プラウド代々木初台

低層専用ではない。
１年前に出た富士銀行迎賓館跡地の丸紅の物件の方がいいかも。

初台に住んでいますがあそこは元アパレル会社の会長さん宅跡地で閑静な方ですよ。
お向かいのライオンズマンションが防音壁代わりになっていいんじゃないでしょうか。
私はおすすめします。

レイアウトを見ると甲州街道側は駐車場などが配置されておりますし、防音の方もきっと
対策をしているような気がしますね。初台というのは新宿に近いのですが住宅地として
閑静なところなのかどうかなじみがないので今ひとつわかりません。それにしても
建物は複雑な形をしていますね。

初台、新国立劇場やオペラシティが近くていいですね。
パークハイアットとかも近くでしたっけ？

ここも狭い部屋が多いね。ＬＤが１１畳しかないってどういう事？
狭い間取りはあとで売れないから要注意だ。
ちょっと広いと思うとメゾネットだし、プラウドってそういうのばっかりだな。

まさに代々木上原の物件もそうでしたね。
こちらは中途半端な間取りと低層ではない建物。
せっかくあれだけの土地の広さがあるのにもったいない。
余裕のある低層マンションにすべきでした。

ここは間取りの大きいところと小さいところが混在しているのでしょうか。その場合、新宿が
近いこともあり、また事業協力住戸もいくつかあることもあり、いろいろな方が住むということに
なるのでしょうか。

事業協力住戸ってどんな意味ですか？
等価交換とは違うんでしょうか…。

事業協力住戸は書き間違いでした。事業協力者住戸と書くべきでした。すみません。
たぶん、等価交換のことではないかと思います。

たぶん最上階にこの土地の前所有者だったアパレル会社の会長とその家族が住むんでしょうな。

他のサイトで事業協力者住戸のことについて書いてあるところがあったのですが、
ゆくゆく賃貸になったりして管理面でなにかあるのでしょうか。

いよいよモデルルームもできたようですが、行かれた方いらっしゃいますか。

非常に便利なところで仕様もよさそうですが事業協力者住戸というのがよく分かりません。

事業協力者というのは、以前この土地に住んでいらっしゃった方だそうです。このマンションの８階、９階部分
はその方の住戸になるみたいです。

こうした等価交換の方がいらっしゃる場合、一般分譲で取得した方とは管理費等で別扱い
または優遇されることになるのでしょうか。下のところの説明では
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/nuxes/nexus2.htm
企画段階からいろいろタッチできるようなことが書かれていますが、いわゆる「大家」
ではないですよね。等価交換によって元の土地の権利など特定の住戸を取得するという形に
なるわけですから他の入居者と平等の条件になると思うのですが。

でも元々はこの広大な所有者だったわけだから一般の入居者に対してなんらかのアドバンテージはあるでしょう。

事業協力者も、管理費なんかは一般の取得者と同様に徴収されるでしょう。
事業協力者住戸が多いと管理組合上の問題が起こるかもしれませんが、一般的には
変な構造の建物は建てないでしょうから、一般の取得者にはよいという話を聞きます。
ただ、眺望や日照のよいところを事業協力者に押さえられてしまうということはあるかもしれませんが。
事業協力者がいることはあまり気にしなくていいかも。
こういう協力者がいらっしゃるから、良い立地の共同住宅が供給されるのだと考えるべきでしょう。
それより、モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか？

近隣物件のファミールグラン代々木の杜が気になります。
すでに入居が始まっているから遅かった！

No.20さん。ファミールグラン代々木の杜はあと3LDKと2LDKが1戸ずつ残ってるみたいですよ。先週の土曜日、
広告が入ってました。
先日、プラウド代々木初台のモデルルームに行ってきました。ルーフバルコニーがある2LDK+N+Wタイプの部屋
が公開されていました。狭くて使いにくいだろうと思われた5.5畳の部屋は、柱や梁が無い構造のせいか、
私は思ったほど狭くは感じませんでした。バルコニーも奥行きがあって広く、ガラスウォールも明るくて
気持ちよさそう。車椅子の通れる廊下の広さ等も気に入りました。ただ、やっばり複雑な構造の建物で管理が
大変そうな事や、各部屋の収納が少ないことがちょっと気になりました。

一部大型犬が飼育可とかで気になっています。その他は気に入っています。

いよいよＨＰにも事前説明会の日程が出ていますね。行ってみるつもりです。
予算にある住戸があるといいのですが。
ＨＰも日増しに？内容が充実してきましたね。

21さん
>複雑な構造の建物で管理が大変そうな事や
これってどういう意味でしょうか？
構造が複雑だと修繕が大変だというのであればわかりますが…。
外観は確かにカクカクしていて不思議な感じですが、このために管理費とか修繕積立金が
上がるというのは考えづらいです。

モデルルームに行った方、お客さんの年代層とかどうでしたか。
また、評判の方はどうなんでしょう？

モデルルーム行って来ました。混雑していて大変でした。途中、お客の席がないくらい・・・・・
年齢層は30代40代が中心とう感じでしたよ。
確かに収納が少ないですね。おっしゃる通りカクカクしてる外観はなんとかならないかと思いますが。

石垣のコーナーを曲がる車を模様した宣伝絵図は、良く見たら現地３分の場所の景観だとか。。。
実際の建設地周辺は道路も狭く、圧迫感ある印象でした。
不動産の広告って騙されないように注意しましょう。

皆さん、連休になりましたがモデルルーム行かれましたか。
上に書いてある事業協力者の問題などどんな説明でしたか。連休でも休みがとれなくて行きたいのですが、
行けずにいます。その他現地の状況とか仕様とか教えてください。

広告に出ている素晴らしい石垣は初台２丁目のファミールグラン代々木の杜とお隣に建設中の大邸宅のものです。
借景にしては現地と距離がありすぎですよね。

ここの物件に決めた方いらっしゃいますか。抽選はまだだと思いますが、どんな点がよかったのか
教えてください。また、方角としてはどちらがいいのでしょうか。

方角は、もちろん南側がベストです。

近くに住んでますが西側か東側がベストです。
南側は景観がイマイチよくありません。

甲州街道の音はどうでしょうか。近くにまだ販売中のマンションがありますが、あちらの方が
静かでしょうか。

ここに決めたという方いらっしゃいますか。いらっしゃたらどんな点が良かったか教えてください。

南側は景観がよくないとのことですが、どのようによくないのですか？

南側は一番いいですよ。値段も高いですが。

いよいよ、申し込みになりますが101号以外花が飾ってありました。
実際にはどの程度の申し込みでしょうか？間違いなく抽選後に
キャンセルが・・・の葉書が来ると思う。

地元に住んでいますが私ならもっと南側の第一種低層住宅地域の物件を買います。
甲州街道の音がうるさいし向かいはライ○ンズだし。。。

38>>. わかってない。。。。　悲し

やっぱりうるさいですか。一番はしで、１００メートル近く離れていると思いますが。

では8000万円以上のお金を払って住んでみるといいさ。

抽選会はいかがでしたか？
行かれた方のご報告お待ちしています。

ＨＰを見ると全戸即日登録完売みたいですね。すごいと思います。私自身は抽選にはずれてしまいました。

完売ですか？　人気のエリアだからしょうがないでしょう。新宿新都心に勤めるサラリーマン層には、便利な場所みたいですね。
当面初台はないでしょうけど、西原か元代々木で物件が出てきたら、注目したいですね。

キャンセルは出ないのでしょうか。出ないとすると本当に即日完売ですね。
やっぱり立地がよかったのでしょうか。

営業マンに確認しましたが、キャンセル出なさそうですね。よっぽどでない限り…と言ってました。

プラウド成城 樟景台　0120-167-811
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...
プラウド練馬早宮　0120-75-8838
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/hayamiya/
成城の物件は初台よりいいんじゃないの？総戸数29戸とこじんまりしているし。徒歩8分だけど。
キャンセルを狙うより、次のプラウドを狙うべし。また売り切れ必死！？
人気物件は、相当前から買う意思を伝えないと無理。そうすると営業マンが頑張って他の客を入れないようにしてくれて、抽選に持ち込まれないよう配慮してくれる。
とにかくＭＲへ行こう！顔馴染になろう！

登録されただけであって契約完売ではない。
その後、ローン審査不可や資金繰りがつかなくなった申込者、心変わりする者など、キャンセルは必ず出てくるはず。
でもこの物件は立地に反して住戸が多い割りに間取りが狭すぎないか？

↑　　‘でもこの物件は立地に反して住戸が多い割りに間取りが狭すぎないか？‘

立地　＝＞土地面積？？
反して＝＞対して？？
割りに＝＞為、？？
間取り＝＞一戸あたりの占有面積？？

ようわからん文章。

誰かモデルルームへ行って実際の契約状況を聞いてきた人っていらっしゃるのでしょうか。
キャンセルした人いませんか。

キャンセルが出たとしても、抽選で外れたキャンセル待ち組に連絡が行って
終わりじゃないんですか？？

家にキャンセル待ち受付の案内きたよ。
穴開けたくないんだよね。

http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1114587643&LAS...

初台街情報

最上階フロアすべてに地主さん一族が住むんですよ。
一般住戸にはない専有面積の広さ、うらやましいなぁ。

http://maps.google.com/maps?ll=35.700000,139.700000&spn=230.273437,17.929687&t=k&hl=ja

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/hatsudai/
ホームページが変わってましたね。
本当にキャンセル出ないんですかね？

北側（ライオンズ側）はだいぶ出来てきましたね。

南面以外ビニールシートも取り外されて、ほぼ全貌も明らか。美しい建物ですね＾＾

>>40
＞やっぱりうるさいですか。
甲州街道沿いのマンションってどう？＠マンション購入掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38678/

実際にその場所に行けばわかりますが、ライオンズマンション遮音壁となっているのか、
そんな気になることはないと思いますが。むしろ、２ブロック下がるだけで、こんな
静かになるのかと、驚くくらいで。

渋谷区が建物の「絶対高さ制限」を導入か
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6555211

外構工事も進み、完成間近＾＾

内覧会終了。指摘ヶ所も軽微なもの5ヶ所のみでした。

１０５号室がキャンセルになったんですね。

実際の部屋とのギャップでしょうか？やっぱりいるもんなんですね，他には無かったんでしょうかね？手付金とか考えると怖いですね。

最後の最後になってローンの審査が下りなかった、とかそういう事情じゃないですかね。