田園ステーションテラスってどうですか？【２】

結局内覧業者のいうことを鵜呑みにはしない方が良いということだと思う。
ただ専門家の意見も時には必要です。

内覧業者（一級建築士）を頼んでよかったと思っています。
素人が見てもチェックできる傷などは、自分たちで見れば良いけれど、
構造設計書はもちろん天井裏の配管や壁裏の工事部分、床下などは素人では
チェックは難しいと思いました。
業者と我々が指摘する部分は、ポイントが違っていました。

>構造設計書はもちろん天井裏の配管や壁裏の工事部分、床下などは素人では
チェックは難しいと思いました。

構造設計書はわずか2〜3時間で判断できるものではありません。意匠設計と構造設計を一緒にしていませんか？

意匠図と構造図ですね。これもくまなく見たというわけではないと思いますが。

内覧会に行ってきました。この掲示板の効果かどうか分かりませんが、
居室内は、ある程度掃除されてました。
大きな問題もなく無事に終了しました。
部屋によっては、内装は、全然っていうのが幾つも見られました。
年度末に間に合わそうとして作業が雑にならないことを願います。

内覧会後、スリッパの裏が汚れてない程度に掃除されてました。
ただ、、、ベランダのやっつけ工事具合と畳が安っぽかったのが残念です。

我が家も室内はきれいでした。共用部は引渡し直前に清掃するようです。
畳はこんなものかなという感じです。
それより外の見通しが予想より良かったです。

今日が内覧会だった方はラッキーでしたね。
やはりデベの関係者はこの掲示板を見てるってことですね。
うちは床は真っ黒、壁紙は手垢だらけ、おまけにドアなしの部屋なんてのもありました。
腹いせにこれでもかというくらい指摘事項をあげてやりましたよ。

我が家も掃除がされていました。
知り合いの一級建築士を同行したのですが、その方いわく「耐震のスリットがきちんと設計図通りにあるかなぁ？」と少し疑問がのこりましたが、結局今更構造の部分は確認が出来ないとの事で、少し不安が残りました。
あと我が家は部屋の中央付近にPSが走っていて、水が上から流れて来る菅があるそうなんですがそこが20年くらい経って老朽化して部屋のほうへ影響を受けたらどうなるのかなぁと建築士さんが少し心配していました。
まぁ管理組合で決めていくのでしょうけど、部屋の真ん中にそんな共有の菅が通っているなんて知りませんでした。勉強不足でした・・・。もう遅いけど。
そんなに細かくチェックしてませんが、壁などの傷や汚れなど我が家は50箇所程度でした。

我が家は１５箇所程度チックしましたが、住み始めたら気にしないような傷ばかりです。
あとは引渡しを待つばかりです。ただ、振込みもまだですが・・・・
今の家の荷造りがぜんぜん進みません。結構荷物が多いことに気付きました。

内覧会もまだの者ですが、本日、梶ヶ谷からタクシーに乗車中、運転手が話し始めたことを再現します。『完売したそうですよ。３０８戸だそうです。最初、３４０戸だったのに、なぜか減らしたんですね。地盤が弱いんですよ。昔、沼だったから。
前のマンションは１０階あるのに、どうして、６階建てなのかと思ってました。工事の着手も２０日位遅れたのは、地盤の検査に時間がかかったんでしょうね。随分、生コンを流しこんでましたよ。地盤に杭を打ち込むのも、どんどん中へ入っていっちゃうから、緩い緩いって言ってましたね。』近くを線路が通っているし、
何年も空き地だった所なので、地盤に不安は抱いていませんでしたので、意外でした。高津の区役所の前あたりは、雨が降るとよく、道路が水浸しになってましたが、梶ヶ谷は高台だし。前が線路ですから、細心のリスクマネージメントのもとに設計、建設されていることを信じて入居します。

ジオテックの地盤調査だと、あそこは大地になってますよ。沼だったのは坂を下った方じゃないんでしょうか？鉛が
でたので、土壌入れ替えに時間を要したんじゃないんですか？過去は知らないので、本当に沼だったとしたらショックです。本当はどうなんですか。情報お持ちの方はよろしくお願いします。
　ところで、内覧会いらした方、シャドウ、サハラ、ソネットと色はイメージ通りでしたか？

うちはサハラですが、ほぼイメージ通りでしたよ。

田園都市線の線路があるところは昔は川が流れていたそうなので地盤が緩いというのは本当かもしれません。

414> こいつ胡散臭いね　本当に購入者？
　タクシーの運ちゃんがそこまで話すかな？あと何でマンションの戸数とか知ってるの？運ちゃんが。梶ヶ谷は、タクシー乗り場も無いのにさ。
　別に１０階だてじゃなくてもいいジャン、低層階で、駅近で、大規模だから魅力なんだよココは。
　いまさら、地盤の事ガタガタ言うなよ。こっちは、入居楽しみにしてるのにさ。
　浦安とか、みなとみらいのウミタテ地」よりぜんぜんマシだと思うよ。（本当に沼地だったら）

沼地？川？線路側の土を削ったところに出ていた地層を見ても、どう見ても台地だよね。

414さん、内覧会後にでも、また貴重な情報があれば、教えてくださいね。

ごみ焼却場（赤い煙突がみえる）からは結構離れてますよね？？

暴走した東急5000系が万尊に突入してきたらどうしますか？

マンションと線路は離れてますよ。

暴走しても遠心力の働く方向からして、逆方向に突っ込むことになります。
万尊は、大丈夫です。

荒らしはスルーでお願いします。

４１５さん
我が家はソネットでしたが、イメージよりも明るい印象でした。
正直、和室は安っぽい印象を受けたのですが、今更なのでこれからどう活用するかかなぁと思っています。

415さん
35年前は、もう駅でした。が田都が通る前(50年前位)
は、駅のあたりは、「池」でした。で確かマンションのあたりは池のヘリ。
だから地名が字姿見「台」。246あたりは。笹の「原」
もしかしたら湿気は多いのかも知れません。
(水田)だったようですから
まあそれでも50年も前の話しですから・・
鷺沼はほんとに「沼」でしたしねぇー
この街をみてきているのでなにも心配してませんよ

昨日内覧会行ってきました。
建具や家具、床タイルに至るまで出来上がっておらず、その他も前日までのやっつけ仕事の跡が多々見られ、
とても納得いく状態ではなく、とりあえず購入者に見せておいたといったレベルでした。
本来ならば居住者内覧会の事前に「施工者自主検査」→「設計検査」→「事業者検査」を行うべきはずが、
何もおこなわれていないのではないかとを疑問が残りました。
出来上がってもいないのに、検査なんかできませんよ。
当然再内覧となりましたが、大手の名に恥じぬ仕事をして欲しいと願ってます。
引渡しまで日にちが押し迫ってきたので、果たして再内覧の時にちゃんとした状態になっているのか
とても不安です。
ちなみに、出来上がらなかった場合どうなるんでしょう？

再々内覧でしょう。ほんと仕上げがまだの状態でした。部屋もまだ雑なまま
共有部分にいたっては、目地もうまってない・・
現場が重なってやっつけ仕事になっているのでしょうか?

仕上げに関しての要求は個人差があると思いますが納得できる範囲まで仕上げて
もらうようにします。
建物自体は性能評価や竣工検査済みの日付が公の完成日となるようです。

ＥＲＩの検査は済んでると聞きましたよ。
どこを評価したんだかなあ...

廊下とか駐車場、駐輪場など引渡しまではとても間に合わないように思いました。
やっつけ仕事で強引に終らすんでしょうけど。。
廊下などのキズ、タイルの剥がれは多数ありましたが、多分そのままなんでしょう。掃除なんかは間に合うのかなぁ。

リビングダイニングが意外と狭いのは残念でした、バルコニーをもうちょっと狭くしてその分部屋を広げて
欲しかった。贅沢な悩みなんだろうけど。。

引渡しの時は綺麗になってる事を期待します。

みなさん内覧会はどのくらい時間かかりましたか？
業者にお願いしたのですが、２〜３時間かかるものなのでしょうか？

うちも11日内覧会でした。
430番さん同様でした。
特に壁紙の貼り方がひどかったです。
あんだけお金取っておいて、この工事はちょっとひどいですね。
うちもチェック箇所は50位でしたが、やっつけ仕事は納得いってません。
納得いくまで直してもらわないと・・・

436さん
うちは5時間位かけてしまいました。
時間かけすぎだったかもしれませんが。

内覧会に行ってきました。皆さんの指摘通り、突貫工事丸出し。
設計図通りの寸法が守られていないところも多々あり（数ミリではなく、5センチ以上）
とても残念な気分です。
さて、どうこう言っても仕方ないですが、うちのリビングにはベランダ側に24時間換気の穴（？）
が縦に2つ並んで設置されていましたが、そんなもんなんですか？
なんか、かっこ悪いというか、みっともないというか・・・
あと、壁にはいたるところ点検用のパネル（？つまりは穴）だらけなんですけど、
最近のマンションはやはりこんなもん？
ほかの部屋を見ることもできないし、今となってはモデルルームもないし、
営業さんは変わっちゃったし、、、
皆様はどうなんでしょうか？

設計図通りの寸法になっていないなんて大問題じゃないですか！
つまり、表記上の専有面積より広かったり狭かったりする可能性があるわけで。
具体的にはどの辺の寸法が違っていたのでしょうか？

パークテラスを購入したのですが、エントランスからの遠さを、実際中を歩いてみて
実感しました。
図面を見てわかっていたつもりですが、実際に歩くと、ああやっぱり遠いかも・・・
というのが、正直な感想です。

パーク購入者の皆さん、どんな感想をもちましたか？

確かにパークまでの距離はありますが中庭ができればもう少し近道できるかも？

パークでは無いのですが、パークに近い方を購入しました。確かに中を歩いたら、遠く感じました。おまけに、まだ廊下も汚いし
庭も完成していないので、よけいに楽しくないですね。それと、家のポストがサブエントランスにあるので、家を通り越してポストまで行くのが負担だな、
と感じました。ただ前のマンションが以外に近く感じたので、家はマンション前からははずれるのが、とてもよかったです。それを見込んで駅から遠くを選んだので、
まぁ仕方が無いかと思っています。窓を開けていると、電車の音はうるさいですね。生活し始めると、テレビの音等で気にならないかもしれませんが。

線路の反対側のマンションでしょうか？私は思っていたより遠くて良いと感じました。
電車の音は駅前なので仕方無いとはじめから納得しています。

パークテラスに近いですが、もともと覚悟していた分、思ったほど遠くないという感じがしました。

でも宅急便が正面エントランスに来た場合、奥の部屋まで持ってきてもらえるのでしょうか？
業者さんが入り口を覚えてくれたらいいのだけど。

オークテラス購入者ですが、やはりサクラテラスの廊下から部屋は丸見えですね。分かってた事ですが、常にカーテン
が必要になるのは窮屈です。
サクラだと音が気になるし、パークは遠いし、オークは丸見えだし。。。まぁ100％満足出来るマンションなんか
ないですよね。
生活しちゃえば気にならないのかも知れませんが。

あと駐車場は非常に面倒です、2人くらい待ってたら出すまで5分以上はかかりますねぇ。

439さん
うちもリビングのベランダ側に換気穴が縦に2つ並んでました。
(確かに見栄えが悪い）
ただ、内覧業者(一応、一級建築士）に確認すると、全く問題ない、
むしろ換気するのが目的なんで、２つあったほうがいいと言ってましたよ。
点検用のパネルも問題視してませんでした。

内覧会の立会い担当者は、「3ヶ月点検もあるので。。」を連発してました。
(年度末に、どうしても押し込みたい気持ちが、ひしひしと伝わりました。）
入居前から3ヶ月後の話をされても仕方がないので、再内覧までに、直させる方向で依頼しました。
共用部の不具合、汚れ等があれば、入居後に理事会を通して綺麗にさせるつもりです。

パーク購入者ですがメインエントランスからの距離は遠いとは感じませんでした。
歩くのはかなり速いほうですが３分かからなかったですよ。
慣れればまったく苦にならない距離だと思います。

とに角、部屋をしっかりきれいに仕上げて欲しいです。最悪、廊下や庭園は引越してからでも仕方ないと思っています。まずは部屋を期日までにしっかり直す事を優先してほしいです。東急さん、お願いしますよ！

引渡し日までに納得の状態まで修繕されていない場合、引渡しを拒否することはできるのでしょうか？

部屋前のエクステリアや共用部分などが異常な状態でした。部屋内はまだしも、ひどすぎる。内覧業者も室内に
関しては平均以上のレベルに達している（それでも１００箇所指摘しましたが）と話してましたが、エクステリアに
ついては閉口してました。無論、再内覧を希望しましたが、２８日の引渡時に間に合わないことを鑑み、法的措置の
準備を開始しました。ただし、共用部分については管理組合との意思統一も必要になると思うので、納得できる
まで、皆さんで声を荒げることが大事かと思います。

税制の優遇措置の都合とかあるので3月中の方がよいのではないでしょうか？

452さん、法的措置とは、具体的にどのようなことなのでしょうか？

まったく無知でお恥ずかしいのですが、差し支えなければ教えてください。
内覧業者には頼まなかったので、指摘は数箇所でしたし、共用部分などは
まだ工事中か、くらいに軽く考えていました。

おねがいします。

４４１です。
それほどでもという方が多いようですね。

そういう意見があって、正直ほっとしました。
どうしても、悪いほうに考えてしまう癖があるので、内覧会の後
しばらく落ち込んでいたので。

これから中庭が完成したり自分も住み始めれば感覚は変わってき
ますよね。
パークテラス、その付近のご近所の方、どうぞよろしく。

4千万、5千万払ったんだから完璧に仕上げないと許せないという気持ちもわかりますが、
普通に生活しているとまったく気にならないようなこまから傷や汚れまで徹底的に追求しても
しょうがないような気がしています。確かに内覧会では、クリーニング済みといいながら
埃だらけっだり、仕上げが雑なところが多々ありましたが、全般的には非常によく出来た
マンションだと感じました。

我が家は結局別のマンションを購入したのですが、
気になってこちらの様子も先日見てきました。
いろいろ憤慨されている方が多いようですが、
正直平均以上のデキと建築状況のように思います。

いろんな点でいい素材やデザインのもの使っているなあって感じます。
うちは内覧時には共用部なんかまるでできてませんでしたよ。
引き渡し後になってもまだバタバタやっていますし。

別に今の状態で引越ししても生活には支障がないように思います。
ただ最初くらいはきれいにしたいとう気持ちで指摘しました。
結局２８日の時点で困らなければ良いわけで。
満足しているものとしては揉め事に巻き込まれるのはいやですね。

３０８戸もあると皆さんの考え方もさまざまですね。
皆でよい関係を築きたいと思っています。
いよいよ引渡しも近づきましたので入居者のみなさん
よろしくお願いします。

今のままで引越ししても、　なんてとんでもないですよ。巾木は途中で終わって最後まではられてないし、ドアはついてないし、壁はぼこぼこだし、ひどすぎます。おまけにリビングは想像よりはるかに狭いし、もうがっくりです。新居への夢がなくなりました。

リビングが狭いって騒いでる人に質問

それは設計図どおりに作られてなかったってことですか？
だとしたらお怒りはごもっとも。

採寸してみて、設計図どおりだっんですか？
だとしたら文句言えないと思いますよ。
だって、購入前からわかっていたことですもの。
今の住まいと比較して、広さは想像つくでしょう。

設計図どおりだったとしたら、
浮かれて期待と想像が膨らんで実際よりも広いリビングが頭の中で
出来上がってただけでしょう。現実を知ってがっくりということで。
壁紙などの仕上がり具合を指摘するのはわかりますが、購入前にわかってたはずの
ところを今になって文句言うのはどうかと。

MRはリビング広くできてるもんナ・・・

狭いってのは、「想像してたよりも」ってことですよね？たぶん。
図面て広く見えるものなんですよ。

うちは、壁紙の仕上がりや床の汚れは兎も角として、色や仕様が違ってたり
備品がなかったりで、どうやってチェックすればいいのかって状態でした。
床タイルはズレまくりだし、ドアもないし、見えない所は塗装してないし。

突貫でやってるのでと説明された割には、現場は早々と電気が消えてるので、
ちゃんと仕上げる気あるのかなあなんて思ったりして。

マンション業界の人によると、「金持ちほどうるさい」という鉄則があって
値段の高い部屋の工事に、いい職人さんを優先して割り当てがちだと聞いています。
そうすると、サクラテラスの方がうまく仕上げられてるってことでしょうか？
みなさんの所はどうですか？

うちは価格が安めな方だと思いますが、４６３さんのようなひどい状態ではありませんでした。
壁紙はほんの数箇所浮いてた程度。塗装やドアもしっかりしていましたよ。

１階で内覧会も早かったので、わりと最初に工事をしたのかもしれません。２月は結構雨の日が
多くて作業が予定どおり行かなかったののでしょうか。

＞＞463、サクラテラス＝金持ち

そんな事はないと思いますが。。オークテラス、パークテラス＝貧乏ですか？

結構突貫してますね。この前の日曜日にサクラ前の通路を通りかかったら
業者同士が喧嘩してて物が飛び交う音がしてました。床とか傷付いてないのかな？
まぁ、どちらにしろ内覧というからには、チェックですからチェックすべき内容を
販売側は提示するべきです。私は、これから内覧チェックですが、もしチェックする
に値しない場合はその場で内覧チェックを拒否し内覧業者も同行させますが、その
費用を請求する気持ちで対応します。過去に購入したマンションでの内覧ではこんな
事は無かったです。ここの書き込みを見る限りでは不安ですね。
こんな感じで残金を支払うべきなのかって感じですね。ちゃんと完了してからって
思ってしまいます。

うーん。あさっての内覧会大丈夫かなぁ！

採寸して、図面と寸法が違っていた者です。
広さは測っていないのですが、問題は高さでした。
図面よりも5センチ以上低く作られている部分がありました。
作ってしまったので直せないような事を言われましたが、
泣き寝入りは出来ません。
社印入りの書類にも高さが明記されている部分ですから。
勝手に会社としての約束を破棄出来るなんて聞いたこと無い。
会社としてありえない。いい加減すぎます。
東急ってこんなもんなんですね。がっかりです。

生活に支障？無いでしょうね。きっと。でも生活に支障がある
レベルのマンションなんて、そもそも問題外でしょう。

４６３です。
一般的な話なので、今回このマンションに当てはまるかはわかりません。
なので、例えばサクラテラス側の一部屋がうまく仕上げられてると仮定すると、
職人さんは、横方向もしくは、上下方向に施工して行くので、総じてうまくいってる
可能性が高いのではないのかと思うわけです。

今までの書き込みをみると、汚れ程度の指摘で済んでる方と、全く話にならない施工状況の方が
いらっしゃるようなので、エリア的に違いがあったりするのかなと。

ちなみに、うちはオーク側です。
貧乏って表現は、ちょっと悲しいですね(笑)

>468さん
マジっすか？？　5cmも天高が違う！！なんてあり得ないです。
直せないならどうするつもりなんでしょう？？　東急さん！
その後の交渉記録も教えて下さいね。

家はさくらですが、ドアがついていなくて、おまけに縁がノミで削った様になっていました。内覧業
者さんも驚いていました。さくらでもかなりパークよりです。駅近のさくらがきれいに仕上がってい
るのでしょうか？

オーク(値段も安め）ですが、クローゼットのドアが一つないだけで、見た目は綺麗でした。
購入後の手続き等の手際の悪さに、うるさく言ってたからマークされてたのかもしれません。
お陰？で、全然ましなほうだと思います。でも再内覧はありますが。

我が家はちゃんと仕上がっていましたよ。多少の指摘はしましたが
内覧業者さんも感心していました。ドアがついていなかったり・・
そんな状態で内覧会なんて、考えられないですよね。
ちなみに我が家は、さくらテラスです。

ところで、共有部分の出来については、個人で指摘できないものなのでしょうか。
専有部分外装のやっつけ仕事ぶりを見てしまったので、非常に共有部分の仕上がりに不安を感じてい
ます。

再内覧会は、曜日をこちらから指定できるのでしょうか？

再内覧会の曜日は、指定できます。うちは先方の提示は平日でしたが、こちらの要望どおり日曜日になりまし
た。

購入者で近くにすんでるものですが・・・・実際、そんなに遅くまでと突貫工事をやっている感じは正直ない
です。職人の数も減った感じ・・。夜も電気はついていますが、そんなに音もしません。その日の工事内容
は、マンションエントランス前に張り紙が出ています。どちらかというと「芝生がどうした」と言った工事で
した。ま、夜9時までは電気がついていることは確かです。あさも6時くらいから電気がつきます。

設計図通りに建築されておらず、且つ直せないと明言されたのなら
売主側の契約不履行になりますので手付金倍返しで解約できるはずです。
交渉の価値はあるかと思いますが。

まだ、内覧をしていませんが、不安と期待が入り混じっています。
実際どうなのでしょうか。内覧業者とじっくりとチェックする予定です。
年度末という事もあり世の中が慌しい中、手抜きもあるでしょう。
ここの皆さんの意見を参考に頑張ってみます。

さらに水を差すようですが、みなさんは内覧がどうかという前に本当に耐震問題がクリアされている
とお思いでしょうか？

うちはパークテラスで、内覧は「こんなもんかな」という感じでしたので、
違う事訊いてもいいですか?
近くのコジマは、この物件の方にプロモーション的な割引とかってしてないのでしょうか?
公じゃなくても、ココだと言って、更に割り引いてもらえた方とかいらっしゃいますか?
家電をまとめて買う予定なので・・他と同じか多少高くても修理とか便利でしょうし・・

ＭＲに割引チラシがありました。ＭＲはもうしまってしまいましたが。。

耐震問題といえば、契約前の質問をしたときに地震保険の話になりまして、専有部分に関しては
「ご自分で加入を」と言われた（当然ですが）ので、「共有部分は？(躯体も含め）」と尋ねたら、
「加入しておりません。だって保険料高いんですよ？」と回答頂いたのですが、どなたか確認された方が
いらっしゃいますか？

入居時に加入してないとなると、必要ならば入居後に理事会の議題にかけるような形になるのでしょうか？

>481
コジマで物件名での値引きは無理でしょう・・・
100万位購入すれば確実に安くしてくれますし、型落ち商品を上手に選べば凄く割安感
あります。エアコンなんかは特にそうです。
家は相当安くなりました。

うちはなんだかんだで200万近くコジマで買いました
配送伝票書いたときに、「あーそこのマンションですね」と笑顔で言われましたが
1円も安くしてくれませんでした。

>483さん

地震保険を共有部分にかける場合は、共有部でも被保険者ごとに保険金額を設定する必要があり、
希望しない区分所有者が地震保険を付帯しないこともできるようです。
理事会の議題でとりあげるべき問題かもしれません。

また火災保険と違って、最大でも評価額の半分までしか保険金が出ません。

http://www.nihonjishin.co.jp/faq/index.html　←マンション共有部の地震保険について

MRでコジマ割引のちらしをもらってきました。
購入価格によって違いますが、２，３割引だったと思います。
ただ、物によって割引できる物と出来ない物があるようです。

本日、内覧会に行ってきました。ここの掲示板で見た通りひどいものでした。書き込みを見て
まさかそこまでひどいと思ってませんでしたが、あちこち傷に汚れ、掃除もちゃんとされていない
し、扉はついていない、部屋の前の表札部分は斜めになっている、おまけに引き戸は、開き戸に
勝手に変更されているし（図面通りでない）。変更に関しても説明はなく、こちらが指摘しなけれ
ば、そのままになってしまうところでした。再内覧をするので、それまでに指摘点が直って
いなければ、引渡しを拒否しようかと思ってます。
部屋によってずいぶん状況が違うようですが、私のところはそんな感じでした。
正直、閉口です。

うちも内覧会のとき、すべての引き戸がついていませんでした。
立会いの人は、傷があったので取り替えていますといっていたが、
ココを見る限り、おそらく資材調達が間に合わなかったんでしょうね。
嘘つくのは良くないですね。
問題は深刻かもしれない。

　本日、内覧会行ってきました。
皆さんが、ご指摘のとおりクロスがやっつけ仕事で、非常に雑に仕上がっていました。
他にも、タイルが貼っていなかったり色々指摘j箇所がありました。
うちは、内覧業者さん同行でしたが、頼んで良かったと思いました。
　それくらい、素人ではわからない個所の不備がありました。
でも、業者さん（お世辞かもしれないけど）は、構造や仕様に関しては、優良と言っていました。

あと、今更ですが、皆さんは、浴室の防かびコーティングや。フロアコーティングってしますか？
どこか、安くて良い業者さん、教えてください。
東急に頼むと、高すぎますよね。

　うちも、本日内覧でした。やはり思ったより、リビングは狭く感じました。

コジマの割引券を持っていくのを忘れました。
でも、型落ちエアコン(計2台）を割引してもらいました。
言えば少しは割り引いてくれると思います。言わなければ当然表示価格になります。

うちの内覧会でも、傷があったので取り替えていますと言われました。

>486さん

レスありがとうございます。

ちゃんと説明を聞いたつもりだったんですけど、損保ってよくわからなくて。
今回個人が掛ける専有部の地震保険は、あくまで室内の備品や仕上げなどの補償が対象なので、
建物自体が地震で損傷してしまったら、共用部の躯体が地震保険に加入していなければ、
そもそも意味がないのではないかと思う訳なんです。
間違ってますかね？

>>492
ちょっとぐらいで騙されないようにね。
この間コジマで去年モデルのエアコン表示価格25万位のを21万にすると言われたけど
ビックカメラで交渉してポイント換算したら17万くらいだったよ。
あそこ、全然安くない。

これから内覧です。なんか凄く不安になります。
もし、予想以上に酷かったら、そのままマスコミ行きで取材させてしまおうと思います。
なんかそれ位に酷い状況を予感させる内容なので・・・・
これから住む所なのでそこまでとは思いますが、天井高が5cm低い、扉の仕様が違う等
想像を疑う内容をここで見てしまいました。

ナメられすぎかもしれません。集団民事訴訟でも起こしますか！

マスコミ行きほど，酷くないですよ。

我が家も先日内覧を済ませました。

内覧会までにここの掲示板で色々と細かなチェックをして臨みました。
かなりの悪評だったので不安を持って行きましたが、正直とてもキレイでビックリしました。
うちは夫婦のみでの内覧だったので、素人だからなめられないように！と言う気合を持って。
懐中電灯、内覧チェックシート、スリッパ、マスク等一般に持って行くものと言われる物を
持って行きましたが、スリッパも用意されてたし掃除もほぼ行き届いていたので埃っぽくないし
電気も点いていたのでいらなかったしで住もうと思えば住める状態でした。
確かに壁紙やドアが一部傷付いていたり床に穴が数箇所開いていた所もあったし、一部
設計図と変更になった箇所もありましたが特に問題ない物だと思いました。
平日で担当業者さんもゆっくり一緒に回って頂いたおかげで色んな箇所を細かく指摘できましたが
それでも指摘箇所が30ヶ所弱でした。

自分の部屋までの間に他所のお宅の前を通ったのでチラチラ見せてもらいましたが
指摘ナンバー66等の番号のお宅もあって、私が見る限りどこが？と言う箇所まで指摘に
上がってました。100ヶ所も上がってるお宅は本当に引っかき傷まで許せないのかな？
なんて感じたりして。

この掲示板にも賛否両論の意見がありますが、酷いと言われている方も酷い度合いは
それぞれに違うと思うので、これから内覧される方は参考程度に留めておいてはどうでしょう。
確かにうちはドアが無いとかタイルの剥がれは無かったので安易に考えられるのかも知れませんが。

共有部の自転車置き場も見てきましたがこれはかなり酷かったですね。
コンクリも欠けていたり。まだ仕上がってないと言われればそれまでですが酷かった。
私が見た限り、どちらかと言うとサクラよりオークの作業がやや遅れ気味？と感じました。
サクラもまだ騒々しかったですけど。

あと気になったのが、内覧説明の後の業者の営業が嫌でした。
通路の両側に各営業者がデスクを並べて待っており新聞は？インターネットは？
オプションは？と次から次へと通されてかなり疲れました。

そんな我が家も再内覧の予定ですが。

＞494さん

保険屋さんではないので、実際の運用面まではわからないのですが、わかる範囲でお答えします。

まず専有部分・共有部分の範囲がどうなっているか契約書で確認が必要です。

専有部分でも、隣の家との間の壁や支柱等で　自分の家側半分が専有部に入る場合、
そこは区分所有者の保険でしか補償はおりないと思われます。
必ずしも室内だけが専有部分ではないかもしれません（確認してください）。


また、確かに建物全体が壊れるとなったら、共有部分の修復をしなければ意味が無いと思います。

ただ、このマンションは「住宅性能表示１」を取得しており、これは震度６強以上の地震でも
倒壊しないという評価です。しかし一定の損傷の可能性はあります。

損傷の場合、地震保険でどのくらい補償されるのかということになりますが、

全壊（主要構造部の損害が時価の50％以上、延床面積70％以上の焼失等）で火災保険金額の50％、
半壊（主要構造部同20-50％、延床同20-70％）で火災保険金額の25％、
一部損（主要部3-20％等）で火災保険金額の2.5％　　　　　　　　　の保険金が出ます。

つまり、共有部が30億円と仮定すると、30億の火災保険にＭＡＸまで地震保険を付帯した
としても、地震で一部損の認定となると、7千5百万円しか保険が下りないことになります。

ですので、共有部に関しては保険料の見積もりをとって、保険料と保険金、修繕費の積立と
を勘案してどうするかを決める必要があると思います。

地震保険が高いというのは、絶対額が高いものもさることながら、そのわりに補償が少ない
ということです。

先日内覧を終了しましたが、大きな問題は無く手直しで直るレベルで安心しました。
職人のレベル差が出ていると思います。それにしても差があり過ぎるようですね。
世帯数が多いのでこれは当たり、はずれ大きいかもしれません。

私も内覧会が終わった者ですが、細かな傷とか引越してしまえば全然気にしない訳ですし、
人が作り上げるものなのですから目くじらたてて指摘をあげるのはどうかと思います。
田園ステーションテラスは間違いなく私どもにとって良いマンションだと思います。
いろいろなマンションを比較検討しましたが、このような物件にはまたこれからめぐりあえるとは思
えません。
きっと皆さんもそういう思いで契約したんじゃないんですか？
なにか書き込みを見ていると自分で自分を否定しているようで…
新居なんですから、気分良く暮らしたいものです。
きっと納得いかない方はいらっしゃるかもしれませんが…
なかなかいろいろなスレを見ても内覧業者に褒められるマンションはないですよ！！
早く住みたいです。