東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[２]

新越谷の間違いでしょう。　駅10分強とろくでもない立地ってのは共通ですけれども、
さすがに23区内とでは比較にならないでしょう。　両方MRはみたけど、長谷工で共通部分は
確かに多い。　間取りや収納などでは、新越谷のほうがよく練られている印象があったけれども。
ここと違って、容積率200%での設計なので、あんまり高層化しないで住んでいる分、梁のでっぱり
とかで、ここみたいな無茶はしないですんでいるね。

>>338
東西線沿線だと
東陽町、葛西、浦安(新浦安ではない)と出てますな。

>>337
住まいサーフィンは碓井なんとかって言う建築士の受け売りの、
ステレオタイプな評価ばかりだからね。
当然似たような結果になりますよ。

>>337
いや誰が見ても建物本体は酷いものだということでしょう。　共用施設でこまかそうとして、
ごまかしきれなかったというのが真相でしょここ。

ここは標準的な長谷工仕様ですからね。
ひどいと言っても、日本でダントツの施工実績ですから。
都心のタワーマンションで目が肥えちゃったマニアの評価は気になりませんね。

　もういい加減決着済みなんじゃないの？　長谷工だけれども長谷工の仕様としても”標準的”
ではないよ。　上に例の上がっている新越谷あたりと比較してみても明らかだと思う
けれどもね。　スレ1から2にかけて無数に投稿あるので繰り返しはしないけれども。
　そこまでケチって作りこんでいる割には安くはない。　これが最大の問題点。
同じ仕様レベルで、駅から15分近くとか歩くのでよければ、ほかにいくらでも候補物件
挙がるんだけれども。　別にマニアじゃないけれども、数箇所見に行った中で論外に
酷かったのはここだけだったよ。　長谷工なら全部ダメというわけじゃないけど
ここだけはダメ。

週刊ダイヤモンドの最新号、見ましたか？
「失敗しない物件選び」と題する特集が組まれているのですが、
本物件は、東京２３区の２４物件中、堂々の第４位（８３．５点）に
格付けされています。
ＣＭＴ（１１位、８１．５点）、グローブタワー・ＴＴＴ（１２位、
８１．０点）をおさえて、虎の門タワーレジデンスと並ぶランクです。
いやはや、すごいですねえ。

>>347
見ましたが・・・。
たとえば「駅からの距離」は、１０分以内が３点、１５分以内が２点のはず
なのに、徒歩１５分（以上）のこの物件が「３点」になっていて、明らかに間違い。
「生活の利便性」や「資産性」が５点（＝満点）というのもよくわからん。
何か恣意的なものを感じるのだが。

>>348
「間取りの工夫」も満点ですね。
でも将来の更新性「3.5」とか後半で「トキアス」をクローズアップさせたりするところに
チラリと本音が出てますね。

ＭＲ内のスナップショットも何点か掲載されてたから、ダイヤモンド社にとっては、
取材させてもらった(取材するよう頼まれた)手前、低評価はつけられないでしょうね。

住まいサーフィンが碓井なんとかっていう建築士の個人的な評価集なら、
ダイヤモンドは、櫻井某というジャーナリストの個人的な評価ですからね。

同感ですね。　紐付き評論家の評価に頼って自分の家を買う気にはなれません。

先週初めてＭＲ見に行きました。

結構　花（成約済み）はついてましたよ。

我が家が１００平米以上が希望なのですが
やはり向きは南希望（あるいは　譲って東南）

驚いたのはエントリーウィングの北西の角部屋が
全部　成約済みでした。　まぁモデルルームにもなってるから
イメージしやすいからかも知れませんが、
当方からすれば「夏場はいいかも知れないけど
北側は冬の結露が大変だろうな・・・って感じです。
本当に北側の部屋って寒くて暗いんですよ。
インナーテラズで優雅なヒトトキを・・・なんて考えて購入した人も
いるんだろうけど　こんなはずじゃなかった！と思わないといいですが・・。

あと気になったのはブライトウィングの南西の角部屋
絶対　隣のセンターウィングの東南の角部屋（全室成約済み）から
覗かれるのは距離、設計、間取り的に間違いない！！
台所やお風呂に窓があるのは嬉しいけど覗かれるのは　ごめんだし。
※ちなみに風呂はぼかし窓ですけど・・・。

あと今からじゃ色も選べないし
オプションも１０階以下は　もう付けられないらしいよ。

　隣も同じ企業グループで土地は一緒に落札。　合わせて1300戸ですね。
南千住にはもっと遠くなるけれども、橋渡って東武・京成だと寧ろ近くなりますね。
　週間ダイアモンドの記事はちょっと提灯もちって感じで、裏金でも渡っているのか、
ちょっと評価よすぎる気がしますけれども。
　直近では、ステージオも見にいったけど、価格ってが100点満点中5点にしか評価されない
わけですが、残りの95点で、ここの物件は詳細に比較しても勝っているところがないと
思うのですが。　確かに割安感はありますけれども、この板でも散々書かれたように
装備レベルが劣るってのは、ランキング中の全物件中で最下位になっていたりして、
さすがにここは正直に採点しているかなとか興味深く読めました。
（ステージオのCP最下位ってのも確かにという感じですしね）

週間ダイヤモンドの記事どうみても裏金回しているでしょう。　取材協力費とかね。
しかし、原価が 土地代と建物合わせて坪135万ってのには笑った (^^)
土地の入札価格はとっくにばれていて、上物があれですもの 100万そこそこですよねぇ

週間ダイアモンドの評価どう見てもおかしいですよね！
分かる人は分かっている。
だから私は立ち読みして買わなかった。
こんな事がまたあったらもう終わりでしょう。

>>354,355
嘘を嘘と見抜けないようでは(tbs
最悪でもあと半年以内に完売しないと、第二期の分譲どころじゃないから、必死なだけでは。

ふ〜ん

>>355さん
　いやいやよーく判っている人がじっと読むと楽しめるんですよ。無論そのまま
信じたりしてはいけません。　全関東の60物件紹介中、標準設備・内装レベル3.5の
最低点を貰っているのはここだけですからね。　取材協力費とか貰っているので
あんまりあしざまにもかけないので最終点数では調整したけれども、
(駅距離の点数の間違いもわざとでしょ）
判る人には判るように、評価欄にそーっと悪い点数が混ぜてある。　まぁこの部分が
ライターの良心ってやつでしょうね。

>>349　さん
>でも将来の更新性「3.5」とか後半で「トキアス」をクローズアップさせたりするところに
>チラリと本音が出てますね。
同感。

　

入居の頃には橋が渡れるから、関屋、牛田まで１０分以内で駅までの距離は間違いではないな。
俺はここを買おうと思っているが、ちなみにこの掲示板は何の集まりなのか？
買いたくても買えないやつらの集まりか？普通の人間は論外なら見にも来ないと思うが。