【港北NT】港北センタープレイス［10］【センター北】 　

保安灯が無いことは、私も気が付きました。同行業者の方に聞いたところ、下請の人間が持って行ってしまう可能性があるために後で付けることになっているようですよ。
　

角部屋ですが、室外機を置くベランダ（？）の傾斜が高く、そのままでは室外機が置けないようです。引越しの幹事会社に事前に確認してもらい、対応してもらうことになっていますが、皆さんはどうしていますか？

>21さん
玄関側の窓ガラスだけ曇りガラスでしたよ。一応ポーチはありますが、通り道を配慮して曇りガラスにしているのではないでしょうか。
南側と西側は透明なので、光は十分入ります。

>20さん
保安灯の件、入居までに付けますと言ってました。
理由は分かりませんが、２２さんの言ってる事の可能性も・・・。
ちなみに、再々内覧会の時でも付いていませんでしたよ。。

すみません、物干し台の間違いです。庭付きの一階には設置されることになっています。
あと気になったのは、クローゼットの中にある棚板が１枚だけだったことです。
移動できるように穴はいっぱいついているのに、洋服掛けのポールの上に１枚ついているだけでした。もう1枚あれば、下の方にも設置して使い勝手がよくなるのに・・・。同じ寸法の板をＤＩＹショップで購入しようと思います。板を留めるビス（？）も同じ物を購入できるでしょうか？

＞21さん
窓の仕様は、図面集の各階毎の図面上に記載があります。
☆が型板ガラス、★が網入り型板ガラスです。
リビング側以外は、前に棟があるかどうかだと思いますが、
網入りは、防災上（割れて飛び散った場合の危険の回避？）
とリバブルの方が言われていたと思います。

表札ってどうやって取り付けるんですか？
はじめはダミーのプレートがついているようですが、それをはずしてつけるのでしょうか。
ご存知の方おしえてください。

20です。
22さん・25さん、保安灯の件、ありがとうございます。
次回の再内覧会で念のためリバブルに聞いてみます。

今日内覧会を迎えることができました。
すでに多くの方が済まされている中で、ようやく追いつくことができました。。。

うちは業者を呼んだり、親まで借り出して、チェックを試みましたが、
あんまり指摘事項が無かったです。
この掲示板でいろいろな話が出ていて身構えていたけど、
少し拍子抜け。
シャワーノズルから入る水タンク入れがキッチンには無くて、
洗面所にはあるのが、ちょっと変だと思いました。
どうやら洗面所とキッチンは違うメーカでキッチンはイナックスだとか。
洗面所は確かパナだったような。。。
洗面所もイナックスのようにしてくればいいのに。。。

ところで気になったんですが、お風呂のふたって蛇腹式でがっかりしました。
これって、お手入れが少し面倒と思っているもので。
板状（２枚組みとか）のものだと勝手に想像していました。
他の方も同じでした？

メーカに問い合わせてみるか。。。

今日内覧会行ってきました。
実際の眺望がどうなのか楽しみにしていましたが、
予定より悪くてがっかり、ジオラマだともっと良かったはずなんだけど。

>30さん
当家でもお風呂のフタ板は蛇腹式でしたよ。
で、手すりがあって畳みにくかったのですが、手すりの高さは法規で決まっているので、
少々使いにくいですが我慢して下さい。と言われました。ホントに方で規制があるのか
疑問でしたが不明です。

＞３２さん
そうでしたか。
蛇腹式は安っぽいというのも気に入らない点です。
オプションでもあったら切り替えたんだけどなー。

>33さん
私も蛇腹式は嫌いです。掃除しにくいですもんね。
オプションで有れば、ゆくゆく考えたいと思います。

みなさん、フローリングの素材で木目自体がちょっと不自然に
色が付いている木目筋のような箇所等は内覧会で指摘されましたか？
うちは、ピュアライトなのですが数箇所濃い茶色の木目筋がある
所があり、汚れのようにみえてすごく気になったのですが、素材
なのでしかたないのかな？！。。。と思い指摘しなかったのですが、
帰ってきてからも気になってしまって再内覧会の時に指摘しようかと
思っているのですが、似たような指摘された方はいらっしゃいますか？

洗面所についているタオルハンガーの位置が気になります。
鏡を開ける（中が収納ですよね）とタオルが引っかかります。
問題がないのか同行してもらった業者の方に相談したら
やはり位置がよくないとのこと。
でもそれを移動させる作業をするためには壁全体を取り替えるので
このままにしておくのがいいでしょうとのコメントでした。
他にも気になった方はいらっしゃいませんか？

＞３６さん
ちょっとビデオを撮っていたので見てみましたが、この位置しか無い
な、という感じでパンフとも大体同位置でした。
図面で各タイプの部屋を見てみると、三面鏡のタイプには2種類ある
ようですね。
中央が大きめで左右が少し小さめのものと、３つが同じ大きさのもの
です。３つ共に大きいものだと扉の軌道が、より壁に近くなりますの
で確かにタオルが引っかかることもあるかもしれませんね。
うちは、前者の左右が小さめのタイプだったので特に気にならなかった
ようです。

タオルハンガーが本当に新品？というほど傷だらけでしたが
皆さんどうでしたか？

フローリングの茶の木目筋のようなものは妥協範囲と同行業者さんから
いわれたので特に指摘しませんでしたがせっかくのピュアライトが
台無しって感じで残念ですよね〜。

＞３９さん
ご意見ありがとうございました。
妥協範囲ですか。。。どうもお醤油が垂れたみたで
気になりますので、駄目もとで次回指摘してみます！
修繕で別の傷が出来るのも気になりますが、住む前
から諦めて指摘しないのも後悔しそうですしね。

洗濯機の件ですが、搬入経路上、洗面所のドアの入り口の幅が狭そうなので、横幅が620mm以上ある洗濯機は
ドアを外して入れなければならない気がします。どなたか、リバブルに確認された方はいらっしゃいますか？

>35さん39さん
私の家もピュアライトで、節目は結構ありました。
私はとても気になったのですが、妻が気にしないと言うので指摘しませんでした。

以前住んでいた家のリフォームの時も、節目を除いて材料を揃えると材料費が高く
なると言われたことがありますので、節目の無かったお宅はラッキーと思った方が
良いのかも知れません。

でも、明るい床色だと、やっぱりとても気になりますよね。

Ｄ棟購入者です。
内覧会行きましたが、部屋は出来上がっていたものの、エントランスができておらずがっかりです。
部屋から出て駐車場や小学校、駅までのアプローチも全然想像つかないほど工事中。
Ｇ棟の前はなんとなく出来上がってきてますが、そこから先がぐちゃぐちゃで、これで本当に
あと一ヶ月でできるのかどうか心配です。

ベランダなんですが・・・。
共有部分と知って、あえて言いますが、非常に塗りが悪いです。
塗りムラとか、ダマとか。
これは指摘して修正してもらえるのでしょうか。
共有部分だから無理かな、と指摘しなかったのですが。
出来るなら、再内覧会で指摘しようかと思っています。

>44さん
いくら共用部分とは言え、実質的に毎日使用するのはご自信ですので、気になったところは
指摘された方が宜しいかと思いますよ。

タオルハンガーの件、情報ありがとうございます。
鏡の大きさがどちらのタイプなのか覚えていないのですが、今度の再内覧会で確認してみます。

我が家の床は中間色なのですが、ワックスの塗り方にムラが多くて気になりました。
刷毛の後がくっきり残っていて、塗られている部分と塗られていない部分が一目で分かります。
同行してもらった業者の方に聞いたところ、ムラがありすぎるけど、これを直すのは難しいと。
一応指摘しておきましたが、直っているのか心配です。他にも同じような方はいらっしゃいますか？

それとリビングの入口部分の幅なのですが...。測られた方はいらっしゃいますか？
家具の搬入を考えてドアを開けた状態で、一番狭い部分を測定して７３ｃｍでした。
他の方はいかがでしょうか？皆さん同じだと思うのですが。。。

と言いますのは、ダイニングテーブルを購入しようとしたのですが、入らないことが分かりました。
高さ７５ｃｍの組み立て式ではないモノなので梱包剤を含めて７７ｃｍの幅が必要だと言われました。
最近のマンションではほとんどがそれ以上の幅なので大丈夫なはずですが..と言われましたが
先日私が測った数値では搬入は不可能ということになります。
再内覧会でもう一度測るつもりですが、気になりますので皆さんの情報をお願いします。

ウチもフローリングの黒い筋は気になったので、内覧会のときに指摘しましたが、
「節目です」ということで却下されました。よくみると節ではなくて、加工前の板
についた汚れや傷のようにみえますが、我が家でもまあいいかということでそのまま
流してしまいました。工事で交換できるのか分かりませんが、気になる方は一応聞い
てみられるといいかもしれません。

キッチンの流し台のタンクの件ですが、あまり指摘された方がいないようですが、
内覧同行者の話によると、キッチンの下は、今のほとんどのマンションはタンクがついてるそうです。
腐食の要因になるとのことで、要注意指摘事項として、
我が家は、指摘してます。

＞４８さん
タンクとはどんなものですか？
給水ノズルの根元の隙間から進入する水をためるものですか？
もしそうであれば、ドレンに戻る仕組みのようです。安心しても良いかと。
そうでなければ、私の知らない範囲ですね。不安かも。。。

>48さん
同行業者の方がメーカーによって仕様が違うため、付く付かないは仕方ないが、
問題ないと言っていました。

４４さん
　うちは、内覧会で内覧業者さんがベランダの塗りむら等
チェックしてました。
　内覧会でしか、なかなか指摘する機会がないので、
言うべきですよ。

床のワックスですが、我が家も壁際１cmくらいの部分が殆ど塗り残しの
状態でしたので、全部屋を見直していただくことになりました。
我が家は、サイレントダークですので、床の節目？のようなものは気に
なりませんでしたが、大小のキズが数十箇所。色が濃いため、やはり
目立ちやすいようです。
床の色は気にならなかったのですが、玄関大理石のしみのような模様が
非常に気になりました。天然の石を使っているためとのことで、確かに
汚れではないのですが、非常に見栄えが悪い状態です。

ベランダの逆梁の吹き付けムラは2回指摘し、3回目できれいに直ってました。
きちんと指摘して直してもらうことをお勧めします。

トイレと洗面所の床もぼこぼこでしたが、2回指摘したら張り替えて対応してました。

フローリングにえくぼがあったりしましたが、子供がいるとすぐにぼこぼこになるのは明らかなので、これは指摘しませんでした。

再内覧会からは施工業者同行がありますので、納得いく説明＆対応を受ける事ができました。
最初からそうすればよいのに、と思いましたが、マンパワーからそうも行かないのでしょうか。

>45、51、54さん
ありがとうございます。
今週末の再内覧会で指摘したいと思います。

　トイレのタンクへのホースが長すぎるのか、一回転してタンクとつながっていました。皆さんのところもそうでしたか？

>56 さん
我家も内覧会時に確認したところ同じ状態でした。
便器は淵があるタイプでしたね。淵なしを期待していたのですが、
残念です。

話は変わりますが、リビングの照明取り付け部分が部屋の真ん中に来ていなかったようです。
内覧会時には気づかなかったのですが、家でデジカメを確認して気がつきました。
皆さんはどうでしたか？

ダイニングテーブルを購入しようと探しているところです。
デザイン的に気に入ったものがあるのですが、天板の厚みが1.5cmなのですが
こんなに薄い天板でも大丈夫なのでしょうか？延長式なので延ばして使った
場合に強度が弱いような気がするのですが。
店員さんに聞いたら「どうでしょう...」とあいまいな返事。
皆さんがお使いのダイニングテーブルの天板はどのくらいの厚みですか？

>58さん
我が家の延長式のテーブルは厚さ２㌢です。
でも安物なのか、手をついて体重を少し掛けたくらいでも撓みますし、やっぱり延長部分は弱いですよ。
材質にもよると思いますが・・・ご参考まで！

<５９さん
５８です。ありがとうございます。
もう少し家具屋に足を運んで他の延長式テーブルも研究してみます。

東急リバブルからの郵便が届きました。
この意味ってやはりセンプレ２ということなのでしょうかね。

>61さんへ
物件案内のDMが送られてきたって事ですか？
すごく気になります（＾＾；

ＤＭ気になりますよ
内覧会時、施工会社さんにそれとなく北側敷地の事を訪ねたら
東急さんがやると言ってましたので、いずれ工事が始まるとは思ってましたが・・・。
一体どう言う意味でしょうかね？　どなたかご紹介くださいとか？
重説で削除された北側隣接地との間の通抜け通路が設定されたら嫌だな。

今月末に詳細説明があるようですね。
番地が一緒って事は、Ｈ棟から続けるのでしょうか？

<62さんへ
６３です。
物件案内のＤＭではなく、東急リバブルから北側敷地も東急リバブルが
担当するという連絡でした。後日詳細が知らされるようです。

本当は当初から購入を狙っていたそうですが、公団が分割売りにしたらしいので
悲願土地取得だったのでしょう。
我が家はＧ棟なんで工事中の騒音と、埃が気になります・・・。
でも北側が大きな空き地より、私はマンションでもあった方が風よけになるしいいかな？

調和の取れた建物になるといいですよね。
巨大なコミュニティになりそうですが。

センプレ２気になりますね。
北側隣接地への抜け道がなくなったので、バリアフリーで駅まで行けると
いった立地ではセンプレでよかったかな。

当初からの都市計画ですよ。
造成開始の頃からその予定だったはずです。

おそらく最近あやしい動きを見せ始めた
中川よりの空地は教育施設でしょう。
ひょっとすると市立校誘致かもしれませんね。

心配なのは撤回になった駐車場中央の通路計画の復活かなあ。

>>69さん
通路計画の復活なんてありえるんですかね。
そうなったらなんとか阻止しないといけませんね。

東急と阪急が先行投資（赤字覚悟）で施設作って、
人口増えたところで三井・三菱が商業施設作る。
ダメージを受ける東急・阪急がまたマンションで儲ける。

すべては最初から横浜市と企業とのお約束なんですね。
自治体と直接やりとりすると談合になってしまうので
公団が一度間を埋めるわけですね。

南が公共施設・病院で北が文化施設中心の予定なんですね。
頃合いを見て道路も中山側も開通させるでしょう。
こうやって新しい街ってできていくのですねえ。

前に、ＩＰ電話を利用しないのであればイッツコムに申し込む必要はない、と言う話の流れになっていましたが、私はそれ以前に申込書を提出しており、そのことで今日電話をもらいました。
確認したところ、「かっとびMANSION LAN」を利用するのであれば、申し込みが必要とのことでした。申込書提出者にＩＤ番号が送られて、それによってアドレスが取得できるのだそうです。

内覧会の時に確認したところ、キッズルームは申し込みの必要ななく、いつでも利用できるそうです。よかった！

撤回になった通路計画は今更復活するのは難しいと思いますよ（引渡しが終わってしまったら尚更）

東急リバブルからの手紙では、６−１−Ａ−部屋番号
となっていたので、北側のマンションと見分けが付くのかなと
素朴に思いました。
本籍は６−１までなので全員一緒になるんですよね。

北側の新しいやつはどんな間取りなんでしょう？
両面バルコニーや、少し高級仕様なんでしょうか？

既に駐車場を造ってしまったわけですから、いまさら道路にはできないでしょう。
どっちみち、小学校と隣接の通路を利用されると思います。

Ｇ棟北の駐車場からそのまた北側の土地への通路の計画があったのですか？

＞どっちみち、小学校と隣接の通路を利用されると思います。
そうですね。センプレ２でも小学校へダイレクトに抜けられる通路はつくると思いますから、
センプレ２の住民は、小学校へ抜けたあとはセンプレの中央を通って駅へ抜けるものと思われます。

私も74さんと同じ意見です。削除された重説の項目の内容で皆さん署名されたのですから、
今更また元に戻すことは難しいと思います。それにこちら側のメリットは何もありません。

北街区の動線、気になりますね。
でも、駅まで行くのに、わざわざ小学校側からセンプレの敷地に入るでしょうか？
北側の交差点から横断歩道渉って、阪急沿いに行くか、階段上って橋を渡るかのどっちかじゃないですか？
完全に別の敷地ですから、街区計画を考えれば、北街区のメインエントランスは敷地北東の交差点だと思うのですが。。。

北側マンションの建設時期はいつごろでしょうか？
今はまだ更地ですよね。

敷地のメインエントランスがどこだろうと、人は便利な方を選ぶでしょう。
わざわざ北東の交差点にでて信号待ちやアップダウンのある道よりも
小学校→センプレの信号無し・バリアフリーの道を選ぶ人の方が多いと思うけど。

現在都筑区内ですでにケーブルネットつづきの森の追加サービス利用している人いませんか？
手続きってちゃんとできましたか？
内覧会のときに窓口を開いていたケーブルネットの人に話が通じてないみたいで
全部こちらから話をださないと手続きがすすみません。
何の為にあそこに窓口出してたのでしょう？
あやうく料金二重取りされるとこでした。

追加サービス利用してます。いまのところセンタープレイスに関して
特に手続きしてませんけど、何か必要なのですか？
二重取りとはどういうことでしょうか？
地元の会社なので大企業並みのサービスを期待しない方がよいですよ。
温かい目でみてあげましょう。

８５様はセンプレでは追加サービスはもう利用しませんか？
今までのサービスを一度解約して、センプレで再度契約するなら話は別ですが、
引き続きつづきの森を利用する世帯は、まず住所変更が必要です
追加サービス利用世帯はＳＴＢを利用しているので、その移設作業手続きも必要になります
（自分で取り外し・設置は禁止で必ず作業員が行くそうですよ）
料金はいままでどおりの口座から引落でＯＫですが、センプレでは基本サービス部分はイッツコムと同様
強制加入なので料金は管理費と一緒に払わされますので、今までの基本サービスの口座引落の解約をしないといけないそうです
それをしないと基本サービス料金の二重払いをさせられますよ

内覧会の時に窓口にいた人には、いままで追加サービスとインターネットサービスを利用している旨を伝えたら
「じゃあ後で手続きの用紙を送ります」と言って送ってきたのは住所変更の用紙のみでした
その時におかしいと思って電話したところ、上記が判明した次第です

北側のマンションの方々とも円滑なコミュニティーを築いて、管理の行き届いたマンションにしていきたいですね。

エントランスホールの覆いが取れました。
日没後点灯されてましたが、駅側から見るとかなり明るくて目をひきます。
駅前のランドマークになりそうですね。

>73さん
引っ越し業者から取得した見積書のセンプレ住所表記は、確かに6-1-4でしたよ。
当方、なぜ？って首を傾げてたんですけど・・・。

正直言ってセンプレ内通路が暴走自転車＆スケボーの名所にならないことを祈りたいです。
住民のお子さんが調子に乗って大けがなどしなければいいのですが
あの坂は格好のターゲットになってしまいそうで。
スピードダウンのための盛り部分は作るのでしょうか？

各棟の間取り図の最後のページに住所が記載されていますが、
「４」まで入っています。正式には入るようですね。

結論として、免許や住民票の登録は
６−１−Ａ−７７７
６−１−４−Ａ−７７７
のどちらが正しいのでしょうか？
リバブルからの住居表示には
中川六丁目１番Ａ−７７７号
となっています。マンション名は入らないとなっているので、
北側マンションとかぶらないのかな？

多分６−１−４の４は登記地番だから、住居表示は６−１で終わりだと思いますよ。

>90さん
敷地内を通る人は皆、自転車は降りて押す・スケボーは禁止とマンションの規約で決めたいですね。
歩道を自転車やスケボーで走られると危ないですし、小さいお子さん連れのお母さんは安心して
歩けないですから。
また、敷地内に長時間留まる行為（ダンスの練習や夜間の中高生の集まりなど）も禁止したいです。

南の東急百貨店が撤退するそうな。阪急撤退のうわさは前から出ていたが、まさか東急が
先とは夢にも思わなかったよ。阪急も撤退するのかな？やはり田舎に百貨店は合わないの
かな・・・。価格高いしね〜。

中には専門店が出来るみたいですよ。

スケボー禁止案は賛成です！
敷地内が、阪急の前のようなスケボー練習場になったら困りますよね。
道も破損しちゃうし。
（現に阪急前の通路はガラス部分などの割れが目立ち、修復してたりします）
南武線の溝の口駅前のように、高校生のヒップホップダンス練習場になるのはもっとイヤだし。
その点は最初からはっきりと決めておきたいですね。

公開空地とはいえ、ここまで周辺の生活道路として利用されそうなマンションは見たことが無いので
ちょっとどうなるか不安ではあります。

高校生などは追い出せても、住民の子供がインラインローラースケートで遊ぶのは容認されそうで恐いです。
あとはワンちゃんのマーキングだらけ（住民・非住民問わず）になることですね。

利用者が多ければ修繕などでお金がかかりそう・・・それって管理費から？

>高校生などは追い出せても、住民の子供がインラインローラースケートで遊ぶのは容認されそうで恐いです。

管理組合で容認しない方向にできればいいのですが…。
そうでないと修復するのための費用がこれから支払う管修繕積立金では足りなくなると思います。
住民全体でそういう環境にしない！という意識も必要になりそうですね。

>86様
私がつづきの森に電話して聞いたところ、ＳＴＢの移設は自分でやってＯＫだそうです。
それから我が家の場合、基本料金は賃貸の管理費から引かれているので、
とくにセンプレに引っ越したから二重取りになることはないようです。

犬のマーキングはどうなのでしょうか？
糞は当然飼い主さんが始末するにしてもオシッコの場合はどうなんでしょうか。
小さい子供を持つ親としてはオシッコもどうにかして欲しいのですが。
犬を飼ったことがないので犬とはどんなものか分からなくて少し不安です。

ペット可のマンションで厳しいなぁ。。。マーキング禁止。

もうすぐ入居なんだから、細かいことは管理組合に意見を言ったら？

>102
犬のオシッコは水で流すようにすればいいし、小さい子供だって粗相することもあるでしょう、生理現象に悩んでも仕方ないので躾と後始末をするようにすればいい話ですよね？
そんなに心配しないでください。

ガードマンって常駐するんですよね。夜間だけだっけ？
スケボーについては厳しく取り締まってもらいたいですね。

管理組合は入居後に設立、それから総会（？）でしたよね。
先の件も含め、この板で出た問題点はその場で積極的に
意見・提示したいと思います。

>>102さん
敷地内では犬の散歩って認められてるのでしょうか？
てっきり抱っこしなければならないと思っていたのですが。

もちろん良いのではないでしょうか？ペットは共用部分は抱っこするとか
その程度の規約では？？

>もちろん良いのではないでしょうか？ペットは共用部分は抱っこするとか
>その程度の規約では？？

共用部分は抱っこしなければならないので
自宅以外では抱っこしなければならないのでは？
なので敷地内の散歩は認められていないのだと思います。

>109
これは本気のご意見でしょうか？
それともスルーしなければいけない？

建物内では抱っこだろうけど、敷地内は難しいのでは！？
住人はともかく、ここを通り抜ける戸建住民にもそれを強要することになるし。
普通に考えたら、エントランスから玄関までってことになるのでは？

公開空地（外部歩道や植栽部分など）は共用施設ではありません。
近隣住民のために開放・提供された部分なので強制はできません。
ただ意地・補修費は私たち持ちですけどね。

住民がしっかりとワンコ糞尿処理やお子さんの注意をすれば、
利用する一般の方も気をつけるようになると思います。

皆さんがここの掲示板、管理規約を読んでる訳でもないし、どこからどこまでが、
公開空地、共有施設なのか分かる人はいないでしょう。
都筑区の公園を見るとそれほどマナーが悪いとは感じないので、
あまり神経質になることは無いように感じます。

内覧会に行ったときに気になったのが、（以前話題になったかもしれませんが）ドアのストッパーがない点です。
洋室の扉を開けっぱなしにし窓を開けると、バタンと洋室の扉が閉まってしまいました。
小さいお子さんがいる世帯は、子供の指がドアに挟まってしまわないか心配になると思います。
20年前に買った実家のマンションでさえ、ドアが急に閉まらないようにストップする扉です。
何とか売主負担で、ドアの全面改装を行えるように3ヶ月点検時などに要望を出すつもりです。

>>114
無理でしょ。

東急なくなるのですか？残念！！
専門店街でもいいというかたもいますが、私はやはり百貨店の
あの落ち着いた雰囲気が好きでした。
阪急がそうならないことを祈りますが、東急がダメになった
ことを考えると難しいかな？

>>114
全面改装って全世帯のですか？それならうちはいりません。
そういったものはDIYでするべきことでは？
お子さんが小さいならドアは常に開けてドア裏ストッパーできちんと止めておくとか、
親が気を配るべきところだと思いますよ。

>114
内覧会でそうできないのか聞いたところ断られました。

>>114さん
ストッパーは私も気になってます。
上階のほうだと風が強くて、今の賃貸でもバタンと強烈に閉まるので怖いです。
リビングと廊下の間の扉も結構危ないです。
ドアが接触するところにクッションを貼り付けると多少は衝撃が緩和できます。

>>112さん
確かに公開空地はマンション住人以外も出入り自由ですが、管理するのは私達のマンションですので
管理者の義務として、例えば芝生への立ち入りは禁止・長時間の占有は禁止などより良く保つための
決まりは作ることができます。