東京23区の新築分譲マンション掲示板「フェイバリッチタワー品川 EDIT?2  」についてご紹介しています。
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トッポイジージョ [更新日時] 2006-04-26 21:45:00

品川駅徒歩11分
FAVORICH TOWER SHINAGAWA

品川マンション先進街区のセンターゾーン。
南面からふりそそぐ陽光と眺望にめぐまれたポジションに、
新発想「EDIT MADE」(※)マンションが誕生。

450を越えたので移動しました。

EDIT?1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-09-10 15:51:00

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フェイバリッチタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 102 匿名さん

    ビューバスといえば、ビューバスがある間取りって一般的には少ないですよね。
    ワイドスパンで窓の外の見晴らしが良くて、そこそこ高層階でないとだめでしょうから
    貴重ですね。もう売り切れたようですから残念ですが買えませんがね。

  2. 103 匿名さん

    残り1戸だから、まだ売り切れてないですよね?

  3. 104 匿名さん

    今日マンションを見に行った時、(株)千代田組倉庫をパシャパシャ写真を撮っている建設業者ふうの方がいたので、聞いてみる解体業者の方でした。
    解体されることが決まったと言う事は、買主はもう決まっているのですかね?

  4. 105 匿名さん

    通常は売買の契約前に解体業者が解体費用を見積もりして、契約の価格の参考とします。
    とくに最近はアスベストの問題がありますから、もしアスベストが出てくると解体費用が
    ものすごく高くなります。いくらかかるか解体してみないとわからない、という解体業者
    もいるくらいです。
    解体業者が作業しているからといって、買主が決まっているかどうかは、判断できないのです。

  5. 106 匿名さん

    普通は更地にしてから販売だね。
    コスポリの敷地は昔、朝日新聞社の印刷所があった場所で、地下に輪転機があり、
    その撤去作業に数億以上掛かるといわれ、なかなか売れなかった経緯がある。
    鉄骨造りの倉庫だとアスベストが使われている可能性は結構アリだね。
    解体時は周りに十分注意して作業して欲しい。

  6. 107 匿名さん

    アスベスト問題という点では、ここの倉庫が売却され解体されるということは近隣住民に
    とってみれば、よかったですよね。
    4丁目の都営もこれから解体に入るでしょうが同様ですよ。
    ところで、港南小学校と中学校はアスベスト大丈夫なのでしょうかね。

  7. 108 匿名さん

    港南は埋め立ての土地なのでしょうか。
    埋め立てた時期ってご存知の方いますか?

  8. 109 匿名さん

    この辺は、明治中期です。

  9. 110 匿名さん

    ここも売れ残ってるんですね。
    たかが1、2戸という人もいますが、その1,2戸が残るマンションと
    残らないマンションでは、人気に大きな違いがあります。
    そもそも残り1戸っていうのが、一番怪しいしね。

  10. 111 匿名さん

    >110

    コスポリの方ですか?寂しいんですね、がんばってください。
    入居から半年すぎても2桁の単位で残っているところと、入居まで1年以上あるところ
    を比較しないといけないなんて、泣かせます(;;)かわいそう。。

  11. 112 匿名さん

    >111
    まぁまぁ、そう熱くならずに。110さんは、港南地区検討の人ではないでしょう。
    入居までまだ14ヶ月以上もありますから、今の時点で1戸残っていても売れ残りとは言わないでしょう。
    個人的には、港南地区では入居までに完売すれば大成功だと思っています。
    ここの売りの一つはエディットメイドでありますから、現時点で自分の好みのエディットが選べないというのは、
    痛いところではあります、しかし好みのタイプと合致すればいづれ売れるでしょう。
    ちなみに残っている18階の部屋は最終期最終次という一番最後に売り出された部屋で、
    一旦は売れたのですけれど、ローン審査が通らずキャンセルされた物件だそうです。

  12. 113 匿名さん

    >112

    売れ残りは18階では無く、17階ですよね?
    MRに云った時その様に聞きました。(2週間前の話ですが)

  13. 114 匿名さん

    10月17日の時点では、17階は売れて代わりに18階がキャンセルで出てきたと聞いています。
    ホームページにも5785万円となっていますので18階で正しいと思います。

    ご参考
    15階 5673万円
    16階 5683万円
    17階 5712万円
    18階 5785万円
    19階 5804万円
    20階 5823万円

    90Aって17階と18階で価格がちょっとジャンプするんですよね。
    そういえば90Bや80Bも17階と18階の間で価格がジャンプしています。
    何かあるのでしょうか?

  14. 115 匿名さん

    ホームページ見ましたが、ビューバスなんですね!
    90Aなら南西だから、南側のお風呂なんて、完全に抜けますよね。いいなぁ。

    西のローソンのマンションって、10階くらいじゃなかったでしたっけ?
    17階前後が影響受ける階じゃなかったと思いましたが?

    東だったら、森永ですね。これは15階くらいでしたっけ?

    北は25階はないと、ラクシアと公団が厳しいですね。

    南西18階だったら、何の問題もなさそう。
    まぁコスポリさんが気になるといえば気になるけど、南もあるし。

  15. 116 匿名さん

    ところで、オプティキャストが入るっていうことは、BSとか、アンテナ立てる必要ないってことですよね?
    スカパーは入りたくないのですが、大丈夫でしょうか?

    恵比寿の高級マンションなのに、ごみのようにアンテナがポコポコしているのはみっともないと思ったのと、
    高層だから風でとんだりしたり、さびたりしたりして、危ないと思ったので。

  16. 117 匿名さん

    東の森永港南ビルは、オフィスビルなので15階といっても、実質17階ぐらいに相当します。
    レインボーブリッジが見えるまで完全に抜けるのは、20階以上ですね。
    18階だと塔屋が邪魔になってちょっと厳しいですね。
    お隣のラクシアなら16階以上ならレインボーブリッジが望めるのですが。
    ですから北東角部屋は19階までは55A、20階からは70Aとなっています。
    同じ70Aでも北が抜ける24階以上は価格が飛び上がってFTで一番坪単価が高い部屋となっています。
    西のパシフィーク品川は、12階ですが階高がFTよりも低いので13階以上であれば西は抜けます。
    ただし、60m先にはコスモポリスがあります。

  17. 118 匿名さん

    今日でMR閉鎖ですね。ほぼ完売なので仕方ないとはいえ、ちょっとさびしいかな。
    そいえば、コスポリとベイクレはまだMRありますね。

  18. 119 匿名さん

    MRも終了してしまいましたね
    専用サイトも無事にOPENしていました。

    昨日現地を見ながらベイクレの現地モデルルームも見てきましたが
    30F越えの南側でもFOMAは通常通り使えました。
    東・南側の海の抜けは思いのほか良く房総半島まで見えていました。(でも値段は高いですけどねぇ)
    あと1年で内覧会ですねぇ。 あと1年... 長い道のりです。

  19. 120 匿名さん

    ホームページOPENしてるんですか?
    25日からだと思っていました。
    URLは帰宅しないとわからない・・・
    あ、親切にURLをここに書き込まなくていいです。
    入居者の方以外に知られる必要はないと思うので。

    契約から2年あったおかげで、貯金もできるし、オプションもあわてないで選べるのはメリットです。
    2年たつと、「なんで魔法瓶浴槽じゃないんだろう」とか最新のオプションが気になりますが。

  20. 121 匿名さん

    そうですね
    魔法瓶浴槽魅力的だったのえ
    TOTOのお客様相談室にあとから変更かけられるのかと聞いたら
    根本的な仕様がちがうのでできませんという答えでした。
    年を追う毎に技術の進歩はありますからしょうがないですよねぇ。
    あと20年もしたら新しいUBに交換ですかねぇ?

  21. 122 匿名さん

    問い合わせたいことがあって、クリックしたら、エラーになるんですが。
    問い合わせられたくないということでしょうか。
    フリーダイアルなどは、まだ使えるのでしょうか?
    このまま、連絡できず・・・

  22. 123 匿名さん

    >122
    ちゃんと繋がりましたが。
    問い合わせフォームの方でもログインとパスワードが必要ですよ。
    フリーダイヤルも使えました。

  23. 124 匿名さん

    同じログインとパスワードですか?

  24. 125 匿名さん

    お試しあれ。

  25. 126 匿名さん

    やっぱり、お問い合わせはダメです。
    フリーダイアルは同じ番号ですか?明日かけてみます。

  26. 127 匿名さん

    問い合わせフォーム出ますよ。

  27. 128 匿名さん

    会社からだと、初期画面にもログインできません(TT)
    よくわかりませんが、プロキシとか影響あるんでしょうか?

  28. 129 匿名さん

    128です。
    お恥ずかしながら、パスワードを間違えて覚えていました。

    さきほど、ログインし、問い合わせフォームが出てきて、問い合わせしました。

    大変失礼しました。

  29. 130 匿名さん

    良かったですたい。

  30. 131 匿名さん

    魔法瓶浴槽ですか。いろいろ出てきますね。
    私は発汗浴を導入したいのですが、標準装備のバスタブなどを使って
    もっとお金をかけずにやる方法ないでしょうかね・・・。

  31. 132 匿名さん

    http://e-inoya.com/sauna.htm
    http://bathlier.com/shopping/bathgoods/bathgoods/go1000an.htm
    この辺使えばお金かけずに発汗できそうですよ。

  32. 133 匿名さん

    なるほど。
    ただ高い機器や設備を買って満足しようとするのではなく、
    安いものを上手に使って楽しむ方法をすっかり忘れていました。
    金銭感覚が麻痺してて、ついでになんでも付けてしまうところでした。

  33. 134 匿名さん

    問い合わせは送信したはずですが、返事が全くありません。
    つった魚だから、えさをあげる気は無いってことでしょうか。。。
    竹中は信じられるけど、伊藤忠はちょっと印象悪いです。

  34. 135 匿名さん

    伊藤忠は大会社ですが、マンション売ってる会社は中小企業でしょうから、
    顧客からの問い合わせや苦情等への対応にキチンとした対応をするだけの
    システムが構築できてないんでしょうね。
    営業担当者も最初の人は非常にきちんとしてましたが、その人が途中転勤で
    交代してから後の担当者は対応悪かったですね。人的な資質に依存する比率
    が高いのが中小企業の特質だから、それはそれで割り切ることです。

    商社系の場合、マンションブームが終焉し部門採算が赤字にでもなると、
    マンション事業からの撤退もありうるという意見もあるくらいですから。

  35. 136 匿名さん

    管理会社も伊藤忠ですが、そっちも撤退して、24時間有人管理とかもなくなちゃうんでしょうか?
    ごみは各階24時間捨てたいです。
    けどまぁ、同じサービスで安い料金の会社とかがあれば、
    伊藤忠の撤退を待たずに変更ということもありですし。

  36. 137 匿名さん

    コスポリさんの真南って空き地ですが、ここってなんかマンション立つ予定あるんですか?
    あと、それよりさらに南の10階だての汚い(失礼)都営住宅、
    大地震で間違いなく崩れそうで怖いんですが、こちらも建て替え予定とかあるんですか?

    両方とも、結構な敷地面積で角地だから、相当高い建物が建ちそうなきがするんですが。

  37. 138 匿名さん

    以前テレビ番組の特集で管理会社の見直しをやっていました。ほとんどのマンションで
    割高な管理費を管理会社に払っているらしいですね。管理費を削減し、そのぶんを修繕積立金
    の積み増しにあてたほうが、将来のことを考えると良いようですね。

  38. 139 匿名さん

    この物件購入しましたが、斜め前に立つ定借住友物件(都営)が気になります。
    なんかFTの価値が下がりそうで・・。
    余りの安さに腹が立ったのでそちらも購入しようかと考えています。
    皆さんどうですか?

  39. 140 匿名さん

    定借が建っても、コスポリも、PTもフェイバも影響は受けないでしょう。
    恐らく全く違った物件になりますよ。
    コスポリの様に内装が良い訳ではないし、フェイバの様に間取りに凝った訳ではないですし。
    言い方が悪いですが、安かろう悪かろう物件です。
    逆に港南地区最後の超高層マンションがこれですから、他のマンションの価値が相対的に上がるかも知れませんね。
    投資には向いているかもしれませんが、永住物件ではありませんね。

  40. 141 匿名さん

    腹が立って、2件目が買えるのはうらやましいですね。
    とはいえ、平米45万は入札条件だそうですから、そういうことができる人も何割かはいらっしゃるかも。

    たとえば子供を考えてフェイバの90平米を買った人は、子供が巣立った後を考えてコンパクトを、
    今はDINKSだけど、子供を生む予定のひとは定借で子育て用の大型を、
    という風に、買ったものと違う間取りを購入というのもいいですね。

  41. 142 匿名さん

    フェイバのばあい、定借が建つことで商業施設が近隣にできることになりますから、
    むしろ大きなプラス要因ではないですか。日陰の影響もわずかですし。

  42. 143 匿名さん

    入居して半年ぐらい後には商業施設がOPEN予定らしいですね。
    ただ肉屋さんは今月末で閉店だそうで仮設店舗への移転はしないそうです。
    揚げたてコロッケが買えないのは残念です。
    クリーニング屋さんは仮店舗で営業するということでしたが
    マンション内に入るクリーニング業者さんの値段はいくらぐらいになるんでしょうね?

  43. 144 匿名さん

    HP更新されてましたけど、売れてないみたいですね。(;;)

  44. 145 匿名さん

    港南の売れ残りマンションってここですか?

  45. 146 匿名さん

    いえ、違います。それはコスポリさんとベイクレさんです。WCTさんも負けてないようです。

  46. 147 匿名さん

    引渡しまで、あと16ヶ月もあるのにほぼ完売はたいしたものだ。キャンセルについては
    来年の秋にローンの正式手続きあるから、そのときまた発生するのではないでしょうか。

  47. 148 匿名さん

    コスポリさんやベイクレさんPTさんにWCTさんもゆっくりですが、確実に売れていますね。
    将来的には、どのマンションも完売すると思いますよ。

    超高層でいえば定借が最後ですから、逆にそこそこの仕様のマンションは、欲しくても手に入りづらくなりそうですね。

  48. 149 匿名さん

    この地域で5000戸も売るらしいですから、将来中古も常時出てくるでしょうね。
    中古も悪くないけれど、なかなか気に入った間取りと良い位置が出ないんですよね。
    新築であれば気に入ったところが買えますから、そういう意味では新築がいいと
    思いますね。

  49. 150 匿名さん

    近隣のマンションは、いろいろと問題が浮上してきているようで、他人事じゃないですね。
    少数の心ない人によって台無しにされたくない。
    そのためにはどうしたら良いんでしょうか。

  50. 151 匿名さん

    ↑具体的にはどのようなことなのですか。

  51. 152 匿名さん

    ごみの捨て方、カートの置きっぱなし、バルコニーでのタバコ、大騒ぎ(最初は仕方ない?)などを
    コスポリさんサイトでキレている方がいらっしゃったのは拝読しました。
    バルコニー喫煙に関しては、火気厳禁=バルコニー禁煙と常識的に考えているので、
    FTには発生しない問題だと思っていますが。

    騒音的には、エディット違いで寝室の真上がトイレやキッチンやお風呂であれば、
    多少問題になるかもしれませんね。

    お互い、人が嫌がることを、嫌がるといわれていることを、
    「ちょっと許してよ」的発想でルールを崩さなければ、
    お互いが嫌な思いをしたり、トラブルにはならないと思うのですが・・・

  52. 153 匿名さん

    確かにそれは正論です。
    しかしルールを守らない人は必ず出てきます。
    その時、どのように上手く対処するかが問題です。

  53. 154 匿名さん

    今更ですが、フェイバリッチタワーのフェイバリッチってどういう意味でしょうか?
    ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが。

  54. 155 匿名さん

    Favorite と Rich の造語らしいです。
    邦訳すると 「金持ちがお気に入り!」
    恥ずかしい〜
    こんな名前の所に住む人の気が知れません。

  55. 156 匿名さん

    「自分好みの贅沢な」って意味じゃない?
    155は間違った解釈。そんな解釈しか出来ない方が
    恥ずかしい〜

  56. 157 匿名さん

    本気で言ってるよ(笑)あほまるだし ***

  57. 158 匿名さん

    島の見学の帰りに港南のマンションを一通り見学しましたが、外観は結構良いですね。
    コスポリやベイクレよりも目だっていると思いますよ。
    個人的には、PTよりはセンス良いね。でもケープのYには負けるかな。
    余談だけれど、WCTは南から見ると圧巻だね。

  58. 159 匿名さん

    コスポリだけではなく、うらのポルではもっと嫌な問題が起きてるみたいですけど・・・。
    管理会社が一緒なので、かなり気になります。

  59. 160 匿名さん

    変な名前のマンションってここですか?

  60. 161 匿名さん

    変じゃないマンションの名前って何?大概変だぜ。

  61. 162 匿名さん

    >159さん、こんにちは。
    誤解を恐れずに言えば、管理会社よりも尽きるところ住人の問題だと思います。
    ダメ管理会社でも住人がしっかりしていれば全く問題はありません。
    管理会社を持たない完全自主管理のマンションも結構ありますよ。
    フェイバに入居される皆さんがしっかりしていれば、近隣のような問題は起きないはずです。

  62. 163 匿名さん

    162さんの意見の本筋は、私もそうであって欲しいと思いますし、理想だと思います。
    でも、FTは24時間管理もポイントのはず。
    相当の管理費を払うわけですし、管理会社を食わせるためにマンション買ったわけでも無いですし。
    お金を掛けて管理会社を入れている以上、ちゃんとやってもらえなかった場合、納得できないとおもいます。
    わたしもラクシアの掲示板は意見しましたが、書かれていることが本当ならば、伊藤忠アーバンの姿勢が気になります。
    管理会社だけが問題ではないのも重々理解しています。
    事前に入居者の意識が高ければ、管理会社も手抜きができないんじゃないかなぁっと思いました。そうでしょうか。

  63. 164 匿名さん

    伊藤忠、10日たちましたが問い合わせの返事がありません。
    無視しておけば、そのうちあきらめるだろうと思われているのでしょううか。

  64. 165 匿名さん

    そうですか?くだらない質問にもかかわらず、すぐ(翌日)返ってきましたけどネ。ちなみに営業ではない人から返ってきました。

  65. 166 匿名さん

    大事な話は直接電話したほうがいいですよ。

  66. 167 匿名さん

    確かに。

  67. 168 匿名さん

    電話しました!
    (一応)低姿勢でした。「言い訳ですが、引越しで・・・」というのが言い訳だそうです。
    そして、メールで回答が来ました。

    まぁ、許せます。別にいまさらどうこうってわけでもないので。。

    回答で、いくつか残念だったのは、

     ・配水管が塩化ビニールであること
     ・エアコンの排水は垂れ流し(ドレン溝なし)
     ・Felicaで、外出先から電気(たとえば床暖房)の電源をいれる、なんて機能は無い

    というくらいでした。

    防音はしっかりしているなぁ、と感じました。
    やっぱり買ってよかったと思っています。

    入居まで永いですねぇ〜。

  68. 169 匿名さん

    >168
    知識がないので教えてください。
    配水管が塩化ビニールだと具合が悪いことってなんですか。

  69. 170 匿名さん

    >168
    質問結果を流していただき、私だけでは気にもしないところまで理解が深まりました。
    私はこんなにも知らないままで良いのかなぁ・・・。

    ちなみにエアコンの排水はまずいのでしょうか・・・?

  70. 171 匿名さん

    168です。

    なんだか、不安がらせるようなことを書いてしまったようですみません。

    すまいサーフィンの、なんとかっていう評論家のコラムで、
    ダメって書いてあったので、気になっていたので聞いてみました。

    でも、この人なんでもダメって言う人なので、
    それ全部満たすものは、私の予算じゃきっと買えないので、
    事実を受け止めるといった程度です。
    また、ちょっと調べてみたら、塩化ビニールも種類があって、
    FTがどっちなのかは、また今度聞いてみようかと思っています。

    防音について聞いたことは、なんていうか説明しずらいのですが、
    隣の部屋の壁の間の防音が、二十床・二十天井部分もつっきって防音されているので、
    たとえば、ななめのお宅からの音が響かない(響きにくい)構造ということだと思います。

    私は間取り的に隣のお宅の境界の壁にテレビを置くので、しかもそこは寝室の可能性があるので、
    よかったなぁと思います(すごい大音量を出すわけではありませんが)

    他にも住まいサーフィンのコラム的にはNGなものもあったと思いますが、
    よい点の方が多いので、価格以上の価値だとは確信しています。

    あとはエディットが間違えずにできてくれればなぁ、といったところです。

  71. 172 匿名さん

    自称一流建築家の言うことを真に受けてはいけないよ。
    あの人の言うことは正しいことも勿論あるが、的を外したことの方が多いから。

    話は変わりますが、港南小中学校の移転が決まりました。
    跡地に超高層ビルが建たなければ良いのですが...

  72. 173 匿名さん

    区の話では、移転というよりは拡張とのことでした。
    昨今のマンション建設ラッシュで児童が増えてきており、これを見越した増改築だそうです。
    現在、小中学校はほとんど一体化していますが、これをキッチリと分けるようです。
    校庭もだいぶ広くなりそうです。
    区の児童施設も新設されるとのことなので、海洋大を合わせて文教地区となり
    環境的にもますます良くなるのではないでしょうか。
    FTの売りの一つの南面の眺望もほぼ永久的に確保されそうですね。

  73. 174 匿名さん

    けど、再問い合わせをしたのですが、またしても音沙汰がありません。3日たったところですが。
    また電話しないといけないのでしょうか。疲れます。
    きっと電話しないと返事が無いところなのでしょう、ハウジングは。

    関係ないのに、問い合わせフォームに対して、アーバンの担当者君からは即電話がありましたが。

    まぁ、管理はアーバン(=つきあいが長いほう)だから、よいのか?

    いや、あたまにくる。

    自称一流建築家になにを言われても、それなりにしか気にしませんが、
    伊藤忠は4流ってことでいいのでしょうか。

    PTのようなことがあったら、みなさんアップしてくださいね。
    私はdocomoだからどうでもいいですが、約束を守らないというのは納得できないでしょうね。

    FTの一番の売りの南は大丈夫みたいでよかったですね。

  74. 175 匿名さん

    >172
    あそこの土地は第一種住居地域で容積率400%だから、超高層は
    ありえないよ。
    173さんの言うとおりです。

  75. 176 匿名さん

    「キャンセル住戸」の看板の販促効果のほどは?
    http://d.hatena.ne.jp/flats/20051113

  76. 177 匿名さん

    引用
    >   1年と1カ月も先に竣工する物件がすでに「完売」状態にあるとは思えないのだが。
    >   「キャンセル住戸」の看板は販促狙いか・・・・・・。

    笑った。

  77. 178 匿名さん

    チラシや看板だけ見てあれこれ書いている人だから、笑って許してあげましょう。

    でも、1年先に竣工する物件で「完売」状態って凄いことなんですか?
    だとしたら嬉しいです。

  78. 179 匿名さん

    少なくとも港南地区としては、すごいといってよいと思いますが。
    コスポリはいまだに2桁残っているし、ラクシアだって入居開始前に完売はしていなかったですよね?
    上記のブログとしても「ここが悪い」と言えないから皮肉しか言えない、
    つまりほめられているということです。

    エディットがあるから、低層なら2年前までに買わないと自分で選べないですしね。

  79. 180 匿名さん

    販促狙いだとしたら、モデルルームは閉鎖しないでしょう。
    完売したラクシア、タワーフェイスにしても竣工直前までオープンしていました。
    仮にコスト削減のために閉鎖したとしても、物件のホームページには少なくとも間取りの一覧は残しておくべきです。
    ホームページやリクコスの住宅情報ナビに載っている間取りにもキャンセル住戸の1部屋だけですから、本当に「完売」状態のようですね。

    なお、竣工1年以上を残して完売状態は、特段珍しいことではありません。
    豊洲シエルタワー、コットンハーバー、プラウドタワー二子玉川、ラゾーナ川崎といった優良物件は、販売開始からあっという間に完売しています。
    ここは販売開始から既に1年近く経つ訳ですから、ある意味では苦戦している売れ残り物件と言えると思います。
    まぁ、それでも港南という立地を考えれば健闘していると思いますが...

  80. 181 匿名さん

    港南の売れ行き・・・みんなが悪く言うけど全体として良いですよ。
    ここも三角地帯の問題が解決しそうで良かったですよね。完成まで時間があるから
    完成したときに南側の条件が大きく変わったんでは、ショック大きいですから。

  81. 182 匿名さん

    千代田の跡地はどうなったんでしょうか。。。

  82. 183 匿名さん

    先週末見に行ったら、解体工事をしていたので、作業の人に「なにが立つんですか?」と聞いたのですが、
    「いやー、こわしているけど、次に何が建つかは決まってないんだよねー」といわれました。
    作業の人だから知らないのか、本当に決まっていないのかはわかりませんが。

    気になります。どなたかハウジングに聞いていただけないでしょうか。
    私は、先週初めに出したメールの返事がないので、新たな質問はちょっと・・・

  83. 184 匿名さん

    マンションの場合は、敷地面積から考えてラクシアと同等の高さのマンションは建設可能で
    南を少し空けて建てれば南と西が開いているので何とかなりそう。
    ただし東側を廊下にし、北を駐車場にする設計で何部屋取れるか疑問ですが・・。と聞きました。

  84. 185 匿名さん

    というか、ここに新たにマンションを建てて誰か買うのでしょうか?
    コスポリもベイクレも売れ残っているのに。
    自分が事業主になったつもりで考えれば、おのずと答えが出てきます。

    近隣のマンションが増え、その住民が切実に欲しがっているものは何か?

    医療施設?
    飲食店?
    小売店?
    遊戯場?
    風俗店?
    本屋?
    レンタルビデオ、CD?
    タワーパーキング?
    公園?

  85. 186 匿名さん

    レンタルビデオ1票

  86. 187 匿名さん

    歯医者1票

  87. 188 匿名さん

    千代田倉庫もさることながら、コスポリの真北ってどうなんでしょうか?
    敷地の広さ、道路の面した長さとか(関係あるのかな?しらないけど)、
    コスポリ波の高さが建ちそうですが。

    あと、生活保護率の高い都営とか。

  88. 189 匿名さん

    購入検討者ですが、一通り読ませて頂きましたが、CPとの売れ残り比較やら、
    できてもいない安い定借との比較やらで、自分の選択肢は正しかった。
    みたいな主張というか自己防衛の為の理論武装をしている人が多いですね。
    なんか施工までの販売時期だけを持ち出して他の優良物件と同等みたいに言ってますが、
    駅から10分以上の優良マンションなんて聞いた事ないです。
    勿論松涛だの深沢だの代沢だのと例外は沢山ありますけどね。
    逆に皆さんがおっしゃっているように、これだけ乱立する港南で、
    施工がそれだけ先になる事のリスクヘッジは皆様考えられているのでしょうか。

    港南検討者で色々なところを見せてもらい、この物件は価格のバランスとれていて
    悪くないと思っていましたが、ここは購入された方々が一番醜いですね。
    怒る方もいらっしゃるようですが、率直な感想です。
    資産価値だから大事な事ですが、もう少し損得だけの評価軸だけではなくて、
    ご自分の選択肢に自信をもたれてみては如何でしょうか。
    また、まわまりのマンションとの比較やら、そのマンションへの評論家みたいな
    ものいいはなおされた方が宜しいかと思います。
    そのマンションにもあなた方のように一生懸命検討され、購入された方々もいるんですから。

  89. 190 匿名さん

    >189

    まぁ、煽りの方だとは思いますが、感じ悪いですね。

    今から港南検討するのはちょっと遅くないですか?
    また検討して頂いても、FTはそんなにたくさんは売ってないですよ。
    残り1個は、たしかに疑問ですが。

    また、自分の選択肢は正しかったと言うのは、
    ほとんどのマンション掲示板でそういっていると思うから、
    ここだけ特別ということはないと思うけどな。

  90. 191 匿名さん

    レンタルビデオに1票

    歯医者は日通倉庫隣のヒビノビルにあったと思います。腕は知りませんが。

  91. 192 匿名さん

    歯医者はいたるところにありますよ。品川駅から旧海岸通りに向かう道までに3件。どこも評判いいです

  92. 193 匿名さん

    SHOP99に1票

  93. 194 匿名さん

    193 SHOP99に1票
    あ、そうね。あると便利だよね。
    100円ショップは品川シーサイドにCAN☆DOがあるね。

  94. 195 匿名さん

    大きな本屋さんが近くにあると嬉しいな。
    裏の港南図書館も結構使えそうだけれど...
    小売店と医療施設は定借物件の1階と別棟に入りますよね?

  95. 196 匿名さん

    >施工がそれだけ先になる事のリスクヘッジは皆様考えられているのでしょうか。

    具体的にどういうことでしょうか。
    ご教授願えませんか?

    私的には、竣工(施工ではありません)が近隣のマンションでは最後になることについては(定借を除く)メリットこそあれ、リスク?は無いと考えています。

  96. 197 匿名さん

    99だと生鮮食品もあつかってるから、納豆とかねぎとかレタスが気軽に買えていいなぁ。
    CanDoは車行かなきゃだから、まとめ買いで余計なものかってごみにしちゃいそう。

    あおりはほっといて、投票しましょ。

  97. 198 匿名さん

    背の低い建物でありますように・・・。
    高くても35m未満くらいで・・・。

  98. 199 匿名さん

    195 品川駅まで行けばけっこう大きな本屋が複数あるよ。
    197 まとめ買いでよけいな物まで… うんうん、あるね。車だと特にあるよね。

    レンタルビデオ、CD に一票。TSUTAYAが品川にも来てくれると良いな。

    それから、風俗店は“全く”いりません。新橋や五反田に行けばよろしい。
    遊戯場(パチ)もいらないな。うるさいし、店頭の駐輪もうっとおしいし。
    自転車では品川駅前の不法駐輪もよくないよな。

    公園はWCT北側の整備にも期待してます。

  99. 200 匿名さん

    静かで便利な施設がいいですね、
    公園もいいですが、公園としては敷地が狭いのできっと無いでしょう。
    保育園、オシャレなレストラン(できれば金曜日だけでも3時くらいまで営業)、TSUTAYA、ケーキや
    5階未満のマンション

  100. 201 匿名さん

    残念ながら投資型のワンルームマンションになるようです。
    11月23日に近隣住民への説明会があります。
    建築主 日商ハーモニー

  101. by 管理担当

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