旧関東新築分譲マンション掲示板「東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [2]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

南千住【東京新大陸プロジェクト】東京フロンティアシティ アーバンフォート
購入検討中の方々、活発な情報交換をどうぞ。

公式サイト
http://www.tokyo1300.jp/

前スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

[スレ作成日時]2005-09-26 20:58:00

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東京フロンティアシティ アーバンフォートについて [2]

  1. 451 匿名さん

    >>449
    なんかこっちの方が見てると僻みかやっかみだな、金ない奴の。

  2. 452 匿名さん

    ↑だーかーらーこの物件欲しくなきゃ買わなきゃいいだけじゃん。
    うちは世帯年収2000万だけど(おまえの足元にも及ばないがな)
    都心への車でのアクセス考えてここ検討してる。
    世田谷のエルザも見たが環八まで行くと都心まで遠すぎ。
    おまえが買った(買おうとしてる)物件言ってみな。
    まあそういうやつに限って抽選に外れていつまでたっても
    買えずに賃貸暮らし。

  3. 453 匿名さん

    あの〜、エルザの立地考えたら距離的な問題より
    渋滞の方をまず考えませんかね?
    たしかにここなら環状道路使わず国際通りのような
    放射状道路でさほど混まずに直接都心に近づけるとは思いますが。
    ホントに検討してたの?

  4. 454 匿名さん

    当然渋滞も考慮しましたが渋滞のない時間でも絶対的距離が
    ありますからね。
    エルザの検討物件はタワー棟じゃなく低層棟でした。
    お願いですからここより優れた物件教えてくださいよ。

  5. 455 匿名さん

    そんなに年収あったら南千住で検討しないでしょ?

  6. 456 匿名さん

    だって事実検討してるんだもん。
    大規模で検討してるので練馬、世田谷、武蔵小杉、川口
    そしてここを見ましたが正直どこも一長一短。
    小杉なんか今から2万人人口増だから車、電車とも混雑必須。
    現状でも教育、保育施設が不足してるし。
    『そんなに年収』なんて謙遜しないで下さいよ。
    ここを否定される方のお勧め物件をそろそろ書きましょうよ。

  7. 457 匿名さん

    本当は否定を楽しんでいる人達に教えたくないのですが、あまりにシツコイので私が選ぼうとしている点をいくつか教えてあげます。
    これは私の主観・価値観なので否定される筋合いも意見される筋合いもないことを最初に言っておきます。

    ウザイのでレスもしないで下さい!!

    また、これを載せたことで契約された方や真剣に検討している方にご迷惑をおかけする場合があることをお許し下さい。


    ・都内にあって交通騒音の少ない静かな環境
    ・電柱の無い区画されたキレイな町
    ・地元の良い人柄を感じた
    ・コミュニティーの場がある
    ・大規模公園に近い
    ・スポーツを楽しめる環境
    ・季節を楽しめる(花火、桜、花、祭などなど)
    ・保育園や学校等が近い
    ・スーパー、コンビニ、モール等が徒歩圏内
    ・両親の実家に近い
    ・5線にアクセスできる
    ・駅前からそれなりに離れている(盛り場が少ない)
    ・勤務先や行動範囲に近い
    ・タクシー利用でも負担減
    ・上野、浅草などが自転車圏内
    ・首都高の入口に近い
    ・都バスの停留場が近い
    東京都のハザードマップでAAA
    ・来年から住める物件
    ・新築である
    ・駐車場が必ず確保できる
    ・鉄骨鉄筋コンクリートである
    ・住宅性能評価を受けている
    ・大手施工、複数売主のプロジェクトである
    ・大規模物件である
    ・標準装備が満足できる範囲である
    ・光りが完備されている
    ・24時間有人監視、24時間ゴミ出し可能
    ・広い間取りが得られる
    ・タワーマンションでない
    ・上記を網羅して価格面でゆとりある生活ができる範囲

  8. 458 匿名さん

    ↑激しく賛同(^o^)丿。両親・・・以外はほぼ同意見です。

  9. 459 匿名さん

    >>452 さん
    > まあそういうやつに限って抽選に外れていつまでたっても買えずに賃貸暮らし。
    まさに南千住のURの住人なんですが、賃貸暮らしってのも場所に拘束されないので
    よいですよ。
    >>146-148 あたりの記述のとおりに (私の書いたものです)
    わざわざ最近のURの賃貸以下の仕様のものを、敢えて割安ともいえない価格で
    購入する必然性がやはり感じられません。 100m^2 近級でずっと駅近の場所で、ここよりは
    ましな装備が標準でついているところに、17万とかの家賃で住める地区であるわけです。
    2倍も遠いところで買っても、40年超住まないと得にはなりません。
    賃貸なら古くなればでてゆけば簡単に出て住み替えもききますけれども、買ってしまえば
    メンテするしかありません。 購入するなら、単に金額勘定ですまない満足感が私にとっては
    必須です。
     ということで、この物件レベルであれば、特に南千住という場所に悪印象を
    お持ちでなければ、私のお勧めは 直近で賃貸を探す です。

  10. 460 匿名さん

    購入する必然性が感じられない人はそれで良いのでは。終了!

  11. 461 匿名さん

    なんかちょっと書かれるとすぐに”切れる”人が多いですねぇ... この板。
    既に住民板があるんだからそっちにゆけばいいのに...
    うちは車必須なので、真剣に購入検討中です。 どうせ車通勤なので、駅から20分かかっても
    構わんとか思うと、遠いほうの残り半分(っていっても600戸以上になる)のほう狙いなのですが
    問題は価格ですね。 一般の評価とおりに、より遠くなって値下がってくれればうち的には
    うまみはでてくるのですが、非常に正直にいってあんまり人気物件となって欲しくはないですね。

  12. 462 匿名さん

    457さんの挙げたポイントで今までの低評価が変わったりして。

  13. 463 匿名さん

    >正直にいってあんまり人気物件となって欲しくはないですね。

    ここ最近で1番の低評価物件ですよ。それはないでしょう。

  14. 464 匿名さん

    >>463 正直 長谷工の大型物件ですから、非常に多くは期待していません。
    別に直床でも、2重壁でもいいから、ちゃんと地震が来てもつぶれない程度のものを
    ちゃんと購入できればいいわけですが、うちにとっての問題は、高すぎる価格の1点ですね。

  15. 465 匿名さん

    >ここ最近で1番の低評価物件ですよ。それはないでしょう。

    あんたや長谷工叩きの個人的評価を聞いていない。雑誌名とか評価機関とか具体的な根拠を示してくれ。

  16. 466 匿名さん

    私はお金を工面できずここを断念しました。
    とにもかくにも大人気の物件ですなぁ〜関心します。

  17. 467 匿名さん

    >465
    低評価にすると長谷工叩き扱い?
    それまた随分と安直かつ貧相な発想ですね。
    金出せば高評価にしてくれる雑誌の評価よりかは一般消費者の評価のほうが
    余程信頼できる気がするし、MRを見た時に一番共感ができるのも一般消費者の評価だと
    感じてるのは私だけではないでしょう。

  18. 468 匿名さん

    ほ〜 一般消費者の評価のほうが余程信頼できる気がするし、MRを見た時に一番共感ができるのも
    一般消費者の評価

    では、今までこの物件を購入したのは一般消費者ではないのか。ウルトラマンの何とか星人なのね。
    たしか売れないと言っても購入者は数百人はいるはず。
    安直かつ貧素な発想とはお前らのことじゃないの。

  19. 469 匿名さん

    459さん、賃貸を否定するつもりはありません。
    ただURなどという税金の垂れ流しに住んでらっしゃるのですね。
    だから何というのではありませんが。
    購入の一番のメリットは世帯主の死後も家族が住み続けることが
    できることでは?
    ここは購入を辞めた人が書き込みしても構いませんが購入に至らなかった
    客観的事実だけ述べればよいのでは?
    あまりにくだらない書き込みが多すぎ。

  20. 470 匿名さん

    そもそも、この物件を検討したが気に入らなくて止めたなら、止めた事実だけ書けばよい。それを、おのれの
    価値判断を一般消費者はこんな物件に手を出さないと言う押しつけでいつまでもグダグダ書き込む。
    ある雑誌がほめると、金を使ったとあくまでおとしめることに執着する。
    誰も頼んでもいないのに、そこまでしてこの物件を他人に拒否させたい理由は何なの。

  21. 471 匿名さん

    >>461
    本当沸点低い人多いですねぇ。
    457、460、465、468等々
    自分の検討中もしくは購入済みのマンションを批判されたくない気持ちはわからなくはないが、
    もう少し言葉遣いや態度を考えたらどうですか?
    いい加減いい大人なんだろうし。
    自分で良いマンションだと自信を持っているのであれば無駄な批判等には
    大人の対応としてスルーすればいいのでは?
    過度に反応して、反論したり批判叩きしたりしている姿って
    荒しや煽りにしか見えませんよ。

  22. 472 匿名さん

    多分暇なんじゃいんですかね。

  23. 473 匿名さん

    ↑470へのレスでやんす。
    ちなみに言葉使いはお互いさま。
    批判されたくない気持ちが分かるなら反応していつまでも批判して戦っているのは矛盾します。
    457さんが教えてくれたのだから、批判する人がここに留まる理由は何か教えても良いのでは?

  24. 474 匿名さん

    確かに自分の住むところ、もしくは住んでいるところを住む価値なし的にズタボロに言われて怒らない人はいないでしょうね。
    私も聞きたいですね。

  25. 475 匿名さん

    467さま。もしかして「金出せば高評価にしてくれる雑誌の評価」とは週刊ダイヤモンドの特集のことでしょうか?もしそうだとすれば、櫻井氏を名指しで批判しているのと同様です。本人に確認しましたか?編集部に確認しましたか?
    想像でいろいろと書き立てると、大変なことになります。

  26. 476 匿名さん

    >>465 さん
     購入検討者による評価でランキングを行っている住まいサーフィンのユーザ評価ランキングで、
    23区東/竣工以前で評価点を調べると、全部で26物件がヒットするうち、最下位の41.4点になっていますね。
    下から数えた次点物件でも57.8点;全物件の平均点では78点に達しますから、最近で1番の低評価物件
    であるということには、客観的根拠があると思いますがいかがでしょう? 少人数の低い点数の評価に
    引っ張られて下がっているのではなく、全部で14件のユーザー評価(中には高い点数をつけているものも
    ありますが、支持を得てはおりません)に延べ202人が賛同することによって得られた平均点となっています。

     一方、週間ダイヤモンドは、少ないライター(1-2人)で評価を出していますし、大体記事中にも明示されて
    いますが、全ての物件のMRに足を運ぶということもしていません。 非常に客観性を期待できるか
    といったら??ではないでしょうか。 それでも、よーく点数付けを見てゆけば、”将来の更新性”
    ”間取りのバリエーション””標準設備・内装のレベル”で、23区物件中例外的に低い最低点を与えられて
    いることから、この雑誌のライターの目にも、少なくともこの評価基準では非常に見劣りする物件に
    見えていることになります。

     住まいサーフィンは、長谷工嫌いで知られる碓井氏の評価を信奉する人が多いですから、これは
    これでバイアスがかかっているという考え方もあるかと思います。私自身も、碓井氏の竪排水管は
    鋳鉄管以外論外とかの記事は、随分と最近の遮音の考え方の進展に即していないところはあるかな
    と若干疑問に思うところもありますが、具体的な理由を挙げて問題点を指摘してゆく姿勢には共感
    できるものです(氏にとって満点物件というのはまずあり得ないでしょうが)
     少なくとも碓井氏は、ある物件の提灯持ち記事(物件1個だけをとりあげて褒める)は書きません。
    一方で、櫻井氏は、よく1物件を褒めるホームページ中の記事などを書いていますね。 そのような
    人が評価に参加しているとして(週間ダイヤモンド中には明記されていないようですが?)
    その人がつけた番付けを信用できるでしょうか? 私にはできません。 

  27. 477 476

    ちなみに 私は >>463 さんではありません。 >>465 氏には人にものを聞いているのであれば
    もう少し節度を持った言葉使いを望みます。

  28. 478 匿名さん

    節度を持った言葉使いをすれば、いかな粘着した購入妨害を続けても許されるのか。お育ちの良い
    良家のご子息は、エンドレスに嫌みを続け、購入を決定した人の神経を逆なですることには、
    これぽっちの配慮もないらしい。
    あげくは、スルーしろ、住民版に行けと命令までする権利もあると思うらしい。
    暇を持てあましてるのはお互いだわ。そうでなけりゃ何でこのスレに延々とカキコするもんか。www

  29. 479 匿名さん

    476さんに賛同いたします。
    ただ住まいのサーフィンに評価を出した事はありますが碓井という建築士の事は全く知りませんでしたので信奉者が多いというのはやや疑問です。
    週間ダイアモンドの記事には?を感じた次第です。週間ウィークリーの記事は○でしたけど。堅配水管は鋳鉄管が良いという事に対して476さんは遮音性の事しか書かれていませんが砂を混ぜた高圧洗浄の事はご存知でしょうか?
    塩ビ管等ではやはり鋳鉄管には敵わず耐久性ではるかに劣るという事があって碓井氏は評価しています。

  30. 480 匿名さん

    >476
    匿名の、しかも1人で何個もID取得でき
    何件も書き込みできる掲示板で
    14件(上記理由で実際何人か不明)の
    評判が、客観的根拠で、しかも
    名前を出して評価しているものより信頼できるって
    ちょっと疑問が残りませんか?

    ただ自分も建物自体の質が高いとは思いませんが・・・
    457さんの理由など購入動機としてはありかなと思いました。

  31. 481 匿名さん

    住まいサーフィンだろうが週間ダイヤモンドだろうが外界の意見はあくまでその人たちそれぞれの考えです。
    結局は本人が決めること!
    そんなに振り回されてると、買ってもすぐ飽きて新しいところに移りたくなって、永遠に永住地が見つからない。
    もっとも資産価値ばかり気されてるようなので、永住地を求めてはいないようですが。

  32. 482 匿名さん

    >481
    そもそもマンションに永住など求めておりません。
    あくまで仮住まい。

  33. 483 匿名さん

    >482
    それも、人それぞれの考え

  34. 484 匿名さん

    >474
    別に億ション買うわけでも、自分で設計または建設したわけでもないので
    何を書かれようがたいして気にも留めません。
    「そういう見方もあるのかぁ」といった程度です。
    怒る人が大半ってわけでもないですよ。

  35. 485 匿名さん

    481さんのような考えと、482さん、484さんのような考えの方が議論すれば、ぶつかり合うのは当然ですね。
    私もお金持ちじゃないし、今回ここを購入したら2度と買い換えるつもりはありません。死ぬまで。

    あと、誰も答えてくれませんが、とっくに論外とした物件にいつまでも留まり批判して戦っているのは何故か教えてくれないのですか?

  36. 486 匿名さん

    自分はいいんだからいいだろとかいいだしたら、そもそも掲示板で情報交換する意味が
    ないようがないような気がするんですが...

  37. 487 匿名さん

    何故、批判するのかもそうですが
    ここより良い物件ってのも、言ってくれないですよね。

  38. 488 匿名さん

    >>476 によれば、城東地区だけで、販売中の26物件中25物件はここよりはましということに
    なるのですが、それではダメなの?  なんか水曜なせいか(?) 変はつっかかりかたする
    人が多いですね。

  39. 489 匿名さん

    >488
    それは個人的な476さんの意見ですよね。
    本当に26位(最下位)であれば25位の物件だして
    具体的根拠書いてくれなければ誰も納得しないでしょう。

  40. 490 匿名さん

    >488
    私も同感。 城東地区ではここより下がないってことなら
    お勧めとはいかないまでもここよりは良い物件ってことじゃないですか?

    あと、私も住まいサーフィン登録していますが、
    評価をしている人たちの他物件評価も見ていますか?
    あれ見る限り長谷工に粘着して低評価付けてるわけではないし、
    住む人間として気になる点をちゃんと見てると思うし偏った評価ではないと思います。
    長谷工物件に高評価付けていらっしゃる方もおりますし。
    また、ここを高評価にしている方も他評価見ると同じ城東地区の物件のほうが
    評価高いので相対的にはここを一番低くしてるってことになってますね。

  41. 491 匿名さん

    >489
    それを言ったらここが良いと言ってる意見も
    「個人的な意見ですよね」との言葉で終わっちゃう気がします。
    それに個人的な意見を出し合う掲示板の意義そのものが成り立ちませんよ。

    また、個別スレで他物件名出して比較しようとするのもどうかと思います。
    規約の削除基準17に「他の物件を批判するもの」ってのもあるし
    個別で他物件名出さないのは暗黙のルールなんじゃないですか?

    >具体的根拠書いてくれなければ誰も納得しないでしょう。
    別にお互いに個人の意見なんだから納得する必要はないですよね?
    ここが「良い」と思う人と「悪い」と思う人がお互いに具体的理由を
    挙げたところで納得するでしょうか? おそらく平行線のままでしょ。
    自分が「良い」と思えば良い。「悪い」と思えば悪い。それでいいじゃないですか。

  42. 492 匿名さん

    >488さん&490さん

    457さんのように具体例出して説明してもらえますか?

  43. 493 匿名さん

    >491
    最初に良いと思うなら具体例挙げろって発言は
    批判派の方ですよね。
    個人的な意見でも、比較してどこがどう悪いっていう具体例は
    あげれるでしょう?
    その具体例が実際に劣っていると感じるかは個人の取り方で
    違ってくる可能性はありますが、何も言わずに最下位だってよりは良いのでは?

    また、ここの削除基準出せれてますが
    他の物件はすべてここより勝っているとの意見であれば、
    他との比較でも他の物件褒めることにはなっても批判するものでは
    ないので大丈夫なのでは?

  44. 494 490

    近くだったら西新井の物件のほうが良かったし(価格以外で)
    我孫子や勝どきも全体的に良かったですよ。
    豊洲も価格がもう少し低めだったらとは思いますが
    まだ「買い」とは思えました。

    ちなみに私の場合は城東地区で探してるわけでも都内にこだわってるわけでもありません。
    ここの物件は悪いとは思いませんが「イマイチ」感が残りましたので現在保留中。

  45. 495 匿名さん

    ステージオはここと比較にならずによかったですけれども、価格のほうもねぇ..
    100m^2 に6000万出して足立区に住むかといったら??? で、コストパフォーマンスのみを
    圧倒的最下位につけた週間ダイヤモンド、なかなか見るとこ見てるなとかにやりとして
    読んだのですが。 あれは、総合点数ではなくって、突出して上位・あるいは下位に個別
    点数をつけている項目をみて、なるほどねってやるのが正しい使いかたなんですよ。

  46. 496 匿名さん

    規約の削除基準を出してきた人までいますが、批判している方こそ
    長○工を毀損する内容を取り上げたり、
    販売会社の回し者よばわりをする方もいたり、
    物件購入を検討している方の意思を批判するような書き込みをしていると思いますが。

    1・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの。
    5・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの。
    7・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの。
    16・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの。
    22・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの。

  47. 497 匿名さん

    >494
    具体的に、この物件は、ここ良かったとか書いてもらうと
    助かります。
    また、新大陸のイマイチの点などもですね。

    私感ですが、この物件は各項目6点として平均で6点
    他のマンションで2点と10点があり平均で6点
    どちらを選ぶかは個人の価値観かな〜と思いますが
    いわれるほど、他がここより優れてるとも思えないので
    是非、意見聞いてみたいのです。

  48. 498 匿名さん

    私が見た範囲(購入済みなのですでに入居済み物件ですが)だと、
    まだトキアスの方がいい(立地、仕様で)。
    ま、これじゃ納得できないだろうから、
    さらに上でみた長谷工物件というならプラウド梅島かな。
    野村としては低レベルだし、MRでは長谷工施工を出さないようにしていたが。
    ここはデベが土地を買い取って販売するのではなく、
    まず建ててから、土地の持ち主(東京電力)が直接購入者に土地を売却する手法を採っていた。
    だからかなり安かったし、野村主導で設計も行なわれたようだったので
    ここよりかなり造りも見映えもよかった。
    梅島は小さな駅だけど日比谷線直通が9割以上だし、なんといっても距離が近い。

    いま住んでいるのは墨田区内の駅徒歩3分、南向き最上階だが75平米とちょっち狭いのが難点。
    だが、土地が競売物件でデベが早めに競り落としたのでここより坪単価は安かった。
    なんといっても立地条件が違いすぎるし、まだ若いので転売するにしてもある程度の資産価値が見込める。
    ここまで都心に近くてファミリータイプ、駐車場100%でこの立地はありえないと思って購入した。
    時間をかけて調べれば、自分にとってお買い得と思える物件はかならずある。
    マンション買う人って安易に決めて後で後悔する人が多すぎるような気がする。

  49. 499 匿名さん

    見に行きましたよそこ!
    ゴミゴミしたところが好きなんですね。それはそれで良いのではないでしょうか。
    あそこに恨みはないのですが、ここと比べたら私はこっちを選びます。

  50. 500 498

    うん!下町らしい路地や商店街がゴミゴミしたというのなら好きだね。
    ここのすぐ近くに建っているビニールシート製の本当にゴミゴミしたのよりマシってかんじかな。

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総戸数 280戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸