みると
どうもクローゼットの中にあるみたいです。でもルータって電源が必要なんですよね。コンセントも
あるのでしょうか。このあたり疎いので心配です。

内覧会、大雨の土曜日に行ってきました。

思った以上に綺麗に仕上がっていて一安心。これまでは紙の上での議論が
より現実感を持って家族で盛り上がって一日でも早く引越ししたくなってます。

インターネットも100Mbpsを複数本使っているそうで、帯域が足りなくなって
NTTコミュニケーションの準備ができたら1Gbpsに上げるそうです。
現在、我が家は、Bフレッツで60Mbpsくらい専有しているので不安でしたが、
これならCATVにインターネットの追加料金を払わなくてもすみそうです。
またBBルータを設置する余裕も電源もありましたので、あまり大きなもので
なければ大丈夫だと思います。＞147さん

地上デジタル放送の方も、豊島CATVさんがパススルーをデフォルトで提供しているので
チューナーつきのTVを買えばアンテナ代わりに使うことができるので、完璧です。

これだけでも、結構な出費の削減になりよろこんでます。

後、メディア系で残念だったのは、携帯の電波ですね…。部屋も窓側に行かないと弱かった。
エントランスあたりでは圏外になることもありました。

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雨の日だったので、普段気がつかないところがわかってよかったかもしれないですが、
ちょっと残念だったのは、当初からも気になりましたが、駐車場へ濡れずに行けないこと。
シャッターの性能・仕様は満足でした。

147です。Ｎさんルータの件教えていただいてありがとうございました。電源あるのですね。
安心しました。それにしてもこの時代、家族の複数がパソコン使うなんて普通の状況だと思うのですが、
ルーターも最初から取り付けておいていただければよかったのに、と思います。もっともＩＰ電話を
オプションで申し込む場合はＩＰ電話機能付きのルータが貸与されるので、あえて個人個人の選択に任せた
のでしょうか。
でもＮさんのお話しでインターネットの速度、なんとか期待できそうで良い情報でした。ありがとうございます。
携帯の件はちょっと残念ですね。対策ってあるのでしょうか。

CDE棟ってそんなに危険なのですか！？マンションなら一戸建てより安全だと思って一戸建てはやめたのですが・・・プラウド駒込なら耐震でも大丈夫だと思ったのに・・・なんだかショックです。地震にも縦揺れ、横揺れなど色々あると思いますが、どのような揺れだったら危険なのでしょうか。今更ではあるのですが・・・。狭小住宅は嫌だなぁと思っていましたが、一戸建てなら耐震にだけはお金をかける、というやり方も出来ますし、やはり一戸建てにすべきだったのかと後悔しています。

内覧会行ってきましたが、やはりうちも防水パンが小さく、扉を閉めるとさらに狭くなり、
国産のドラム式乾燥機は入りませんね。
ナショナルの最新型、ヒートポンプ方式が欲しかったのに…。

そこで今検討しているのが、ミーレのドラム式洗濯乾燥機です。
ミーレの大きさだったら大丈夫のようです。
量販店では販売していないので、お値段は国産ほど安くなりませんが。
ミーレの洗濯乾燥機について使用経験のある方おられましたら、
どんなことでも教えてください。

ミーレの場合、食洗機もそうですが、２００Vの電源が必要なため
電気工事しないといけないのはひとつの短所と言えますね。

150さんへ
>CDE棟ってそんなに危険なのですか！？
構造計算書によれば、層間変形角、偏心率、剛性率、保有水平耐力、全て(ある程度のマージンを持って)基準を
満足していましたので、構造計算もしない一戸建てよりはよっぽど安全だと思います。
確かに、免震構造の一戸建ても魅力ですが、免震構造が全ての揺れに対し有効かも分かりませんし、悩みは
つきませんね。もっとも大地震で建物が倒壊しなくても、火災旋風でやられたら元も子もありませんが。。。
取りあえずこの物件のメリットとして、災害時には80tの貯水槽や非常用具が入った防災倉庫があるようなので
一戸建よりは良いのではないかと考えています。