この物件ってどうでしょうか?
検討されてる方いますか?
[スレ作成日時]2005-10-04 11:24:00
この物件ってどうでしょうか?
検討されてる方いますか?
[スレ作成日時]2005-10-04 11:24:00
ここを検討、購入される方って、どれくらいの所得かなぁ?
我が家が検討できるのは4000前半までですが他の購入希望者と仲良くなれるかな?
人種が違ったりしないかな・・・。
ちょっと心配です。
3L、4Lだからファミリー向け?
お子さんおられるかた仲良くして下さいね。
小学校が少し遠いようですが皆さんどうですか?
(本当は徒歩10分以内が理想なのですが)
周辺環境などは気に入りました。
MR行かれた方いらっしゃいますか?
いかがでしたか?
MRきていたのも小さな子供がいるファミリーが多かった印象です。ちなみにうちもおチビがいます。
もしお互い購入したら仲良くしてくださいね(^-^)
小学校は車の通る道ではなくて、裏の住宅街の中を歩いていくみたいです。
外環は正直心配な点もありますが、もともと計画ははるか昔(昭和40年代)からあったのにもかかわらず、できてないところを見ると、いつできるかわからないし、できるかすら未定だと思われます。
今日、現地に行ってきたのですが、前の道が意外と交通量が多くびっくり。
南西の1階を検討していたのですが、すぐ前を車がびゅんびゅん通るので
うるさいし、交差点のすぐ手前なので、アイドリングの音も気になる。
なにより、排気ガス臭かったです。
かなり本気で検討していたのですが、子供がぜんそくになりそうなので
辞めようかと思ってます。離れの部屋を買えるくらいの収入があればいいんでけどね〜
MR見てまいりました。地域的には公園や商店街もあり魅力的な地域だと思いましたが、早宮のプラウドと比較すると
少し仕様がレベルダウン?という気もしましたが・・。お値段的には4000万以下のお部屋もかなりありましたよ。
4000万以下のお部屋はやっぱりそれなりでしょう。
マンションの値付けの差額ってよく考えられていますものね!
石神井は戸数が少ないから、早宮の内装・質感グレード(玄関やポーチの広さなども)は下がっても
マンション価格、管理費は立派な金額となってしまってるのが惜しい!
この近辺で、もうひとつ早宮風なの出来ないかな〜?
価格は最多価格帯4500〜5000くらいで!
南西の道路の排気ガスですが、現地2回目で専用庭のほんと目の前が
道路で交差点の信号で停車する車がいかに多いことに気づきました。
騒音も我が家は気になりました。
やはり値段が安いと何かしらあるんだな〜と思いました。
何度が現地に足を運ばれて、確認された方がよいかと思います。
あと、公園ですがMRの人が言っていた一番近所のは、ただのグラウンドでした。
子供を遊ばせるなら、石神井公園まで行かなくてはいけないのかな?
うちも2歳の子がいますよ。
先日、2階のMRの玄関のところでおもらししちゃいました。
スミマセン・・・そんな時でも嫌な顔ひとつせず雑巾を
貸してくださった野村の営業の方に感謝です(^−^)
本日行ってきました。
駅から13分らしいのですが実際歩いてみると結構遠いですよね。
P大泉学園に比べるとディスポーザーも無いし、全体的に設備は劣ると聞きました。
やはりマンションなので駅10分以内が理想ですけど、それならあの値段は厳しいしなぁ・・・
ディスポーザーは壊れると結構費用かかる予感。
まあ、道路から離れた方(低層のほう)が高いのはしょうがないんじゃないの?
駅から歩いて結構疲れる距離だったのは同感。
嫁はまだかまだかとぶつぶつ言ってた。
構造は大泉よりこっちのほうがいいんだろうし、
値段的にもこんなものだと思うけど・・・やっぱちょっと高いかもねw
野村ってパンフレットとかモデルルームはいいんだけどね。
完成した物件って外観が安っぽい仕上がりが多いね、物が
安っぽいんじゃなくてデザイナーのセンスの問題。
まあ最近のどこでもマンションは完成してがっかりってい
うのが多いね
あら?そうなんですか?
完成してからがっかりじゃキツイですよ・・・。
でも前向き検討者なので今日MR行ってこようと思います。
皆さんのおっしゃってる駅距離と排気ガス騒音を確認してきたいと思います。
買ったら節約生活が待ってます・・。
池沿いに住んでみりゃ分ることだけど
夏は生臭いし、超!湿気も凄いし、なんと言っても蚊が大量に生息しています。
一番下は地盤がゆるいから大地震が来たら坂の上から池目掛けて一気に崩れるねーなんて
よく話しています。公園で騒音鳴らす輩に年中悩まされるし、車はいっぱい通るし
土日祭日はワンサカと人がいるし、犬の糞尿はあちこちにあるし・・・
どうしても石神井ならピアレスの方が便利だしまだマシかと。
MR行って気に入ったので情報集めに来たのですが、私が気になるのは南西側の道路を挟んだ土地。
いずれ売られて大きなマンションでも建つって噂はないのかなぁ。そしたら低層階は陽が当らないよね。
モデルルームにもなってる4面採光の部屋を検討していましたが、
日当たりが悪そうで、結局、南東向き・高天井の部屋に要望書を出しました。
かなりの数の要望書が出ているので抽選になる可能性が高い、とのことでした。
以前、別のプラウドの購入を検討していた際、要望書を提出するよう言われ提出しましたが、結局抽選(落選・・)でした。
要望書に沿って抽選は避けるように配慮しますといわれていましたがかなりの高倍率でした。結局あまり関係ないのかな?と思っています。
要望書って自分達が希望している部屋の倍率をある程度知るのには役立つかもしれませんが、どの部屋に人気があってどの部屋が売れ残りそうと会社が判断するのに役立てるだけなのでは?と考えています。
担当の営業さんも「そこは他の方が希望しているから遠慮してください」とは言わないし。
提出の時期は気にされなくても大丈夫だと思いますよ。
光和小ってやはり魅力ですね、泉新小の方がたぶん近いけど雲泥ですからねー。うちも1歳児がいますから、学校に関しては気になります。学芸大付属が近いから願わくばそちらに入ってくれ我が子よ〜って感じです。
駅からの距離は確かに近くはないけど、石神井ですからしょうがない。ただ、せっかくバス通りなのにバス通ってないんですよね。石神井循環通ってれば便利なのに。
ご近所公園情報ですが、近くに小さな公園があるけど石神井幼稚園のママたちがたむろってて新参はきついです。三原台公園はまさに「公園デビュー地獄」の縄張り系です。
「じゃあどこでママ友作るのよぉ」と心配になるかもしれませんが、練馬は児童館が充実しています。石神井児童館近いし、自転車あれば三原台も行けます。石神井の公園ってあまりいいとこないですよ。大泉にちょっと足を伸ばすと大きめで遊具充実してて縄張りママさんたちがいない公園いろいろあります。
公立小学校の学区ってけっこう狭いんですよね。
光和小の学区内に今後マンションのできる可能性はそんなにないと思うから、
それを動機にするのもよくわかります。
縄張りママさん・・・?女性は大変ですねえ。
私も相当迷っています。
考えすぎてお腹痛くなりそう(w
うちは管理費の高さがちょっとひっかかっています。
13分は通勤に毎日使われる方には少し遠いのかな?
私は今住んでるとこが最寄り駅13分位なので気になりません。
光和小学校と周辺環境が気に入ったので購入に前向きです。
我が家も前向きに検討しています。
でも高い買い物ですのでやっぱり悩みます。
うちも光和小学校と周辺環境が気に入っています。
外環はそれほど変なことにはならないと思っているので、あまり気にしていません。
私が悩む要素としては、エントランスが道に面しているので、何となく高級感がでないかなというのと、子供が危ないかなということです。
とりあえず、エントランス側には1mの歩道を造るらしいので、子供に十分注意をしておけば
大丈夫かなと私は思っています。
ちょっと話は先になりますがもしも購入できるとして、受け渡しはGWあたりになりそうですが
子供の学校の都合もあって悩んでいます。
やっぱり2学期からと考えている方多いのでしょうか?
もしくは近くに現在住んでいる方なら学区内ではなくても、新学期から転校させる。
なんていう方法ももしかしてあるのでしょうか???
私も前向きに検討しつつも悩んでいます。街全体で考えると大きな公園や商店街などがあり魅力的です。電車も急行が停車するし。便利は良さそうですよね。
気に掛かっているのは、72さん同様エントランスが道路に面している事です。周りに建っているマンションもやはり道路に面しているので建物は良さそうですが、いまいち高級感には欠けるような気がしてしまいました。また交通量も少なくはないですよね。
欲を出せばきりがないし、良い物件だとも思うし・・。これ!!というインパクトがあれば、こんなに悩まず決断できると思うのですが・・。
逆にこれだ!と思えるものって何だと思いますか?
もちろんそれは人それぞれだと思いますが。
今一歩踏み込めないならやめるほうが無難かもしれません。
これからも物件はたくさん出てくるでしょうから、買ってしまって
あそこのほうが良かった〜なんてことのないようにしたいですよね。
77さん。同感です。
確かに駅からは若干遠いですが、オズには比較的近い。車での移動を考えれば、それほど苦労なく主幹道路へ
アクセスできる。池袋からは普通電車では時間がちょっとかかりますが、急行であれば一駅。石神井公園には
すぐ行けるけど、都心へはちょっと時間がかかる。ひとそれぞれ。どこに軸を置くかですよね。
私としては周辺環境がよくて、子供を育てることを考えると、近隣の教育施設も充実していて、第一種低層住居専用地域(一部違いますが)で、南向きの部屋が多いのは利点だと思っています。
それなりにいい条件がそろっているし、前向きに検討しています。
多分住めば都、じゃないですけど、住んでしまえばそれが愛しい我が家になると思うのですが、つい高い買い物なので欲が出てしまいますよね。
初めて書き込みいたします。
あまり書き込みが活発じゃないけど、やっぱりなんとなく、
決め手にかける物件なのかなあ?どうなのでしょうか?
私は、気に入った間取りのお部屋があったので、前向きに検討していましたが、
ちょっと(というより、結構?)予算オーバーなので、迷ってしまっています。
子供がいないので、小学校の魅力、っていうのも今のところメリットが少なくて。
石神井公園は大好きですが、「公園近く」というほどの距離でもなく、
やはり決め手にかけています。
あと外環。地下にもぐる、という前提ですが、
大泉のあたりまで来ている道を、40メートルの深さまで掘り下げるとすると、
結構近くに「入り口」ができる可能性があるのかしら?と思ったり。
でも今の時点ではそんなことまではわからないんですよね?
うーん、迷ってます。
子供がいたら、すごくいい物件な気がしますよね。でも、私も子供がいないので迷ってしまいます。
早宮くらいインパクトのあるモデルルームで、石神井でこの価格だったら即決なんでしょうけどね(^^)
ちなみに、お子さんがいらっしゃらない方で検討してる方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうか?
購入した後、皆さんと仲良くなれるかも不安です。
ここは近くのプラウドシティ○○学園と比較されるだろうが、小規模で良さそうですね。
施工会社はあまり知られていないけど、あまり悪い噂を聞かないのでいいんじゃないですか。
どうして野村はこのマンションをプラウドシティの長○工に発注しなかったんでしょうか?
85番さん、ありがとうございます。
参考になりました。前に見たときにはなかった情報が増えていました。
以前、駅から近いけれど交通量多く高架すぐ下、というワンルームに住んだ私には、
道路とか音は大きなチェック項目なのです。
そろそろ時間がないので、決めなくっちゃダメですね!
ちなみに私は早宮のモデルルームは見ていなかったのですが、
よく話題になっているので、知っていれば見ておきたかったです。
購入した暁には、こちらこそよろしくお願いします。
即日完売がそんなに良いですかね?人気があると安心ですか?
資産価値ですか?売ることを考えて、マンションを購入しているのですか?
人気がありすぎると、自分の気に入った部屋には住めなくなりますよ。
あまり競争がない方が良いと思いますが?そして、住むまでには完売で。
野村のマンションは即日完売ばかりですよね。
たまには、1、2戸売れ残っていてもおかしくないのに・・・
そんなに人気なんですか?
違法ではありません。
実際契約しますからね。
ただ購入者が一般の人でなく関連のある下請け会社等です。
購入してちゃんとお金払ってますから正規の取引です。
でも、それをやらされる方は赤ですからねぇ。
入居までに無事完売してればいいですが、やはり早い時点で決まってた方がなんとなく安心します。
「埋まるかな埋まるかなー」って不安な気持ちを持たないで済むから。
今日行かれた方どうでしたか?
混んでいました?
バラがついたりしてましたか?
希望住戸の倍率が心配です・・・。
みなんさん抽選になったら当日行きます?
完売の罠:来年から安易に「完売」という表現を使えなくなる。
引用
「第1期即日完売御礼 第2期・新発表 」 本チラシの「第1期即日完売御礼」の表現に不当表示の可能性は
ないか—。以下に検証してみよう。
ゴマ粒大の文字で書かれた「第2期予告概要」には、「販売戸
数/未定」とあるから、本日のチラシが「第2期」の「新発表」の
「予告チラシ」であることに間違いはない。
でも、本物件のホームページでは様子が異なっている。
まだ「第1期3次」として、「販売戸数2戸」が宣伝されているのだ。
このホームページの更新日は、折込チラシの2日前(11月16日)となっている。
仮に、この2日間で、第1期3次販売の2戸が「即日完売」したのであれば、本日の
チラシの「第1期即日完売御礼」の表現と整合がとれているようみえる。
でも、チラシの作成・印刷(1日)・折り込み(1日)といったプロセスに最低で」
も2日間を要するだろうから、第1期3次の「即日完売」が確定しないうちに、
「第1期即日完売御礼」のチラシを配布したことになるのだが・・・・・・。
デベロッパーは、「不動産の表示に関する公正競争規約」の改正(平成18年1月4日施行)
によって、来年から安易に「完売」という表現を使えなくなる。
「合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き」完売
したと誤認されるおそれのある表示は、不当表示とされるよう
になるからだ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%C2%A8%C6%FC%B4%B0%C7%E4&...
プラウドシティ大泉学園の工事だが、
11月20日(日)は工事をしないと施工会社はわざわざ周辺住民に断っていたのに、朝から壁を削ったり、舗装
工事などで、大騒音を出して工事しているのはどういう訳なんだ?周辺住民を**にするにもいい加減にして
欲しい。それに最近は、協定違反で、6時過ぎても工事を続行している。嘘だと思ったら直接工事現場に直接
事実確認をして欲しい。
長谷工の工事協定違反は前からだが、これほど誠意の無い会社も珍しいね。工事協定の無視を繰り返し、
周辺は騒音、粉塵まきちらし放題、こんな会社はどういうマンションを作っているのだろう。
とにかくこのマンションの工事協定は結局何の意味も無かったね。こんな協定を結んだだけ**みたいだ。
このプラウド石神井公園も、ここのデベは協定違反など放置する可能性もあるので、騒音被害などは
デベや施工会社にきちっと抗議する必要がありますよ。
さすがに姉歯は使ってないでしょ?でも誰が構造計画書を作っているかって、
よく見えないですよね? でも話しに聞く多かれ少なかれどこでも同じようなことやっている
というのはちょっと気になります。
>>109
完売しようが、しまいと、どうでもいいんだよ。
結局そんなことまだ法律に触れることじゃないし、
子会社に密かに買わせて完売なんて、どこでもやってるみたいだしな。
自動車の新古車の販売と同じだよ。安売り防止だよ。
あと販売戸数を調整して、予約状況を眺めながら販売期日に近くなって
販売戸数をだせば、どこだって完売だよ。第1期、第2期、第3期とこまかくきざめば
どこだって完売。そんな数字あてにもならないし、むしろ完売なんて強調しているほうが
ちゃんちゃらおかしい。それよりも自分の目でしっかりその物件を見る方がどれほど重要か
認識したほうがいいよ。まあ初めてマンション買う人にはわからんだろうがね。
姉歯も、バレる前に建物が倒れてもおかしくない震度7あたりの地震がきていれば、
バレなかったのにね。ついてない奴だな。でもあの記者会見のふてぶてしさは、他の建築士
もやっているのに、俺だけ言われるのは心外といった印象だった。
とうとう抽選日ですね。
ずっと楽しみにしてたのですが、今となっては複雑な心境で
眠れずにいます。
申し込みしてる方、購入には今も前向きですか?
こんな時期だから、たとえ当選しても手付金を払ってしまうのが怖いです。
手付金の支払日を遅らせてもらえるなど、もう少し考える時間を
与えて頂けるといいんですけど。