THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？４

ここを検討中の私はpo_poさん叩きの件はどうでもいいこと。
いつまで続くのこの話題。もう終わりにしてくれませんか？
もっと、第２期ＭＩＤタワーの情報が欲しいのですが．．．

先日の都議会で、中央区選出の立石都議が、環２の地上化に対し、従来計画どおりトンネル化を主張したが
都市整備局長から一蹴された。やらせ質疑だったのか？力がないのか？

http://www.gikai.metro.tokyo.jp/live/live.cgi?file=c0509280&start=...

の09:15あたりから。

↑すみません。リンクできませんでした。
都議会ホームページの平成１７年度第３回定例会　本会議録画をみてください。

第２期販売戸数３３０戸へ変更。２００⇒３０６⇒３３０とだんだん多くなる。
「事業計画の変更」って何？　誰か知ってる？　広い部屋を分割したのか？

po__poさんはこれまで有意義な情報を多く提供してくれているし実際私も参考にさせてもらった一人ですので
ほとぼりさめたらまた戻って来て欲しいです。
なので、これ以上のことは書き込み控えます。では。

67さん

芝浦ケープが思ったより安く出てきそうなので、早めに売り切る作戦に変更ということでは？

＞64
都議会の平成１７年度第３回定例会、本会議録画を見てみました。
立石都議は持ち時間15分のうち4-5分を環2地上化反対に割いていましたね。
それに対する石原慎太郎都知事の答弁は、「地域の状況およびコストを勘案し」云々と続き、勝鬨橋の歴史的・景観的評価を述べた後、隅田川河口の景観の重要性への認識を示すものの、立石都議の主張のひとつである景観保護ではなく、シンボリックな景観（新たな橋を念等に置いた発言の模様）とすべきといった内容でした。（1回聞いただけなので、かなり大雑把かつ主観的な概要になっています。詳細は本会議録画をご確認ください。）

シンボリックな橋は悪くはないが、都議が挙げていた環2＆環3交差点の交通量予測の数字には、織り込んではいるものの、なんだかな〜
ここは前向きに、築地-勝どき間の橋に期待しようかな・・・
ユニバーサル・デザインで、歩行者にも優しく、自転車専用路も設けて、東京新名所となるような、でも勝鬨橋とも景観上の釣り合いがとれるような橋になるといいと思います。

新聞の各戸への配達は、興味がないのでスルーします。
（オフィスで個人用に二誌とっているので）
防犯の面では少し気になったのですが、エレベータのほかに監視カメラはどのくらい設置されるのか気になります。
一昨年、勝どきのマンションでは、ピッキングやサムターン回しの被害がでていました。
拙宅の入居しているマンションでも、数件被害にあっているのですが、エレベータや入り口の監視カメラでは、犯人の特定ができませんでした。
入居者が多いマンションではオートロックでも、住人の後ろから入ることは容易ですし、入居にあたり間接的なセキュリティは気になるところです。
（購入者のスレのほうがいいかな）

もらった価格表に追加されたのは、次期以降になっていた、
南東MF70-A、北東MF85-B、あたりみたいね。
事業計画の変更って、本当になんだろうね。

第２期の３３０戸に変更された新しい価格表もらえるのかな？
今週末から登録なのに、全部の価格が見ないと検討に困りますよね。
せっかく１番で登録しようと思ってたのになぁ〜
明日、営業さんに早速連絡しようっと。

第２期の３３０戸に変更した販売価格表は送り直してくれるようですね。
南東 MF70-A、北東 MF85-B が新しく追加になったみたいです。
2LDKの安い部屋や、3LDKの広い部屋検討してる方には良い情報。

晴海2丁目の再開発で建設される公団から、北西側は丸見えになりますかね？
たしか50階建て以上のでっかいのが建つんですよね。

購入者です。拝聴すべき意見、無視すべき意見、いろいろ盛り上がって楽しいですね。
意見の統一を得ることが難しいことあらためて感じています。入居後の管理組合も大変です。
ところで、オプションのジーマテック製食器棚、どうしてあんなに高いの？
板の組み合わせで、どう考えても70万円にならないけど、、と不満持ちつつ、家内の
希望で申し込みました。
購入者のどの程度の方々がジーマテックのバックカウンターを頼むんですかね？

https://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp
ここに全部の値段出てますけど。。

スーパーマルエツ営業予定ですが24時間営業ですか？
他にも色々なテナントが入りそうで楽しみです。

追加された部屋の価格表は届きましたか？

なんか、サイトがすっきりした。
（部外者ですが）管理人さん、ありがとうございます。

　TTTの購入を検討されている皆さんに質問です。

　私は40歳手前なのですが、TTTの魅力に惹かれ、購入しようと思っています。
　しかし、購入して数十年間、住んだ後のことを心配してしまいます。つまり老後です。
　一般にマンションの寿命は30〜35年なのかなと思っています(TTTは50年以上ですかね？)。
　仮にマンション寿命が35〜40年後とした場合、75〜80歳のときに私たち家族は住むところを失くし、
路頭に迷ってしまうのではないかと…。

　世帯数の少ないマンションでは、居住者の3/4以上の賛成が得られれば、建替え可能であるため、
そこの土地に、世帯数の多いマンションを建てて、居住者の住む部屋を確保しつつ、分譲の利益も得る
ということがありえると思います。しかし、TTTは目一杯の高層巨大マンションですから、その方法
は使えないと思います.　建替えするにも、2000以上の世帯の意思の統一見解を出すのに苦労しますね。
　そもそも、限られた土地に2000以上の権利者がいるのは将来、非常に苦労をするのでは？　と。
　こういう考え方する私はタワーマンションに向かないですかね(笑)。

　そこで私は、購入するのなら、

１．ある程度(10年以内？)住んだ後、資産価値のあるうちにさくっと売り抜ける。
２．建物の耐性に期待して、死ぬまで頑張って住み続ける覚悟で購入。
３．ローン以外に老後の住宅用にシコシコ貯金(うーん、難しい…)。

　のどれかかと思っています。

　購入される皆さんは、どう思われますか？　よろしくお願いします。

99さん

>世帯数の少ないマンションでは、居住者の3/4以上の賛成が得られれば、建替え可能であるため、
>そこの土地に、世帯数の多いマンションを建てて、居住者の住む部屋を確保しつつ、分譲の利益も得る
>ということがありえると思います。しかし、TTTは目一杯の高層巨大マンションですから、その方法
>は使えないと思います.

だからTTTは安いのでは、と思いますが。
都心の物件でも容積率が低い高級物件だとそのような手法を取れるかもしれませんが、当然ながら土地代の負担が大きくなりお値段も高くなります。

あなたの場合立替に際しての問題を心配されているようですので、戸建てを選ばれた方が後の心配ごとが減っていいかと思われます。
個人的には、法律や制度が整備されて、TTTの立替時期には何とかなるのではと思います。その頃には私はこの世にいないと思いますが。

ちなみに、30年での立替はありえないと思いますがどうでしょうか？（50年くらいは問題ないと思います。高い修繕積立金はそのためにあるのでしょうから）

今日から第二期登録ですが、既に登録済ませた方はいますか？
うちは、いつ登録に行こうか悩み中です。

うちも同じくいつ登録に行くか悩んでます。
一倍から二倍なら、先に登録して押さえておく意味もあるのでしょうが、多分それ以上の倍率になるでしょうからあまり意味がないかな、と。
最初に登録したものの積み立てくん爆弾を食らったら目もあてられないし。
多分、最終日に登録に行くような気がします。まだ未定ですが。

質問です。
積み立てくん、とは、何のことでしょうか？
すみませんが、どなたか教えてください。よろしくお願いします。

質問です。今回の第一種都市再開発法で区からの助成金はいくらでているのでしょうか？
それと前項で将来の建て替えの質問がありましたが、
ＴＴＴの区分所有者と隣地の所有者で再度再開発する場合は
更に容積を上げて利益床を増やすことは可能でしょうか？
また信託登記で、ＵＦＪ信託銀行から受益権者が住商他になっておりますが、
今回の再開発法に該当する地権者は一体何社で、事業の組み立てはどうなってるの
でしょうか？
あと権利交換の中に店舗は入っているのでしょうか？入っているのに事業主は
将来売却することが可能なのでしょうか？
まったくの素人なのでさっぱりわかりません。どなたか教えて下さい。

自分で営業さんに聞きなよ。聞いて答えが分かったらまた書き込んで。
うちは営業さんにありったけのことを質問して、納得したら申し込むけどね。

107さん

素人さんにしてはえらく専門的かつ細かいことをご存知ですね。

上記情報の出所を教えて頂ければ（ネットで確認出来ればベター）、そのあたりの事情に詳しい方や専門の方が何か情報をくれるかもしれませんよ。

106さん、どうもありがとうございました。

>>107
「勝六再開発株式会社」に聞くといいんじゃない

しかし、ここを改めて再開発するのは、相当困難じゃない？