カテリーナ三田タワースイート

2期は8月下旬から。
一期は高すぎたため惨敗。
きっと安くなるでしょう。
ただし部屋の条件は１期より悪いものが多いですが。

ホント人気ないね

駅に近すぎるのが敗因かと。
田町駅は山手線、京浜東北、東海道、新幹線、
そして貨物もとおりますから、実質24時間運行に近いです。

だからホテルライクで売っているわけですな。
ホテルなら駅近騒音は当然ですもんね。

age

タワーにしては以外に安いよね。
標準装備がジーマテックの天板大理石、タンクレストイレ、ＴＯＴＯの人造大理石浴槽、
ＡＥＧ食器洗い機、ＡＥＧ洗濯機、その他大理石・・・。
タワーマンションの最上階別格クラスの装備が標準ということを考えれば、
そんなに高くないと思われ。
ただ売主がハウズイングは＊＊だが。

安いと思う

>>09
逆に言うと、装備と管理サービスしか訴求ポイントが無いということ。
駅近だから価格的には強気だよね。

今日日経に広告でてましたが、購入検討の方いらっしゃいますか？

日本ハウジングってどんな会社？

結局誰も検討してないことだけはわかった。

俺は検討したいな〜 価格改定前提だけど・・

販売数の割りに書き込みが少ないのはナゼ？都心のマンションを
考えており、ここも候補なので皆さん書き込んでください！
皆さんの意見を参考にしたいです！

検討者がいないからｗ

>13
マンション管理で最大規模。
一番安心できる管理会社だと思う。

完成が18年末だから、だらだら小出しに売っていくんじゃないの？

住まいサーフィンというサイトにいましたが、
掲示板は人が少ないのでこっちに来てみました。
>13
日本ハウジングは上記サイトの管理会社評価で5点満点中5点でしたよ。
18さんも言ってるけど、自分は安心出来る管理会社だと思ってます。

管理会社の割安・割高度というページでの評価は
割高度：-19　管理費m2単価平均：190　という数字でした。
ちなみにゴルクレは割高度：35　管理費m2単価平均：210です。
http://www.sumai-surfin.com/

>20
この物件では売主、管理ともに日本ハウジングのようです。
売主としては３流という感じがしますが（単に販売数という点で）、
いかがなものでしょう！？

まあデベはそんなに関係ないんじゃない？
設計は三菱だよ。

ホームページ見たけどやっぱり高い！ということであきらめ。

２期２次からHPに価格が載り始めましたね。
それにしても高いです。
一期と比べても全然安くなってないですね。

日本ハウズイングは、ワンルームマンションの管理が主体の業者。
ファミリータイプ・高級物件に対するノウハウ不足が気になります。

１階には食品スーパーが入居予定で、便利かもしれませんが、
将来、雑然とした雰囲気になるのが心配。

結局見送りました。

>25
どこのスーパーですか？

具体的には聞いておりません。
一般論として、スーパーのテナント出店は、開店
１年前程度でも間に合うようです。

まあ個人的には、最寄のスーパー「大丸ピーコック」を
意識したグレードのお店になると想像しています。

>27
ありがとうございます。
あまり大型店は入れないですよね。
ポロロッカぐらいがいいです。
成城石井や紀ノ国屋はいらんものばっかですから・・・。

ここはいつ完成ですか？

近くのビル＆線路側で仕事してるけど、ホントにうるさいよ。
特に、山手線と京浜東北線が。結構振動も感じるし。
（意外と新幹線は静かだな・・・）
１５号がわの道路も騒音と排気ガス凄いし。
高い金払っても、あそこじゃ生活できないんじゃないの。
（住んでるビルがボロなだけかな・・・振動は参考意見ってことで）

http://www.loveinhangzhou.com 成人用品
http://www.loveinhangzhou.com/showsort.asp?sort_name=情趣内衣

どなたか購入された方、いらっしゃいませんか？

検討しましたが、入居が18年末なので待ちきれませんでした。
山手線の東京から渋谷までで、ここまで駅近のタワーは他にないのでいいと思いますよ。
結局、私は高輪レジデンス契約しちゃったけど。

そうなんですよねー。来年末というのが長いですよね。
確かに山手線・都営線も近いですし、山手線の内側
ですし、魅力的なのですが・・・。
高輪レジデンスの契約、おめでとうございます。
ちなみに決め手は、他にどのような理由があったのが、
良ければ教えてもらえませんか？

購入者です。
私は逆に高輪レジデンスやシティタワー高輪も検討しましたが、
何せ値段が高くて高くて・・・。

また、カテリーナはミドルクラスの部屋でも、
上記のハイクラスレベルの仕様であったのが後押ししました。
（キッチンの仕様などなど）

私も購入者です。
４０さん同様、仕様が結構良かったと思ってます。

>41さん
現在工事中の第二田町ビルに、地下鉄三田駅の出口ができるかもという話を
小耳に挟んでのですが、ご存知ですか？
本当だとしたら、敷地の目の前にできることになりますよね！？

購入しました。なんと言ってもお台場お見渡せるロケーション、すごいと思います。
値段も抑えていると思いますよ。

４２さん、こんにちは。
知っていますよ。（*^_^*）
ただ第二田町ビルが営業している時間のみなので土日は閉鎖されているかも？
と言われましたよ。

MR.Tさん、こんにちは。
私もお台場が見える方角のお部屋を契約しました。
早く住みたいですよね〜！

もうお部屋の色や、オプションを依頼するかどうか、
決めましたか？？

＞４４さん
ありがとうございます！本当でよかったです！
当方三田駅使用予定なので、まさに傘いらずになれそうです。
一階に入るお店についてはご存知ですか？
スーパーが入るといいですよね。

オプション依頼しました。
コンセントの数をかなり増やしましたよ。
あとはドアを引き戸にしたり、
収納を増やしました。

それにしても早く住みたいですね。
第二田町ビルだけでなく、近隣のビルも立替予定が多く、
雰囲気がらっと替わりそうですね！

４２さん
傘いらず。コレは本当に嬉しいですよね。

スーパーですが、まだどこのお店が入るのかは決まって
ないそうです。
入るスーパーってマンションの雰囲気が決まってしまう
ので、それなりのスーパーが入る。とは聞きましたよ。
（下手な説明ですが、理解出来ましたか？？）

ウチは３ＬＤＫのお部屋を契約したのですが、２ＬＤＫ
に変更すればリビングが広くなるので（当たり前ですが）
悩んでます。５月までには決めないとダメだそうです。

収納は確かに増やしたいところです。
でも標準でも結構は収納力は、あると思ったのですが、
将来のことも考えて増やそうと考え中です。
あとは洗面台の高さも考え中です。

本当に、来年末まで待てないですよ〜！

入るスーパーってマンションの雰囲気が決まってしまう
↑
入るスーパーによって、マンションの雰囲気が決まってしまう

訂正です。

４４さんこんばんわ

３LDKのレインボーブリッジ側とはなんともうらやましい限りです！

スーパーは何かしら入るのですね！
確かに成城石井が入るのと、全日食チェーンが入るのとでは
マンション価値自体が変わってしまいそうですものね。
ドアマンがいるマンションですから（やりすぎだとは思いますが…）
それなりのスーパーに入ってもらいたいものです。

４２さん
こんばんわ。

４２さんは、どちらの方向のお部屋を契約したのですか？

そうなんです。良かった、通じてくれて！！！
なので他から比べると少し高めなスーパーが入ることになる
でしょう。と言われましたよ。
他には、どういうお店が入るのかは未定だそうです。

ドアマン・・・
２４時間本当にいるのでしょうか？
となると、連続で遅く帰ったりすると顔、覚えられそう
ですよね（笑）

44さんこんにちは！

わたしは東京タワー側です。
新東京タワーができると、東京タワーがなくなるのでは！？
と危惧しておりましたが、どこにできたとしても、
予備タワーとして残すそうです。
よかったよかった。

ドアマンはちゃんとパンフレットの制服を着るそうです。
あの制服が不釣合いにならないマンションであって欲しいです。
ホテルのように廊下やエレベーターでBGMがかかっていたりすると、
雰囲気は出ますよね。

掃除や新聞配達のサービスは受けたいと考えています。
そのため金庫が標準装備なんですね。

４２さん、こんばんわ！

パンフレットに東京タワー側・レインボーブリッジ側と眺望が
載っているじゃないですか！！
どちらも素敵ですよね〜。
早くお部屋から見てみたいです。
ただ、あの眺望は３４階から撮ったものなんですよね・・・。
実際にお部屋からには、どう見れるのか楽しみですね！

さっきホームページ見たら、商談中のお部屋が載っていました。
売れ行きはどうなんですかね？？

ドアマン・全てのお部屋に金庫があるマンションって珍しい
ですよね。
私もホームページや、パンフレットみてイメージしてて
夢が膨らんでいます・・・。

パンフレットやHPの眺望は近くのビルから撮ったものなので、
実際は結構違うんですよね。
たとえば六本木ヒルズはNECのビルで見えなかったりします。
まあそれはそれとして、日常離れした眺めが期待できるのでホント楽しみです！

売れ行きはかなりキビしいのではじゃないでしょうか。
打ち合わせに行っても結構空いてますよ。
とても７００戸からするマンションには感じません。
少し心配ですが、場所柄かなりの賃貸になるとのことです。

値段が値段なので、なかなか売り切りは難しいと思います。
個人的には、住所と設備と規模を考えると割安なんですが、
設備を重視する方はあまりいないのが苦戦の理由なのかなと思います。

パンフレットに載っている眺望は、あくまでもイメージなので
やはり実際に完成してお部屋から見てみないと何とも言えませんよね。
マンションの前に（東京タワー・海側、両方とも）大きな建物が
立たなければ良いですね！

私も、ちょっと思っていました。
契約をしに行った日は５組ほど来客者がいましたが、それ以外の
日は私達しかいませんでした。
入居してガラガラだったら心配になっちゃいますよね・・・。

三田口も、もう少し開発して欲しいですね。
第２田町ビルに店舗が多少は入るのでしょうか。

後何戸ほど残ってますか？
条件のいい部屋はありますか？

私はよく子供と一緒に高いビルに登るのが好きで東京タワー、六本木ヒルズ、パークハイアット丸ビルなどなど、
汐留タワ、ーいろいろと景色を見ていますが、お台場をバックにしたレインボウブリッジのけしきが個人的には
一番好きでちょうどカテリーナからの景色は最高になると思いますよ。
後カテリーナのたつ場所昔海岸だったので、地盤も安定していると思います。今芝浦あるマンションやこれから立つ
芝浦アイランドは大きな地震のときとても心配になります。なぜあんな場所にタワーマンションを建てるのか
神戸の震災を教訓にしたほうがよいのでは。

住宅ローンの提携ローンはどこがあるのでしょうか？
ご存知な方、または、サイトをご存知な方いらっしゃいますか？？
http://homeloan.seesaa.net/article/4045505.html

スーパーはどこに決まったか、知ってる人はいますか？

まだ決まってないんじゃないでしょうか？
先日工事現場に行ってきましたが、６階部分ぐらいまで組みあがっていました。
道幅も広くなり、ガラッと印象が変わりそうな雰囲気です。

最近、ＨＰに値段も出ていないし、タワー等の売出しもしていないけど、芝浦のマンション郡に押されて、売れないのかしら？

今、購入を考えているんだけど、どんなスーパーが入るかで決めようと思っている。コンビニなんかが入ったら悲劇だものね。

いや、コンビには入らないよ。
成城石井とか、ちょっとランクが上の、スーパーと託児所が入るらしい。
他にも何か入る予定らしいけど・・・。

こんびに → コンビニ
すみません。

なんでコンビニは駄目なの？むしろよいと思うんですけど。
便利じゃないですか？

三田・芝周辺でマンション購入を検討している者です。
まだ空きがありそうなコメントを見てお邪魔しました。
お台場の景色を周辺の建物がが邪魔せずに望めるお部屋は何階以上か教えていただけませんか？

そー、コンビニだとATMもあるし、宅配便も受け付けるし、クリーニングの取次ぎがあるとこもあるし、
コンシェに様子うかがって出すより、気が楽！っていうのは私だけでしょうか・・・！？

１５階ぐらいから見えるんじゃないでしょうか。
１０階ぐらいでも見えると思いますが、東京ガス研究所のガスタンクが
みえて気になるかと思います。

ありがとうございます！
２〜３年後竣工予定のタワーは高層階でないと景色が悪いのと
価格が低い分設備仕様のグレードをこれでもかって程下げている事が
気になっていて。。こちらはグレード高そうですよね。
便利な立地ですし。参考にさせて頂きます。

台場の眺望や資産価値をお考えでしたら芝浦アイランドがお勧めです。
ここは交通の便は良いですが、騒音等住環境は決して良いとは言えません。

そうなんですか？アイランドといっても賃貸棟のことですよね。それとも、グローブからお台場が見えるんですか？見えるとしても、端っこがちょびっとですよね。MRの方も、東側は眺望が弱い分、価格が安いといっていましたよ。

>>６９さん
最近の不動産の価値は、賃貸でいくらになるかということがファクター。誰かが、ここは賃貸が多くなりそうと営業が言っていたといっていましたね。賃貸は金持ちが投資で持つのが多い。彼らは資産価値にはうるさい。どれだけ利を生むかであり、そう考えると、島より、こっちでしょう。

賃貸といっても、立地と広さだけで決まるような、
公団ライクな賃貸ではなく、
設備・仕様を含めた形の賃貸となります。
グローブタワーも似ていますが、隣の賃貸公団とは一線を画した値付となるはずです。
お友達もおこらないと思いますよ。

なぜ、今まで無かったのか！
「芝浦地区統合スレッド」を立てましたので、
マンション同士の「比較」や「誘導工作」はこちらで！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38688/

田町に今日行って、マンションが建っているので関心を持ちました。タワーのほうの販売予定はどうなっているのか知っている人いますか？
中層階以上で関心があります。教えてください。当方、慶應大卒。老後を考えています。

．．．手遅れです。
>>74のスレでも行って研究しましょう。

ついに一戸購入。もう一戸投資用にどうかと考えているくらいです。いろんな考え方がありますが、このようなホテル
型マンションの場合、やはりアクティブな人、大手町のオフィスまで15分、羽田空港まで30分弱、成田だって
1時間ちょっと、品川の新幹線ホームまで10分弱。時間をお金に換算するような人、医者、弁護士、会計士、外資系
企業関係者、コンピューター関係、パイロット他、マスコミ風に言えば「勝ち組」のウィークデーに住むところ。ベイ
エリアならファミリー向けでしょうが、ここは、能力給、成果報酬でバリバリ働く老若男女の活動の拠点でしょう。

ハゲタカ１さん
今回購入したのは住居としてですよね？
テナントはもう決まったのでしょうか？
もしご存知でしたら教えて下さい。

カテリーナついでに地上げしまくった芝４あたりにハウジング
建主のビルが乱立している。
ほとんどマンション。

８３番さんへ
やり取りの内容がさっぱりわかりません。とっても気になります。詳しく教えてください。

８０番さんへ
後１年以上残っているので、５８％売れているのでは良い方ではないのですか？買った者としては気になります。

>85
そうなんでが、どちらの会社もいま一なんでしょう？
ＮもＭも本社ビル売ってしまっているし。
ところで大企業の本社として三菱自動車は加えてやる気にならなかったの？
可哀想に。カテリーナから一番近いのに。
まっ、それはそうかもですよね。
芝、芝浦界隈は、中小ビルのテナント料が馬鹿安なのご存知ですよね。
知り合いのビルオーナーが言ってましたよ。
Ｎ関連の企業のを目当てに建てたのにＮの不況のお陰でアテが外れたって。
あぁっ！弁護しときますが住居用賃貸は別。
外国投資ファンドが一棟丸ごと買ったというベイワード西側の賃料はえらい強気。
敷地内にピーコックのある駅からもずっと近いグランパークと同等ですよ。
話は変わりますが、今、Ｖタワーに出ている物件、聞いたら発売値段より一千万円上高いんですけど...ですって。
６千万円台だったのがですよ。
ツインパークスもこの一年で一割くらい上がっているっていう。本トでしょうかね。
でも、ジュリアナの頃、芝浦の秀和２ＤＫが億ションに手が届く頃があったと聞いたら可愛いもんですね。
で、もし、本当にカテリーナにスーパーが来たら価値は上がるかも知れませんね。
芝浦だとか、この辺は、一般には価値判断のし難いところなんでしょうか？
グローブタワーみたいな宣伝の仕方されるとわかんないですよね。
ヘドロの運河にある飛び地なんて言わないから。
一番気になるのは東京ガスの研究所なんですが、引っ越すことが決まっているとか？
その跡地には？
あそこでは駅からちょっと距離があるのでマンショマンションじゃないでしょうか？
眺望に響きますよね。心配です。
誰かご存知の方教えてください。

購入者です。
東京ガスは移転決定です。時期は未定ですが。
個人的には、あのガスタンクが見えるより、マンションでも立ってくれたほうが
精神衛生上よろしいです。

私も投資目的で購入しました。
ベイワードの賃料である程度見えると考えていましたが、
想像以上でした。
ベイワードの分譲を格安で仕入れられた人はウハウハでしょう。
ttp://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/mitsuichintai/recommend/222/

当然仕様や駅からの距離を考えると、
カテリーナの方に軍配が上がりますから、
一割前後は上乗せできると考えています。

ハゲタカ１さんこんばんわ。
３割いけたらすばらしいですね。第二田町ビルがどの程度の建物になるのか、
北側の中小ビルの淘汰改善がどの程度進むのかですね。
結局ハウジングは北側の物件をきれいに地上げすることはできず、
一角すべての再開発というわけには行きませんでした。
もし成功していたら、島どころの騒ぎではなかったのかもしれません。
もっとも、敷地内ですら民家一軒残っているぐらいですから、
かなり弱気な地上げだったのでしょう。
後気になる点は、どれぐらい高級感が維持できるか。
コスプレしたドアマンがいるマンションはありません。
ツインパークスでも、警備員です。
外観・共用部は実に簡素なので、どれだけ雰囲気が醸せるか、
例えばエレベータ内にＢＧＭを流したりといったところになると思います。
いずれにせよ、施工は来年末。
土地インフレが起きつつありますから、
どっちにしても損はしないと思っています。
いっそのこと一棟ごと外資に売ってしまえば！？

そうですね。確かにコスプレのドアマンはかっこいい。
昔、ちょっこと住んでいたシカゴのミシガン湖のほとりの高層マンションのドアマンはやはり制服着ていて、
高級感を演出していたし、住人が通ると親しげに声をかけてくれて気持ちよかった。
警備員服よりはよほど高級感が出るだろうな。
事業用として考える場合、自分で秋葉で買ってきてこれ着てくれるって頼んでも元が取れそうですね。
それだけで、10％は家賃上乗せできそう。

個人的にはメイド服の方が好きです。

ドアマンが制服なのは確認しましたが、
室内清掃サービスの人が、コスプレかおばさんかは
確認していません…。
ただ、第一期販売説明会の時は、メイド服の女性がいましたよ。

店舗ですが、歯科が入るそうです。医療機関はプラスですね。

芝浦アイランドを見に行った帰りに電車の中から見ました。タワーの階数の高いところに関心があるけどもう残っていないのかな？ＨＰで見ましたが、いまいちロビーのところが分かりません。モデルルームに行くのも面倒だし、ただ、芝浦を買おうと思っているけど
その前にちょっとだけ関心ありです。場所じゃなくって建物の比較できる人いますか？

事情があり、この近辺でマンションを買うことになったものです。

私の場合、アイランドのＭＲに行くには行ったのですが現地を見て、
迷うことなくプラカードを持ったカテリーナの営業の方にこちらから声をかけました。

ここ数年はおっしゃるような傾向だと思います。
私の理解では、１０年後には、
人口問題と、
専門家がこぞって言っている不動産投資信託と高層マンションブームで引き起こされた現在の都心事業用地バブルの破綻、
オリンピック後の中国の鉄需要の一巡および中国の生産設備過剰による鉄資材の暴落によって、
再び優良安価な都心マンションブームが来るのではないかと思います。
カテリーナはその時にも価値の落ちにくい何にも変えがたい最高の立地を持っています。

すごく専門的な話が続いていますね。半分意味がわからないけど、面白いです。

そうですか。
ずっと港区に住んでいますが、
田町は港区の仲間に入れてもらえているかなって気がしますが。