タワーレジデンストーキョー(秋葉原）はどうですか？

子供にリードをつけて

面白いな。

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>>32さん

26です。改めて価格を確認してみました。83㎡（3LDK）で、南西向きの扇形の部屋が5000〜6000万円台
（4F〜36F）でした。

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>>41

秋葉原の物件周辺は、リードをつけるかどうか以前に人を見かけないですよ。

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>>44
ちょっと大き目の子供なら中央通りにいっぱいいるけどね。

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>>44
確かに。それだけ生活には向いていないということかもしれませんね。

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秋葉駅前のヨドバシカメラで食料品も売ってくれないかな。。。
まあアキハバラデパートというのもありますが

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アキハバラデパートも、少しですが食品をおくようになってきていますね。
人口が増えればスーパー出店もあり得るんでしょうけど、まだまだ難しそう。

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アキハバラデパートでは食材そろわんからね。千代田区だからスーパーとかはしょうがないね。
昼人口多いが夜人口すくないのでコンビニで事足りる。

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ヨドバシすごい行列だよ。

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http://www.e-ccs.co.jp/torigoe.html
ココスという、多分小さいでしょうがスーパーありました。
駅からの帰り道というと、仲御徒町じゃないと・・・。

佐竹商店街通ってみましたが使えそうもありません。

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仲御徒町を通勤に利用する人じゃないと帰りに買うと言うわけにはいかないな。でも神田にいってもないし。
思い切って帰宅後ハナマサ、アメ横まで自転車で行ったほうが良いかと。10年前に比べて飲食店は増えたが。

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結局、帰宅後自転車で再度買い物に出るのが一番シンプルな方法でしょうか。
しかし、それはえらい不便ですよね。。。

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でも昨日のTVチャンピオンは久しぶりに面白かった。

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今日MR行って来ました。お客さんはまあまあ入っていました。
コストパフォーマンスは悪くない印象を受けました。
ただし、皆さんご指摘のとおり生活するには不便かな。駅にも若干遠いし。
ちなみにライブラリーは最初だけ書籍を入れて、蔵書の更新等は管理組合の判断に任せるということのようです。
駐車場料金は23000円からということで意外と安く感じました。
新聞の各戸への配達は予定していないとのことです。

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駐車場は安いですね。個人的にはここを購入したらレンタカーにするつもりですが。


ライブラリは、気づいたら大川隆法の本ばっかりになってた、みたいなことに
ならないようにしっかり管理しないといけないかと。
個人的には、共用の本が読める場所というのは活用したいと思っています。

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昨日の朝のテレビで、「秋葉原に住みたい女性が増えている」みたいなことやっていましたが、
内容をご存じの方、教えてもらえますか？　途中で出かけてしまったので。

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何チャンネルか？

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アキバのソフマップでとうとうオタク同士のケンカで刃物使う人間が現れ
ちゃったな。残念です。

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メニュープランが届きましたね。
まだ、一部の部屋についてだけですが……。

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おいらも今年の初めまで新御徒町の会社行ってたがコンビニしかないんだよな。買出しとかアメ横まで行ってたよ

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今日、要望書が送られてきました。もう、要望書出した人いるのかな？
近くにスーパーがあれば前向きになれるんだけどな・・・。

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>>62さん

同感ですね。でも、だからあの値段で済むのかもしれないですね。
私も要望書来ましたが、現実的に考えると今回は見送らざるを得ない感じです。。。

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ここって70平米台の部屋で管理費が一月2万円台、修繕積み立てが2千円台なんですが、
これってタワーマンションでは平均的なんでしょうか？
共用施設が少ない割に管理費が高く、修繕積み立てが安い気がするんですが、これで将来やっていけるんですかね？

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売り主が作る長期修繕計画は、あてにならないということでしょう。
どのマンションでも見直すべき事項なのでしょうが、たいへんですよね。お金もかかりますし。

管理費についても、私は見直すべきだと思います。結局「高くない」という結論になるかもしれませんけど。
マンションの場合はよく知りませんが、ビル管理の見積をとったらそれだけで大幅に減額したことがありました。

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はじめまして、購入検討者です。90から100平米（3ＬＤＫ）のお部屋を探しているのですが、すでに価格表を
お持ちの方いらっしゃいましたら、大体の予定価格を教えていただけませんでしょうか。

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自分たちが購入希望した部屋の価格しか教えてもらわなかったので
（価格表は、まだ未決定なのでくばってなかった）
わかりませんが、80平米（3ＬＤＫ）はだいたい5100〜5800くらいでしたよ。
今日明日、各戸の値段がだいたい決定するって言ってたから
MRにいってみては？

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67の方、ありがとうございます。だいたい6000から7000ぐらいになりそうですね。
タワーレジデンス東京が近くにありますが、比較された方、いらっしゃいますか？
ご意見お聞かせ願えるとありがたいです。
まだ、少しお部屋が残っているようなので、検討中です。

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間違えました↑東京タイムズスクエアーとの比較です。失礼しました。

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再三申し訳ございません。↑東京タイムズタワー（千代田区）でした。

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計算してみると、２０Ｆで平米単価７０〜７５万円くらいになってるみたいです。

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昨日、ML見学してと価格表いただきました。価格も東京タイムズあたりより、かなりお手ごろですし、内装も
良かったです。駅からの距離と、子供がいるので、秋葉原という場所が教育環境としていかがなものかという
あたりで、迷っております。
ご覧になられた方の、感想お聞かせください。

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教育の充実度は、台東区は都内でもかなり上位に来ます。
統合で学校は減ってるものの、それでも登下校の距離は短いし、教育については力を入れてる。

環境は推して知るべしかと。
どこでも子供は育つと割り切れるならいいし、そうでなければ値は張るけど文京区とかにした方が。

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ご意見ありがとうございます。ちょうど、引っ越す頃、息子が高校生なので、入り浸るかなと心配なのです。
建物の周りも見てきたのですが、周りは、秋葉原の繁華街とはぜんぜん違って、落ち着いた環境でした。目の前が大きな
総合病院ですし、バス停もあるのですね。90平米以上を考えているのですが、価格も魅力的で、食料品などのお買い物も、いくつかスーパーがありました。
子供たちは気に入ってしまって、迷います。

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新御徒町と秋葉原は全然違う町ですからね。入り浸るかどうかはお子さんの趣味によるのではないかと。
部活でスポーツとかやってるというなら、なんだここは？で済むんじゃないかな。しかし趣味でPCいじるのが
好きとかゲーム好き、ゲーセン通いしてるとかなら入り浸るのは必至では？

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高校生だったら、新宿だって、渋谷だって、どこにでもいくでしょ。

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まだ渋谷、新宿に入り浸ったほうが人としてまともな気がしますよ

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この前発表になった価格は、当初の予定価格に比べて西側がだいぶ安くなってたけど
西はやっぱり不人気だったのかね？

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西ってどっち側？秋葉原のほう？隅田川の方？

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やっぱ花火が見える方が人気なのかもね
普段は都心方面の夜景のがいいと思うんだが

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７０㎡でみると、西も東も同じ値段ですね。
もともと安かった東に人気が集中したので、同等の値段に下げただけではないでしょうか。
もっとも西側は、西北の角ですから、角の割に安いといえば安いのかもしれません。

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西北の角部屋は、お買い得な感じがします。
シミュレーションでは、正面に花火は見えない感じでしたが、方角的には斜め方向に見えますね。

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練成は廃校か...じゃあ末広交差点から中央通りあるいてる制服着て歩いてる子供は小学生かな。あんなとこ歩いて可愛そうだ。

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角同士で比べると、西よりも東のほうが１割くらい高いですね。
やっぱり西側のほうがお得なんでしょうか。

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セレブリティは一週間で受付終了だったのですね
まあ、埋まったんだろうな。。。

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今週末が抽選ですが　どれくらいの申し込みきてるのかな？
ここと比較していた人が多いであろう日暮里が２・８倍だったという話で、ここも結構人気でてるのだろうか

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最大22倍、平均2.39倍とか言ってました。

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30日ＭＲ行ってきましたが、間取りによって5倍、下層階は０倍もあるって言っていましたよ。

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台東区は15歳まで子供の医療費かからないんですよね。
港区も…湾岸とこっちとどっちのほうがいいかなあ。
利便性考えるとこっちのほうがいいんだけどね。秋葉の印象はまあ、いいとはいえないし。
でも、自転車なら錦糸町、水道橋までいけるんじゃないかな。
後楽園、赤ちゃん本舗とかね。上野動物園もあるし。ファミリーにはその点ではいいかも。
物件のそばはあの秋葉独特の雰囲気はないしむしろ静かなんじゃないかなあ。
いい意味で少し秋葉と離れてる。かつ、いろんなところへ乗り換えないでいけるのは魅力的。

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即日完売だそうです。お約束ですが。

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アキバは版画売とTEPCOが歩いてるとうざいですね。

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ここはいまいち盛り上がっていないですよね。
人気ないのか?やっぱり秋葉というイメージがよくないのかな。
気に入ってるんだけどな。秋葉っていってもいい意味で離れてるし。
ヨド側だからオタク街からは離れてるし。

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一応１２０戸を完売してるんだし、盛り上がりに欠けるということは無いでしょう。
掲示板ではそれほどレスがつかなくとも、マッタリ荒れずに情報交換できるほうがよいと思うです。

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第1期で当選しました。湾岸のほうも検討しましたが（通勤時間がどちらにしろあまり変わらなかったのですが）
アクセス数（路線の多さ）を考慮してこちらに決めました。
入居までまだまだ長いので当選した実感がわきませんが・・・。

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うちも当選です。都心の利便性と意外にも静かな環境が決め手ですね。

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確かに荒れることを考えたらこういうマッタリさもいいかも。

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age

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ローンの利率が上がってしまったね
再来年の２月まで、どれだけあがることやら。。。

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ローンは早めに公庫（フラットじゃないやつ）でとりあえず金利を確定しておいたほうがよさそうです

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先の話すぎてとても予測できませんね。
みなさんはどんなローンをお考えでしょうか？
提携ローンの２年固定（金利1.1％、２年後も１％優遇）だと
かなり月々の負担は軽減されて良いですが
ちょいとリスク高いでよね。

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ＳＢＩのフラットを申し込んでます。（２５年予定）
もう一か所、長期固定を審査依頼して見たほうがいいですかね。。

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購入体験記
http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

こんなの見ると、買う気なくなっちゃう。

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これはひどい施工だなあ。。。。
三井住友はこんなことしない会社だといいけどね。。。

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オリックスさん自体はどうなんでしょうかね？
あちこちに作ってるから、
施工会社の施工状況についてのチェックが
甘くなりがちなんでしょうかね。

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HPに書いてあることが本当だとすると、
施工会社云々より、オリックスの姿勢に問題がありそうですね。
あんな汚い仕上げのものを平気で引き渡そうとし、指摘されても直さないのはダメでしょう。

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昨日が一期２次の抽選でしたっけ
行かれた方いますか？

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一期１次の倍率が平均で２．３９倍と低調だったようですが、
２次はどんなもんだったんでしょうかね？

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当選したよ〜

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２次も即日完売らしいですよ。
残り７０戸を２回に分けるか１回で売るかは未定らしいです。
残りの物件は買いやすい価格帯ばかりなので売り切れるんじゃないのかな〜
２倍くらいらしいですけどまあ売れ残らなきゃいいんですから。

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ＵＤＸビルにスーパーできるそうですよ

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前とおるけどそんな雰囲気なかったけどな

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12/8に正式発表あったよ。一階にワイズマートできるんだってさ。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=117970&lindID=6

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買いました。そろそろ杭打ち終わってるかな？

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一昨日見てきましたがまだ杭打おわってなかったような・・
隙間からのぞいてみました（笑）
新しいＭＲに言ってみたかたいますか？？

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行ってきましたよ！以前あった１３０タイプが無くなり今回たくさん販売される８０Ａのハーフ版と７０Ｂが
展示されていました。８０Ａを検討していただけにハーフサイズにがっかりでしたが、扇形の８０ｃは
デカイなと改めて感じました！

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戦前の現地地図（右下、高島屋ストア本部のあたり）
http://www.aurora.dti.ne.jp/~ssaton/taitou-imamukasi/syouwa16/nityouma...

大正元年の現地地図（左下の二長町のあたり）
http://www.aurora.dti.ne.jp/~ssaton/taitou-imamukasi/taisyou1/sitaya-k...

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本日私もＭＲいってきました！！確かに８０Ａはハーフでした・・・。
私は７０Ｆを契約したのですが７０ＦのＭｒはなかったので残念でした。
しかし、部屋のサイズ・仕様の再確認等できました。
春あたりから、オプション・仕様の決定があるようです。（購入階数により時期が違うようです）

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低層階の南面側を検討していますが日当たりとか電柱とかどうなんでしょうか？誰か詳しい方
教えてください！先日、ＭＲのＣＧでは三井記念病院の建て替え後の「貫け感」をシュミレート
したのを見て今回発売分の中層階よりあきらめのつく低層階のほうが良いのかと悩んでおります・・・
資産面含め何かアドバイスお願いします。

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＞１２２さん
南面側を検討ということですが、タイプはどのタイプでしょうか？
南側は楕円になっていますので正面の運送会社より、右側の三井記念病院側などあるかと思います。
中層階では建て替えの予定のない運送会社よりの方が眺望、資産的によいのではないでしょうか？
しかし低層階となるとどちらも眺望は難しいでしょう、また運送会社よりですと排ガスの心配があるので
逆に三井記念病院側のほうがかえって距離が多少あるので良いのではないでしょうか？
資産面はあまり詳しくないのでアドバイスになってにのですが、購入者としての前向きな意見ですが
立地、交通、環境（ちょっと都会すぎ？）、医療（台東区はよい）とかなり良いのではと思います。

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１２３さん有難うございます。扇形の大きな方を検討しています。
ところで、気になったのは修繕積み立て費がすごく安く設定されていますが
どなたか管理費関係について営業サンに突っ込んだ方いますか？
他のタワー掲示板のでは「タワマンはメンテにコストが掛かる」という話だけに
気になります！

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マスコミは報道しないが世間は大騒ぎ。
http://ime.st/microsoft.seesaa.net/article/10287459.html
2チャンネルを見ると真実がよく分かる。
不正を許すな!

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修繕積立ですが、長期修繕計画書によると代表的間取りのひとつ70Cで次のように計画されています。
1-5年目 2,500円/月
6-10年目 6,800円
11-15年 10,800円
16-20年 12,200
21-25年 12,800
26-30年 13,500
他に一時金が初年度、10年目、20年目に365,200円

数十年に及ぶ建物寿命の中で、区分所有者は自分に必要な10年あるいは20年と人によっては30年といった期間を所有するわけで、区分所有する期間に応じたコストを中期的に平準化しつつ合理的に分担するという見方も出来るにではないでしょうか。

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キッチンが部屋の真中にある間取りが良くないと聞きましたが、
最近のマンションにそのような間取りがよくありますので、何か問題あるのでしょうか。

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＞１２７さん
真中は良くないというのは初耳でした。
私的にはキッチンが中心にあることにより家事動線が作りやすいのではと思っておりました。
ただ、リフォームなどを将来的に行うときは不便かもしれませんね。
しかし部屋があまるほど大きいときはアイランドキッチンを中心に設置するのも
ステータスとしていいのかも。

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近隣の日通さんの騒音ってどうなんでしょうか？土・日に近隣を歩くと
とても静かですが、平日は早朝からセンター便のトタックがやって来て
ウルサイのでしょうか？病院の隣だから気を使って静かに作業？？
どなたか情報知っていれば教えてく下さい！

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施工オプションのカタログが届きました。
またいろいろと悩ましい選択を迫られますね。

ぼくはカラーセレクトはイタリアモダンにするつもりですが、皆さんはいかがでしょう？

あと、高層階でも網戸は必要でしょうか？

こういう話は、住民板に移行したほうがいいのかな？？

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今、郵便受け見てきたけど来てなかった（T_T
うちは東向きなのでいちばん明るいイタリアンモダンにしようと思ってます。

そろそろ地面より上に立ち上がってきたかな。

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うちもポスト見たけど来てなかったです。
カラーセレクト我が家は、シックモダンの予定です。
130さん
網戸は迷ってます。やはり必要ですかね？！

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イタリアンモダンは、真ん中の色合いではないでしょうか？

私は、明るい色合いが好きなので、スタイリッシュピュア
ナチュラルがいいかな、と思っています。
１月にリニューアルされたＭＲに、この色合いのStandardの
お部屋ができていたので、内装のイメージがつきやすくなって
うれしいです。
ただ、ＭＲのお部屋を見た感想としては、扉の面材の質感が
いまいちな気がするので、どうにかならないかと思案中です。
Premiumの面材も、ＭＲに展示されているものは、グラデー
ションがきつくて好みではないので、悩んでいます。

いろいろと悩みが尽きないので、皆様と情報交換できる
とうれしいです。

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>>133さん、
そうでした。＞色
明日あたり新ＭＲいってこようかな。

網戸＞うちは無しな方向で考えています。眺望優先なのと、現在15階に住んでいますがあまり窓を開けっ放しにしないので。

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うーん、確かに眺望を優先するなら、網戸ないほうがいいですよね。

ざっとカタログ見ての感想ですが、
　バスオーディオが欲しかったんですが、速攻諦めつくくらい高いですｗ
　あと、洗面所のデザイナーズ仕様を迷ってます。これくらいの価格なら、選んで見たい気も。

ほかに、浴槽の形とか、メニュープランで和室にするかどうかとかで迷ってるところです。
もう一回ＭＲで見比べてきたほうがいいか。

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130さん、バスオーディオ高いですか。バスTVはありますか？
プレミアム仕様は一式でなく個々の設備・仕様ごとに選べるんでしょうか？


おかず横丁マップ
http://www.koborigraphix.co.jp/map/map2.html

佐竹商店街マップ
http://www.asahi-net.or.jp/~ix3k-akmt/meibo.htm

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網戸は後付けは面倒っぽいですね。心配なら付けておいたほうが良いかも。
参考スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/3078/

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131さん＞
価格表によると、
バスオーディオ(INAX BAB-1A)：\291,900-
浴室テレビ(INAX BTV-2A)：\189,000-
となっております。

浴室テレビは、地上波デジタル非対応とのことです。
うちも、浴室テレビを入れたいのですが、20万近くもかけて
入居後３年くらいで交換したくなるのも悲しいので、何とか
ならないかとインテリアさんに相談中です。

プレミアム仕様は、設計変更扱いでキッチンのみグレード
アップできるといわれました。
ただし、７０万くらいかかるみたいです。
お金をかければ、フローリングをセレブ利ティ仕様にする
こともできるとみたいなので、ご希望をインテリアさん
に伝えてみてはいかがでしょうか？

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138です。
セレブ利ティ　×
セレブリティ　○
でした。

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はじめまして、本日カタログ到着しました。
ここでひとつ質問があります。IHクッキングヒーターを考えている方は
いますか？妻はIHが良いといっているのですが、結局のところお風呂はガス
のため、オール電化というわけではなくコスト的には高くなるような気がして・・・
ただ、今後長い将来IHの方がやはりよいのか、悩んでおります。
どなたかアドバイスお願いします。

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>>136
135のレスは「プレミアム仕様」じゃなくて洗面室の「デザイナーズ仕様」のことです
モデルルーム８０Ｃの、人造大理石の洗面室です。これは30万程度でした。
いろんな用語があってわかりにくいですが・・・

>>138
マンションの完成が2年後ですからね
いくら今のうちに申し込みだからと言われても、そのうちＴＶも新機種が出そうな気がしますよね。

バスオーディオはあきらめて、ＦＭトランスミッターでオーディオに電波飛ばして防水ラジオで聴くのがいいかなと
思ってます。スマートじゃないけど。

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