駐車場100％なのに・・・

重説で、「以降は、管理組合の定めるところによる」となっていませんか？

＞17
全員車検証は提出しているはずです。が、これから一緒に入居してご近所になる人たちの足を引っ張ったりねたんだりすることが一番いやなことですのでそういうことには興味はありません　やはり売主側の誠意ある対応を期待しています。

ぬるぽ

＞21
今手元に重説がないので詳しいことはわかりません　ごめんなさい　ただ　まだ管理組合も立ち上がっていない中ではどうすることもできないのではないでしょうか？　それに入居当初から問題を抱えての出発・・・そんなことを望む人はいないと思います。少なくとも入居時にはまっさらな状態から新生活を始めたいと思うのが人情ではないでしょうか

>20
>駐車場の扱いは管理会社にあるといっても

管理会社には、売主から最初の運営方針が伝わっていて、それに沿って運営するだけで、
それを覆す権限は管理区組合（住民）にあるはずですよ。
でも、駐車場あたった人が、外れた１９人の身になって行動してくれるとは思えないですね。

>22
全員の希望を叶えるのは、ちょっと無理な相談でしょう。

今更ですが、マンションは何世帯でそのうちハイルーフが駐車できるスペースは何台分確保されているのですか？
平置き以外の駐車スペースは機械式ですか？機械式だったらどんなタイプの機械式なんでしょうか？

すいません。上に比率書いてありましたね。

問題の性質としては、やはり管理組合マターじゃないかな。
まだ組合が発足していないから手も足も出ない、というのは解る気もするが
だからこそ、現時点で対処しているのは「たまたま」売主である、というだけで
解決策の方針は、むしろ居住者によって考えられるべき事だと思う。

スレ主さんが、個人の問題（自分自身の区画が確保できるかどうか）とは別に
全体の問題として思うところがあるのなら、ただ売主のアイデアを要求するのではなく
自分自身のアイデアを具体的に示す、という手もあると思う。
（というより、それがスジのような気もするんだけど）
それに従っての調整実務は売主がやればいいのであって。

結果的に抽選になってしまう事とか、一部あぶれてしまう人が出る事については
致し方ないんじゃないかと個人的には思う。
その可能性を販売時にきちんと示唆しなかった販社の姿勢には不誠実なものを感じるね。
「まぁ大丈夫だと思います」では、何の約束にもなってない訳だし。

重説以前に駐車場が「平置き」か「機械式」か、機械式なら「高さ等の制限はどうか」をチェックするのが当然でしょ？
我が家も機械式ですが高さ制限1550㎜ですよ。マンションの機械式で1800㎜は一部の高級マンションで用意されてますが、まだまだ珍しいはずです。
軽自動車専用を含んでの100％なら詐欺とも言えますが、小型車（いわゆる5ナンバー車）のセダンが制限無く入るなら100％と謳っても問題ありません。
もちろんスレ主さんの車種を聞いておいて「駐車場を確保出来る」と回答したならば、営業マンに問題あります。
尤も書面で車種を示した回答でなければ、言った言わないの水掛け論になるでしょうね。
スレ主さんには残念な話ですが「平置き・機械式混在」や機械式のみでも「入庫制限に違い有り」の場合は『抽選で外れる』ことを予想すべきでしたね。

>>20
それをやったら間違いなく売主のマイナスの方が大きいと思う。

子育て世帯の多いマンションなのかな？
熟年世代中心にセダン回帰の流れが強いようだが。
朝日でも読売でも特集記事を組んで報じている。
http://www.asahi.com/business/topics/TKY200512240073.html
http://www.yomiuri.co.jp/atcars/nichiyou/20060115ni_01.htm
今現在の問題と見れば泣く人も出るかも知れないが
将来的には子育て終了してセダンに買い替える人が増えてくるはず。

あと個人的意見を言うと、冠婚葬祭にジープで行くというのはちょっとね。
昔の人はそういうことも考えて車選びをしたものだ。
まあ若いうちは大目に見て貰えるかも知れないが、熟年者なら
冠婚葬祭の機会もあることを考えて車選びをするのが常識だろう。

１００％完備でもハイルーフの駐車場が一部だったら、当然全世帯の希望を聞いて見ない限り、
抽選になるか、あぶれた場合はどうなるかが疑問にでてくると思います。
営業に「大丈夫」といわれた人もいるようですが、普通の想像力を持っていれば「大丈夫」でないことは明白な
ことだと思いますよ。その場でつっこまないと・・。
ただ、営業マンの非は当然問われるべきですので、駐車場が外れたら手付け返しの白紙撤回を条件にしてみたらどうでしょうか？
（もちろん営業マンに「大丈夫」といわれた人だけですよ）
どうしても住みたいお気持ちはわかりますが、物件の掲示板も読みましたけど、
ハイルーフを留められるように工事を追加したり（当初の修繕費が変わってきます）、今セダンの人はセダン用を希望すべき、
とか利害関係のない普通の住民を巻き込むのはよくありません。

>>34
横浜ですが私が購入したマンション（まだ建設中です）も機械式で最大2.1mの駐車場が全体の半分程度確保
されてはいます。1.8mが15%くらいであわせて65%くらいかな。
最近は結構ハイルーフの対応割合が増えてるけど、半年や１年違うだけでこの割合は結構違うと思う。
それでもあぶれる人はいるかもしれないですね。

私も物件の方の掲示板見ましたが無茶な要求してますな。
営業さんの言い方もたしかに悪いとは思いますがその辺のリスク回避は購入者が気をつける内容にも思えます。
（うちなんか、契約する前に駐車場のスペック資料を要求して出庫時間等も含めて確認しました。
　当然まわりの駐車場状況とかも。。。）
しかも、今回のようなハイルーフ対応増築の要求が通っちゃった日には今後同じようなことが起こったときに
収集つかないような気がします（現セダン→ハイルーフ購入→以前対応したじゃないか！！って）

営業に言うべき内容は他の住民の不利益が出ない形か個人でクローズできる内容に留めるようにシナリオを
たてるべきだと思います。

営業に文句言うのはタダなので言うのはＯＫだとは思いますがその辺も考えて方がいいと思いますよ。
35さんの言うように手付け返してもらってキャンセルする方向とか。

ちなみに、オデッセイみたいな1550対応の車は検討外なのですか？
完全に営業が悪いんなら買い替えに相当する部分の値引きや負担してもらう要求とかどうでしょう？
（どっちにしても結構厳しいとは思いますがね。。。）

＞確かに重説にも希望に添えない場合は敷地外にて探すようにとありました

この辺にデベの悪意を感じる
うちもそうったけど普通はデベ側で調整してくれるはずだ
デベがそういうめんどくさいことをやりたくないから重説にこんな変な文章があるんだろう
かなり問題ある物件と感じます

俺的にスレ主さんの気持ちが良く分かる。

営業からすれば自分の担当者がその１９台に
外れる確立よりは当たる確立の方が高いので
大丈夫ですよと言うだろうね
もし、マンションのパンフレットなどに
売りの一つとして「１００％駐車場完備！」
などと書いてあるのであれば過大広告と言っていいと思います。
現実として１００％でないんですから
１００％駐車場完備と言っている時点で
設計時にそんな事が決まっていないなんて考えられない。

これはまず１９台に漏れた世帯でまとまって訴えるが良いかと
まず、消費者センターなどに相談するのが良いかもしれませんね。
次に販売センターなどに問合せに言っても
そこで隠蔽されてしまう事が予想されるのでデベの本社に直接訴えるのが良いかと
その時点でこちらの要求が通らない場合は裁判も辞さないという事を伝える事。

また、マスコミも含めてせっけん一般にもこの問題を広めるような
趣旨を言うと良いかもしれませんね。

マンションの一件でデベもそれなりのダメージを受けているだろうから
これ以上のイメージダウンはさせたくないと思う。
その辺をうまく突いていけば良い回答が得られるような気がする。

スレ主さん頑張って

難しいな。
100％敷地内駐車場完備っていうなら話は別だが。
100％完備しとけば敷地外でも嘘ではないからな。

外れたら車をセダンに買い替えればいいだけなんじゃないの？
昭和の時代まではファミリーもみんなセダンに乗っていたんだから
余程のアウトドア派でなければセダンに買い替えて何の問題もなし。
マンション自体は気に入っているんでしょう？
機械式駐車場の作り替え？
２段も作り替えたら１ｍ以上機械の高さが高くなる。
仮に物理的に高く出来るとしても
あんな目障りなものが１ｍ以上も高くなるとしたら
反対する人も多いと思われ。

敷地内駐車場100％設置と資料には記載してある。
駐車場を探す必要も無く・・・とも記載してある。
駐車できない可能性があるとは一切記載してない。
営業のセールストークを鵜呑みにしてしまった。
重要項を良く見なかった自分に苛立ちを感じてる。
手付け放棄しかないのか・・・

いろいろご意見ありがとうございます　契約上弱い立場である事は分かっています　ただ釈然としなくて・・・　気持ちの問題が大きいのかもしれません　売主さんからちゃんと説明がなされ仕方ないかって思えれば納得できるのかもしれません　ただ　紙切れ一枚しかも管理会社からですからねぇ

４２さんのが本当だとするとやっぱり、俺も納得いかないな

なんだか購入していない俺が納得いかなくなって来たよ
これも姉歯じゃーないけど構造上の欠陥としか思えない。

設計した時点でこれって分かる事だよね？
取り合えず、ハイルーフとかってのはまた別の問題として
そもそも敷地内に置けない物を敷地内駐車場100％設置書くのはまずいでしょ？
こういう初歩的な所でウソをつくような体制だから
姉歯みたいな事に繋がるんだと思うよ

そういう企業体制が許せないな
これは断固戦うべきだと思うよ
結局、まだどこかで同じような被害者が出る事になると思うよ
マンション業界にこういうのは許されないというのを知らしめるべきだと思う。

安い買い物じゃーないんだ一生住むかもしれない大事な買い物だ！
それを忘れてはいけないと思う。
微力ながら俺もなにか行動を起こすかな

>>39
何でもかんでも訴訟すりゃ解決するってもんじゃない。
自分が置かれた立場・相手とのやりとり等を正確に整理すれば
そんな事をしなくたって解決の道はある。
無責任なアドバイスはスレ主さんの迷惑にもなりかねんぞ。

>>設計時にそんな事が決まっていないなんて
入居者の「利用実態」に合わせた駐車場計画がなされている様な
物件があるなら教えて頂きたいもんだ。
あんたが言う様に「設置率」が実態によって算出されるべき数字だとしたら
百分率表示してる様な事例は全て嘘って事になる。
それで「設計時に決まっていないなんて…」ってのは矛盾してるよね。
売買契約と同時に駐車場も予約できる様な物件ならいいが
そうでない場合は、車種別の設置台数という物理的な事情を
各人が把握して、自分の入居時の状況に照らし合わせて
抽選の可能性を認識するなり、所有する車種を考えるなり
するしかないと思うよ。

>>39
やめてくれ！あんたのそれを行動に起こして得る物は超青田売りの販売くらいなものだ。
もし、完売をもって設計開始なんてなったらどこの世界の購入者が喜ぶ！？
元々は重要事項説明を疎かに考えてた購入者の問題だろう。
安い買い物じゃないんならもっと購入時に慎重になるべきだ。

>>43
機械式駐車場であれば、車両のサイズに制限があることは当然予想できたはずです。
ハイルーフ用駐車場の使用希望者がその台数を上回った。⇒公平な抽選を行う。

どこが釈然としないのですか？

>>45
確かにちょっと感情的なアドバイスだったかもしれない
申し訳ないです。

じゃー逆にどういう計算で１００％確保
という宣伝をする事になったのか説明がして欲しいですよね
（一台辺りこのサイズならこれだけの台数みたいな計算を）

実際、今でも１００％確保と↓のサイトでは書いてあるよ
http://nir.e-seikatsu.co.jp/estate2/new/nissho_iwai/contents/tanosia/m...
しかも、どう見ても写真はハイルーフではないか？（違ったらすみません

分からないんだったら１００％って書くなよって事ですよ
１００％って言ったんだからその用意ぐらいして貰わないと困るでしょう？普通
俺からすれば６．７％の割合の人達を運が悪かったとぐらいしか建主は思ってないと思うよ
四捨五入しても１００％にはならないし（そういう問題でもないが）

俺が問題にしているのは敷地内駐車場100％って
書いておきながらそうでないという事だけ

契約の時点で車の車種確認していけばおのずと置けない状況に
なった時点でその旨を伝える事も可能だったでしょ？
結局は契約を優先してその辺りがおろそかになって
その代償はお客自身が被る事になったとしか思えない。

>>39
最後にあなたの解決方法が聞きたい。

最後の分は>>45さんへ

>>44
>>ハイルーフとかってのはまた別の問題として

簡単に先送りしてしまっている様だが、そこを無視しての議論はナンセンスだよ。
その「不確定要素」があるからこそ、最終的に個々の希望が
100％は満たされない、という結果だって有り得るんじゃないか。

平置きしかり機械式しかり、設置台数には物理的な上限がある。
簡単にいえば全てを最小区画にすれば数は稼げる訳だが
実際は一定以上の「特殊事例」が混在する事になるから
台数も利用率も、設計段階で確定する事は殆どしない。
(させる事も出来るが、むしろその方が利用者に制約を与える事になるのだ)
実際、パレット式の機械では、契約者からのリサーチ結果に合わせて
ハイルーフ対応のパレット数を決めるケースも少なくない。
そうやって調整する事で、車種によって倍率の偏りが無い様に
コントロールした結果が、スレ主さんのマンションでの事例だと
俺は思ってるんだが…。

「設置率100％」というのは通常、住戸数ベースの数字だよ。
そして正式な利用申込が入居時点になされる以上、抽選の可能性からは
(仮に設置率が100％を 超 え て いても)
必ずしも逃れられない、というのが現実。
そこを正確に伝えなかったのは営業のミス。
口約束ですらないやりとりで安心しきっていたのはスレ主さんのミス。
単純な話だ。
姉歯問題なんかとは次元が違う。

>>50
申し訳ない。
どうやら読みが足りなかったようです。
スレを汚して申し訳ないです。

今、内容を読み返してみたのですが
売主の想定が甘すぎたという気がしないでもないですね

それと気になるのが１９台置けないって事は最低１９台分の
駐車スペースは空いているって事ですよねー

ただ、お互い落ち度があったなら
売主がなんかしらの対応するべきだよね
評判というのは大切だと思いますから

様々なご意見うれしいかぎりです　こちらの不注意はもちろん理解しています　ただ契約してしまったことは事実なので・・・　できればもし自分がその立場であったら、というような意見が聞けると幸いです　もし自分のエゴでその他大勢の人が迷惑するようなことであればあきらめることもかんがえていますが　少しでも良い解決策があればいいと思います。時間の関係であまりまめに書き込めませんが　経過は必ず報告します

ハイルーフ希望19台は置けない。
20世帯くらい希望せずだからかなり空いてしまう。
２台目を希望している人はラッキーか！？

以下資料より

敷地内駐車場100％はなぜ人気があるの？
敷地内100％「全戸駐車場」の魅力
①将来、売却時に「駐車場有」で表示でき、買主に良い印象を
　与えることが出来ます。
②駐車場を探す必要も無く、地主の都合で急に使えなくなる
　ようなこともありません。
③敷金・礼金手数料等の余分な諸経費が一切かかりません。

売り文句に重説と同じ但し書きがあれば揉めないのに
何故書かないのか不思議！

TANOSIKUNAIさんと同じマンションを購入したものです。
一番いやなことは入居者同士いがみあうことです。
デベは、抽選は現在ハイルーフ車お持ちの方を優先すると言っていたような気がします。
たしかにそうしなければ、下手をしたら半分以上の駐車場が空になる可能性があるからだと思います。
しかし、今後、家族が増えハイルーフ者を購入しようとしている方などにとってみれば、冗談じゃないと思うような内容です。
一度、その駐車場に決まってしまったら、最悪、一生その駐車場になるかもしれません。
入居者だけでどうのこうの言っていても、結局たどり着くのは最悪の事態だけです。
入居したらすべてが終わりだと思います。今しかないと思います。
たくさんの声が届けば、デベもなんとかしてくれるはず。
自分の考えとしては、平置き駐車場を高さ制限の無い２段式駐車場にするのが現実的だと思います。
もう、すでに出来上がっている機械式駐車場を作り直すのは現実的ではない、しかし平置きを今から２段式にすることは可能のはず。
駐車場の台数が増えてしまいますが、増えることに関して問題はないと思います。
入居者同士のいがみあいは、本当にして欲しくないです。絶対いやです。
みなさんで、本当に住みやすい、仲良くできる、たのしい生活にする為にも、デベになんとかしてもらいましょう。
デベにも責任はあるはず。契約した順に駐車場も決めておけば、もし埋まっていた場合、ハイルーフ者の方が購入するかしないか判断もできたはずだし、
契約書に書いてあったとはいえ、重要な部分、契約時に説明もちゃんとしないのも問題のはず。
デベが対応するべきだと私は考えます。以前にも、電話しましたが、今日も私の考えを話したいと思います。
いつも、対応は下のほうの人ばかり、その人に言っても、いつも上のほうに伝えておきますといわれるだけ。
今日は、上のほうの人、もしくは社長を出してもらい、伝えたいと思います。
入居者の方が全員納得できるような体制で入居できるように私は全力で戦います。

スレ主さんは敷地内駐車場の抽選に外れてしまったのですか？
話し合い云々のレベルではない気がします
契約解除を申し出るべきですね

>>39
そんなことを言ったら100% 2.1mの駐車場にしないと100%と言えなくなるぞ。
というか、それでも問題出るかもしれないから平置きのみ100%と明記出来ると言う事か？

>>55
増設後のメンテナンス代も上乗せの金額で納得でき、設置費用がデベ持ちであれば良い考えではあると思う。
その場合の引渡しの遅延等が発生も。。。。でもそれでも7台はどうしようもない。。。

抽選は2/23

俺が言いたかったは一部外車やハマーみたいな車は除いて
エスティマやそのぐらいの車が止めれるサイズにはするべきなんだと思いますよ
かなり限定的なスペースにも関わらずそれを過大広告で出すってのが間違いだと言いたいんですよ
敷地内に１９台も入れられないっておかしい。

>>55の方が良い事言ってくれてるので安心していますが
せっかくの夢のマイホームなんですから
売主がもう少し気を使ってあげないと行けないと思うんですよね

最近は軽でもコンパクトカーでも2100cmじゃないと入らない車多いですよね。
売主はその辺のことも考えて個数を振り分けたんでしょうか・・・。

それじゃ、このスレに関心のある皆さんに質問しますが・・・
「私はアウトドア志向なので国産のトラックを改造したキャンピン＊＊ーです」
「私のキャンプ命で貯金を注ぎ込んでアメリカ製のキャンピン＊＊ーを買いました」
「軍用車マニアで、今のマイカーはトヨタ・メガクルーザーです」
「俺独身、仕事はトラック持込での運送。デートする訳じゃないから、これ1台で十分」
「ローダウンに乗ってるから立駐には入れられないよ」
こんな人達の要望も叶えなければならないなら、平置きでもスペース内に納まりませんよ。
それに対してもデベは保証しなければならないのですか？
だって駐車場100％設置なんでしょ？

>>30氏が書き込まれているように現在の駐車場の基準は「5ナンバーの無改造セダンが入庫できる」ことが前提です。
いくら1BOXのユーザーが増えても全ての車両が1BOXや車高1550ミリ超な訳ではないのですから
車高の高いユーザーの声を完全に反映させるのは、全体のコストを上げるばかりで現実的ではありません。

↑
何を憤ってるのかね（笑）
まあ最近の1BOXミニバンに乗ってるような人はまともじゃない確率が高いので
駐車場を理由に解約してもらった方がその物件にはプラスになると思いますよ

60です。
2100ミリでした。cmと書いてしまって失礼しました。

あれれ「キャンピング カー」と入力したら一部伏字「＊＊」に・・・
「グ」と「カ」って続けて書くとまずいの？

素人が意見して恐縮ですが、こういった場合トピ主さんは直ちに優先順位を決めて落としどころを見つけるべきだと思います。
今回の場合、駐車場がどんな結果になっても入居することが１００％であるなら、
保険として直ちに、近隣駐車場を見つけておいたほうがいいと思います。
デベが近隣の月極め駐車場を見つける前にご自分で見つけたほうが近くて確実のような気がします。（既にデベのやっていることはゴテゴテですし）
うちは２台車を利用していますが、１台は敷地内１００％ということで確定してあったのですが２台目のルールはあいていて抽選で当たれば敷地内に
借りられますが、管理組合が発足して不公平やらなんやらですぐにルール変更されたら困るし、とにかく当たる保証もないので、入居は３月からでしたが１月から抑えておきました。
私が借りた月極め駐車場はマンションの目の前で既に同じことを考える方も多く、うちが最後で満車になってしまいました。
ハイルーフの方はマンションの周りをくまなく歩いて月極め駐車場の管理者に連絡をとることです。
当たったら、当たったでキャンセルするなり、デベに譲ってあげたりすればいいと思います。
（駐車場で個人経営の大家さんならお金さえ払ってくれれば別の車が泊まっていてもそううるさいことは言いません）
被害者同士でまとまって抗議するのも構いませんが、それで近くの月極めを必ず斡旋してもらえるのでしょうか？
私だったら個人で最悪なケース（抽選ではずれる→遠い月極めになる）だけにはならないように多少の出費は覚悟の上で契約します。
もちろん優先順位がマンション入居＋ハイルーフの車は売らない場合です。

>>62
ファミリー向け用の販売であればその辺も考慮して作るべきだと思うよ？
車高1550ミリってどの車が当てはまるかしらないけど

アルファードとかノアとか結構乗ってる人多いよ
それに売れてる車ベスト５にセレナがランクイン
あのフィットより売れてるんだからかなりの台数だよ
それを無視するってのはどうかと思うよ
それに今流行の軽だってトールワゴンが多いんだ

仮に一部だけだっとしてもそれをキャンセル出来ない仕組みはどうかと思うよ
今回の場合１９台もってのは明らかにデベの確認ミスと説明ミスだと思うけどね

まぁー買主にも落ち度がまったく無かったとは言えないが
そう何度もする買い物じゃーないんだ
そのぐらい営業がサポートしてあげろよと言いたい。
結局、売る事しか頭に無いんだよ

ところで、このマンションて完売したの？
駐車場代１００円〜になってたけど、随分安いよね。
ある意味、安すぎて不安なんだけど・・・
機械式駐車場は当然自走式や平置き式よりメンテナンス費用が掛かるのに
それを１００円〜って・・・メンテナンス費用はどこから
捻出するつもり？管理費？修繕積立金？
誰だって、適正で必要なメンテ費用だったら払うでしょ？
いかにも売るためだけの釣り言葉って感じだな
そう言う所からも、私はこのデベ、イマイチ信用できないな。

車高1550ミリ以下のミニバン→オデッセイ

確かに１００円というのはまずいね。
駐車料金設定の詳細を知りたいな。
次のようにすればすぐ解決するはず。
1550mm・・・５千円
2100mm・・・１万５千円
平置き・・・２万５千円