旧関東新築分譲マンション掲示板「ワンダーベイシティ「サザン」その7」についてご紹介しています。
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  7. ワンダーベイシティ「サザン」その7
とくめいさん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

<前スレ>
 ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
 ●●●ワンダーベイシティ「サザン」その2●●●
  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
 ★★★ワンダーベイシティ「サザン」その3★★★
  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
 ★★★ワンダーベイシティ「サザン」その4★★★
  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
 ワンダーベイシティ「サザン」その5
  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
 ワンダーベイシティ「サザン」その6
  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/

 購入者限定スレ:ワンダーベイシティ「サザン」
  http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

<公式HP>
 SAZAN
  http://www.w-sazan.com/
 ゼファー(売主)
  http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。



こちらは過去スレです。
ワンダーベイシティ SAZANの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-02-18 13:22:00

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ワンダーベイシティ SAZAN口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん

    80さん>

    答えていただいてありがとうございます。
    大まかに言いますと、私と同じような場所の部屋ですね。
    なんか嬉しいですね、自分の選択が良かったのかなと思えて。

    私は鬼門なんかの知識もなく、しかも全く気にしていませんから、
    私は奥様と同じで実用的に日照とか、ベランダからの景色とか、プライバシーなどを気にします。
    結果やはり同じ高さの建物が南側に建つということを一番気にしました。

    でも悩んだ末に購入してしまいましたので、今は住み心地の良いことを切に願っています。

    ありがとうございました、これからもよろしくお願いします。

  2. 82 とくめいさん

    >>80-81さん
     奇遇です。実は私もSW上層階の東側です。
     今週末がオプション申込会なんですが、ひょっとしたらお会いするかもしれませんね。

     工事の方も着々と進んでいるようで、SWは来月位から10階以上に着工しそうです。
     現場へ行ったり、写真を見ながら「ウチの部屋はあの辺かな〜」と中空を指差しています。
     既にご存知かもしれませんが、工事中写真がアップされているサイトを紹介します。
      http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
     ゼッティー君より健康なようで更新頻度も高いですよ。みんなで管理人さんを応援しましょう。

  3. 83 とくめいさん

    ※連続投稿でスイマセン。
    >>80さん
     >(南向きである事と、日影図による日当たり確認は、妻のこだわりでした。。。)
     とのことですが、"日影図"っていうちゃんとした資料があるんですか?
     私は資料としては見たこと無くて、模型などで確認しただけなので。
     自分の部屋の日当りよりもアミティスガーデンの日当りが気になる・・・。

    >>81さん
     >私は奥様と同じで実用的に日照とか、ベランダからの景色とか、プライバシーなどを気にします。
     日照については全く心配しておりませんが、ベランダからの"景色"はどうなんでしょうね。
     正面は1年後にはマンションが建つので、入居一年後以降はある程度の景色は割り切っていますが、
     少し左右に目を向ければそれぞれ視界がありますよね。
     最近思うのは、右側に富士山が見える角度なのかなぁ、と。

  4. 84 匿名さん


    >83さん

    80に書込みした者です。
    私が一番気にしたことはベランダからの景観でした。
    南側に同じ高さの建物ができると左右は、25mしか開口部がありません。
    特に中央部ですと閉ざされた感じでいやだなと思ったのです。
    もちろん四六時中外をみて暮らすのではないですから、本当は日当たりが良くて室内が住みよければ、
    それ以上を求める必要もないのですが、やはり何でも求めてしまいますよね。

    それで「とくめいさん」も上層部の東側とのことですが、多分25mの開口部からは富士山は見えないような気がします。
    運良く見えるといいのですが、なにせ25mでは視野角にしても20度ないと思います。
    その間に富士山が見えれば言うことはないのですが、難しいような気がします。
    もう景観は諦めていますのでいいのですが、私の場合は実は南東の角部屋なので、
    25mの前の正面に建物ができますので、プライバシーが気になりますね。
    私は下着等でリビングを歩く人間ですから(笑)

    今後もよろしくお願いします。

  5. 85 匿名さん

    >83さんへ

    日影図は大事ですよ、どの季節のどの時間にどれくらい部屋に影が落ちるかを明確に知る事が出来ます。
    皆さんと同じで我が家も日当たりに非常に気にしまた。
    日影図を確認して、ちゃんと日が当たることも確認致しました。
    私は、SW、上層(10階以上)の西側になるのかな?
    担当の方に日影図が見たいといえば、見せてくれる資料ですよ。
    ちなみに、私も今週末OP会です。

    あ、長くなって申し訳ないのですが、昨日MRに雨の中遊びに行ってきたのですが、SWの南側マンション(SAZAN2/仮称)は、3月より着工するとのことでした。
    入居後、1年弱の眺望を楽しみにしてます。

  6. 86 匿名さん

    フロントウィング上層階の購入者です。
    私も日当りは重視しました。日影図は営業の方によって表現が違い、見やすさに差がありました。
    SWとの距離があるので、上の方は結構日当りいいです。景観は本当は開放的な方が良かったのですが、南向きが絶対条件だったのでまあガーデンが見られるし、EとWとの隙間も結構あるのでいいかなと思いました。
    でも100mの距離(FWからSW)ってどんな感じなんでしょう?実際は住むまで分かりませんね。

  7. 87 匿名さん

    私も日当たりは絶対に譲れなかったので日影図を見て確認をしました。
    白黒コピーの棟全体図に一番日の短い冬至に日陰の対象となってしまう
    部分が塗り潰されている物が時間ごとに何枚かありました。
    コピーが欲しくお願いした所参考資料なので出来ませんと言われましたが。
    多分見られていない方はあまり日陰とは関係のないお部屋ではないかと?

    >86さん
    我が家もまだ空中のFW中住戸なのでSWとの間がどのように見えるのか凄く気になります。
    別のMRに行った時、前のマンション迄の距離が80mであの20F建てマンションですと
    説明され以外に遠くに感じた事を思い出します。でも右も左も囲まれているのでどうかな。
    チラシも同じ位置からの建物図しかなく色々な方向で見たCGがあったら楽しいなと。
    前別MSのHPでお部屋からの眺めと言って部屋番をクリックするとその窓からどのように
    見えるのかという物件があり凄く楽しかったのを覚えてます。そんなのがあったらな〜。

    それにしても耐震偽造問題でMRは閑古鳥と思っていましたが、昨日行った限り
    物凄い人で驚きました。既に最終棟の見学も人が多く見受けられました。
    あと1年近くになりますが素敵なマンションが出来ればなと思っています。


  8. 88 匿名さん

    私も87番さんに賛成!

    ものすごく悩んで、どーしようかと考えての結論だったので、素敵なマンション、素敵な生活が出来ればと思います。

    購入者の皆さん仲良くして下さいね。

  9. 89 とくめいさん

    >>84さん
    >多分25mの開口部からは富士山は見えないような気がします。
     うーん、やっぱりそうでしょうね。
     しょうがないです。バルコニーでは海空を見て過ごします。
     きっと私は下着でバルコニーに出ると思います(笑)

    >>85-87さん
    >白黒コピーの棟全体図に一番日の短い冬至に日陰の対象となってしまう
    >部分が塗り潰されている物が時間ごとに何枚かありました。
     あ、やっぱりちゃんとした資料があるんですね。
     そういえば、SWの影がFWまで届いちゃったりする時間帯はあるんでしょうか?
     アミティスの幅が約100m、SWの高さが約70m。どういった影の動きになるんでしょうね。

  10. 90 匿名さん

    >89さん
    SWの影がFWまで届いちゃったりする時間は、日照図みたかぎりですと、たくさんありましたよ。
    一日中影にならないとなるとかなり上層階でないと無理なようです。

  11. 91

    >>90さん
     そうなんですね。
     自室はSWの上層階ですので心配はしてないのですが、
     

  12. 92 とくめいさん

    ※途中で送ってしまいました・・・
    >>90さん
     そうなんですね。
     自室はSWの上層階ですので心配はしてないのですが、
     アミティスガーデンの日当りが心配でしたので。
     アミティスガーデンで日向ぼっこできる時間はどれくらいなんでしょうね。

  13. 93 匿名さん

    ≫92さん
    私が見た限り冬至の時期はFWの部屋ですらSWの影になる部分がかなり
    ありますので、アミティスに直接太陽の光はかなり難しいかと思います。
    夏場(暑いですが)は太陽の角度が上がるので多少当たるのかな。
    前のスレにもありましたがバルコニーの反射を利用するしかないかな?

    窓からサンサンと太陽が降り注ぐ方がいいと思いベランダもガラス?
    タイプにこだわりお部屋を決めましたが、友達に2mバルコニーでは
    部屋まではそんなに日が入らないよと言われちょっとへこみました。
    どなたか今現在2mバルコニーにお住まいの方どうなのか参考までに
    教えて下さい。

  14. 94 匿名さん

    >93さんへ

    日影図を見て、一年中太陽が当たる部屋を選択した場合でも、夏場は太陽の角度が高いので、部屋まで陽が届くことは殆ど無いと思っていたほうがいいですよ。

    逆に、冬至の時期の方が、太陽の角度が低いので部屋の中まで陽が届きます。

    今のマンションがそうで、逆に冬場の昼間は、太陽の陽で十分暖かく、暖房は夕方日が落ちてからで十分でしたよ。

  15. 95 とくめいさん

    >>93さん
    >アミティスに直接太陽の光はかなり難しいかと思います。
     そうですか。残念です。
     ちなみに前スレの反射云々っていうのは私の書き込みです(笑)

     話題をずっと前に戻してしまうんですが、
     工事中OPの「コンロ背面壁ステンレスパネル」って皆さんどうしました?
     ちょっとかっこ悪いような気がしますが、料理をする家庭ではかなり重宝するOPです。
     後付OPの冊子には、ホーローパネルなどといったOPはあるのでしょうか?

  16. 96 匿名さん

    >>95さん
    うちも工事中OPの「コンロ背面壁ステンレスパネル」迷ってます。
    >後付OPの冊子には、ホーローパネルなどといったOPはあるのでしょうか?
    パネルは載っていないのですが、「ハイブリッドコーティング」というオプションが
    載ってました。キッチン施工(タイル目地・タイル・キッチン天板)で39,800円となって
    いて、他に洗面浴室(80,000〜100,000円)、セット(107,800〜118,800円)というのが
    ありました。確かにMRで見たパネルはイマイチですよねぇ〜。

  17. 97 匿名さん

    「コンロ背面壁ステンレスパネル」うちは付けましたよぉ〜
    格好悪いかな・・・割と実務的で好きなのですが(^^;

  18. 98 匿名さん

    我が家も97さん同様にパネルは実用的だし格好悪いとは思わなかったです(*^-^*)゛。
    今の家はガスレンジなので壁面タイルの油はね掃除には苦労してるので付けたいな・・と思っていましたが
    サザンではキッチンはIHにするつもりです。
    油はねが少ないと言われているIHの場合は壁面パネルは必要ないのでしょうか?

  19. 99 匿名さん

    IHだと上昇気流が発生しない分、IH専用の強力なレンジフードを装備しないと
    周囲が汚れやすい(飛散した油などはガスの場合よりも広く漂う)と言う認識なのですが。
    (ガスはレンジフードが主に汚れる)
    http://www.tohogas.co.jp/event/hono/qa/qa_a10.html

  20. 100 匿名さん

    >99さん

    そーなんですか、やっぱり一長一短ですね。
    我が家は、ガスにします。IHと比べて機能が充実してますし。それとガス代の割引率が魅力です。
    あと、うちは壁面パネルつけますよ。

  21. 101 ガス子

    IHでも油が跳ねる時は跳ねます。
    ですが火を使わないので新聞紙かなんかで蓋をしちゃえばかなり軽減できます。

  22. 102 匿名さん

    98です。
    みなさん、ご意見有難うございます。
    参考にさせていただき、IHで壁面パネルを付けで検討しようと思います。
    ガスも機能満載で魅力的ですよね。
    私もガスなら迷わず壁面パネル付けると思います。
    IHは使ったことがないので使用感がわからなくて迷ってしまいました。

    他にもご意見あれば聞かせてください。よろしくお願いします。
    もしもIHを利用されている方がいらしたら意見聞かせて頂けると嬉しいですヾ(*^-^*)゛

  23. 103 とくめいさん

    >>96さん
     キッチンの汚れ防止にはステンレスパネル以外にも
     「ハイブリッドコーティング」っていう選択肢もあるんですね。
     ちょっと調べてみました。きっとコレですね。
      http://www.haseko.co.jp/hc/news/2003/0304.html
     こちらだとキッチンの天板など全体的に防汚できて良さそうです。
     ちなみにキッチン施工で39,800円というのは長谷工の定価そのままのようです。

    >>97-98さん
    >格好悪いかな・・・割と実務的で好きなのですが(^^;
     ウチの間取りではキッチンがL型なんですが、
     I型と違ってL型だとリビングからコンロ背面が見えるんですよ。
     そうすると、ステンレスパネルのギラギラッという反射が目立ってしまって
     カッコ悪いかな、と思ってしまいました。
     I型キッチンだったら迷わず付けてるかも。ステンレスパネルの方が安いし(笑)

  24. 104 とくめいさん

    少しだけOPと関係ない話題を。

    みなさん、これご存知でしたか?
     http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/jn060208-2/jn0...
    南船橋の隣駅の新習志野駅と海浜幕張駅の間の空き地に、
    今年の春にこんな素敵な広場が出来るそうです。
    設計はあの安藤忠雄さんの建築事務所のようです。

    あの辺りには新駅計画もあるので、これから楽しみですね。

  25. 105 匿名さん

    南船橋駅前も発展してくれると良いですね。
    現在は寂しい限りです…

  26. 106 匿名さん

    南船橋の駅前空き地は、何か出来るんですかね。。。

    結構広い空き地ですよね?

  27. 107 匿名さん

    >104さん
    さくらの公園になるんですね。
    海浜幕張勤務なので、電車から見て「何が出来るんだろう?」と
    思ってました。あの近辺では日立造船所有だった土地を島忠が買ったそうで
    今後、ホームズなのかは??ですが、出来るみたいですね。

    >106さん
    南船橋の駅前土地は企業庁所有ですが、たまにデジカメ撮ったりして
    調査らしきことしているスーツ姿の人たちがいますね。

  28. 108 とくめいさん

    この週末に工事中OPを申し込んできました。
    その際に、先日ここでお聞きしたインテリアOPのカタログ冊子を事前に下さいとお願いしたところ、
    ・MRには置いてなく長谷工からの郵送になる
    ・ただ、現在改版中ですぐには送付できない
    ・5月(&夏ごろ)にインテリアOP会をやるので、その前には送付できる
    とのコトでした。早く中身を見たかったのに、ちょっと残念・・・。
    既に入手している方、これは!というOPがあったら是非価格も含めて書き込みをお願いします。
    予算計画などを立てるのに費用感を知りたいです。

    ちなみに、カタログ冊子の改版は殆どは間違いの修正レベルだということでした。

  29. 109 匿名さん

    >>107さん
    島忠は06年度下期くらいにホームズを作るようですよ。
    あの辺は新駅含めてこんな予定のようです。
    http://www.makuhari.or.jp/pamph/pdf/J/j10.pdf

  30. 110 匿名さん

    >108さんへ

    あれれ?? 私も今週末OP会でしたけど、インテリアのカタログについては、もう発送手配済みですって言われました。
    1から2週間しても来なかったら、ご連絡下さいって言われましたよ。。。

    ちなみに、OP会の会場の小部屋の中に、多分インテリアのカタログらしきものを発見しました。

    ちら〜っと見ましたけど、お部屋のタイプ別に記載されてましたよ。

  31. 111 匿名さん

    >108さん

    私も昨日の日曜日にOP会でしたので、予算の都合上インテリアカタログが見たいと思いまして
    一週間前にカタログ手配(長谷工アネストに電話)したところ、土曜日に宅急便で届きました。
    電話で確認してみたらいかがでしょうか?

  32. 112 匿名さん

    工事中OP会の対象階でなかったのですが、カタログ取り寄せしたい時ってどこに電話したらいいのでしょうか?
    OP会に出席された方は会社の連絡先などを教えてもらってるんですよね?

  33. 113 とくめいさん

    >>110-111さん
    >・私も今週末OP会でしたけど、インテリアのカタログについては、もう発送手配済みですって言われました。
    >・一週間前にカタログ手配したところ、土曜日に宅急便で届きました。
     そうなんですか?
     担当者によって知識の偏りがあるのでしょうか。私も電話で問い合わせてみます。
     問合せ先は工事中OP担当と同様、長谷工アネシスのインテリア事業部門の担当者の方でいいんですかね?

  34. 114 匿名さん

    >112さん、113さん

    111です。長谷工アネシスのインテリア事業部門へ電話しました。
    電話番号はMRに聞けば教えてくれます!(こちらでの記載はネット上なので控えさせていただきます。ごめんなさい)
    そちらに電話し物件名(サザン)と部屋番号を聞かれお、伝えしたら送って頂けました。
    送っていただいたのは工事中OP会前でしたので特に担当者宛に電話しなくても送っていただけると思います。

  35. 115 匿名さん

    >114さん

    教えてくださってありがとうございます!
    MRに電話してみますね!

  36. 116 とくめいさん

    さっそく今日、長谷工アネシスさんにTELしてカタログ請求してみました。
    ところが、部屋番号を伝えたところ、既に昨日に送付手配が済んでいるとのことでした。
    >>110さんが書いていた通りのようで、今週中に届かなかったら連絡下さいと言われました。

    週末にMRで教えて貰ったことはガセでした(涙)
    やっぱり担当者によって知識の偏りがあるようですね。。。

    とにかく今はカタログが届くのを楽しみに待ってます。

  37. 117 検討中

    はじめまして SAZANを検討中のものです。広くて安い!おまけにスペックもなかなかよい。ということで、サウスの
    90㎡以上を狙っているのですが、通勤に総武線を使いたいのですが西船に行くのに武蔵野線の本数が...というところで迷っています。
    どなたか総武線を利用する方いらっしゃいますか?前向きな情報、または武蔵野線の本数が不便という気持ちの消化の仕方を教えてください!
     ちなみに騒音、渋滞、南側に物件が建つ ということは自分は納得しています。(妻はこれから)

  38. 118 匿名さん

    >>177さん
    通勤先は総武線沿いなのですか?通勤先の最寄の駅はどこでしょう?
    また、現在はどういった通勤経路でしょうか?

    基本的には今現在との比較で判断されたら良いかと思います。

  39. 119 検討中

    >>118さん
    最寄り駅は亀戸です!
    現在は東西線の東陽町からバスで10分くらいの場所に会社も家(社宅で家賃3万)に住んでいて、
    亀戸駅から徒歩5分ほどのところに変わります。(社宅なし)
    ちなみに通勤1時間程の経験ありです。7時台と8時台に4本くらいですよね?武蔵野線って、、、
    原チャリで船橋経由も検討しています。船橋までってバスありますかねー?

    実家が浦安の70㎡3LDKで一姫二太郎の4人家族で狭かったので(長い目で見ればいっときですが)、広い部屋はとてもあこがれます。
    すごくすごく欲しいのですが、上記の件があるのと、妻が子供には悪環境の場所では?と言われたり、
    若松保育園は入るのが難しいらしいとか、説得が大変です!
    妻の件で同じこと言われて苦しんだ方いらっしゃいませんか?この様な苦境を乗り切る、よきアドバイスを
    お願いします!!

  40. 120 匿名さん

    >119さんへ

    そうですよね。家族の同意は大変ですよね。うちの場合は今住んでいる所との比較から入りましたよ。
    今住んでいる所より都心に行くか、電車で下るか。
    都心に行くには、今住んでいる部屋よりも狭く、日当りの悪い部屋しか無いことを確認し、電車で少し下れば、うんと広く、そして日当りもいい部屋も確保できる。
    つぎに、今の家に住んでいて、こんな設備があったら良かったよね。こんなのもいいよねってな感じであったら良かったものをピックアップしました。
    そして、このマンションにはこんな設備があるよねってな具合です。
    私も娘(0歳児)がいますので、学校は悩みました。今住んでるところは、学校が歩いて大人でも20分から30分ちかく掛かるんですよ。
    SAZANは、小学校、中学校共に、市立だったら近いところもありますしね。
    それに保育園は、何処の市でも難しいと聞いてます。
    どーしてもだめなら、SAZANの中に出来るコティを利用しようかとも考えてます。
    周りの環境は、よほどの住宅街でなければ私の考える良い環境は望めません。。。(現在東西線の某駅に在住ですが、駅前の飲み屋の客引き及びホステス獲得のお兄ちゃんが居たりと、ちーと心配ではありました。)
    長くなりましたが、こんな感じで家族と話をしましたし、2週間に1回ぐらいMRを見に行ったり、ららぽーとへ買い物行ったり、周りを散歩したりといい面、悪い面を目で見て家族と確認したりして決めました。
    契約した今も南船橋通いは続けていていますよ。

  41. 121 匿名さん

    >>119
    亀戸だときつい、1回通勤してみれば分る

  42. 122 121

    亀戸だと場所による京成使って八幡(徒歩)本八幡→大島徒歩亀戸が楽

  43. 123 匿名さん

    総武線ではありませんが、南船橋→西船橋→東西線になるかも、です。
    京葉線で新木場→バスと迷っています。

  44. 124 匿名さん

    新木場からバスでどこまで行くの?亀戸の人?

  45. 125 匿名さん

    今日の午後から日銀で量的緩和解除に向けた討議が始まりますね。
    1年後にローンを組む私たちにとっては超不安なニュースであります。
    解除は避けられないでしょうが、金利急上昇なんてことになったら…
    福井さーん!1年待って〜!!!!!!


  46. 126 匿名さん

    京葉線もパンクするんじゃない。
    サザンの通勤人口を受け止められるんでしょうかね。

  47. 127 匿名さん

    亀戸なら、バスか自転車、バイクで船橋まで出るのが良いと思います。
    雨の日だけバスとか・・。

    妻の立場からですと、一日中家にいるのは妻子なので、奥さんの意見を優先して欲しいです。
    奥さんは何を望んでるのかな?
    同じ値段の中で、なにを優先するか考えてもらったらいいと思います。
    そりゃあ臨んだらキリがなく、値段もキリがないですから・・・。
    もし都内からは離れても、静かな所がいいって思ってたら、サザンはダメですよね。

  48. 128 匿名さん

    ちなみに、お子さんはおいくつでしょうか?サザンからも自転車でもあれば、子育て支援センターとか、谷津干潟なんかも行けて、子育て環境も不便じゃないと思います。
    ららぽは子連れには最高だし。普段の買い物にも困りません。

  49. 129 匿名さん

    そりゃあサザンは都内からも離れているし
    静かとは言い難いですからね。

  50. 130 検討中

    >>120さん 「都心に行くには、今住んでいる部屋よりも狭く、日当りの悪い部屋しか無い」まったく
    そのとおりだと思います!今までららぽーとや南船橋には余り行く機会がなかったので、今週末に家族を連れて
    ひるに行ってきます。有難うございます。


    ちなみに今日一人で退職前の有給休暇を使って行ってきました!だいぶ出来てきましたね。思いのほかオート
    と、若松団地が近いと感じたのと、やっぱり駅が近いですねーー オートも音が聞こえましたよ!1台?くらい
    走っていました。でも駐車場は半分以上埋まってました。平日も走っているんですかねーー 音は想像していた
    よりも高い音だったのでびっくりしました。でも夜中に走るわけジャーないですもんね。

  51. 131 検討中

    >>122それアリですね
    >>127さん
       バスはやはり船橋行きがあるんですねー!バスの本数は結構あるんですかね?
    特に7時だいなど、、武蔵野線は6時だいは多いですけど7時だいは極端にへりますねーー
    でも総武線にアクセスという意味では両方を上手く使えそうですね。
    >>128さん ですよねーーー!!
       子供は跳んだり跳ねたりの1歳半です。妻は海側の工場や港へ行くトラックが気になるみたいです。
    子育て支援センターとはなにものですか?

  52. 132 匿名さん

    皆さんに質問ですが日常の買い物はやっぱりスーパー若松になるんですかね?
    そしたら若松はパンクしちゃってうれしい悲鳴なんだろうなーと思います。
    駅前にスーパーが出来てくれると最高ですよね。
    マルエイまで行けるといいんですがちょっと歩いていくには距離があるんですよね。

  53. 133 匿名さん

    >>132
    対応しきれない勘弁してくれ、が本音と思う。

  54. 134 123

    >124さん
    いいえ
    東陽町なのです。
    だから本当は東西線がいいんだけど。

    ららぽーと内のフードデコなくなっちゃいましたけど
    そのあとには何ができるんでしょうね。

  55. 135 匿名さん

    私は購入者ではなく、現在近く住んでいるものですが・・。
    1歳半だと入居する頃は2歳半ですね。

    子育て支援センターは船橋市役所のもう少し先です。無料でおもちゃやイベント(たいしたものはないですが)やってます。保育士さんがいるので安心して遊べるし、相談なんかも出来ます。
    ただ、近くに静かに遊ばせられる公園がないので、また道路も車が多くて心配ですね。
    アミティスガーデンは、うるさいし、開放的でなく、日当たりも悪いと思うので、そこしか遊ばせるところがないのは、イヤだと思います。
    たまになら、キッズルームも、ららぽーとにも遊ばせるところは充実しているので良いのですが。

    オートも、開催日はいつなんだろ?って思うほど結構走っています。
    テレビの音が聞こえないなど、日中家にいると、ストレスがたまるかもしれません。

    お子さんがもう少し大きいのであれば、便なども考えいいかもしれませんが、まだまだ小さいので子供メインで考えると、奥さんが反対する気持ち分かるな・・・。
    子供が大きくなってから、買い換えるというのもありかな・・と思いますが。

  56. 136 匿名さん

  57. 137 匿名さん

    >>123
    新木場からバスは本数も少なく、朝晩は時間がかかりますよ。

  58. 138 匿名さん

    >134さん
    私も東陽町です。南船橋-西船橋-東西線-東陽町が無難だと思います。

    >135さん
    オートレースって、開催日以外も結構走っているんですね。参考になります。
    日中家にいるとストレスが溜まりますかね?

  59. 139 匿名さん

    >>135 さん
    なんというか・・・不思議な文章ですね。
    まぁ、いいんですけど・・・

    >>123 さん
    新木場にチャリってのもありかも・・・距離はたいしてないし。
    現在、東陽町周辺から新木場まではチャリで通ってます。
    (冬場は少々寒いけどね・・・(^^;)

  60. 140 匿名さん

    >139さんへ

    まあ、>123さんは無視しましょ。
    休みは、近くにいれば分かりますよ。毎週末も走ってないしね。
    いいたいやつにはいわしときやです。

  61. 141 匿名さん

    >140さん

    123じゃなくて135でしょ。
    私も近くに住んでるけど、
    近くに公園(小高い山)あるし、
    オートはそんなに走ってないです。
    アミティスは実際に見てないので分かりません。

  62. 142 匿名さん

    >139さん
    確かに新木場から自転車も考えたのですが、会社のそばに駐輪できる場所がないのです。
    新木場から歩くとなると遠いですよね。
    南船橋-西船橋-東陽町のルートだと西船橋でタイミングが悪いと乗り継ぎ待ち時間が長いんですよね。

  63. 143 匿名さん

    >142さん
    私も出勤はいつも違う場所なので、「南船橋」固定で使用するとは限らないので
    いろいろと調べてはいるのですが、
    「船橋」までは自転車でどのくらいかかるんですかね?
    ご存知です?駐輪場もあるんですかね?

    どなたかご存知の方はいらっしゃいますか?

  64. 144 匿名さん

    購入者です。とうとう量的緩和解除です。借り入れ金利は秋頃までは低金利で行くそうですが、その後は上昇しそうです。
    サザンの金利決定とちょうど微妙なじきですよね。収入が多い方ではないのでちょっと不安です。みなさんどう考えてますか?

  65. 145 匿名さん

    >144
    確かに微妙なタイミングですよね。
    公庫で決めようかなと想い始めております。

  66. 146 匿名さん

    急激な上昇は混乱を招くからないとは思いますが、徐々に上がるのは間違いないでしょう。
    特に長期固定金利は上がる率は高いと思います。
    かと言って、全額を銀行の変動金利(変動固定金利も含む)で借りようなんて恐ろしい事は出来ませんし、
    私は今回のことを頭に入れ2月の時点で公庫(金利3.28%)を申し込んでおきました。
    本当ならフラットで行きたいんですがね。
    1年後どうなっているかです。3.28%を上回ってるのかな〜、う〜ん。

  67. 147 146

    かと言って、全額を銀行の変動金利(変動固定金利も含む)で借りようなんて恐ろしい事は出来ませんし
    って書きましたが(変動固定金利も含む)は固定金利選択型のことです。
    2年、5年、10年とか固定のやつです。
    わかりづらかったと思うので訂正しときます。

  68. 148 匿名さん

    >146さん

    もう公庫に申し込めるんですか?

  69. 149 146

    >148
    はい、公庫申込めますよ。
    公庫は申込み時の金利が適用されます。
    私は2月だったので3.28%です。
    あなたが今月申込むとして審査が通れば3月なので3.41%になります。
    ちなみに銀行ローンやフラット35は借入時の金利が適用されます。
    わかりやすく言うと引渡し時(来年3月)の金利になります。
    私の場合は先ほども言いましたがフラットで借りたいんですが
    現在平均で約2.9%くらいだけど1年後の金利がどうなるかわからない、
    ヘタすると現時点の公庫の金利より高くなる恐れもあるので
    万が一そうなった時の抑えとして申込み時の金利が適用される公庫を申込んでいます。
    1年後にフラットの金利が3.28%を下回っていたら公庫は取り下げます。

    補足ですが
    公庫とフラットの借入額は最大で販売価格の8割までで
    収入の額によっても借りられる額は変わってきます。(公庫の方がフラットより条件が厳しい)
    なので頭金が2割以上ある人はベストなんですが、ない人は残りは銀行から借りることになります。

    参考に公庫の金利推移表です
    http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
    ここ数ヶ月は上がったり下がったりですが
    今回の日銀の量的緩和解除もありましたし申込むなら早めに申込んでおいた方が良いと思います。

    まぁ全額銀行ローンで借りようとしていたら別ですが…
    私はあまりお勧めできませんが。(高収入の方で金利の上昇にも耐えられるなら別ですが)
    将来金利が上がり、金利分しか返済していないという状態にもなりかねませんから。
    その昔は7%とか8%とか金利があった時代もありましたから。

    あくまでも参考にと思い、私見も含め長々と書かせていただきました。

  70. 150 匿名さん

    その金利はバブルゥのころですな。

  71. 151 匿名さん

    購入予定者です。営業の方から銀行を勧められました。理由としては銀行金利は1%優遇ということで公庫の
    金利と比較して銀行金利が4.4%を超えるということはまだないのでは、と・・・先のことはわかりませんが
    確実に金利は上昇しそうなので銀行一本で借り入れはやはり危険ですかね? 銀行のみの方いらっしゃいま
    んか?

  72. 152 匿名さん

    はーい。私は銀行のみです。
    金利のなんとか低いうちに、少しでも繰り上げ返済します。ホントに少しでもね。。。。

  73. 153 146

    >150さん
    バブルの頃ですね。懐かしいですね。
    1年先ならまだしも10年、20年先はどうなるかはわからないですよね。

    >151さん
    銀行金利は1%優遇
    これが“まやかし”なんですよね。
    あと保証料無料とかね。
    営業マンが出してくれたローン返済表、銀行の場合と公庫の場合比べてみると
    毎月の返済額、1%優遇の銀行ローンの方が断然安い。(当たり前)
    これだったら余裕で買えるじゃん!
    ってこっち(客)は思っちゃいますよね。

    正直言ってしまえば、売主は客がどこで金借りようが関係ないですからね。

    まぁ、高収入な人、頭金が沢山ある人、早期に返済できるあてがある人だったら銀行ローンでも問題ないでしょうが
    一般庶民の私にはハイリスクな事は恐ろしくて出来ません。

  74. 154 匿名さん

    一般庶民はどのようにローンを組めばいいのかしら?

  75. 155 検討中改め明日登録!

    一般庶民の我が家は公庫又はフラット35&銀行5年固定でいこうと思います。
    比率は、大体半々程で考えております。共働きなので、銀行の繰り上げ返済を
    そこそこ頑張っていこうと思っています。
    金利上昇のリスクと、低金利の恩恵、そして上記のプランにしようかと...
    あさはかですかね?

    遂に妻の説得成功!皆さんアドバイス有難うございました!
    結局のところ、保育園問題==検討しているエリアではどこも同じようなもん!
           港へのトラック==便のいいところは幹線道路が近い!ほかの物件の方が
                    多い場合も!
           オートの騒音===オプションで2重窓がつけられる!(やや高だが付けても予算内)
           武蔵野線の本数
         (総武線へのアクセス)=原付で対応!妻はキツければ職場変え!
    という具合で、明日登録に行ってきます!
     2重窓ってまだオプションで付くんですね!全部で50万ほどだと言われました!
    当たればいいなーー

     

  76. 156 匿名さん

    155さん
    2重窓、これのことでしたら標準装備だと思いますが・・・
    http://www.w-sazan.com/equipment/equipment/index06.html

  77. 157 匿名さん

    二重窓というのはペアガラスではなくサッシが二重になってる窓のことでは。
    ペアガラスの防音性能は、二重サッシに比べるとずいぶん落ちます。

    http://www.iimado.jp/syaon.html

  78. 158 匿名さん

    2重窓のオプションがあるという話は初耳ですね。
    注文したかたいらっしゃいますか?

  79. 159 検討中改め明日登録!

    失礼しました!2重サッシの間違えです!

  80. 160 匿名さん

    >>159さん
    「明日登録!」では無くてもう「今日登録」でしょうか?
    抽選は月曜日ですね。当たると良いですね。
    その部屋じゃなきゃヤダ、って言って営業さんに他をブロックして貰いましょう(笑)

    >金利上昇のリスクと、低金利の恩恵、そして上記のプランにしようかと...
    >あさはかですかね?
    いえ、そんなことは無いと思いますよ。
    でも今後の金利上昇はどうなるかまだ不透明ですので秋頃までお互い勉強しましょう!
    今現在できることは、とりあえず公庫をおさえることくらいでしょうか。

    >2重窓ってまだオプションで付くんですね!全部で50万ほどだと言われました!
    住宅構造に関わらなければ聞きなれない言葉が多くて混乱しがちですが、
    サザンは、
     A.二重ガラス(ベアガラス)が標準
     B.二重サッシュ(ペアサッシュ・二重窓?)がオプション(枚数次第だが50万程度?)
    ということですかね?
    Aについては資料もあり確定なのですが、Bについては資料にも営業の話にも触れたことがありません。
    どうなんでしょう?

  81. 161 登録予定

    >>160さん   
    サザンは、
     A.二重ガラス(ベアガラス)が標準
     B.二重サッシュ(ペアサッシュ・二重窓?)がオプション(枚数次第だが50万程度?)
    ということですかね?
    Aについては資料もあり確定なのですが、Bについては資料にも営業の話にも触れたことがありません。
    どうなんでしょう?

    ペアガラスが外側に、内側にガラス(何ガラスは聞いてません)で、バルコニー側に少し出る
    感じになるといっていた気がします。 これって2重サッシュですよね?曖昧ですみません。

    ところで公庫ついて疑問があります。おそらく今当たって申し込めば金利は3.4ですよね?
    でも今後公庫の金利が又0.2%程下がったりしたら、再び申し込めるのですかね?

  82. 162 匿名さん

    >161さん
    >ペアガラスが外側に、内側にガラス(何ガラスは聞いてません)で、バルコニー側に少し出る
    >感じになるといっていた気がします。 これって2重サッシュですよね?曖昧ですみません。
    そうだとしたら確かに二重サッシュですね。
    でも、資料にもモデルルームにもそういった設備はありませんでした。
    オプションカタログに記載があるのでしょうか??

    >今後公庫の金利が又0.2%程下がったりしたら、再び申し込めるのですかね?
    これは可能なんじゃないでしょうか。
    とりあえず現段階で審査をパスして申し込んで、
    その後金利が有利になっていたら、一旦申込破棄して再審査でOKでは?
    ただ、1年後に経済状況が変わって審査パス出来なかったら涙ですが・・・。

  83. 163 匿名さん

    公庫の申し込みは、一物件に対して一度しかできませんよー。

  84. 164 匿名さん

    マジですか?
    では、慎重にしないと。

  85. 165 匿名さん

    >161さん
    本当ですか?
    独立して開け閉めできるものでしょうか?
    もし本当にオプションで可能なのであれば、私も申し込みを検討したいので
    教えてください。

  86. 166 匿名さん

    もしかして、ウエストだけの限定オプションなのかも。
    ウエストだけ、サッシのレールが多く作ってあって、
    窓を買えば付けられるように出来ている?

    確かに、ウエストはモデルルームが無いから確かめられないし、
    価格がフロントと同等なのも、
    眺望に加え、作りが違うことを考えれば納得かも。

  87. 167 匿名さん

    >166さん
    二重サッシは、ウェストだけの限定オプションの可能性はありますね。
    だとしても、売り出しのために宣伝するでしょうね。
    新聞折込チラシにも掲載がないですし、どうなのですか?>161さん

  88. 168 登録中

    >167さん
    私が聞いた時には、白い用紙で窓の大きさと枚数に対しての価格が書いてあったと思います。
    入居後でも付けられるが、入居前よりも少し高くなると言ってましたよ。ウエストだけなのか
    どうかはそこまで聞いてません。(付けられるということで満足してしまいました!)

    新聞折込チラシにも掲載がないですし、どうなのですか?>161さん
    ということですが、なんでですかねー?次に行った時にでも聞いてみますね。

  89. 169 匿名さん

    >168さん
    次回行ったときに聞いてもらえるとうれしいです。
    50万円ほどとのことですが、リビングの窓の大きさで何枚での値段なのですか?
    ところで、登録したとのとのこと当選すればいいですね。
    私はフロント契約者ですが、登録したのはウェストですか?
    ウェストはバルコニーからの眺めがよさそうですね。うらやましいです。

  90. 170 匿名さん

    今日MRにいきました。GWの登録が始まりかなりの混みようでした。営業に伺ったところ
    GWも好調のようです。やはり眺望が魅力ですよね。若いご夫婦や小さいお子様連れを
    多く見かけました。。

  91. 171 とくめいさん

    >GWの登録が始まりかなりの混みようでした。営業に伺ったところGWも好調のようです。
    好調なんですね。
    HPを見ると今回でGWは全230戸中141戸を販売するようですが、
    申し込み状況はどうなんでしょうね。
    SWは14戸販売で、もう本当に最終に近いですね。

    工事も順調なようで、低層階にはバルコニーのタイルや色付ガラスも入りました。
    現地に行くと、購入者らしき方々がウロウロしていてちょっと面白いです。
    (先日は偶然出会った若松団地から入居する方とお話をしてしまいました。)

    そういえば先週初めに長谷工アネシスに問い合わせたインテリアOP冊子ですが、
    未だ届いていません。皆さんには届きましたか??
    明日にも来なかったら、またTELしてみようかな。

  92. 172 匿名さん

    工事中オプション対象階でないと、食器洗浄機は後付けになってしまうんですか?
    どなたか教えて下さい。

  93. 173 匿名さん

    >172さん
    食器洗い洗浄機は、ビルトインでも、後からインテリア販売会でつけたり、
    リフォーム会社とかにつけさせたりできるから、オプションの内容と金額に
    あなたが納得しないなら、納得できるとこで頼めばいいと思いますよ。

    >168さん
    ウエストにはそんなオプションがあるんですね。
    ウエストもこのまま好調に全部売れれば、いいですね。
    結構、引き渡しの月になってもまだ半分くらい売れ残っているマンションとかもありますしね。
    好調でなによりです。

  94. 174 匿名さん

    >171さん

    私も木曜日に問い合わせて、
    手配してあるので2、3日届かないようでしたら連絡くださいと言われたのですが
    まだ届いていません。
    明日あたりに届くのでしょうか??

  95. 175 匿名さん

    >>173さん
    ありがとうございます。インテリア販売会で頼むことにします。

  96. 176 匿名さん

    >172
    工事中OPの食洗機の値段は他のマンションに比べてかなり良心的だと思いますよ!

  97. 177 176

    172さん、すんません。
    工事中オプション対象階じゃないって事ですよね。
    失礼しました。
    インテリア販売会では価格どの位なんですかね?

  98. 178 173

    インテリア販売会の食洗機の金額は高いと思いますよ。23万円だったと記憶してます。
    工事中オプションは19万円くらいでした。だからインテリア販売会のほうが損な感じはします。
    でも多少インテリア販売会の商品のほうが新しいものになるみたいです。
    家電は毎年新しいものがでるから、きりがないと思うので工事中オプションにしました。
    工事中オプションが間に合わないなら、入居後にどこかで頼んで、最新のものをつけたほうが
    いいように思いますけど。
    私の個人的な考えです。

    それから、インテリア販売会の金額は基本的に工事中オプションより高いし、
    (そうでないと工事中オプション買った人からクレームがくるから)
    割引率も悪いみたいです。
    めんどうくさがりの人以外は、他で検討したほうが、ずっと安くできると思います。

  99. 179 173

    それにしても、サザンの金利確定会が10月くらいだと聞いているのですが、
    微妙ですよね。あー上がるのもう少し待ってぇー。
    いちおう、契約時に公庫の申し込みをしておきました。
    借り入れ額の半額を公庫、半額を銀行にしています。

  100. 180 匿名さん

    >178さんへ
    工事中オプションがインテリア販売会より割安なのは、工事中オプションは引き出しなどを
    もともとつけないで食洗機を設置するのに対して、インテリア販売会では引き出しがついた
    状態から撤去して食洗機を設置するためではないでしょうか?
    入居後に頼んだ場合も引き出しの撤去作業が増えるのでその分高くなるのではないですか?
    やはり工事中オプションがお徳なのではという話でした。

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