フェイバリッチタワー品川　ＥＤＩＴ?２　　

フェイバのばあい、定借が建つことで商業施設が近隣にできることになりますから、
むしろ大きなプラス要因ではないですか。日陰の影響もわずかですし。

入居して半年ぐらい後には商業施設がＯＰＥＮ予定らしいですね。
ただ肉屋さんは今月末で閉店だそうで仮設店舗への移転はしないそうです。
揚げたてコロッケが買えないのは残念です。
クリーニング屋さんは仮店舗で営業するということでしたが
マンション内に入るクリーニング業者さんの値段はいくらぐらいになるんでしょうね？

HP更新されてましたけど、売れてないみたいですね。（；；）

港南の売れ残りマンションってここですか？

いえ、違います。それはコスポリさんとベイクレさんです。ＷＣＴさんも負けてないようです。

引渡しまで、あと１６ヶ月もあるのにほぼ完売はたいしたものだ。キャンセルについては
来年の秋にローンの正式手続きあるから、そのときまた発生するのではないでしょうか。

コスポリさんやベイクレさんＰＴさんにＷＣＴさんもゆっくりですが、確実に売れていますね。
将来的には、どのマンションも完売すると思いますよ。

超高層でいえば定借が最後ですから、逆にそこそこの仕様のマンションは、欲しくても手に入りづらくなりそうですね。

この地域で５０００戸も売るらしいですから、将来中古も常時出てくるでしょうね。
中古も悪くないけれど、なかなか気に入った間取りと良い位置が出ないんですよね。
新築であれば気に入ったところが買えますから、そういう意味では新築がいいと
思いますね。

近隣のマンションは、いろいろと問題が浮上してきているようで、他人事じゃないですね。
少数の心ない人によって台無しにされたくない。
そのためにはどうしたら良いんでしょうか。

↑具体的にはどのようなことなのですか。

ごみの捨て方、カートの置きっぱなし、バルコニーでのタバコ、大騒ぎ（最初は仕方ない？）などを
コスポリさんサイトでキレている方がいらっしゃったのは拝読しました。
バルコニー喫煙に関しては、火気厳禁＝バルコニー禁煙と常識的に考えているので、
FTには発生しない問題だと思っていますが。

騒音的には、エディット違いで寝室の真上がトイレやキッチンやお風呂であれば、
多少問題になるかもしれませんね。

お互い、人が嫌がることを、嫌がるといわれていることを、
「ちょっと許してよ」的発想でルールを崩さなければ、
お互いが嫌な思いをしたり、トラブルにはならないと思うのですが・・・

確かにそれは正論です。
しかしルールを守らない人は必ず出てきます。
その時、どのように上手く対処するかが問題です。

今更ですが、フェイバリッチタワーのフェイバリッチってどういう意味でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが。

Favorite と　Rich の造語らしいです。
邦訳すると　「金持ちがお気に入り！」
恥ずかしい〜
こんな名前の所に住む人の気が知れません。

「自分好みの贅沢な」って意味じゃない？
１５５は間違った解釈。そんな解釈しか出来ない方が
恥ずかしい〜

本気で言ってるよ（笑）あほまるだし　＊＊＊

島の見学の帰りに港南のマンションを一通り見学しましたが、外観は結構良いですね。
コスポリやベイクレよりも目だっていると思いますよ。
個人的には、ＰＴよりはセンス良いね。でもケープのＹには負けるかな。
余談だけれど、ＷＣＴは南から見ると圧巻だね。

コスポリだけではなく、うらのポルではもっと嫌な問題が起きてるみたいですけど・・・。
管理会社が一緒なので、かなり気になります。

変な名前のマンションってここですか？

変じゃないマンションの名前って何？大概変だぜ。

>159さん、こんにちは。
誤解を恐れずに言えば、管理会社よりも尽きるところ住人の問題だと思います。
ダメ管理会社でも住人がしっかりしていれば全く問題はありません。
管理会社を持たない完全自主管理のマンションも結構ありますよ。
フェイバに入居される皆さんがしっかりしていれば、近隣のような問題は起きないはずです。

162さんの意見の本筋は、私もそうであって欲しいと思いますし、理想だと思います。
でも、ＦＴは24時間管理もポイントのはず。
相当の管理費を払うわけですし、管理会社を食わせるためにマンション買ったわけでも無いですし。
お金を掛けて管理会社を入れている以上、ちゃんとやってもらえなかった場合、納得できないとおもいます。
わたしもラクシアの掲示板は意見しましたが、書かれていることが本当ならば、伊藤忠アーバンの姿勢が気になります。
管理会社だけが問題ではないのも重々理解しています。
事前に入居者の意識が高ければ、管理会社も手抜きができないんじゃないかなぁっと思いました。そうでしょうか。

伊藤忠、１０日たちましたが問い合わせの返事がありません。
無視しておけば、そのうちあきらめるだろうと思われているのでしょううか。

そうですか？くだらない質問にもかかわらず、すぐ（翌日）返ってきましたけどネ。ちなみに営業ではない人から返ってきました。

大事な話は直接電話したほうがいいですよ。

確かに。

電話しました！
（一応）低姿勢でした。「言い訳ですが、引越しで・・・」というのが言い訳だそうです。
そして、メールで回答が来ました。

まぁ、許せます。別にいまさらどうこうってわけでもないので。。

回答で、いくつか残念だったのは、

　・配水管が塩化ビニールであること
　・エアコンの排水は垂れ流し（ドレン溝なし）
　・Felicaで、外出先から電気（たとえば床暖房）の電源をいれる、なんて機能は無い

というくらいでした。

防音はしっかりしているなぁ、と感じました。
やっぱり買ってよかったと思っています。

入居まで永いですねぇ〜。

＞168
知識がないので教えてください。
配水管が塩化ビニールだと具合が悪いことってなんですか。

>168
質問結果を流していただき、私だけでは気にもしないところまで理解が深まりました。
私はこんなにも知らないままで良いのかなぁ・・・。

ちなみにエアコンの排水はまずいのでしょうか・・・？

168です。

なんだか、不安がらせるようなことを書いてしまったようですみません。

すまいサーフィンの、なんとかっていう評論家のコラムで、
ダメって書いてあったので、気になっていたので聞いてみました。

でも、この人なんでもダメって言う人なので、
それ全部満たすものは、私の予算じゃきっと買えないので、
事実を受け止めるといった程度です。
また、ちょっと調べてみたら、塩化ビニールも種類があって、
ＦＴがどっちなのかは、また今度聞いてみようかと思っています。

防音について聞いたことは、なんていうか説明しずらいのですが、
隣の部屋の壁の間の防音が、二十床・二十天井部分もつっきって防音されているので、
たとえば、ななめのお宅からの音が響かない（響きにくい）構造ということだと思います。

私は間取り的に隣のお宅の境界の壁にテレビを置くので、しかもそこは寝室の可能性があるので、
よかったなぁと思います（すごい大音量を出すわけではありませんが）

他にも住まいサーフィンのコラム的にはＮＧなものもあったと思いますが、
よい点の方が多いので、価格以上の価値だとは確信しています。

あとはエディットが間違えずにできてくれればなぁ、といったところです。

自称一流建築家の言うことを真に受けてはいけないよ。
あの人の言うことは正しいことも勿論あるが、的を外したことの方が多いから。

話は変わりますが、港南小中学校の移転が決まりました。
跡地に超高層ビルが建たなければ良いのですが．．．

区の話では、移転というよりは拡張とのことでした。
昨今のマンション建設ラッシュで児童が増えてきており、これを見越した増改築だそうです。
現在、小中学校はほとんど一体化していますが、これをキッチリと分けるようです。
校庭もだいぶ広くなりそうです。
区の児童施設も新設されるとのことなので、海洋大を合わせて文教地区となり
環境的にもますます良くなるのではないでしょうか。
ＦＴの売りの一つの南面の眺望もほぼ永久的に確保されそうですね。

けど、再問い合わせをしたのですが、またしても音沙汰がありません。３日たったところですが。
また電話しないといけないのでしょうか。疲れます。
きっと電話しないと返事が無いところなのでしょう、ハウジングは。

関係ないのに、問い合わせフォームに対して、アーバンの担当者君からは即電話がありましたが。

まぁ、管理はアーバン（＝つきあいが長いほう）だから、よいのか？

いや、あたまにくる。

自称一流建築家になにを言われても、それなりにしか気にしませんが、
伊藤忠は４流ってことでいいのでしょうか。

ＰＴのようなことがあったら、みなさんアップしてくださいね。
私はｄｏｃｏｍｏだからどうでもいいですが、約束を守らないというのは納得できないでしょうね。

ＦＴの一番の売りの南は大丈夫みたいでよかったですね。

>172
あそこの土地は第一種住居地域で容積率400％だから、超高層は
ありえないよ。
173さんの言うとおりです。

「キャンセル住戸」の看板の販促効果のほどは？
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051113

引用
>　　　1年と1カ月も先に竣工する物件がすでに「完売」状態にあるとは思えないのだが。
>　　　「キャンセル住戸」の看板は販促狙いか・・・・・・。

笑った。

チラシや看板だけ見てあれこれ書いている人だから、笑って許してあげましょう。

でも、１年先に竣工する物件で「完売」状態って凄いことなんですか？
だとしたら嬉しいです。

少なくとも港南地区としては、すごいといってよいと思いますが。
コスポリはいまだに２桁残っているし、ラクシアだって入居開始前に完売はしていなかったですよね？
上記のブログとしても「ここが悪い」と言えないから皮肉しか言えない、
つまりほめられているということです。

エディットがあるから、低層なら２年前までに買わないと自分で選べないですしね。

販促狙いだとしたら、モデルルームは閉鎖しないでしょう。
完売したラクシア、タワーフェイスにしても竣工直前までオープンしていました。
仮にコスト削減のために閉鎖したとしても、物件のホームページには少なくとも間取りの一覧は残しておくべきです。
ホームページやリクコスの住宅情報ナビに載っている間取りにもキャンセル住戸の１部屋だけですから、本当に「完売」状態のようですね。

なお、竣工１年以上を残して完売状態は、特段珍しいことではありません。
豊洲シエルタワー、コットンハーバー、プラウドタワー二子玉川、ラゾーナ川崎といった優良物件は、販売開始からあっという間に完売しています。
ここは販売開始から既に１年近く経つ訳ですから、ある意味では苦戦している売れ残り物件と言えると思います。
まぁ、それでも港南という立地を考えれば健闘していると思いますが．．．

港南の売れ行き・・・みんなが悪く言うけど全体として良いですよ。
ここも三角地帯の問題が解決しそうで良かったですよね。完成まで時間があるから
完成したときに南側の条件が大きく変わったんでは、ショック大きいですから。

千代田の跡地はどうなったんでしょうか。。。

先週末見に行ったら、解体工事をしていたので、作業の人に「なにが立つんですか？」と聞いたのですが、
「いやー、こわしているけど、次に何が建つかは決まってないんだよねー」といわれました。
作業の人だから知らないのか、本当に決まっていないのかはわかりませんが。

気になります。どなたかハウジングに聞いていただけないでしょうか。
私は、先週初めに出したメールの返事がないので、新たな質問はちょっと・・・

マンションの場合は、敷地面積から考えてラクシアと同等の高さのマンションは建設可能で
南を少し空けて建てれば南と西が開いているので何とかなりそう。
ただし東側を廊下にし、北を駐車場にする設計で何部屋取れるか疑問ですが・・。と聞きました。

というか、ここに新たにマンションを建てて誰か買うのでしょうか？
コスポリもベイクレも売れ残っているのに。
自分が事業主になったつもりで考えれば、おのずと答えが出てきます。

近隣のマンションが増え、その住民が切実に欲しがっているものは何か？

医療施設？
飲食店？
小売店？
遊戯場？
風俗店？
本屋？
レンタルビデオ、ＣＤ？
タワーパーキング？
公園？

レンタルビデオ１票

歯医者１票

千代田倉庫もさることながら、コスポリの真北ってどうなんでしょうか？
敷地の広さ、道路の面した長さとか（関係あるのかな？しらないけど）、
コスポリ波の高さが建ちそうですが。

あと、生活保護率の高い都営とか。

購入検討者ですが、一通り読ませて頂きましたが、CPとの売れ残り比較やら、
できてもいない安い定借との比較やらで、自分の選択肢は正しかった。
みたいな主張というか自己防衛の為の理論武装をしている人が多いですね。
なんか施工までの販売時期だけを持ち出して他の優良物件と同等みたいに言ってますが、
駅から10分以上の優良マンションなんて聞いた事ないです。
勿論松涛だの深沢だの代沢だのと例外は沢山ありますけどね。
逆に皆さんがおっしゃっているように、これだけ乱立する港南で、
施工がそれだけ先になる事のリスクヘッジは皆様考えられているのでしょうか。

港南検討者で色々なところを見せてもらい、この物件は価格のバランスとれていて
悪くないと思っていましたが、ここは購入された方々が一番醜いですね。
怒る方もいらっしゃるようですが、率直な感想です。
資産価値だから大事な事ですが、もう少し損得だけの評価軸だけではなくて、
ご自分の選択肢に自信をもたれてみては如何でしょうか。
また、まわまりのマンションとの比較やら、そのマンションへの評論家みたいな
ものいいはなおされた方が宜しいかと思います。
そのマンションにもあなた方のように一生懸命検討され、購入された方々もいるんですから。

＞１８９

まぁ、煽りの方だとは思いますが、感じ悪いですね。

今から港南検討するのはちょっと遅くないですか？
また検討して頂いても、FTはそんなにたくさんは売ってないですよ。
残り１個は、たしかに疑問ですが。

また、自分の選択肢は正しかったと言うのは、
ほとんどのマンション掲示板でそういっていると思うから、
ここだけ特別ということはないと思うけどな。

レンタルビデオに１票

歯医者は日通倉庫隣のヒビノビルにあったと思います。腕は知りませんが。

歯医者はいたるところにありますよ。品川駅から旧海岸通りに向かう道までに３件。どこも評判いいです

SHOP99に１票

193 SHOP99に１票
あ、そうね。あると便利だよね。
100円ショップは品川シーサイドにCAN☆DOがあるね。

大きな本屋さんが近くにあると嬉しいな。
裏の港南図書館も結構使えそうだけれど．．．
小売店と医療施設は定借物件の１階と別棟に入りますよね？

>施工がそれだけ先になる事のリスクヘッジは皆様考えられているのでしょうか。

具体的にどういうことでしょうか。
ご教授願えませんか？

私的には、竣工（施工ではありません）が近隣のマンションでは最後になることについては（定借を除く）メリットこそあれ、リスク？は無いと考えています。

99だと生鮮食品もあつかってるから、納豆とかねぎとかレタスが気軽に買えていいなぁ。
CanDoは車行かなきゃだから、まとめ買いで余計なものかってごみにしちゃいそう。

あおりはほっといて、投票しましょ。

背の低い建物でありますように・・・。
高くても35m未満くらいで・・・。

195　品川駅まで行けばけっこう大きな本屋が複数あるよ。
197　まとめ買いでよけいな物まで…　うんうん、あるね。車だと特にあるよね。

レンタルビデオ、ＣＤ　に一票。TSUTAYAが品川にも来てくれると良いな。

それから、風俗店は“全く”いりません。新橋や五反田に行けばよろしい。
遊戯場（パチ）もいらないな。うるさいし、店頭の駐輪もうっとおしいし。
自転車では品川駅前の不法駐輪もよくないよな。

公園はWCT北側の整備にも期待してます。

静かで便利な施設がいいですね、
公園もいいですが、公園としては敷地が狭いのできっと無いでしょう。
保育園、オシャレなレストラン（できれば金曜日だけでも３時くらいまで営業）、TSUTAYA、ケーキや
５階未満のマンション

残念ながら投資型のワンルームマンションになるようです。
１１月２３日に近隣住民への説明会があります。
建築主　日商ハーモニー

ひゃー、発表になりましたか。
何階建てですか？

最高で22階くらいでしょう。北西の22階以下の方々はもしかすると辛いかも・・。

1階にTSUTAYA入らないかなぁ

現在、23階躯体工事中らしい。
http://flats.seesaa.net/article/9291582.html

ついにおいこしちゃいましたねー。

ここのラクシアページを見ると、

13階建てで、高さ約40メートル

だそうですね。１階にSHOP９９が入らないかなー

SHOP９９、TSUTAYAの夢やぶれたり

レンタルＤＶＤはネットレンタルにとって代わられる日も近いんじゃないでしょうか？
ＴＳＵＴＡＹＡ危うし。

40Mということは、FTでもお見合いになる部屋があるということでしょうか。

あそこに建って一番影響を受けそうなのは北西角部屋の６５Ｂですが、
６５Ｂは１３階からで、床高は約３９ｍなので４０ｍは微妙な所ですね。
ちなみにお隣のパシフィーク品川は、１２階建です。
他の部屋は影響ないでしょう。

全体として影響は軽微ですよ。一部影響がある部屋もあるでしょうが、この程度は想定の
範囲内でしょ。むしろ相手が13階ということでほっとしている人のほうが多いのではないですか。
マンションに住む以上は目の前にビルが建つことはありうることですよ。

全体として南側の抜けは確保されたことだし、4丁目の住友定借の影響は利便性アップで、プラス
効果だし、早期完売はもっともな物件ですよ。コストパフォーマンス抜群です。
買っておいて損はない物件ですよね。

フェイバリッチの掲示板って、ずっとここを見ていましたが、

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=38&disp=1
の入居済みからたどると、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
へリンクがありました。

しかも、あっちの方が書き込み多いです。うーん。

>215
この板は2枚目です。こちらの板の方が多いですよ。
以前までは、同じカテゴリーになっていたので、「フェイバリッチ」で検索すれば、2つとも見えました。
今は、カテゴリー分けされ、若干隔離気味です。登録制はやはり抵抗大きいですね。

>212
教えてください。「床高は約３９ｍ」と書かれていますが、どこで調べたのでしょうか。
私のフロアの床高を知りたかったのですが、どこに記載しているかわかりませんでした。

２１２さんではありませんが、間取り図とかと一緒にもらった前景の図面を物差しで計って、
縮尺で書けると、自分の部屋の床の高さがわかりますよ。
個別には、たぶん記載はしてなかったと思いますが、記載していたらどなたか教えてください。

明日１０時から港南小学校で説明会だそうですが、どなたか参加しに行かれるかたいらっしゃいますか？
参加されたら情報アップしていただけるとうれしいです。私は用事があっていけなくて残念です。

内緒にお教えしましょう。
以下をご覧下さい、いろいろと判ります。
（液状化の心配が無いこと、１階の階高が４．９ｍでその他が３．２１５ｍ等）

http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H03046.pdf

１３階であれば４．９ｍ＋（１３−２）ｘ３．２１５ｍ＋０．２ｍ＝４０．４６５ｍ
が、フローリング面の高さです。
千代田組跡のマンションの最高が４０ｍであれば、１３階の６５Ｂでも眺望は、問題ないでしょう。

1枚目は、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ではなくてですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
は新しいシステムへ移行して、書き込みできなくなっていましたね。

>220
情報ありがとうございます。
今話題の鉄筋が入っていないマンションではないようなので
安心して出来上がりを待ってられそうです。

220紹介のページを見てビックリした。
今いろいろと騒がれている時期、あんな重要な情報を一般に公開して良いのだろうか？
あのような情報はマル秘にして隠しておくべき売主の良識を疑う。
ここを購入した人は可哀想だ。

>223
おっしゃる意味が分かりません。なぜ隠しておくべきなの？

220さんのPDFって、どこで入手したんですか？これって一般公開用？
内部資料を内緒で公開だとちょっと守秘義務とかマズくないですか？
資料を見れたのは、入居者として非常にうれしいですが、220さんの立場が少し心配です。

223さん、隠しておくべきでしょうか？守秘義務の問題はおいといて、
「マル秘にして隠しておくべき」とはまったく思いません。
むしろフェイバリッチサイトからリンクを張っておくべきと思います。
内容として「おいおい、地震大丈夫か？」など技術的観点で問題があれば、
それはそれで気になるので指摘してください。

もったいぶった書き方をしてしまったため、ご心配を掛けてしまいました。
申し訳ないです。
この資料は、性能評価を行った日本ＥＲＩという会社（今、話題のイーホームズなどと同じ、性能評価等を主業務としている）が申請者、設計者の了承を得て公開している資料です。
ホームページには、「申請者、設計者のご好意により開示させて頂いている」と書かれています。
よって、公開は全く問題ありません。
逆に公開できない物件は、考えものだと思います。
液状化の心配がある物件も結構公開されていますから、申請者や設計者の良識の問題と思います。
なお、開発名で記載されているため、探し辛いとは思いますが、フェイバリッチの他にコスモポリスやＷＣＴ、ＰＴ芝浦等の情報もあります。

ご参考
http://www.j-eri.co.jp/

各物件（高層建築）の紹介ページは以下です。

http://www.j-eri.co.jp/gyoumu/gyo03k-a.html

>220 さん、感謝です。
港南地区のマンションはどこも液状化の心配は無いようですね。
少し安心です。
似たような立地の横浜みなとみらい地区が液状化有りで驚きました。

見る人が見れば物件の良否が判ってしまう資料を安易に公開しても良いのかということ。
少なくとも購入者には断りを入れるべき。
此処はたまたま問題無いようだが、液状化有りと書かれた物件の購入者の気持ちも考えて欲しい。
こういう資料は非公開にすべき。

そうですか、よかったです。ＵＲＬがco.jpとかではなく、park1.wakwak.comなんて感じなので、
入手資料をこのサイトのために個人で公開されたのか？と思ってしまいました。

（仮称）港南四丁目住宅団地（Ａ棟）（B棟）（Ｃ棟）がＷＣＴだろうなぁ、
というのが名前でわかりましたが、それ以外は素人にはほとんどわかんないですねぇ。
さらに、技術的にどうなのかもさっぱりわかりません（ＴＴ）

けっきょく、パンフレットに書いてあることを知った振りして信じることと、
やみくもに竹中を信頼するしか、私にはできません。
大手５社の建築会社であることは私の条件は価格などの一般的なこと以外のこだわり条件の一つでした。
ヒューザー事件を考えるとそれは正解ということになってしまいましたが。

だからこそ公開するべきでしょう。
２２９さんのマンションが液状化で資産価値がないからって、煽りは出て行ってください。
ここは購入者・検討者サイトです（よね？）

カテリーナ三田
http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H03010.pdf
http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H03011.pdf

World City Towers
http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H03014.pdf
http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H03015.pdf
http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H03016.pdf

コスモポリス品川
http://park1.wakwak.com/%7Ej-eri_07/HD02009.pdf

M.M.Towers FORESIS
http://park1.wakwak.com/%7Ej-eri_07/H04015.pdf
http://park1.wakwak.com/%7Ej-eri_07/H04016.pdf

229さんは、「購入者の気持ちを考えて」ヒューザー事件が発覚しないほうがよいとお考えですか？

あれとは別です。
この様な資料は公にすべきではないと言っているだけ。
２２８のような何も判らない素人が興味本位に見て、みなとみらいは液状化の可能性があるとほざいている。
みなとみらいのマンションはこことは較べられないほど高級なマンションです。
液状化の対策もちゃんと行われている。

みなとみらいのマンションはこことは比べられないほど高級なの？

ここって余りにも安過ぎるけれど大丈夫。
もしかして姉歯設計事務所じゃない？

かえなかったからといって、ひがみなさんなよ。。

そうそう、相手にせんでええよ。

みなとみらいは液状化対策やその他の対策もおこなったから
それがコストに跳ね返ってますね。物件特色でよいのではないですか？
ここは土地の仕入れと伊藤忠の戦略価格ですから単価が安いのです。
2年前後まえここの購入を決意出来た人がここのマンションを購入しているわけですから。
（まぁーそれ以降も購入できた間取りはありますが人気間取りは早々に売り切れましたからねぇ）

フェイバリッチが安いのは、もともと土地が伊藤忠のものだったからだと聞きました。

汚泥処理場が高層マンションになる計画なんて、ぜんぜん知らなかったのですが・・・