東京テラスって知っていますか？

皆様

日曜日には、千歳烏山の東京テラスを横目に、
調布まで足を伸ばそうと思っています。
三井（パークホームズシリーズ）と大京（ライオンズ）の
中古物件を見学するためです。

中古を見るのは初めてではないのですが、
随分と新築ばかり見てきて改めて、
「本来あるべきマンション管理とは？」を知りたいと思い、
既に管理組合が動いている中古物件を見ようと思いました。
非常に勉強になると思います。

今週の「都心に住む」の特集で、
広尾ガーデンヒルズが載ってましたよね。

20年経った今でも、概観から植栽から、全てが古めかしさを感じさせず、
それでいて、いぶし銀な趣きを醸し出していました。正に「名作」です。
「深沢ハウス」なんかもそんな気配を感じさせていますよね、最近。

私も早く「我が家だけの名作」に会いたいものです。
また良い情報があれば、ここで書き込みしますね。

>ひかりさん

私は他の物件を契約しました。
小田急と京王に挟まれている本物件は立地として私が理想していた
ものに近いので勉強をしにMRにも行きました。
ただ、理想を追求しすぎると購入できませんので、注意されたほうが
いいと思います。許容範囲は（間取りも含めて）そこそこ広げておいたほうがいいと思います。

かくいう私、契約したのはマンションですが、一戸建てを希望してます。
なぜ購入しなかったのかというと、土地の広さと自分の出せる¥が見合ってない。
建物は注文しか考えていないからです。（私は一戸建てに住むほうが譲れない点が多いです）
いつか見合った土地があったら、一戸建てを立てようと思います。

今回購入したマンションでも気に入らない点はありましたが、調査し、すべて
納得した上で、購入しました。

他の方も、購入されるのはご自分とご家族です。
がんばってください。

住友って言うより、長谷工さんて感じのまあ普通のマンションでした。

値段も、バス道りのうるさい方は確かに検討できるかもだけど、条件の
よい南向きは厳しい価格ですネ。

設備はまあまあですが、実際に使うには１０００戸の人が使えるの？て感じ
かな・・。

もう少し設備を減らして価格を下げたほうがよかったのでは。

検討するのは来年以降の方が、値引きが期待できますね。

みーさん、ってＧＶのみゆみゆさんと同じ方でしょう。
価格の話が適正でないというのは私もわかるのですが、いい加減
すぐに値引きの話をするのはやめましょうよ。
建設的な意見交換をしたいんでしょう？

不愉快に思っている人おおいですよ。

ガーデンヴィラの板でも「みゆみゆ」さんは、浮いてますね。
値引きしか考えてないほど、心が貧しいのでしょうね。

追加です　あそこで一番のプラスポイントはメインゲートのすぐそばに交番が
あることですね。こればっかはお金出しても設置できないでしょう。無人かな？
と思いましたが　私がＭＲ行った時は　きちんと立ったお巡りさんがいました。
個人的なマイナス点は希望している棟と自走式駐車場が遠い事。近い方は
機械式ですが　機械式好きじゃないので　遠くても自走式がいいです。
皆さん　久我山（実質世田谷＋三鷹）　ＧＶ、コスモで悩んだ気持ち分かります。
どれも駅から遠いのが泣ける共通点ですよね。久我山は給田小までが
遠すぎなので消えました。綱島のような団地＋大量の売れ残り物件には
ならないと思いますが　来年以降は苦戦すると思っています。（まあこれは
どこも一緒で久我山が半分売った所で　厳しい感じです）

皆さん、何がネックで悩んでいるのがよく分かりませんね。
誰か整理したら？
価格、環境、駅から距離、などなどについて。
どうなれば、買う気になるの？
私はデベではないぞ。近くの傍観者、自宅売って買うかもしれないが。

値引きがなくちゃ買えないような人ははじめからやめたほうがいいんじゃないですか
もし値引きされて運良く入居できてもそれからが大変ですね

まあ、こちらのテラスさんは販売もこれからなので、すぐに値引きの話に
ならないと思います。
ただ、一消費者として希望を書いたまでです。
誰でも安く買いたいと思ってるでしょう？
２７８さんの様なお金持ちな方は違うんでしょうけど。

でも、最初に買う人が損するようなことが無いように、きちんと定価で完売するような
適正価格を検討してほしいですね。


あと、みゆみゆさんていう方とは違いますけど・・・。

最近のマンションで、都内で売り出されているものの大半は入札取得物件らしいです。
入札で落とすこと＝高値で買ったこと　を意味しますよね。
土地代が高くなった以上、販売価格をあげるか、建築費を抑えるかしないと、
売主の儲けはなくなりますよね。
だから、どんなマンションもそこそこの仕様に抑えて、販売価格を少し周辺相場より高く
しないと帳尻があわないと思います。
テラスの魅力は、緑の多さ、スーパー隣接、交番隣接、学校が近い等があると思います。
反面欠点は、駅１６分、大規模マンションゆえの多様な人間関係、売れ残り発生後の賃貸化、
早期売却者発生後の買い替え価格下落可能性大などがあると思います。
共用スペースも、特定者のみの使用などの考えられます。
長所・短所検討して購入する必要があると思います。
私はＣ６タイプを購入する事に決めました。

今日、現地及びマンションパビリオン近く通りました。
結構人がいてにぎわっていました。
私は来月ＭＲ見に行きます。

駅までの最短ルートではないので、全然参考にならないかもしれませんが
榎の交差点に抜ける道は並木道で、歩道も広く、通学路にもなっているので
ベビーカーを押したり、散歩がてらに駅まで行くときには、使いやすいのではないかと思います。
駅までは２０分くらいでいくと思います。

↑駅から榎交差点に抜ける道です。
駅からバス道に向かって歩き、ファミリーマートで二股に分かれるところで
バス道でなく並木道の方を進みます。
榎の交差点で左に曲がれば東京テラスにつきます。
なんだか分かりづらくてすみません。

そうですか、ありがとうございます。
東京テラスまで、どんな道が一番いいか考えていました。
榎交差点に抜ける並木道がベストなんですね。
参考にします。

＞２７９さん

駐輪場についてのHPです。　↓
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/jitensya/tyurinjyo/tyurinriyo...

路上駐輪はできません。駅の商店街沿いは、平日は毎朝お店が開く時間前に
一斉撤去があります。

駐輪場も駅の目の前ではないので、とめる手間など考えると
徒歩16分なら、歩くのとあまり変わらないような気がしますが、
ためされるといいかもしれませんね。

駅から１６分、自転車で烏山駅まで出る事考えていましたが、難しいそうですね。
歩いていくにしても、帰りくたくたなときはしんどいかな。
自転車通勤考えていただけに、厳しい条件になりました。
あとはバス増便を願います。

私はテラスまだ仕事の関係で、見に行っていません。
でも、真剣に検討している一人として、ここのサイトは毎日みてます。
小さな情報でも結構です。いろいろテラスに関する情報教えてください。

都内２３区在住の高額予算者が結構購入予定だそうです。
１０月上旬の申し込みは、結構大勢の方がつめかかるかもしれません。
テラスがいいと思う人が多いんでしょうね。

>293さん
営業マンからの情報ですか？

＞２９４　営業マンの方から直接聞いた話ではありません。テラスは坪単価が
２００万円を超えますから、買える層は限定されると思っているんですよ。
年収８００万円以上が、手の届く購入者層だと思われますが・・・いかかですか？

年収の問題じゃないでしょ？僕年収６００万円だけど、貯金が３５００万円あるから、ここ買うよ。

テラス、すごく気に入っているんですけど、ここのキャンパスに通ってた友人から
「スギ花粉は結構飛んでた」と聞いて、ちょっと悩んでます。
今のところアレルギーはないのですが、いきなりなるものだとも聞いていますし…。
世田谷の公園にはスギの木が多いので、神経質になりすぎるのもどうかとは思うんですが。

>296

凄いですね。感心してしまいました。３５００万円を貯めるには、何年をかかったでしょうか。
（東京テラスと関係がなくて、すみません・・・）

3500万円持ってても頭金2000万で残り4000万のローンは厳しいのでは？？

どんなマンションでも、予算に余裕がある人は買えるということですね

世田谷区の学務課学事係に問うあわせたところ、区では大規模マンションが建設されるのが知っていますから、対策を講じてあり、
学区地域内であれば、入学ができます。つまり、塚戸小学校への入学が問題ないとのことです。

取り合えず、小学校への入学は心配しなくてもよいですが、駅近くの駐輪場の空きが少ないと困りますね。

289です。
駐輪場の件、皆様を不安にさせてしまったようで、すみません。

昼間に駅を通った方は、”これで撤去済み？”と思われたかと
思いますが、買い物や昼間の外出、朝が遅い学生さんなどが路駐している
だけであの量だと思います。徐々に駐輪場は増えているのですが、
路駐の量は20年前から全く変わっていないように見えます。

あまり役に立たない情報ですが、駅北側の地下駐輪場は日決めのみなので、
朝早い方はそこに入れられるかもしれません。8時ごろだともう
しまっていますが・・・（通勤時間帯が終わるとまた開く）

自転車のことを割り引いても、買おうと思う物件だといいですね。
駅前に役所や図書館もあり、公共サービスや、生活品の買い物には
便利な場所だと思うんですが、これは地元在住の贔屓目でしょう。

私はテラスをもし購入するならば、自転車で千歳烏山駅まで出て、京王線に
乗るつもりでいました。
自転車を置く場所で苦労するとなると、バスですが、バスは遅れる心配があり、
結局は朝は徒歩で駅まで歩くとなると、考えてしまいます。
うん、困りましたね・・・・

千歳烏山の北口地下駐輪場は月極もありますが、人気が高いので、半年位予約待ちだった記憶があります。
また、南口仙川沿いの立体駐輪場も月極があり、こちらは駅まで300ｍ位離れているので、それほど待たないと思います。

はるさん、

情報、有難うございます。
南口仙川沿いの立体駐輪場の正式な名前を教えていただけませんか。
直接に問い合わせて見たいと思っています。

よろしくお願い致します。

情報ありがとうございます。
私もはやぶささんと同じように考えていたのですが、毎朝徒歩16分はちょっと厳しいですね。
車で送って貰うにしても、どの道も混んでいそうですし…。
南口仙川沿いの駐輪場も、ちょっと駅まで遠いかな…。
祖師ヶ谷大蔵に出ることも考えたのですが、ここも駐輪場少なそうですね。
とりあえず足腰だけは鍛えておくことにします（笑）

289です。
私の駐輪情報の書き込みがご心配の種になってしまった方が
多いようなので、見聞きしてわかる限りのことはアップしたいと
思います。
はるさんがおっしゃっているのは”烏山南”の三階建てのことでは
ないでしょうか。(HPによると）
北口地下駐輪場は、以前は月極めがあったのですが、今はないようです。

ひかりさん＞２８９に添付したHPから問い合わせできると思います。
３０６さん＞9時過ぎなら撤去は終わっているかもしれません。私は
　　　　　　　久我山GHの14分は充分徒歩圏でしたが、これは
　　　　　　　人それぞれですね。

現代人の健康つくり
http://ww2.wainet.ne.jp/~tukasa/UK_5.html

上記を参照のうえ、徒歩１６分はどんもんか考えてみるのもいいね。
不動産表記の徒歩1分＝80ｍ。１歩の歩幅を60ｃｍとした場合。

16分は1280ｍ（128000ｃｍ）
128000÷60・・ということで、約 2134歩ですね。

まぁ、正直運動不足ですかね。

滅茶苦茶余談でした。。

　

Kokoさん、

いつも情報をご提供くださって、有難うございます。
烏山南駐輪場に問い合わせてみます。確かに、ちょっと駅から距離がありますが・・・

Kokoさん

いつも　情報をご提供くださって、有難うございます。
地元の方から情況を頂けるのが本当に有り難く思っています。

烏山南駐輪場は、確かに駅からちょっと距離がありますが、
歩くのが遅い私にとっては、ないよりいいと思っています。
問い合わせてみます。

今後ともよろしくお願い致します。

テラスのモデルルームみて、うん、仕様は普通と判断しました。
でも、立地や間取り・プランが結構いいものもあると判断して、購入する方向で
検討します。
１０月の申し込みには申し込みするつもりです。
熱くなる性格がいけないのかもしれませんが・・・

ＡＷは日当たりよさそうですね。買い物にも便利そうだし。
我が家はＣの上の方の階を検討しています。
Ｄは前の棟のせいで圧迫感がありそうなので検討からは外しました。

他の購入検討者から、今回分譲する棟について、意見を伺うことができて、
嬉しいです。予算からＤ棟が一番あっていますが、ベランダからの眺望は良くないので、
悩んでいます。Ｃ棟は、車道に近いので、車の騒音にちょっと気になります。
ちょっと考え過ぎなのかな．．．

>ひかりさん

私もそれが気になりました。
幸い今の住居からそう遠くないので、朝・夕・晩と見に行ってみたんですよ。
朝と夕方は結構車が多かったのですが、夜はかなり少なくなっていました。
もっともサミットが出来れば変わってくるのでしょうけれど。

駅から徒歩１６分は、動かしようのない現実ですね。
この問題に目をつぶれば、バス便や徒歩での通勤の容認が必然的になります。
配棟によるロケーションや日照の受忍については、個々のご家庭の予算がありますから、
一概には言えませんが、ある程度納得できた棟の部屋を申し込むしかないんでしょうね。
１０月申し込みなら、そろそろ決断しないといけない時期になりますからね。

モデルルーム良かったよ。

値段もかなり良かったよ。

確かにここの１６分には疑問はありますよ。
ガーデンヴィラが１４分でしょうからね、セブンイレブンから歩くと
１８から２０分ですよ。更に、メインゲートから部屋までが遠い。
歩くならば、玄関から駅まで２５分程度は覚悟する必要がありますよね。

結局、この物件は、あの価格と駅からの距離に対する考え方ですね。

駅距離は確かにネックですよね。
でも、学校の近さは魅力なんですよね。スーパーも近くにできるしね。
土日のために、父親が我慢して、歩いて駅までいくしかないかな。
値段も厳しい価格なんだけどね、周辺のＭＲ見たけど、テラスがいいのかなあ〜。
ちなみに、テラスはまだ見てませんが・・・
家内がマンション購入に乗り気になってきたので、今月、来月ＭＲめぐりします。
明日からの３連休は、テラス予約一杯なんだって。
なかなか行く時間があわないんで、見学できません。う〜ん、困ったね。

この３連休は予約制の「管理説明会」「アイセルコセミナー」「住宅性能説明会」
「暮らしの情報コーナー」「税務相談会」があります。
「管理説明会」と「アイセルコセミナー」は行く予定です。
何か面白い話題があったらレポしますね〜。

子供がいないのでわからないのですが、学校が近いのは魅力ですか？
子供が学校に行っている期間で近くにあって欲しいのは６〜９年間くらい。
その後、自分の家族の生活が関係なくなったときに、学校が近くのって
逆にマイナスになりませんか？
友人が中学のグランドの前に賃貸で住んでいますが、砂埃やクラブ活動等
で平日・休日を問わず大きな声が響き引越しを考えているようです。

私も子供は欲しいので、そのあたりについてお子さんのいらっしゃる方の考えを
教えてください。

子供が一人の場合は、確かに学校に行っている期間は、６−９年ぐらいですが、
子供が二人以上の場合、かつ、年が離れている場合、６-１５年もあります。
なので、学校が近いのは、正直、魅力的に感じます。また、休日に、子供達が
敷地内の各施設で自由に遊べるのも魅力です。

＞３１８さん、

返事が遅れてすみません。

もう既にＣ棟にお決まりですか。うちの場合、なかなか決められなくて、
悩んでいます。明日の「管理説明会」に行きますので、他の棟の間取りなど
を見せてもらってから決めたいです。

Ｃ棟には、気に入った間取りがありますが、

子供が卒業するまでは、学校が近くにあることはメリットだと思いますが、
卒業後も、立地を重視して購入しているのであれば、何の問題もないと
考えます。徒歩１６分は考えるところありですが、バス本数も増えるでしょうし、
運動不足解消のために歩くとのい割り切りもあれば、
決断できる物件だとは思います。

プラウド駒込は、野村不動産で歌舞伎役者使って大々的に宣伝しています。
駒込という立地から、販売価格は高値追求のマンションと思われます。
新聞は、管理組合設立後に居住者の合意形成でどのようにもかえられます。
タワーマンションは、管理費とりわけ修繕積立金が高い（高くなる傾向）にあります。
それぞれ好みの問題だと思います。

サミットは、都内の店舗ではおおむね午後１１時までは営業してます。
ここも、ひとつの目安になると思います。

今日、ＭＲ行かれたかたいましたら、いろいろ教えてください。

今住んでいるマンションでは、最初は玄関先まで新聞を持ってきて貰っていたのですが、
途中でメールボックスまでに変えました。
管理人が24時間常駐でないので入り口用の鍵を渡していたのですが、管理人のいない
時間帯でのセールスにつかったり、新しく入居した人がいないかのチェックにつかったり
していたこともあって、セキュリティも考えメールボックスまでの配達にしてもらいました。
でも決まるまで結構もめましたよ（苦笑）
野村のように管理スタッフが配ってくれるのは安心ですが費用もかかりそうですね。
テラスのサミットは０時までじゃなかったかな？違ってたらすみません。

新聞配達の件、友人のマンションのアイデア紹介します。
全住戸７００近いマンションなんですが、セキュリティの面から、新聞配達員は
オートロックの前に束ねて、各棟ごとに配達します。
オートロック内側（新聞配達バイトの住民の１人）から、配達された新聞を取り込み、
各棟ごとに決めてあるバイトが、ここのお宅の玄関前郵便受けに配達します。
集金も、各棟毎に決めたバイトが行なってます。
各棟とも、パートの主婦が配達しているそうで、もう３年近く上手く運営されているそうです。
その話友人から聞いたとき、いいなあと思ったこと思い出しました。

千歳烏山の駅からは確かに遠いけど、そこそこ基準をみたしたマンションなんだよね。
だから、うちは購入します。Ｃ棟で申し込みするつもりです。

この物件よさそうですね！！
価格帯はどのくらいなのでしょうか？
HPの物件概要にはまだでていないので、よかったら教えてください！

>340
5000〜6000万円台位でした。

>333
千歳烏山からは16分と書いてありますが、女性の足で20〜25分位
かかりました。棟が遠ければ更にかかります。

あの辺りで探していて、もう少し駅に近い方がいいというのであれば
同じくらいの価格で新築一戸建も出ていますので、それを検討して
みるのもいいかも。

>341
ありがとうございます。
防犯設備や内装設備に大変興味をもちまして。
一回マンションパビリオンに行ってみます。
でも、共働きの我が家に、駅から20分近くはつらそうです。。

距離80Ｍを１分に換算して表示すると決まっています

今日現地行きました。
そごく盛況でした。販売好調みたいですね。

最近の事例からすれば、３００戸以上あれば売れ残りリスクはあると思います。
テラスは１０３６戸だから、すぐに完売する事はないと思いますが、安い住戸、妻側
住戸、最上階住戸など、デべからすると、売りやすい所と売りにくい所ミックスで
販売するでしょうね。
先に買うか、後で買うかですが、竣工時期が１７年、１８年とずれていますから、
販売が好調ならスケジュールどおり、不振なら工事期間を多少の延期することもありえます。
ここのご家庭の入居時期や就学時期、転勤時期などいろいろな要素で、
選択が変わると思います。

一通り説明を受けた後、現在のところの希望の部屋を第３希望まで聞かれました。
まだ買うかどうかは決めてないけど、いいなと思ったところを３つ書きました。
すると他の希望者がいるかどうかを調べてくれ、ひとつを抜かしてそれぞれ
希望者が２人ほど入っていると言われました。
希望が入っていない部屋は第３希望だったのですが、これを第１希望にする
ことを勧められました。
不動産は初心者なので、それがどういう意味なのかはよくわからないのですが
あれだけ盛況なのに、案外希望は入っていないんだなと思いました。

>348
342は別に釣りじゃないと思うんですが。
歩く速度は人それぞれだから16分となると
誤差も大きく出るでしょう。
他人の意見も少しは取り入れた方がいいかもしれません。
少なくともそう思った人がいる程度には

今日千歳烏山6分のタワーマンションの広告が入ってました。
値段は分からないけどここと同じぐらいならかなり厳しい戦いですね

そうですね。
デベの表示はともかく、実際に歩いてみて自分の足で徒歩圏内かをチェック
するのがいいんｊないですか？
バス便でも千歳通りは小さいバス(?)しか通れませんし、バスが駅前までは
行ってはくれません。商店街の入り口くらいまで。増便が決まっていないバス便
を前提にしつつも、やはり徒歩で歩けるかも重要な選択肢になるでしょうね。

私には玄関から２５分程度覚悟する勇気がありませんでした。

352さん
それは大京のタワーマンションですね。
甲州街道沿いです。烏山通りと甲州街道の角にありますので、ちょっと
騒音等で引けちゃいます。
ただ、駅からの導線も甲州街道を渡ることを除けばいいと思いますし、
この距離は烏山でもそんなに出てくる物件とは思えませんから、その意味
では買いかも。

大Ｏマンションは、基本的には割高と思います。
マンション用地取得の段階で、周辺相場より高く取得することで有名ですから、
それが販売価格に跳ね返ることは、必然な論理です。
そのうえで、タワーマンションは基本的に盤上型マンションよりコストがかかりますので、
販売価格及び管理費はアップ傾向になります。
お金がある方はいいのでしょうが、うちは選択できないマンションです。

その大○マンションって、昭和大烏山病院のところですか？
そこだとア○フから近いような。。。資産価値には関係ない
んでしょうか。
スレ違いでごめんなさい！

ア○フから近くてもあまり関係ないでしょうね。
世田谷で駅に近いのは希少ですし。ただ反対運動はもう収まったんでしょうか。
あそこに29階建てはかなり違和感がありそうな気がしますが。
どちらにせよスレ建てないとダメですね。すいません。

普通　要望書って本当に気に入って２回目位に書かせるんだけど
あそこ１回目で半強制的に書かせる感じだった。よく考えると○付ける所
４つあって　必ずしも前向きな人が出している訳ではないんだよね。
だから要望書の枚数＝倍率とは額面通りには受け入れないほうがいい。
あくまで目安ね。実際２回目来訪をリクエストされて行った時、倍率は
減っていた。MRで良く感じても歩くと辞退する人は結構いると思う。
バス、自転車通勤に抵抗ない人はいいんだろうけどね。
あと癖のあるエルザ（大京物件）が出来ると　供給過剰気味になる恐れが
あるのも懸念材料。再生機構、某団体、騒音も気にしない人とかも
結構いるだろうしね。今のご時世　買い替えは無理だから慎重になるよ。

デベ表示16分も違法じゃない、アンド、実際にあるくと20分はかかるってことで。
不動産徒歩所要時間の「80M1分換算」や「敷地の一番近いとこで計算」でOK
っていうルールも、もうちょっと考えて欲しいとこだけどね。
ここに決めようって考えてる人は、とにかく自分の足で歩いてみることをおすすめ。

駅からの時間表示に関しては365さんが正確なのは当然ですが、実際に
生活する人たちからすれば、玄関から何分か？が重要。
結局、自分の足で歩いて見るのが一番ですよ。他人の足では意味ない
でしょう。その意味ではデベが公表している時間って参考程度でしょう。

本日私は歩いて見ましたが、３０代の男性の足で２０分を切る位掛かりま
した。玄関から25分は掛からないくらいだと思うと、歩くのは断念しました。
バス便でも買うか？となると迷います。