フェイバリッチタワー品川　ＥＤＩＴ?２　　

>61

なんだかちょっとリーズナブルに見えます。MMC増設に比べると。
MMC増設の内容では、フローリングをはがしてからまたはることになっています。
そうゆうものでしょうか？

どこかのサイトでは、最終期でゴネたらタダで移動してもらえたと書いてあって、
うそであってほしい、いや、私はなんでだまされている？と思ってしまいました。

Ｂオプションで引き戸をアルミフレームにする見積もりをしてもらったら
引き戸（２枚）だけで２４万円、取付調整費８．５万円、養生費１万円と
いう回答が来ました。引き戸の価格は納得してますが取付けと意味のわか
らない養生費には納得できません。作業費に１０万円近くもするものなの
でしょうか？自分で取り付けか取付けのみプロに依頼するか検討してます。
詳しい方がいたらアドバイスください。

うちは、シャンデリアのために天井補強の見積もりをお願いしました。
作業の内容は、天井のクロスを剥がして既存の石膏ボードを撤去し、
コンパネボードに変更した後、再度クロスを貼るというものです。
耐荷重は２０Ｋｇ／㎡にしてもらいました。
全部で１５万円弱の見積もりを貰いました。
見積もり書には、養生費として１５、０００円見積もりには記載されています。
クロス貼りが５０、０００円弱と予想した以上掛かっています。
補強面積は４平米程度なので、クロス貼り５０、０００円は、
どう考えても高すぎると思います。
クロスって平米あたり２、０００円程度ですよね普通。
これじゃシャンデリア本体の価格とたいして変わらず本末転倒です。
これだけ足せばもっといいのが買えます。
どなたか自分でシャンデリアを取り付けられた方いませんか？
皆さんもそうだとは思いますが、物にはお金を払ってもいいですが、
養生費とか取り付け費とか作業にはお金払いたくありませんよね。

想像ですが、たぶん・・・
オプションを受付する会社って、建築業者じゃない・・・伊藤忠の子会社でしょ。
だから、受注した工事は、一時下請けの建設会社に発注する。
建築会社はさらに工務店に発注し、工務店は下職の業者に工事をさせる。

３３５，０００円の工事もオプション会社が３０％はねて、一時下請けが２０％はねると、
１８８千円です。
建築資材の仕入れを定価の４０％程度とすれば、２４万円の品も９万６千円。
一時下請けから発注を受けた工務店の工賃は、諸経費込みで９万２千円となる。
あれあれ、偶然にも見積もりの作業費に近い数字になったではありませんか！

千代田倉庫のことを気にしているが、自分達のマンションが周りに迷惑を掛けていることに負い目は無いのだろうか。
ラクシアなんてここのせいで最上階の２２階でさえ日陰になってしまう。
まずは、ラクシアに謝るのが筋だろう。

ラクシアさんごめんなさい。

(_ _,)/~~

入居１年未満で眺望が塞がれてしまうタワーマンションって、それも南側。
本当にＦＴは悪い子ですね。お仕置きが必要です。

千代田組って内幸町にある商社ですか?

そうです。

ラクシアとは争いたくないですね。
お隣さんだし、共通点もあるし。
でも、66みたいな考えの人が、もしラクシアの住人として居るなら、それは残念ですね。
ラクシアは少なくとも、それを織り込み済みの価格設定をしてましたから、ラクシア購入者は知らなかったわけないよね。
いまさら誤れってのもね。

問題は、重要説明会でラクシアさんの営業がきちんと説明したかどうかですよね。
きちんと説明していないと誤解が生まれると思います。
実は、ラクシアさんの棟内モデルルームに行ったことがあります。
既にフェイバリッチが建ち上がりつつあるときでしたので、
このときの営業さんは、きちんと説明してくれましたが。
あと個人的には、ラクシアさんの価格はそれほど安いとは思いませんでした。
確かに、フローリングや建具などは高級感ありましたが、内廊下はグレーのオフィスライクの
ブロックカーペットでそこそこの感じでした。
かえって、フェイバリッチの方が割安感がしたのですが。（これが私が購入した理由の一つですが）
１７階と２２階から見た南側の景色は最高でした。（１７階から見た海側の景色も良かったです）
フェイバリッチだったら低層階からこの眺望が入るのだなと思うと嬉しかったです。
逆に考えると、今この眺望を謳歌している方が暫くすると眺望が塞がれてしまうのは、
やり切れないのではと推測してしまいます。

＞７２
同感です。販売時点で、ＦＴの工事始まっていませんでしたっけ？少なくとも営業には最初に念を押されるようにＦＴの説明はありました。そのことと千代田倉庫が売りに出されてあせっている６５Ｂの気持ちと一緒にしてほしくないですね。
ラクシアさんだって、公団の２５階建て（あれって２５階？２４階？）をふさいでいるわけだし。
といってもこれも７２さんと同感で、ラクシアさん含めて港南高層仲間たちとは仲良くしたいと思っています。やれ湾岸戦争、やれあんなエリアを買うのはどうかしている、と言われながらも購入に踏み切った仲間ですし。なによりご近所さんですし。

で、そろそろ千代田倉庫がどこへ売られたか、どなたか情報ありませんか？

このあいだ現地見てきましたけど、ボリューム感でてきましたね。

もうすぐラクシアさんを超えそうですね。

超えそうですね〜。イオン行きのバスから見ましたよ。

超えちゃいますかぁ?
先日新幹線から見ましたらあと2,3階って感じでした。

「あと2,3階」を「もうすぐ」と感じるかどうかは、主観の問題かと思いますが。。。
コンストラクションレポートというものが届きましたね。これによると上棟が来年４月とありますね。逆算すると・・・計算できませんでした。
１ヶ月２〜３階くらい進んでませんでしたっけ？とすると、あと１ヶ月で追い越すのかな？

アトラクションレポートとうちには来ないのですが？
どういう内容のものなのでしょうか？

アトラクションレポートはうちにも来ていません。
コンストラクションレポートなら来ましたが。
工事の進捗、写真、今後の予定などがフェイバリッチタワーのイメージカラーの濃緑色のバインダーに入って届けられました。

イメージカラーなんてあったんですか？知りませんでした。ホームページとかに書いてあるんですか？このバインダーは濃紺色にしか見えませんが？

アトラクションレポートではなくて、コンストラクションレポートだと思いますよ！
バインダーの色は濃緑にも濃紺にもみえますね^^

今日、MR見納めに行ってきました。残りあと１戸・・・90Aが残っちゃってるみたいです。

８２さん、エントランス外壁およびホール内の柱、壁、２階のバルコニー外壁が濃緑色の御影石貼りになります。
ちなみにシンボルツリーは欅（ケヤキ）です。
バインダー、そう言われてみると確かに濃紺色に見えないこともないですね。

もう、あと数個なら、契約後にすぐ入居したいような計画性に乏しいお宅を相手に完成後に売るつもりですよね。今よりも１年後のほうがにぎやかになるから良い場所に見えるし。（良い場所で、安いですが）。入居者的にも在庫が２，３個なら、まぁ許容範囲だし。

完売してくれるといいなあ

完売してくれるといいですねえ

>86&87
本当に切にそう願います。
売れ残ってしまったらどうなるんでしょうね。
コスポリの様にプラカートを持ったお兄さんがマンション前に立つんでしょうか？
あとは賃貸になるのか・・・
９０ＡでＥＤＩＴ−１だと買う人（借りる人）が限られるような間取りですよね〜。

別に売れ残ったっていっこうに差し支えないですよ。完売したとしても、大規模マンションの場合
常に数個は中古で市場にでてますから、同じことですよ。
ここまでくるとデベロッパーも２〜３戸の販売のために、モデルルームを開店しているコストを払
う気はないでしょう。
ところで、ベイクレの３３階のモデルルームからフェイバの工事が良く見えるらしいのですよ。　

いいですねぇ。ベイクレ行ってみようかなぁ。コスポリやラクシアさんのお宅とかも、入ってみたいです。

私は、実はラクシアさんに入ってしまいました。
といっても無断で入ったわけではなく、棟内モデルルームがオープンしているときにおじゃましました。
１７階の南東角部屋と最上階２２階の南西角部屋を案内して頂きました。
１７階からもレインボーブリッジが見えたのは感激でした。
南側の天王洲の眺望も息を呑むほどでした。
海洋大キャンパスが緑で安らげます。
どちらも夜景はさぞかし素敵だと思いました。
西側はコスモポリスが品川駅方面の眺望を塞いでいましたが、
日中でもそれほど気になりませんでした。
でも、これらの眺望もうちのせいで見れなくなってしまうのですね。
ごめんなさい。
そうそう、室内は高級感があって素敵でしたよ。
１階のロビーとエントランス前も広くて素敵ですね。

ホームページ残1戸になってまーす

ほんとだー、１個だー。
きっと、この１個はこのまま内乱の頃まで残って、現物確認主義のお宅か、ちょうど２００６年末頃にできちゃった結婚で即入居のマンションをほしがる状況のお宅に売れるんだと思います。いずれにしても、コスポリな運命では無いと思うのですが・・・

先日モデルルーム聞いたところでは、商談中とのことでした。

ほんとですか？とすると、入居１年を残して、ついに完売ですか？

エディットメイドは早めに完売する運命にあったということですね。
営業的には予定通りだと思います。
今思えばエディット選ぶの楽しかったー。

あと17階だけですねー。

間違わないでエディットが出来上がってくるかちょっと心配です。
営業に聞いたら、「多分大丈夫です」って情けない答えが返ってきました。
外から見れば窓の位置で確認できそうですが．．．

間違って作って、それを理由に値引きしてもらうといくらくらい
引いてくれますかね。

ビューバスにグラっと来て購入した私としては、
入居を待つ費用（＝賃貸代）を出してもらって、
作り直してもらいます。けど、窓枠は無理ですかね。。。

間違いはないと思います。多分。
このマンション最大の売りだし、これでミスったら話題になるんじゃないでしょうか。
予定があるかないかわからないですが、第二のエディットメイドマンションのためにも、ミスは許されないですね。
でも心配だから、現時点で窓枠チェックは無難。
ちなみに私の部屋は窓枠チェックしたところ、間違いなかったです。

ビューバスといえば、ビューバスがある間取りって一般的には少ないですよね。
ワイドスパンで窓の外の見晴らしが良くて、そこそこ高層階でないとだめでしょうから
貴重ですね。もう売り切れたようですから残念ですが買えませんがね。

残り１戸だから、まだ売り切れてないですよね？

今日マンションを見に行った時、（株）千代田組倉庫をパシャパシャ写真を撮っている建設業者ふうの方がいたので、聞いてみる解体業者の方でした。
解体されることが決まったと言う事は、買主はもう決まっているのですかね？

通常は売買の契約前に解体業者が解体費用を見積もりして、契約の価格の参考とします。
とくに最近はアスベストの問題がありますから、もしアスベストが出てくると解体費用が
ものすごく高くなります。いくらかかるか解体してみないとわからない、という解体業者
もいるくらいです。
解体業者が作業しているからといって、買主が決まっているかどうかは、判断できないのです。

普通は更地にしてから販売だね。
コスポリの敷地は昔、朝日新聞社の印刷所があった場所で、地下に輪転機があり、
その撤去作業に数億以上掛かるといわれ、なかなか売れなかった経緯がある。
鉄骨造りの倉庫だとアスベストが使われている可能性は結構アリだね。
解体時は周りに十分注意して作業して欲しい。

アスベスト問題という点では、ここの倉庫が売却され解体されるということは近隣住民に
とってみれば、よかったですよね。
４丁目の都営もこれから解体に入るでしょうが同様ですよ。
ところで、港南小学校と中学校はアスベスト大丈夫なのでしょうかね。

港南は埋め立ての土地なのでしょうか。
埋め立てた時期ってご存知の方いますか？

この辺は、明治中期です。

>110

コスポリの方ですか？寂しいんですね、がんばってください。
入居から半年すぎても２桁の単位で残っているところと、入居まで１年以上あるところ
を比較しないといけないなんて、泣かせます（；；）かわいそう。。