【港北NT】港北センタープレイス［10］【センター北】 　

>61さんへ
物件案内のDMが送られてきたって事ですか？
すごく気になります（＾＾；

ＤＭ気になりますよ
内覧会時、施工会社さんにそれとなく北側敷地の事を訪ねたら
東急さんがやると言ってましたので、いずれ工事が始まるとは思ってましたが・・・。
一体どう言う意味でしょうかね？　どなたかご紹介くださいとか？
重説で削除された北側隣接地との間の通抜け通路が設定されたら嫌だな。

今月末に詳細説明があるようですね。
番地が一緒って事は、Ｈ棟から続けるのでしょうか？

<62さんへ
６３です。
物件案内のＤＭではなく、東急リバブルから北側敷地も東急リバブルが
担当するという連絡でした。後日詳細が知らされるようです。

本当は当初から購入を狙っていたそうですが、公団が分割売りにしたらしいので
悲願土地取得だったのでしょう。
我が家はＧ棟なんで工事中の騒音と、埃が気になります・・・。
でも北側が大きな空き地より、私はマンションでもあった方が風よけになるしいいかな？

調和の取れた建物になるといいですよね。
巨大なコミュニティになりそうですが。

センプレ２気になりますね。
北側隣接地への抜け道がなくなったので、バリアフリーで駅まで行けると
いった立地ではセンプレでよかったかな。

当初からの都市計画ですよ。
造成開始の頃からその予定だったはずです。

おそらく最近あやしい動きを見せ始めた
中川よりの空地は教育施設でしょう。
ひょっとすると市立校誘致かもしれませんね。

心配なのは撤回になった駐車場中央の通路計画の復活かなあ。

>>69さん
通路計画の復活なんてありえるんですかね。
そうなったらなんとか阻止しないといけませんね。

東急と阪急が先行投資（赤字覚悟）で施設作って、
人口増えたところで三井・三菱が商業施設作る。
ダメージを受ける東急・阪急がまたマンションで儲ける。

すべては最初から横浜市と企業とのお約束なんですね。
自治体と直接やりとりすると談合になってしまうので
公団が一度間を埋めるわけですね。

南が公共施設・病院で北が文化施設中心の予定なんですね。
頃合いを見て道路も中山側も開通させるでしょう。
こうやって新しい街ってできていくのですねえ。

前に、ＩＰ電話を利用しないのであればイッツコムに申し込む必要はない、と言う話の流れになっていましたが、私はそれ以前に申込書を提出しており、そのことで今日電話をもらいました。
確認したところ、「かっとびMANSION LAN」を利用するのであれば、申し込みが必要とのことでした。申込書提出者にＩＤ番号が送られて、それによってアドレスが取得できるのだそうです。

内覧会の時に確認したところ、キッズルームは申し込みの必要ななく、いつでも利用できるそうです。よかった！

撤回になった通路計画は今更復活するのは難しいと思いますよ（引渡しが終わってしまったら尚更）

東急リバブルからの手紙では、６−１−Ａ−部屋番号
となっていたので、北側のマンションと見分けが付くのかなと
素朴に思いました。
本籍は６−１までなので全員一緒になるんですよね。

北側の新しいやつはどんな間取りなんでしょう？
両面バルコニーや、少し高級仕様なんでしょうか？

既に駐車場を造ってしまったわけですから、いまさら道路にはできないでしょう。
どっちみち、小学校と隣接の通路を利用されると思います。

Ｇ棟北の駐車場からそのまた北側の土地への通路の計画があったのですか？

＞どっちみち、小学校と隣接の通路を利用されると思います。
そうですね。センプレ２でも小学校へダイレクトに抜けられる通路はつくると思いますから、
センプレ２の住民は、小学校へ抜けたあとはセンプレの中央を通って駅へ抜けるものと思われます。

私も74さんと同じ意見です。削除された重説の項目の内容で皆さん署名されたのですから、
今更また元に戻すことは難しいと思います。それにこちら側のメリットは何もありません。

北街区の動線、気になりますね。
でも、駅まで行くのに、わざわざ小学校側からセンプレの敷地に入るでしょうか？
北側の交差点から横断歩道渉って、阪急沿いに行くか、階段上って橋を渡るかのどっちかじゃないですか？
完全に別の敷地ですから、街区計画を考えれば、北街区のメインエントランスは敷地北東の交差点だと思うのですが。。。

北側マンションの建設時期はいつごろでしょうか？
今はまだ更地ですよね。

敷地のメインエントランスがどこだろうと、人は便利な方を選ぶでしょう。
わざわざ北東の交差点にでて信号待ちやアップダウンのある道よりも
小学校→センプレの信号無し・バリアフリーの道を選ぶ人の方が多いと思うけど。

現在都筑区内ですでにケーブルネットつづきの森の追加サービス利用している人いませんか？
手続きってちゃんとできましたか？
内覧会のときに窓口を開いていたケーブルネットの人に話が通じてないみたいで
全部こちらから話をださないと手続きがすすみません。
何の為にあそこに窓口出してたのでしょう？
あやうく料金二重取りされるとこでした。

追加サービス利用してます。いまのところセンタープレイスに関して
特に手続きしてませんけど、何か必要なのですか？
二重取りとはどういうことでしょうか？
地元の会社なので大企業並みのサービスを期待しない方がよいですよ。
温かい目でみてあげましょう。

８５様はセンプレでは追加サービスはもう利用しませんか？
今までのサービスを一度解約して、センプレで再度契約するなら話は別ですが、
引き続きつづきの森を利用する世帯は、まず住所変更が必要です
追加サービス利用世帯はＳＴＢを利用しているので、その移設作業手続きも必要になります
（自分で取り外し・設置は禁止で必ず作業員が行くそうですよ）
料金はいままでどおりの口座から引落でＯＫですが、センプレでは基本サービス部分はイッツコムと同様
強制加入なので料金は管理費と一緒に払わされますので、今までの基本サービスの口座引落の解約をしないといけないそうです
それをしないと基本サービス料金の二重払いをさせられますよ

内覧会の時に窓口にいた人には、いままで追加サービスとインターネットサービスを利用している旨を伝えたら
「じゃあ後で手続きの用紙を送ります」と言って送ってきたのは住所変更の用紙のみでした
その時におかしいと思って電話したところ、上記が判明した次第です

北側のマンションの方々とも円滑なコミュニティーを築いて、管理の行き届いたマンションにしていきたいですね。

エントランスホールの覆いが取れました。
日没後点灯されてましたが、駅側から見るとかなり明るくて目をひきます。
駅前のランドマークになりそうですね。

>73さん
引っ越し業者から取得した見積書のセンプレ住所表記は、確かに6-1-4でしたよ。
当方、なぜ？って首を傾げてたんですけど・・・。

正直言ってセンプレ内通路が暴走自転車＆スケボーの名所にならないことを祈りたいです。
住民のお子さんが調子に乗って大けがなどしなければいいのですが
あの坂は格好のターゲットになってしまいそうで。
スピードダウンのための盛り部分は作るのでしょうか？

各棟の間取り図の最後のページに住所が記載されていますが、
「４」まで入っています。正式には入るようですね。

結論として、免許や住民票の登録は
６−１−Ａ−７７７
６−１−４−Ａ−７７７
のどちらが正しいのでしょうか？
リバブルからの住居表示には
中川六丁目１番Ａ−７７７号
となっています。マンション名は入らないとなっているので、
北側マンションとかぶらないのかな？

多分６−１−４の４は登記地番だから、住居表示は６−１で終わりだと思いますよ。

>90さん
敷地内を通る人は皆、自転車は降りて押す・スケボーは禁止とマンションの規約で決めたいですね。
歩道を自転車やスケボーで走られると危ないですし、小さいお子さん連れのお母さんは安心して
歩けないですから。
また、敷地内に長時間留まる行為（ダンスの練習や夜間の中高生の集まりなど）も禁止したいです。

南の東急百貨店が撤退するそうな。阪急撤退のうわさは前から出ていたが、まさか東急が
先とは夢にも思わなかったよ。阪急も撤退するのかな？やはり田舎に百貨店は合わないの
かな・・・。価格高いしね〜。

中には専門店が出来るみたいですよ。

スケボー禁止案は賛成です！
敷地内が、阪急の前のようなスケボー練習場になったら困りますよね。
道も破損しちゃうし。
（現に阪急前の通路はガラス部分などの割れが目立ち、修復してたりします）
南武線の溝の口駅前のように、高校生のヒップホップダンス練習場になるのはもっとイヤだし。
その点は最初からはっきりと決めておきたいですね。

公開空地とはいえ、ここまで周辺の生活道路として利用されそうなマンションは見たことが無いので
ちょっとどうなるか不安ではあります。

高校生などは追い出せても、住民の子供がインラインローラースケートで遊ぶのは容認されそうで恐いです。
あとはワンちゃんのマーキングだらけ（住民・非住民問わず）になることですね。

利用者が多ければ修繕などでお金がかかりそう・・・それって管理費から？

>高校生などは追い出せても、住民の子供がインラインローラースケートで遊ぶのは容認されそうで恐いです。

管理組合で容認しない方向にできればいいのですが…。
そうでないと修復するのための費用がこれから支払う管修繕積立金では足りなくなると思います。
住民全体でそういう環境にしない！という意識も必要になりそうですね。

>86様
私がつづきの森に電話して聞いたところ、ＳＴＢの移設は自分でやってＯＫだそうです。
それから我が家の場合、基本料金は賃貸の管理費から引かれているので、
とくにセンプレに引っ越したから二重取りになることはないようです。

犬のマーキングはどうなのでしょうか？
糞は当然飼い主さんが始末するにしてもオシッコの場合はどうなんでしょうか。
小さい子供を持つ親としてはオシッコもどうにかして欲しいのですが。
犬を飼ったことがないので犬とはどんなものか分からなくて少し不安です。

ペット可のマンションで厳しいなぁ。。。マーキング禁止。

もうすぐ入居なんだから、細かいことは管理組合に意見を言ったら？

>102
犬のオシッコは水で流すようにすればいいし、小さい子供だって粗相することもあるでしょう、生理現象に悩んでも仕方ないので躾と後始末をするようにすればいい話ですよね？
そんなに心配しないでください。

ガードマンって常駐するんですよね。夜間だけだっけ？
スケボーについては厳しく取り締まってもらいたいですね。

管理組合は入居後に設立、それから総会（？）でしたよね。
先の件も含め、この板で出た問題点はその場で積極的に
意見・提示したいと思います。

>>102さん
敷地内では犬の散歩って認められてるのでしょうか？
てっきり抱っこしなければならないと思っていたのですが。

もちろん良いのではないでしょうか？ペットは共用部分は抱っこするとか
その程度の規約では？？

>もちろん良いのではないでしょうか？ペットは共用部分は抱っこするとか
>その程度の規約では？？

共用部分は抱っこしなければならないので
自宅以外では抱っこしなければならないのでは？
なので敷地内の散歩は認められていないのだと思います。

>109
これは本気のご意見でしょうか？
それともスルーしなければいけない？

建物内では抱っこだろうけど、敷地内は難しいのでは！？
住人はともかく、ここを通り抜ける戸建住民にもそれを強要することになるし。
普通に考えたら、エントランスから玄関までってことになるのでは？

公開空地（外部歩道や植栽部分など）は共用施設ではありません。
近隣住民のために開放・提供された部分なので強制はできません。
ただ意地・補修費は私たち持ちですけどね。

住民がしっかりとワンコ糞尿処理やお子さんの注意をすれば、
利用する一般の方も気をつけるようになると思います。

皆さんがここの掲示板、管理規約を読んでる訳でもないし、どこからどこまでが、
公開空地、共有施設なのか分かる人はいないでしょう。
都筑区の公園を見るとそれほどマナーが悪いとは感じないので、
あまり神経質になることは無いように感じます。

内覧会に行ったときに気になったのが、（以前話題になったかもしれませんが）ドアのストッパーがない点です。
洋室の扉を開けっぱなしにし窓を開けると、バタンと洋室の扉が閉まってしまいました。
小さいお子さんがいる世帯は、子供の指がドアに挟まってしまわないか心配になると思います。
20年前に買った実家のマンションでさえ、ドアが急に閉まらないようにストップする扉です。
何とか売主負担で、ドアの全面改装を行えるように3ヶ月点検時などに要望を出すつもりです。

>>114
無理でしょ。

東急なくなるのですか？残念！！
専門店街でもいいというかたもいますが、私はやはり百貨店の
あの落ち着いた雰囲気が好きでした。
阪急がそうならないことを祈りますが、東急がダメになった
ことを考えると難しいかな？

>>114
全面改装って全世帯のですか？それならうちはいりません。
そういったものはDIYでするべきことでは？
お子さんが小さいならドアは常に開けてドア裏ストッパーできちんと止めておくとか、
親が気を配るべきところだと思いますよ。

>114
内覧会でそうできないのか聞いたところ断られました。

>>114さん
ストッパーは私も気になってます。
上階のほうだと風が強くて、今の賃貸でもバタンと強烈に閉まるので怖いです。
リビングと廊下の間の扉も結構危ないです。
ドアが接触するところにクッションを貼り付けると多少は衝撃が緩和できます。

>>112さん
確かに公開空地はマンション住人以外も出入り自由ですが、管理するのは私達のマンションですので
管理者の義務として、例えば芝生への立ち入りは禁止・長時間の占有は禁止などより良く保つための
決まりは作ることができます。

先日の内覧会の際に内覧業者の方に同行して頂きましたが、業者の方もやはりドアストッパーの件は
指摘されていました。
強風の時に危ないので、リビングの扉だけででなく全室の扉にも付けるべきと施工会社の方にもかなり
粘って交渉して下さいましたが、コスト面で難しいのか（？）断られてしまいました。
業者の方には、ホームセンターでも止め具が売っているので取り付けては・・となぐさめられました・・・
小さな事ですが、結構その他にもちょっと安っぽいかな・・と思う箇所もあり残念な思いをした内覧会でした。

リフォームで引き戸にすれば根本解決！
もちろん個人負担になりますが。

それよりも、洗面台の収納を開いている時にドアを開けたら衝突です。
洗面台で顔を洗っている時にドアを開けたら足を挟まれます。

正直、引き戸にリフォームする事を検討中です。かなり高額ですが・・・・・

再内覧会にいってきました。
まだまだ、工事中の感じのところが多く、引渡しまでに間に合うのだろうか
と単純に思いました。

>112
＞公開空地（外部歩道や植栽部分など）は共用施設ではありません。
共用施設＝共用所有だと思いますが、公開空地は共有所有です。
（もし信じられなかったら、あとで登記でも確認してみてください。）
所有じゃなかったら、掃除の責任なんかいやですからね。

今日見に行ったら、小学校側に公開緑地看板と公開空地看板が建っていましたよ。
ここは地域のために開放してますよー！と宣言してます。
ワンコ散歩の方々はほとんど興味深そうに見ていましたね。
まあ確実に散歩ルートには使われるでしょう。

共同所有だろうとなんだろうと補修・保全は私たちの責任になります。
締め出したり、過度の規制はたてづらいかもしれませんね。
やはり心配なのは中止になった北側空地への通路スペースが
駐車場内をよけるようにそのまま残されていることです。

昨今の暗い事件で皆さん疑心暗鬼になられているのも分かるのですが、
もう少し、ポジティブに前向きに考えましょうよ。
あと1ヶ月ほどで新しい生活が待っているマンションの掲示板には
とても思えないのですが...

>>127さん
>やはり心配なのは中止になった北側空地への通路スペースが
駐車場内をよけるようにそのまま残されていることです。

それらは公開空地へ繋がる道なのでしょうが、それ自体は公開空地ではないのですよね？
その場合は私達住民の同意がなければ道とすることが出来ないと思うのですが
どうなんでしょうね。細かい規約は重要事項説明書に載っているのでしょうか？

>>128
他の入居直前物件スレよりは
かなり健全なような気もしますよ（苦笑

推測ですが、おそらくは今回のセンプレ２建設については
公団側の売り渋りではなく、企業共同体側の採算の都合で
センプレの売れ行きを見てからということだったんだと思います。
だから作るかどうかわからなくなったマンションへの
空中通路を取りやめにしたのだと思われます。
で、いけそうなのでGOとなったと・・・

そんな一連のデキレースみたいな流れから考えると、
「２の皆さんのためにご考慮いただけないか」
みたいな持ち掛けがないとはいえないと思います。
まあ正直べつにどうでもいいやという気もしますが。

ところで、新居の引っ越し準備はみなさん進んでいますか？
わが家では家電店や家具店を回る度に予定外のものまでほしくなり
予算の調整に苦労しています（笑）。細かい出費も意外と多いですよね。
カーテンも予算オーバーになっちゃったし
今は家電店で何気なく座ったマッサージチェアに夢中！
むりやり購入リストに入れてしまいました。引っ越し後の口座残高が心配です（苦笑）。

G棟北側通路計画は、その周辺の駐車上を選択された方には大きな問題です！

我が家は犬にマーキングしないように言っておきました。
分かってなかったらごめんなさい。

うちの犬にもしっかり（？）言い聞かせました。
飼い主の意識の問題ですよね。
みなさんに迷惑かけないようにしますので、ペットのいない方もご安心下さい！

うちは犬飼ってませんが、
しっかり水で流していただければ別にかまいませんよ。

言い聞かせてほしい（笑）のは、無駄吠え、飛び付き癖でしょうね。
まあ飼い主のモラルが問われるだけで、犬の問題じゃあありません。

>>136
入居予定ではない人が混じっているようですね。もしそうでなければ恐いです。

今は私はペットを買っていませんが、
子供の頃に比べたら最近のペットの飼い主のマナーはすばらしいと思います。
なんでそんなに皆さん気にされているのか良く分かりませんが。
それより野良猫、カラスのほうが問題になると思いますよ。

ここで話題になっているG棟北側通路というのがどの部分なのか分かりません。
G棟北側にある駐車場の間（車が走る道路）が歩行者も通るという意味なのでしょうか？
我が家はその辺りの駐車場を使用するので気になるのですが。。。

東急なくなるってほんと？どうなるのここの発展？

えっ？東急　残ってほしいの？行ってみてくださいよ、用事ないから。
テナントはいったほうが一層活気づくと思うのですが〜。

東急はセンター南で、ここの最寄り駅じゃないし。

賃貸に出てますね・・・。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...

＞139さん
重要事項説明書で全文削除済みのＰ50（８）②並びにＰ71別添図面Ⅰをご覧下さい。

小学校側の囲いが取れましたね。
しかし、ここで大量積雪来たらやばそうな工事進行状況ですね。
コンクリ乾くのかなあ、植栽根づくのかなあ、大丈夫かなあ。

入居前に掃除に行かなければと思っているのですが、フローリングにワックスをかける必要はあるのでしょうか？フロアーコーティングは行っていません。

143さんのリンクを見ると、何部屋か賃貸に出てますね。
でも、問合せ先がリバブルになってる物件もある。
キャンセル住戸ですかね？
それとも投資用として購入した方の客付けもリバブルがしてるんですかね？

東急撤退！と大騒ぎですが、東急デパート１Ｆ〜３Ｆが改装され、専門店になるのです。
１４１さんのおっしゃる通りだと思います。
ここは皆さん若い世帯が多く、見栄えほど金払いが悪く、ユニクロやダイソーにはお客が多いですが
そのほかは・・・という状態です。店の入れ替わりは激しいです。
進学塾と矯正歯科は大流行みたいですけれどね。

みんないっぱいいっぱいって事？
だったら１００円ショップがいいのかな。

>143,147
定期借家となっているものは、転勤が決まった人かと思います。
しかし賃料ってどうやって決まるんでしょう。
これをみると、平米数よりも眺めなんでしょうかね？

>１４４さん
１３９です。重要事項説明書を確認しました。ご親切にありがとうございます。

ほんとですね。定借(期限付きの賃貸。強制退去する必要あり。)なので、
海外赴任とかでしょう。でなければ、住宅ローンを組んだ人は賃貸に回せないと思います。
定借で22万円って結構高いですね。参考になりますね。

>150さん
そうではなくて、定借期間できまるとおもいます。2年と5年なので、
当然5年のほうが強気の価格を設定しているわけです。
短い方は礼金も1月とあまり取れないわけです。

定借期間が5年の物件情報はどこで見れるのでしょうか？

こちらでございます。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...

155さんのリンクの賃貸物件概要「備考」に『浴室乾燥機』って書いてますけど、
標準で付いてましたっけ？

ええ、標準で付いてますよ。
パンフには浴室暖房乾燥機と書かれています。
寒い時には入浴前に予備暖房出来るそうです。

意地悪ではないんですけど、賃貸の場合でも駐車場を借りる権利はあるんでしたっけ？
たしか、物件のオーナーしか駐車場は借りれなかったような。
空きがあるからいいとは思うけど。

155さん
7階建てってありましたっけ？

７５㎡で２１万ってけっこうなお値段ですね。
借り手つくのかな〜？

>159さん
上がルーフバルコニで7階までしかない住戸はありますよ。
これがそれかは不明ですが。