THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？４

当たった〜！！！抽選４回目にして、やっとです。うれしい！！！

151さん始め、
当選者の皆様おめでとうございます。
倍率はどんなものだったんでしょうか？

電話こないな。
はずれたか・・・。

おめでとうございます。

今来ました　あたりました　どきどきでした

おめでとうございます。
結構当選の連絡遅いですね。戸数が多いからしょうがないのかな。
住民専用スレの方では完売との報告がありました。
やはりケープが出てきてもＴＴＴ強し！！ですね。

やった〜やっと４回目で当たったぞ！　私は３倍で当たりました。
今回の当選番号は２番が多かったですね。２倍〜６倍まで全部２番。

本当はＳＥＡ北西が欲しかったけど、予算オーバーでＭＩＤ南東にしました。
リビング前が半分開いてるし、日当たりもあるみたいなので良いかと。。。

外れた・・・

初めてのマンション購入登録でしたが・・・
3倍の部屋で１番札でしたが、ダメでした。

しかし、一番札はすべての倍率で外れたようですが、こんなもんですかね？

さて、これからどうしようかなぁ。

159さん、そして抽選に落ちてしまったみなさん
１倍の部屋もそこそこあったんですよね？
ローンキャンセルの部屋が紹介されるかもしれませんし、
２期２次もあります。
頑張ってください。

>豊洲のＰＣＴの価格が発表になり、ＰＣＴサイトはその高さに驚いています。
これデマだよね？営業さんはまだ発表してないと言っているし

TTTと同じくらいだね。
まあ便利そうだし、いいんでないの？
個人的にはハンズが一番嬉しい。

＞今回の当選番号は２番が多かったですね。２倍〜６倍まで全部２番

連続５回も２番が出るってすごい確立ですよね。
２番の玉に重りでも入っていたのではないかと思ってしまいます。

次は２番を狙って申し込んでみようかな・・

TTTのHPに1702戸完売と出ましたね。残りわずか！

残りわずかで279戸っていうのが凄いね。
普通に大型マンション並の戸数だというのに。
1702戸完売があるからわずかって表現になっても仕方ないけど。

住宅金融公庫の金利が３．１９％から３．３２％に上がったね。
３．３０％を超えるのは９６年４月以来９年ぶりだってさ。
第２期当選者としては悩みの種です。。。

>>165

２倍から６倍までの抽選で、２が連続して出る確率は。。。

1/2×1/3×1/4×1/5×1/6＝1/720

で合っていますかね？

１１月中旬に第２期の追加発売があるそうです。
まあ選べる間取りは限られそうですが。。。

１７１さんへ
２倍から６倍までの抽選で２が連続して出る確率は
1/6×1/6×1/6×1/6×1/6＝1/7776
となるのではないでしょうか？
ちなみに私は第一期三次で初めて申し込んで北東の５４階のＳＨ１００Ａの
部屋を無抽選でゲットしました。良かった・・。

１７３です。先ほどは寝起きで勘違いをしました。
さいころを５回振って続けて２が出る確率を書いてしまいました。
ごめんなさい。１７１さんの計算した１／７２０が正しいです。

ＴＴＴは、総販売戸数1981戸、ＵＲ賃貸入れると、2799戸もある。
入居が３人程度でも、８〜９千人規模の住人が勝どきに増えるんだね。
それも、５８階建てツインタワーに密集して生活．．．そりゃ凄い！
ＴＴＴから「勝どきを住みやすくします」という政治家でも出したら？

でも、ＭＩＤ非分譲の内容が未定なのは、不安じゃない？
壁とか梁の作りが頑丈でなく、弱い構造になるとか．．．

ＴＴＴお見合いって６０ｍ離れてるけど、カーテン開けた状態で生活できるかな？
何となく動いてる感じならいいけど、はっきり見えちゃうと、開放できないなぁ〜
６０ｍの距離の感覚がつかめない。。。

>>176

新宿の高層ビルで確認したら？

マップファンなどの地図サイトで新宿の高層ビルを出して、一番大きな縮尺でビル間の距離を確認する。
60m離れたビル２棟を探して、そのうちの一つに登って距離感・見え方を確認する。

これでどうよ？

見たところ、住友三角ビルと三井ビルの距離が60〜70mくらいの距離かと。

うちのマンション、隣とちょうど60メートルぐらいですが、部屋の中の人までは見えませんよ。
もちろんベランダに出てれば、見えますけど。

うちのマンションの隣に、別のマンションが建ってる。
「住宅地図」で間の距離を測ったら、５５メートルとＴＴＴの間隔とほぼ同じ距離です。

その距離感を一言でいうと、近くはなく、遠くもなしという感じです。
向こうのバルコニーに人が出ると、顔ははっきりとは分かりませんが、何をしているかはよく分かる。
洗濯物を干すのも、タバコを吸うのもよく見えます。

しかし、それが気になって仕方ないほど間近ではない。適度の距離感は保たれている。
だから、カーテンの１枚は開き、もう１枚は閉じた状態で毎日暮らしてます。

かくいう私も、実はＴＴＴのお見合い部屋購入者です。
予算的にぴったりだったので、６０メートルの間隔なら、許容範囲と考え決断しました。
>１７６さん
ぜひがんばってくださいね。

ＴＴＴに入るクリーニングの白洋舎って、とても高級な価格だよね。
ワイシャツ１枚３８０円だったような．．．

本日限り、１９時まで
トップグレード３戸ご商談順位決定の登録を受付
・・・ってなハガキがきました？

ヾ(Ｔ∇Ｔ)ノ彡☆ギャハハ!!バンバン!!
当選したら半額〜〜〜
いいですね・・・。
それなら、凄い行列ができるでしょうね（＾＾）

>>176
うちの会社の向かいがホテルなんですけど、距離はちょうど６０ｍくらい。
こちらはオフィスビルで向こうはホテルなので、両方ともバルコニーなし。
でも眺望を意識してかガラスは大きいほうです。で、お見合いですが、
正直あります。昼は従業員が掃除しているのが見えますし、夜はななめ方向
の眺望を楽しんでいる客の姿が見えます。時には＊＊しているカップルの
様子も見えるので、当ビルでは覗きの疑いを回避するため、夜は特に窓際に
立たないようにとの指示が出ています。ただ、ＴＴＴはベランダがあるわけ
ですし、カーテンをすれば問題ないわけなので、一日中窓全開で眺望を楽し
みたい人以外は大丈夫では？要はライフスタイルしだいというところです。

連投ですみませんが、ここのバルコニーって、植木鉢は置いてもいいのでしょうか？
風で飛ぶような小さいものは危険ですが、大きなものなら持っていけるかな？
また、物干金物がついてるけど、洗濯物は飛んでしまいそうで怖いですね。

>連投ですみませんが、ここのバルコニーって、植木鉢は置いてもいいのでしょうか？
頼みますから、ベランダ先の梁の上に置かないでね。ちなみにバルコニーは基本的に共用部なので
私物は置けません。あくまで専用使用権を有した共用部なので、自ずと結論は見えて来ると思いますが。

176さん
ＦＩＸガラス（バルコニーのないところ）は、定期的に専門業者に委託します。オフィスビルと一緒ですね。
バルコニーに関しては、避難経路となるので通行を妨げるようなものは置けません。
そこから先は、管理規約でどう定めているかによりますね。
エアコンの室外機と、物干金物にセットするための物干竿は置けますし、洗濯物も干せますが…。

東京湾大華火ですね？
打ち上げ場所が現行どおり晴海ふ頭の南西海上であれば、ＭＩＤ南東のバルコニーからは十分見えるはずです。
間取りによってはリビング窓際のソファからでも。
むろん、将来的には分かりませんが…。

バルコニーが専用使用権を有した共用部って事は、修理が必要な時も、共用部扱いになるのでしょうか？

1981戸もあるのに、ＴＴＴには車寄せがないし、機械式だよね。
人や荷物を降ろすのは、自分の駐車場の前になると思いますが、
そんな車でごった返したら、駐車場の中が渋滞しないのかな？
ＭＩＤタワーは駐車場が遠いのに、渋滞までしてたら面倒です。
また、ＵＲ賃貸用の駐車場ってないの？　ちょっと不思議。

SEA TOWER ロビーのつくりについて質問なのですが、エントランスからはいると、
ロビーに階段がありますよね？　この階段をのぼらないと、住居にあがる
エレベーターにたどりつけないのでしょうか？

>199
ミーティングルーム、リラクゼーションルームがある４Ｆに上る階段です。
住居へのエレベーターへはこの階段があるシーロビーには寄らず、
エントランス→プライベートラウンジ→ＥＶホールの経路になります。
ですからこの階段は４Ｆ住居の方か、４Ｆ施設を使用する方が主に利用することになるのでしょう。

住宅情報ナビに第2期2次の情報掲載されたね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00121571&AR=030&...

＜第2期2次住戸＞ 81戸
価格 3900万円〜1億610万円 最多価格帯 4200万円台（12戸）
登録受付期間　11月12日(土)・13日(日)
抽選　11月13日(日)8:00PM〜

＜TOP GRADE住戸＞ 11戸
価格 7320万円〜1億5760万円 最多価格帯 9000万円台（3戸）※1000万円単位
登録受付期間　11月12日(土)〜20日(日)
抽選　11月20日(日)8:00PM〜

第2期2次の登録は２日間限り、戸数は細切れで、新しい戦略だね。

そういえば、近くに立つはずの「クレストウイング東京」はどうなった？

第２期も完売だけど、倍率低かったから皆さん買っちゃったの？
１倍の住戸も多かったし、キャンセル物件が手に入ったのかな？
今後は戸数を小出しにし、欲しい人だけ集めて販売する戦略か、
ＴＴＴが欲しければ、今すぐマンションギャラリーに急ぐべし。

>>200 さん　ありがとうございました。そうですよね。さもないと不便ですね。

公式ホームページでも第２期２次の８１戸の情報が掲載されたね。
火曜発売のマンションズにも広告が出ていた。でも、発表直後の
週末２日限りって凄いね。第２期外れた方への特別販売ですか？

第二期一次で抽選になり外れたんですが、登録前に「ここが外れたら次はここを狙おう」と思っていた部屋が一次で追加で出てしまい、買いたい部屋がなくなっちゃいました。

大型物件が後に控えてるので売り急いでいるのかな。
私も買いたい間取りはもうなくなってしまいました。
あとはキャンセル物件にでも期待してみます。

５８階建てって修繕費用が大変そう。
管理費も高めだけど修繕の方がもっとすごいことになってそう

管理費はとくに高めじゃなかった。勘違いしてた。
でも修繕積立計画をみてないから何ともいえないけどすごそう

管理費はむしろタワーとしては安めだよ。
修繕積み立てははっきりいって非常に高いです。　とくに20年以降とか。
購入者なので、部屋タイプ別で詳細書いたのを持っています。　真剣に検討して
おられるのでしたら、担当の人にいえば長期計画表ともども購入前からみせて
もらえますよ。　

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4536/
湾岸眺望ナンバー１は？

>管理費はむしろタワーとしては安めだよ。
>修繕積み立てははっきりいって非常に高いです。　とくに20年以降とか。
いくらくらいなのでしょうか？

昨日から２日間限りの第二期二次の登録に行った方はいらっしゃいますか？
既に相当登録申し込みが出ているのでしょうね。

今回は登録期間短すぎですよね。
結果教えてくれる人いませんか？

今回の価格は他の部屋に比べてどうだったのでしょうか？売れ行きよくて上げてるとか？または逆とか？

今回の最高倍率は５倍で、
３倍の住戸が一番多かったようですよ。
ちなみに５倍は１番でした。残念！

価格なら今までと変わらないようですよ。住宅情報ナビで間取りの欄で確認できます。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?BSC=10&SE=010&NC=0...

第２期２次の８１戸は完売したのだろうか？
倍率なども気になります。誰か教えてくれません？

今まで超高層に住んだことがないので疑問ですが、
東京上空の空気は地上に比較してきれいなのでしょうか？
清掃工場煙突の空気が窓から入っても問題ないでしょうか？
ちょっと心配になってきました。。。

>>215 営業に聞くべし。
修繕積み立ては、最終的(30年後とか)には400円/m^2/月近くに達する。
管理費はこれだけゴージャスにいろいろある割には都内タワー標準220円/m^2/月程度。
税金はいっさい減免なしの場合相当に高めを覚悟すべし。　共用部分などが豊富なので、
実際の専有面積の1.8倍計算で、80m^2 住居でも120m^2までとなる固定資産税の優遇税率
面積を超えている点には注意。　結論からいえば、全部の合計で、800円/m^2/月とかの
負担は、老後も永久に続く。　買うならローンだけでなくこっちにも留意されたし。
（それでも充分に価値ありと判断して、SF120系買いました）

嘘。

本当。

税法上の計算では1.8倍見当ですよ。　これはMRいって営業の人に聞けば紙もらえます。
大昔検討時に貰ったときのは Sea Tower 4814号室　80m^2 の場合で、減免が一切なければ、
　土地分　都市計画税こみで　15000円/年
　建物分　は、評価額16万/m^2 として、1,8倍見当計算なので、
146.61m^2 に対して計算を行うことになります。
　　減免措置が一切ない場合で計算して、　328,000円/年が　固定資産税
　　(120m^2までの減免1/2 で 194000円）
　　都市計画税　　　　　　　　　　　　　70,000円/年なので、
全部の減免なしの合計は、 413,000円/年になります。　マンションの建物はなかなか減価償却
されないので、すぐには安くなりませんよね。　減免措置なしの計算は専有面積比例に
なるはずですから、　430円/m^2/月　　修繕積み立て金は、購入後にもらった長期修繕計画書
から、同じ程度の面積(80m^2)の21-30年のを読み取ると、35600円/月程度なので、　450円/m^2/月
管理費は 220円/m^2/月と現行のままでいけると思って、 合計は
430+450+220〜1000円/m^2/月程度。 100m^2とか買って、駐車場とかもっているとローン払い終わった
老後に、12万/月とかの負担が残るわけです。　うちは今は共稼ぎでかなりの収入があるので、
速攻でローン返済も終えたあとは、　この分の貯金まで行う計画を立てています。

223は、他のマンションと間違えていた...　227の数字が本当。
まぁ修繕費が上がるころには、税金は下がるだろうし、減免措置も伸びる可能性は
高いってんで、一番不利な足し算すると　管理＋修繕＋税金で、　1000円/m^2/月だけど、
まぁ 800-900円/m^2/月みれおけばいいかなと頭の中で考えていた次第。
坪単価安めってんで 120m^2 とかに手を出しましたが、覚悟はしてます。

ホームページは、11月12日(土)・13日（日）第2期2次(一般)登録受付！のままですね。
今回はさすがに完売できなかったのかな？　登録期間（2日間）も短かったし．．．

TTTのHP更新遅いですよ。　今までの完売のときも1週間くらいほかってあったので。

第2期2次一般（81戸）即日完売！！

毎朝、今住んでる部屋からTTTのクレーンを見ています。
工事前（８時前）のクレーンの向きがいつも一緒なのですが
あれは風向きを計算してのことなのでしょうか。
だとすれば、常に西から風が吹いてきているように思えます。
ということは、ゴミ処理場の方角からは何も飛んで来ないかも
しれませんね。
ま、風向きが変わったら別ですが。

世の中を騒がせている耐震性偽装の話ですが、
ＴＴＴは心配いりませんよね？？？
信用してますが、価格が割安なマンションつな
がりでやや気になります。
（そんなつながりにするなって、おこらないでね）

以前話題になりましたが「朝刊各戸配達」は、芝浦島ではサービスでやってますね。
住民専用カートや車寄せもあり、生活するには便利そう。真似してくれないかな？

島にあるランドリーバスケットや、ノズルが引き出せる水栓も洗面に付いてないね。
価格が安い分、省かれているのかな？　ちょっと残念．．．

ランドリーバスケット、オプションで欲しいな。

ランドリーバスケットはハイグレードなら標準なのにね。

「朝刊各戸配達」はマンション側がサービスでやってくれないかな？
朝の忙しいときにメールコーナー覗いて、広告省くのが億劫なので、
朝刊を自宅まで配達してくれないなら、新聞は取らないつもりです。

駐車場が奥まであるので、専用カート欲しいね。ＰＣＴもＳＣＴもある。
自宅からわざわざ台車を持ち出すのは、面倒だと思いませんか？

■第2期3次
販売戸数 58戸
専有面積 63.33m2（13戸）〜90.10m2（11戸）
販売価格 3,930万円(2戸)〜5,950万円(1戸)
最多販売価格帯 4,000万円台(9戸)・5,700万円台(9戸)
登録受付期間 平成17年12月3日(土)〜平成17年12月4日（日）
抽選日時 平成17年12月4日（日）20:00〜

■第2期4次
販売戸数 12戸
専有面積 91.51m2（2戸）〜133.44m2（5戸）
販売価格 6,810万円(1戸)〜10,120万円(1戸)
最多販売価格帯 6,800万円台(2戸)・10,000万円台(2戸)
登録受付期間 平成17年12月3日(土)〜平成17年12月11日（日）
抽選日時 平成17年12月11日（日）20:00〜

今回も戸数が少なく、3次は登録2日間だね。

金利が上がるとドキドキするなー。
ユーロも140円。ホントどうなるのかなー。

みなさんローンはＳＭＢＣですか？

>241さん
２年も先のことだと、安心できませんよね。
私は保険のつもりで、フラット３５も申し込みしました(契約前に営業さんに依頼）。
あとは金利が上がらず、使わないで済むことを祈るばかりです…。

>242さん
公庫ではなくて？
フラットも実行時の金利ですよ。

>243さま
書いたつもりだったんですが落ちてました。お恥ずかしい。
知人のアドバイスで、変動、公庫、フラットの３つを申し込んでます。
とりあえず審査さえ通っておけば、失業しない限りそのときになって一番有利そうなのを選べますから…。

ＴＴＴは最速完売を続けてるから、営業経費も浮くはず。
多少でいいから、購入者に感謝の気持ちで還元して欲しいなぁ〜
島にあるランドリーバスケットや、ノズルが引き出せる水栓、
ビルトイン浄水器、朝刊各戸配達、専用カートなど何でもいい。
今後発生する駐車場料金、クリーニング代など安くするのはどう？

できたら、吹き抜けの屋上に蓋をして、スカイガーデンにするとか、
外廊下の仕様をもっと豪華にしたり、ライトアップを工夫するとか、
真ん中のエレベータ外側のみを、シースルー構造にするにするとか。
そりゃ無理か。。。

賛成！！　放置時間が長いし。無駄に税金払うより、そのほうがいいですね。
単年度で落ちるもので還元するとか。1株づつとか（笑
ランドリーバスケット、サポートレールでもいいなー。

やっぱ、カヌーかな。

>>246
サポートレールもいいですよね。でも、何であんなに高いの？
一桁金額が間違ってるのかと思ったよ。

紹介DVDほしいなー　よいイメトレになるはず

ここの指定検査機関ってどこなんですか？