キャピタルマークタワー

＞250さん
ありがとうございました。
「港南地区の今後について・・第３話（248）」参考になりました。

>>248さん
ありがとうございます。３年ごとに評価見直しなので、正確な数値は不明ですが
現段階での税額から、５年後の税額は計算できそうですね。

抜けるラインが「南東25F・南30F・南西15F・北20F(？)」なら
１:南東よりの南30F以上
２:北東と南東にバルコニーのある25F以上
３:南西よりの南30F以上
４:南西と北西にバルコニーのある15F(20F？)以上

抜けることしか考えなければ、こんな感じでしょうか。
個人的には、北と北東にバルコニーのある部屋も魅力的かな。
迷うのは楽しいですけど、疲れてもきますね・・・

>>252さん
5年後の税額=初年度建物分税額×2＋初年度土地分税額±α
ってことでしょうか。あと、都市計画税もありますが。
CMTの場合、入居自体が再来年末なので読めない部分も多いですね。

住戸は、私も同じような理由で半北向き角も検討していたんですが、ファミリーで
広さに余裕を持つと33F以上でになってしまうので優先度を落としました。
非整形の間取りは嫌いでないのですが、どうしても利用効率が落ちるんですよね。
戸数にしてはバリエーションが多いので、確かに迷います。

細かい情報が出る前は北もいいかもと思ってたんですが、間取りといい投資用かな?
(そもそも、26F以上しかないわけですが)

登録がいつからかの情報をお持ちの方はいますか?

アイランドのイメージにひかれ何度も島へ足を運んだのですがどうしてもあの黒く澱んで潮クサイ運河と
１号線の騒音が嫌で、また島１周の遊歩道も半分近くはモノレールの橋脚の下だし、眺望も他棟が横に迫って
るし、＜北欧の国を歩いているような雰囲気＞なんてかかれているパンフに嫌気がしました。共用施設も自分は
フィットネスジムとスカイラウンジしか多分使わないんでこれはむしろＣＭＴのほうがＧＯＯＤでした。
北向きの部屋に要望書だしました〜北向きって意外と人気高いみたいでちょっと心配。

>>253さん
そういうことになりそうですね。
一般に「固定資産税」と言うときは、都市計画税も含まれて言うことが多いと思ったので、
>>246さんのコメントは「固定資産税＋都市計画税≒１２万円」
と解釈してしまいましたが、どうなんでしょう。

まだ住んでもないのに、こんなことを言うのはなんですが、
「非整形の間取りは利用効率が落ちる」というのは、
資産価値(売却時など)にも、相当影響すると考えた方がいいでしょうか？

第１期登録は１６or２３日辺りだと思います。

>>255さん
なるほど、なにぶんこの手のことを考えること自体はじめてなので
勝手がわかりません。
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html
からのリンクにあるExcelで仮に土地1500万、建物3500万として計算
すると初年度12万くらいになるのですが、実際の比率はどうなんでしょうね?
(これだと、確かに5年後1.5倍くらいです)

資産価値には確かに気が早そうですが、賃貸も含め考えざるを得ないですね。
現在の価格は、坪単価ベースでも非整形の部分を角部屋の付加価値でカバー
していますよね。
私も、予算内で角部屋が得られるなら真剣に考えたはずなので、御自分の
考えを貫くしかないのでは?(アドバイスになっていなくてすみません)
CMTの角部屋は、2面バルコニーは一般的、両隣があるのはややネガティブ、
外廊下沿いの部屋がないのは個人的には相当プラスに評価していました。

一期登録は7月後半ですか。要望書は入れてしまったので、本当にこれで
よいかの問いかけが当面続きそうです(笑)

田町駅の改装前を知る人間からすると、
今まで何もなかった場所が再開発パワーでどこまで進歩するのだろうか？と。
旧湾岸通りなんて、周りは高いビルと道路しか無かった場所なので。
良くも悪くも官頼みなので、芝浦＝今後のブランドというイメージが
先行しすぎているのが心配。
冷やかしじゃないよ。仕事で通っていたことがあるだけに、応援しているんだけど。

応援は有難いが、一切無用ですね。
田町の価値は俺だけ知っていれば結構。
どんどん貶してください。げろタウンだとか、
通勤時の逆行が無理とか、
眺望ゼロとか。
有象無象どもが登録すると困りますから。

そういうこと言ってると、そういう環境になれた人しか登録しなくなるよ？
ラウンジなどを法被やジャージ姿で闊歩されるのは嫌だ。

ここの北北東と北北西の角部屋っていいね。北北東はタワー、ヒルズ、海側、芝浦島の間からの台場。
北北西はタワー、ヒルズ、海一部、高輪白金方面と守備ひろい。グランパークのためにそれぞれ
建設中のミッドタウン、アークヒルズはみえないけど。グローブタワーからはどうしてもタワーが
見えなかった。田舎者にはやっぱりタワーははずせません。こんな理由でＣＭＴにした奴もここに
います。

>>256さん
比率はわかりませんが、合わせて約１２万だと思います。
実際、税金を払う際の振込用紙も１枚ですし。

いえいえ、色々と気づくこともあって参考になります。
>>260さんの言うように、北の眺望は魅力十分！
ただ日当たりが・・・タワー型マンションで、ある程度の高さの部屋だと
北向きでも明るい(気にならない)というのは、ただの噂なんでしょうか。

どの部屋も結構人気がありそうですね。
高倍率にはならないで欲しいです。

なんか南武線まで中吊り広告されていたぞ。
こんな所まで広告しなくても良い気がするが。

登録は7月の後半なのですか?
ホームページに「販売スケジュール:平成１７年６月下旬販売予定」と書いてありますが、
どっちが本当でしょうか？

週末確認したら、「７月中旬　登録受付開始（予定）」だそうです。

ホームページも「平成17年7月上旬販売予定」に変わりましたね。

今日今後の販売スケジュールのご案内が届いた。７月２日３日正式価格と１期販売住戸発表とのこと。
７月中旬登録受付開始、８月上旬契約会だそうです。

MR行ってきた。苦痛なラヂオドラマと苦笑いなエレベーター。
マンションにまったく無関係の可動式座席のムービー。
無愛想なおばさんにMRを案内してもらい、なんの感動も無く帰ってきました。
根拠の無い免震と耐震の比較模型。真南には取引先が入ってるビル。
眺望が売りだというこのマンション、低階層の人のことは何にも考えてないんだなぁ、と。

>>267
>>268に同じく。眺望は売りではないと聞いた。
それに低階層に眺望を求めるのは、酷な気もしますが・・・

田町なんてマイナー駅から実質12分。
高階層以外は商業ビルとドブ運河に囲まれ、申し訳程度の緑地。
あの狭い敷地に建てる為に２０階以上まで北側の眺めを犠牲にして駐車場って。
ワケ解らん。

>>270
煽るならもっと調べてからのほうが...

>>267と>>270はぶんたいがおなじです。もっとくふうしようね。

そういえば夕方に田町駅で広告とうちわを配ってましたね。

今朝も田町駅で気の弱そ〜うな営業マンが配っていました。

ブリリアタワー東京のスレッドの荒らしは購入者なんだってさ。

最低だよな。その荒らしていると思われる奴は自慰とか名詞男とかって名前を使い分けているみたいだよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40673/

今日久々にモデルルームに行ってきました。最新の予定価格(来週公表の正式価格になると言われた)表を
もらいました。一ヶ月前の予定価格より、一部の住戸が下がりました(20万〜400万)。
この値下げはどのように理解すればいいですかね。。。
人気がない?もっと早く売りさばきたい?

　>>276
えっどのあたりの部屋がさがったの？次の土日が正式発表だっていうんでこの土日は
仕事入れちゃいました。４００も下がったなんてやっぱりかなり下層階ですかね？

連休前の会員限定公開時から2回さがったってことですかね。
ちなみに、あがったところはないんでしょうか?

下がったらダメなのー。もっといい部屋狙えるかもー。

>rumio(?)さん

狙えるならダメじゃないんじゃ。

＞277さん
うちもモデルルームを行きました。
400下がったのが最上階の8000万円台の住戸です。
下層階は意外に下がらなかったです(残念ですが。。。）

非常に気になりますが、
この物件、同じ間取りでも西向きが東向きより高いというのはなぜでしょう?
まさか将来ほかの建物ができるのか。。心配です。
ご存知の方はいらっしゃいますか？

西側は富士山が見えます。
一．富士、二．鷹　というように不動産業界では、富士山が見える部屋が一番高くなります。
東側は海しか見えません。

まー、海か富士山かの選択における価値観によるんでしょう。
といっても、富士山は、朝と晴れた日のみでしょうけど。

西は高い建物もなく抜けるから人気があるといってました。でもよく考えるとここの東って
ほぼ東南じゃん。芝浦島越しとはいえ台場もいいとこは結構みえるし得な気がしてきた。
要望変えようかな？

うちはやはり西がいいです。
東は朝日が見えていいですけど、
西は日照時間が長く、特に冬は暖かいです。
今住んでいる部屋は東向き、昼ごとから暗くなります。
特に冬は昼間から電気をつけないと本も読めないです。

日影図も参考に見て、南東か南西を決めるんだろうね。
そんなに変わらないような気もするので、
眺望で、富士山か海のどちらを選ぶかが選択の要因になりそうだが。

たしかに西のほうが日照時間が長いですね。なやましいなぁ。

日照はそんなに変わらないでしょうから、生活パターンによりますかね。
東は、アイランドが気にならないならいいかも。
西は、あの角度なら西日はつらくないんでしょうか?

そうかあ一番上のレジェンドクラスの狭めの部屋（といってもデカイが）の値段がさがったのか〜
ここって天井高３ｍだっけ？ほとんどのものも標準装備？このクラスは情報もらえないんで
よくわかりません。教えてくださーい。

登録受付は7月16日からですね。
みなさん希望するお部屋は決まりましたか。

ここに来て不可解な一部住戸の値下げ。
予測よりも要望書の数が少なかったり、
人気がなかったから値下げしたのだろうか？

そうらしいよ。

南西で１０F以下だとかなりお安いですが日照は全くでしょうか？
年中、電気が必要なら困るけどそれなりの明るさがあれば考えたいところです。
みなさん高層階狙いですか〜？

タワーマンションで眺望と採光が無い部屋なんて意味ないよ。
上層階購入者の為の踏み台にされているだけ。
共用施設がいいなんて戯言だよ。
周りに似たような商業施設のある住宅街の中規模マンション買いな。
低層買うならそのほうが100倍いい。

でも俺のアドバイスなんて、もう耳も貸さないんだろうな。

その上層階の購入者が、思ったより
集まっていないのではないかと思われるのだが。

そう。その通り。
タワーマンションで一番意味がある、一番重要な部屋が売れていない。
さて、それってどういうことでしょうね？

　今日の日経にＣＭＴまたのってましたね。ＴＴＴと地所の横浜物件も一緒に。
一期は半分強が売り出されるんですね。二期はいいとこ残ってないだろうし。
やっぱ一期でいくべきかなあ。

>>298
というより、ここに来て一部住戸を値下げをしたということは
売れてないから値下げをしたということでは？

人気があるなら値下げなんてしなくて良いし、
場合によっては、値上げだってありえるのではないかと。