【港北NT】港北センタープレイス［10］【センター北】 　

センプレ２の内容にもよるけど、中古に出したときは不利になるかも。
駅から直結じゃないとはいっても駅から近い範囲なことには変わらないから。

1,2年の違いなら、ほとんど変わらないような気がしますが...
どうせ何十年後にはリフォームするでしょうし。

195
南西もいいもんですよ、日照時間が若干長くて

>>193
『でも北側をこんなに早く着工するなら、秋くらいに教えてくれても良かったのに…』
・・・いえいえ、教えませんよ。そんなことをして、せっかく買う気で来てくれた人に
「様子を見よう」などと思われたら元も子もないですから。

>195
全棟南（真南？）ってもう決定してるんですか？
全棟Ｇ棟と平列ってこと？
センスのない配棟計画ですね。

ファミリーがターゲットのエリアだから、どうしても南向きにしたいんでしょうね。
すべて同じ向きにしてしまうと、どうしても団地っぽくなってしまうのが残念。

＞205さん

送られてきた図面を見る限り、G棟と全くの「平行」にはならないみたいですね。
195さんが仰ってるように、G棟が西に振っているからだと思います。
（好みの問題かもしれませんが、真南向きだと夏の室内が若干暗いかもしれませんね>北側マンション）

いずれにしても、なんか公営住宅っぽい配棟で「センスのない」感じでした。
（センプレモナー（　´∀｀）って言われそうｗ）

団地がまた増えましたか。。。

1,2念の違いはだいぶ違うよ。最近は特に。しかも今後は。

掲示板がセンプレ２になっていますので元に戻しましょうよ。あらしの原因になりますよ。
いよいよあと２週間で引渡しですね。楽しみです。
私は3/4に再内覧会なのですが、その前に残金を入金しても良いものかどうか
迷っています。3/6までに入金してくださいとなっていますが、
皆さんはもう入金されました？

>210さん
どちらの棟ですか？
我が家は登記はおろか、入金に関する手続きの書類など
まだ送られてきません。
間に合うのか心配です・・・

最近、真新しい設備ってあんまりないですよね。
設備概要は既に決まってるはずだから、センプレと大差はないでしょう。

引渡しまであと２週間ですね。私は１４日引越しなのですが、まだなにも
準備してません。
とりあえず、お金だけは入金しました。

210です。Ｃ棟です。入金手続きの書類がまだなんですか？へんですね。
>212さん
もう、再内覧会は終了しました？もしなんか合ったら嫌なので、
再内覧会のあとに入金しようと思います。
これまでの人生で振り込んだことの無い大金(2千万程)なので振込みに勇気が要りますね。

>>213さん
私はＧ棟なので、昨年末には再内覧会は終わっていました。
入金するには勇気のいる金額ですよね。
何年も苦労して貯めたお金なので、感慨深いです。

214さん
再内覧会で終わりましたか？
我が家は再内覧会で未補修ありどころか、新たなキズまでいっぱい増えて
いました。再々内覧会でも直ってなかったらどうなるのでしょう。
憂鬱です。

25日に学校説明会に行き、校舎からセンプレを見ましたが、Ｄ棟と近いのにびっくりしました！
ぐるーっと西側からまわりＡ棟前を通って、Ｇ棟まで囲いの無い状態で初めて回ってみて
感じた事は、すごく受ける印象が東側と西側で違うという事です。
西側は住宅街に面しているという事で棟も低いですし、全体のレイアウトが住宅街にマッチしていますし
東側はモザイクモールと直結しているし、クレセントホールもあるという事でとても都会的な印象を
受けました。全然違う顔を持ってるマンションですね・・。驚きました！

>216
私も同感です。最初外壁が白で安っぽいなーと思いました。
グレーの方が高級感があっていいのではと思っていましたが、
あれだけ大規模ですと、逆に白の方が圧迫感がなく軽くて、
晴れた日は青空にうまく溶け込んでます。
夏なんかは涼しくてよいとおもいます。

確かに良くあるベージュや茶系、グレーなんかだと
大規模なだけに重く感じてしまいますよね。
私も完成してみて白で良かったのかも、と思いました。

住宅街から見た感じもいいですよね！
メイン通路のカナルガーデンはもちろんステキですが、
個人的にはボスクガーデンや
西側のウエストヒル周辺などもグリーンが多くて気にいっています。

>218さん
植栽がすすんでいるんですね！
我が家の内覧会の際にはまだ殺風景なままだったので。
入居してしばらくは、あちこち散策してしまいそうです。

>182さん、189さん
情報ありがとうございます。我が家は住宅ローンの絡みで、根抵当設定のため、どうやら登記費用が高くなっているようです。

220さん
ローンを2本に分けたから費用が少し多くかかったのですか？

Ｄ棟購入者です。先日再内覧会に行ってきました。
Ｄ棟もエントランス部分が完成していたのですが、エントランスの扉が
他の駅から近い棟（Ｅ棟Ｆ棟など）のような木目調ではありませんでした。
「これから取り付けるのか？」と確認したところ、「Ｄ棟はこの仕様」との
答えでした。他のＡ棟Ｂ棟Ｃ棟のエントランスはどうでしたか？

　＞221さん
　ローン借り入れを2箇所の銀行にしたり、名義が2人以上等と
条件が違えば、登記費用が変わってくるんですよ〜。
って、私も夫から教えてもらって知りました（＾＾；

223さん
2箇所の銀行から・・なるほどわかりました。
ありがとうございます。

1箇所からでも根抵当の銀行ありますよ。

エンプレ２概要きました。
これはどう考えても人および自転車の動線がいびつですね。

やはりセンプレ北側からの通路を抜けた棟（Aですしね）の
中央共用部分がこのマンションのメインエントランスの予定だったようですね。
とういうかそのまんま全然修正するつもりがないようにも見えますが・・・

この通路の件、やっぱり気になりますね。

いづれにしろ、小学校側の公開空地から北側マンションの住人の出入り（多数）がありそうですから
カナルガーデンの痛みも早そうで心配です。

でも阪急側の出入口を通って、歩道橋の階段を使うほうが、多いと思います。

残代金・諸費用のお支払いのご案内の書類が届きました。
司法書士宛や管理会社宛の費用支払いの説明箇所にも、「同封の振込用紙・・・」とありますが、東急リバブル
専用用紙の２枚しかありません。。。
ＡＴＭを利用すれば必要ないのですが、同封漏れなのかと気になりまして。。。
皆さんは、リバブル専用用紙以外の振込み用紙は、同封されてましたでしょうか？

私は契約者で、提携銀行以外の金融機関と住宅ローンを組みました。
本日契約をしてきたんですが、担当者の方から「今日のお昼に3月金利の社内発表がありました」と
お話をいただきました。　金利は2月金利＋0.15％。。。
今回の3月はどこの金融機関でもその程度のアップは避けられないようです。
あと一ヶ月待ってくれれば良かったんですけどねぇ〜。

>230さん
うちもリバブル専用の振込み用紙しか同封されていませんでした。
何度も封筒の中を確認して「・・？？」と思っていたところです。
もともとリバブル専用の振込み用紙しか同封されて無いなら（２）以下の※の書き方は
まぎらわしいですよね。誠に細かいことですが。

振込用紙の件、問い合わせましたが記載ミスだそうです。
大切な書類なのに不備があるなんて、ちょっとイヤですね。
振込み料は自腹だそうですよ。

センプレ２はいつ頃販売するのでしょうか？
センプレより値段が高ければいいけど、安ければ
センプレもそれにつられて価値が落ちてしまうと
嫌ですね。少し気になる・・・。

配置計画を見る限り、小学校側からセンプレの敷地を利用して
駅に向かう人は少なそうですね。
公開空地なんで、誰が通ろうとも文句は言えないですけど。
公開空地だからこそ、我々の床があるんですもんね。。。

自転車はセンプレ側ペデストリアンデッキ下からは
上れなかったような気が・・・
となると小学校側からカナルガーデンを抜けてくるか、
横断歩道を渡るかしかないですね。

カナルガーデンをビュンビュン自転車が行き交うのはちょっと嫌ですが、
駅前の横断歩道はけっこう事故率高くて危険ですしねえ。

＞233さん
振込み用紙の件、ありがとうございます。

公開空地に人が通るのをなぜみなさんそんなにネガティブに思うのでしょうか？
購入前からある程度予想できたと思いますが。
それにどうなるか分からない事をあれこれ悩まれてもなにも
解決しないと思いますが。

北側マンションの住民がどこを通るとかそんなことより
小さいお子様がいる人は下の住民に迷惑かけないようにしつけしとく方が大事だと思いますが。
たびたび文句言われてノイローゼになって引っ越し、なんてならないように気をつけて下さい。
いや、階下だけでなく雨の日とか共用廊下とかで三輪車乗り回してるマンションもあるらしいですから。
もちろん、お子様だけでなくペットもです。

いいじゃん。子供なんだから。自分だってやってたかもよ。

ほんと、ほんと。シツケの悪い大人ほどたちが悪いものないと思いますよ。

>231さん
>金利は2月金利＋0.15％。。。
そうでしたか…。確かに２月の長期金利は比較的高めでしたし、
長プラも何年かぶりに２％になったので多少覚悟はしていましたが。
我が家が使う銀行では金利がどうなるかはわかりませんが、
明日は早い時間からホームページをチェックすることになりそうです。

こんなのが下の階に居ませんように・・・。

東急リバプルさんへ　　　Ｂ棟購入者
現在の住まい()を購入した時は、入居の栞が送られ、引っ越し時に重宝しました。今回は送付される資料もバラバラで”どうなってんの
”もっとしっかりやってよと思います。何やってるのよ。東急コミニッテイーもこんなもの？参ったなー

??
本当に購入者の方？

245さん　　２４４はほんとに購入者です。皆さん登記のこととか、引き渡し時のこと分かってました？いつ頃こんなことがある、なんて先の見通しまるでなしできた感あり。今回のような大規模分譲でこんな程度なの？！もっとできるだろう。購入者の立場でやってくださいよ。そう思いませんか？皆さん。

ダイニングの照明をどうしようか迷い中です。
ペンダントライトを２灯つけたいと考え中ですが、天井が低いので圧迫感があるのか...。

我が家はダウンライトをオプションでつけていないのでリビング側にはシーリングライトで
しっかりと明るさを確保するつもりです。せめてダイニングだけでもお洒落にしたいです。

皆さんはダイニング側の照明はどんな感じですか？
ペンダントライトを２灯つける場合はダクトレールを取り付けることになるのですが
自分でできるものなのでしょうか？
それと何ワットくらいあれば明るさが確保できるのでしょうかね？
子供がいるのでスタンドライトは使えそうにもありません。

>246さん
いつ頃何があるかって・・・スケジュール表が有ったではないですか？
あなたも購入者じゃないの？？

中央三井のフラット3月実行予定分2.87%でした。微妙な上がり具合
2月実行分と比べ、私はこれで50万余計に・・・もうプラス0.15（4月はもしや？）なら100万か
まあ仕方無い

贈与税申請をする方、教えてください。
申請時に必要な「登記事項証明書」とは、何のこと？
１４日引渡しで１５日に税務署に申請しなけらばならず、ちょっとあせってます・・・