グランフォート青淵閣ってどうですか？

320さん、そうですねやっぱり手ぶらはどうかなですね。
うちは両隣と直接下の階のかたに挨拶へいこうと思います。

内覧会ももうすぐですね。なんかウキウキします。
専門の方に立ち会いをお願いするべきなのか迷っています。
この時期だけにいまから頼むのは難しいかもしれないですね。
入居後でも不具合があれば対応してくれるらしいし、
それほどひどいことが無いかぎり内覧会日に指摘しなくてもいいかな? なんて考えています。
みなさんはどうされる予定ですか?

またまたHPのトップが変わりましたね。
完売めざしての追い上げ? がんばれ!大京

なんかずいぶん値下げして売っている気がするのは気のせいでしょうか？

どこの不動産屋さんも最後は値下げするのは当たり前のようですから
気にしないほうが良いかもしれませんね！

私も３２３さんと同じで、せっかく同じマンションで生活するのですから、
仲良くしたいと思っています。
内覧会が本当に楽しみですね！

みなさまよろよろ。
内覧会はうちもプロは頼みそびれています。

しょうがないので、ネットや本でチェックリストを集めています。

内覧会は自分はプロには頼まない予定です。
正直、本当に重要なのは建設中にしか見れない部分だと思ってるので。
確かに内覧会でもチェックするべき重要な個所もあるかと思うけど、この際割り切ろうかなと。

ご近所付き合いウゼー

新しくなったＨＰ拝見したのですが、マンションの外観の色が
前に載せてあった完成予想図よりもだいぶ薄くないですか？？
これだと安っぽく見えるので凄く残念なのですが・・。

内覧会チェックシート集
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

３２６さま
　ここは最初っから値引きマンションですね。

ですから、そこをわきまえて住みましょう。
私は「高級物件」などと思っていません。
全体に当初の販売の価格予定より　随分と価格を下げて売ることになってしまったので、
早くに契約した人の中には
購入後に値段を引いてもらった人も居たはずですよ。

「高級！高級！」と騒がずに　謙虚に住みたい人間も居ますので、よろしくお願いします。

購入後に値引きなんてあった人もいたなんてビックリ! そーゆう事ってあるんですね。

値引きなのか、当初の価格設定が高すぎたのかわかりませんが、
大幅な価格の見直しがあれば、当初の契約をやり直すことは公平でいいんじゃないでしょうか。

契約を見直すのは信じがたいですけど、キャンセル対策で値下げしたのなら分かります。
「他も下げているので、下げてください」で通るのはなんですね、有り得ませんね。

あと、ご近所付き合いは必要でしょう。面倒くさがる人は、そういう人で存在を認識す
れば良いと思います。私もお隣と上(?)下には挨拶に行く予定です。

最後に、この物件が高級かどうかは分かりません。高級の定義は人によるのではないで
しょうか。このマンションの物件で一番高くても、他の物件と比べると一番安い部類に
入るかもしれませんし。個人的には、"まったりぃ"した地域は気に入っています。静か
ですし。ただ、この前の週末に見に行ったときは、意外と目の前の道の通りがありまし
たね。

第一期の価格設定は強気でしたね。その分、よい間取りや住戸位置の物が出ていました。
このマンションを価格無視で買えるなら、ここしかないという物が出ていました。
今の販売価格はそれと比べると坪単価にしても低いのですが、おおむね当初の販売計画通りで、
せいぜい個別事情で200万程度引き下げられている物もあるというぐらいでしょう。
第二期はこの物件の「高級」とされる物の中心価格帯が出ていて、物件の性質からの中心価格帯でした。
第三期がやや値段的に割安感のある、住戸位置もしくは間取りでやや妥協する物が相場相応で出ていて、
さらに立地の性質を大きく加味した中心価格帯が出ていたという感じです。
第四期は高価な設定では売りにくい部分の物、逆から見ればお買い得な物が出ているのです。
値引き論が出ているのは今の価格帯が低いということからと思いますが、当初から計画されていた
物だと思いますよ。
はじめに値段的には売りにくい物を出して、最後には値段的に売りやすい物を出すということで。
もちろん、利ざやは期を追うごとに減る、最初が割高というならその通りです。
その分、第一期は尺度の難しい満足度が高いのでしようね。さらに部屋の作り、内装が違うというのもありますし。

でも、今出ている部屋もほかの間取りの価格がどうだとかいう部分でのことを抜きにして考えていいと思う。
ゆとりのある贅沢な設計だと思うのですよ。他では3LDKのところを2LDKとして使うなんて
贅沢な住戸設計ですよ。また、そういう方をターゲットにしているのも明らかです。

今週、最終期の新聞折り込みチラシが入りました。
当初の完成予想CGは、なぜか夜のシーンでした。
今回は、昼間のシーンの完成写真だから、イメージが随分違いますね。
石張りが、少し汚れてくると趣があって風格のあるマンションになると思います、
デベもそのあたりは、巧妙に計算しているんでしょうね。

リビングが、全般的にこんなに広いマンションは稀少価値がありますね。
価格もリーズナブルでお買い同感がありますよね。
全体的にゆとりを感じますね。
子供が少し大きくなったら、広いリビングを家具で仕切って、DENや家事スペースに
利用できそうですね、楽しみにしています。

気をつけなくてはならないのか
リビングダイニングと
リビングダイニングキッチンの違いです
リビングダイニングキッチン20畳ではキッチンを引いたリビングダイニングが16畳ぐらいになるのと、
廊下や通路に相当する部分が2畳ぐらい差し引かれちゃうのでLDK20畳がLDとしては14畳以下になってしまいます。
そうなるとDEN3畳としてしきりを置くと実質LDは10畳ぐらいに。。それっていまの部屋のままと言うことに気づいたりして。
都内区部の住宅事情からするとややゆとりがあるリビングですけど、パーティション切れる余裕までは少ないようです。
リビングにパソコンを置くとなんか雑然としちゃう。家はリビングは最大限広く使おうと家具も少なめにする予定です。
いまの部屋のようにはしまいとおもいつつ。

駐車場・駐輪場・バイク置き場、抽選連絡来ましたね。はたして何処が利用しやすいのか

利用しやすい段=出庫時機械操作の短い段
地上一段
地上二段・地下一段
地上三段・地下二段

前後ではすぐにでれるのが
前>後
出やすさならこの通り

入庫しやすさは
パレットの入れやすさをグループでいえば
A>B　パレットの幅の広さ

位置　北側から順に1,　2,...,7と番号振れば(A 1-4, B 5-7)
入庫しやすさは
1=2>3=7>6>4>5
ただし、禁じ技であるが平置き駐車場に車を乗り入れて向きを変えるというマナーの悪いやり方をするなら
(くれぐれも車がないとき以外はしないように。死角になるので子供をはねたり車にぶつけるぞ)
1=2=3=4=5>7>6
なんだかんだと言っても意外と7が入れやすかったりする
6は軽がお勧め
1は「ゴミ」があるとランクダウンします

出庫しやすさは大差なし

入庫しやすさの結論
総じてAが入庫しやすい
軽ならBグループで経済的
5ナンバーならABどちらでもいいが、Aがより入庫しやすい。運良く7が当たればAと遜色ない。
3ナンバーはAと、ありきたりでした。

戦略
既に優先分でA地上一段は無くなり、B地上一段も風前の灯火・・
A前列地下1段が本命。一分程度の機械操作があるが、ガレージの扉を開けたと思えばいい。何よりも、地上一段が屋根になり、
車が汚れない。
地下一段を基本として、Noをよく見て、上に書いたような区画による入庫しやすさの違いなどを検討すれば最強です。


わたし?
車持っていない。

機械式駐車場なんて、ちょっと不釣り合いだね。

駐車場のほうが「自分の住戸より上」の位置に有ります。涙！！

↑
つ　地上一段前列
ここを使えるのは限られた住戸
平置きと変わらない
セキュリティーが高い

↑
デベの陰謀なのか、販売方針か同じマンションでも駐車場まで、階級があるんだね。（涙

ホームページがいつのまにか池袋一色になっていました。
「グランフォート上池袋」と「グランフォート青淵閣」、どちらが覚えやすいかな。

今日から内覧会です。行った方、どうでしょ?　良い感じに出来ていましたか?
わが家の内覧会は後日です。楽しみー!

ぜひぜひ内覧会情報御願いします〜

今日は少ないんじゃないの?
明日明後日ね

きょう内覧会行った人いないのかなぁ
うちは明日。

つまんないの。

小さなキズとか汚れが意外と多かったかな。
あとは全体的に部屋がジャリぽっかった。
まあいろんな業者の人が出入りしてるから仕方ないんだろうけど。

昨日、インターネットで入手しました内覧会チェックリストを印刷して
内覧会に行ってきました〜。
若い夫婦の方も以外と多かったような気がします。
もちろんお年を召した方もいました。

グランドサルーンを抜けると打ち抜きのコンクリートの部分が意外と格好良かったな。
私はあの部分が好き。

エレベーターの待つ部分に結構大き目のモニターが付いているのも
誰が乗っているのか分かるので防犯にとても良いと思いました。

部屋はよごれと傷とがたくさんあり、大人数で行ったので、
それぞれがあれやこれやと見つけては担当の方に直してもらうように指示しました。

ごみ置場や外階段どんな入り口にも鍵が必要なので常に携帯していないとと思いました。
グランドサルーンはやっぱり少ししょぼいかな。

入り口の街灯はおしゃれな感じがしました。
そうそう、あのパンサービスは早くても平日は15時からしか食べれないなんて
あんまり意味が無いかなと思いました。
お昼に食べたかったのに。
土日だけですね、有効に利用できるのは。

お客様駐車場を利用するのは一台しかないし、
管理人さんにあけてもらうか自分で鍵をもらいに行くかしないといけないので、
結構面倒くさいと思いました。

こんなところかな？

前の○○、こんにちわだね orz

残り、1戸になりましたね。

うちは図面と違う場所が少々見つかり指摘をしました。
5日に再度、確認に行きますが…

今日は駐車場の抽選会でしたね。
明日以降に抽選結果が送られてくるようですが…
当選していることを願っています。

今日、電気の使用開始連絡、ガス開栓の立会日、電話番号の取得、郵便物の転送、賃貸の解約、
色々やりました。水道だけは新しい住所の登録が水道局内にまだ無いとかで出来ませんでしたので
新居にあるハガキでするように言われました。
あとは転出届けともろもろの(カードとか)住所変更です。
再内覧会(5日)でまた不具合があった場合また直してくれるのか。。。結構キズ・汚れがあったかと。

うちは水道申し込みましたよー

http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/life/madoguchi.html#ryokin

特にエラーにはならなかったので手配できたものと思い込んでいます。

駐車場は留守電に入っていましたよ。

356さん
図面と違うってどんなところですか？
うち、コンセントの位置しか図面と合わせなかったので、もしかしたら見落としてるかも。

よろしければおしえてくださいな(^-^)

残り1戸だったはずが、今日は3戸になっています。どうなっちゃってんのさ。
なんだかメチャクチャですよ。

さて明日は何戸になっているのでしょーかっ。5戸ぐらいかな? ウフッ。

キャンセルがあったんじゃないでしょうか？

内覧会を見た後も一つの山なんでしょうね・・・

359さん
我が家の図面と違った場所です。

洗面室と廊下の扉が図面上、180°開くようになっているのですが実際は90°までしか開かないので図面に合わせて修正をする事。

出窓の下にあるカラスブロックに取って付けたようなカーテンレールが付いていた事。
カーテンレールは図面にも描いていなく見た目がとても悪かったので撤去してもらいました。
ビス穴は必ず修正するように言いました。修正が不十分であれば再々修正をしてもらいます。

外壁の裏側が汚れていたので洗浄をする事と吹き付けが壁に付着していたのでそれも取ってもらう様に頼みました。
また、ベランダのパイプと壁の隙間部分のシールが不十分だったので修正するように頼みました。

修正が不十分であれば何回でも修正依頼をするつもりです。

このような感じです。
これでも少ない方だと思いますよ。
天井裏とかあまり見れなかったので次回確認して見たいと思います。

完璧な完成品は、ないんですね。
住むには支障がないからいいんですけど。

マンション購入が初めてでわからないんですけど、内覧会ってあんな感じなんですか?
きちんと仕上がった状態を考えていただけに少しがっかりしました。

356さんレスありがとう！

うちの図面には１８０度開くドアはなかったのですが、
たしかに出窓の下のカーテンレールは「へっ？！」て感じでしたね。
相方は、荷物を置くのに邪魔になりそうだと嫌がっています。

取ってもらうことも出来るのか。うちも頼もうかなぁ

うちは小さいところから大きなところまで多分40箇所くらい指摘しました。
そのうちきっとつけてしまうようなフローリングのへこみ傷とかは除いたんですけどね。
壁紙はげてるのはいまいちでしょう。

あとねじの止め忘れとかね(^-^;;;

他のスレを見ていると、デベや現場にもよりますが内覧会でのチェック項目は大多数の方が
一般的に５項目程度らしいですね。
10％未満の人は、30ヶ所以上だそうです、やっぱり感じ方は人それぞれですね。
知人のマンションでも、お部屋によっては入居から3ヶ月も毎週のように工事が入っている
お宅もあったそうです。

結構キズとか多かったです。ちゃんとチェックしてんのかなー
ずさんとは言わないけど、単純ミスもあったしレベル低いなーって感じでした。
こっちは何千万も払って購入してる訳で、もう少ししっかりして欲しいかなと。

小キズはしょうがないかもね、リフォームの現場見たらあれじゃどうしてもキズはつくな思った。
室内でも、靴を脱いで靴下で工事はしてないし・・。
うるさくいうと、業者も構えて気を使うからいいですよ。
いいお客になると、安全パイでそれなりの対応を取るからね。

みなさんのお風呂の扉はいかがでした?
うちは透明ガラス・・・でした(絶句)
MR見たとき、透明ガラスはオプションですよ〜　って聞いたと思っていたんだけど
まあ、きれいだから良いかと思いつつ、ちょっと引っかかるので

>>371さん

部外者ですが、透明ガラスって全面がガラスですか。
であればテンパーガラスといってオプションで３０〜５０万円ぐらいします。
施工業者が間違えたのでは？

全面がガラスでした・・
まあ、いいっか

30〜50ですか、個人的にはガラス張りは嫌ですね。
年頃の娘さんがいる家庭だったら…たははっ、やっぱりねぇ〜。

娘が大きくなったら吸盤でカーテンレール付ければいいんじゃない？
ガラスに張るフィルムも売ってるし、透明ガラスはいくらでも目隠し出来るけど
曇りガラスは透明ガラスに出来ないから、その時期の気分で変えられて、うらやましい。

一応ガラス確認したほうが無難では?
オプションと取り違ってるならいいですが、
普通の一般用のガラスだったらとても危険だから。

あと一戸のようですね。是非完売して欲しいです。

　浴室の戸の件、上層階の価格の張る部屋は
浴室の戸が透明だったのでは？

普通の住戸は曇りガラスだった気が．．．。
違いましたか？

かなり床の音が響くね
どこの住戸からかわからないけど
どすんどすんと内覧中足音が響いていた
グラスウールがないため残響が長くて酷くなってんだね
二重床で重量衝撃音がそんなに得意でないと思っていたけど吸音材が無だと
こんなに太鼓現象がおこるとは・・・かなり鬱。
思ったより環境音もしてレンジフードから入り放題。鬱。。
気のせいであって欲しい。。。

みなさんはライオンズ・ファミリーで表札を頼まれましたか？
表札のプレートのサイズ分かる方がいらっしゃれば、
教えてください。

379さんへ

内覧会では床にきしみがないかどうか確かめるために、
床という床中をぴょンぴょンしていました(^-^;;;

うちは1階なので、私がぴょんぴょんしてた音が響いたとは思えませんが
私と同じようなことをした人がいたのではないでしょうか。

内覧会だからですよ。
きっと。

それはそうと、今日、再内覧会に行ってきました。

私は前も書込みした359ですが（40箇所くらい指摘しました）
すべて綺麗に治っていました。

床とかは特に気が付かないほどの出来栄えで、補修材で埋めてくれたらしいのですが
ほんと、指摘してよかったと思いました。

>>378さん
そう言われれば、そんな気もします
メゾネットで脱衣室がついているため、
お客さんにも支障がないからなのでしょうね

３８０さん。

表札の件ですが、再内覧会で表札のサイズを業者の方に聞いたのですが、
今ついている白い仮表札はマグネット式になっていて、針金かなんかを差し込めば
すぐはずれます。その白いプレートにシールを貼っても良いそうなのですが、
我が家は東急ハンズに注文いたしました。

その表札のサイズなのですが、私が測った感じだと５０ミリX１９３ミリだったので、
それより一ミリずつ小さくして注文しました。
４９ミリX１９２ミリです。
まだ出来上がりまでに一週間以上かかりますので、この私が注文したサイズがぴったりなのか
確認できていない為、１００セントお勧めできません。。。
試してみたら、また御連絡します。

参考まで。

３８３です。
誤字がありました。
１００セント→１００パーセントです。
ごめんなさい。

残り2戸になっている・・　それも別の部屋

３８３さんへ

３８０です。サイズありがとうございます。
ライオンズファミリーも見たのですが、
先日ハンズで見たらいいのがあったので、うちも東急ハンズで買おうと思っています。
いろいろ種類があって迷ってしまいますね。

来年でしたっけ、東池袋再開発の一部完成。
六本木ヒルズに並ぶ(ちょっと無理がある?)と言われているようです。
サンシャインシティーと連結するとヒルズに並ぶと言うより越える規模?
こちらからは徒歩12-15分ぐらいでいけるようですね。
地下街も拡張されるようですし。

おいおい、HPどうなってんだ

どっちを信じるかは、あなた次第。。。

第一期売約済みが出てきましたね

1.　ローンキャンセルだった
2.　海外移住した
3.　手付け金を払ったものの、環境の悪さが禍根を残した
4.　内覧会で家庭内乱となり手付け金イラネキャンセルする
5.　前の新築物件に腹が立った。サンシャインミエネ
6.　隠し球です
7.　売るの忘れてた
8.　ガセネタ

さあ、どれ?
偽メール後なので8番のガセネタが最有力かと
だとしたら購入者には酷い迷惑

結局２戸なんですか？　３戸なんですか？

物件概要：２戸だけと、ファイナルカウントダウンと間取りで３戸。多数決で３戸！
この週末が最後ですので、完売しそうにありません。残念・・・

他のご家庭のことなのでどうこう詮索すると言うことではないのですが、
何故第一期販売分がいまになって出てきたのかというのが気になります。
ローンキャンセルというのは考えにくい方がご購入された部屋と聞いていたので。
何か好ましくない情報を知ってキャンセルされたという事でなければ良いのですが。
それとですね、物件概要に誤りがあるのは良くないですよ。不注意としても正しい開示をしなくては、ね。
ふと思いましたがキャンセルだとしたら、オプションとかって(付けちゃってたら)どーなっちゃうんでしょ??
申込期限のあるオプション申し込み後なら大がかりな変更がされていたりして。
この調子で実はまだ20戸ぐらい残っていたりとか・・いかんいかん、想像は。

オプションをつけていると、現状復帰工事が必要になります。
それだけで結構な額は出て行くはずです。

でも、やはりお向かいさんかな。私の部屋は関係ないですが、サンシャインを見たいとも思っていません。

お向かいさんですか。。。ちょっと私もショックでした。けど、すぐにけろっとして
子供の友達なんかが出来たらまた変わるよね、とも思えると気にはならなくなりました。
なんというか3本指にはいるようなお値段のお部屋がキャンセル(?)と言うことでの
ビックリが大きいです。うちは買えないようなお部屋だったのでして。
ところで、サンシャインが写真のように見えないじゃん。そんな説明無かったと言えば
全額返金してもらってキャンセルできるものなのでしょうか?

お向かいさんとはグランスイートのことですか？
それとも急遽建て替え中の南側の建物ですか？
近隣で建て替え計画があるとか聞いていなかったのに。

そー言えば聞いてなかったなー＞南側の建物
そんなに高い建物が出来るとは思えないけど
日陰になる時間が増えるんだったら嫌だな。。。
頼むから2階建てにしてくれ。

あの、プレミアムスイートのページは、復活しなんいんでしょうか?
もう一度、椅子をみたいです

　このマンションの販売方法には嘘が多くてうんざり。
我が家は販売開始のころから、ＭＲに行く度に変わっている
販売価格。
契約済みになっていたはずの部屋なのに　また売りに出るものも多々。
そして
すぐ南側は５階までは建てられるようですが。。。。
待っていたのですね、このマンションがほぼ売れてしまうまで。
そうなると思ったよ。

　

となると東側の豊島区の土地
建設事務所として使っている場所も
何か建つ?
そこには6階までは建てられるようですが。。
ちなみに、南側の建物ってどのあたりの部分でしょうか

お値段調査して参りました

1億390万になってます。すごい中途半端。
第一期の○○%引きだね(怒)。
坪単価289万・・・(あ゛ー)
これはひょっとするとひょつとするかもしれんね

わたし、撤退しました。正解でした。今検討中のマンションと比べるとずいぶんひどかった。
南側の建物建て替えとはひどいですね。
MRではそんなこといってませんでした。
あそこの土地を買収してたら、初期の値段も妥当だったね。

南側は５Fですか。。。やられたー！
最初に聞いた時は周辺で建替えの情報は聞いてないとか言ってたのになー

５階なら許容範囲ですね。ただ、工事の音はしばらくは気になるでしょうけど。
あくまでも推測ですけど、微妙な違いで「待っていた」というより「入居する前に」じゃ
ないでしょうか。正確には理解していませんが、その手の建物を立てるときは周辺住民へ
の説明とか必要なんでしょうね。入居する前なら所有者の大京のみ。入居後は、入居者全員。
入居前のほうが圧倒的に楽でしょうね。

でも、大京が契約者に対して説明義務はあるような、ないような・・・（憶測です）

しかし、物件概要の情報はどうなっているんでしょうか・・・

都心だから、はっきり言ってビルを建てるのはお互い様ということなんですよ、
グランフォートの建設で日陰にお宅だってあるでしょう。

豊島区の用途地域を調べると納得しますよ、商業地域に限らず
実質的に住宅地の駅に近い、近隣商業地域とか第一種住居地域、第二種住居地域だって、
高度規制も日影規制もないところがあるんですから。
用途地域を見ていると、都心住宅では日当たりを求めてはいけないのかと
錯覚に陥ることもあります。立地の良さと引き替えなんでしょうね。

豊島区の用途地域
http://www.city.toshima.tokyo.jp/toshikeikaku/tiikitikuzutyuuijikou.ht...

建替えの計画を知っていたのにそれを故意に告げなかった場合、
消費者契約法の「不利益事実の不告知」に該当すると聞いたことあります。

話題はそれるのですが、マンションコミュニティ掲示板のおかげで、
同じ心配をされている方がほかにもいると知ることができてよかったです。

403さんはどちらのマンションへ。。。？？？
聞いちゃっても良いですか？？？

西棟の4F以上が勝ち組っぽい

床材ですが、凸版印刷の101コーディネーションフロアを使用している様ですね。
表面に既に高耐久被膜がつくられているので保護目的のワックスは不要(というかしては×)、水拭きOK。
4枚ごとに板の継ぎがあるのでこの部分にワックスが入り込むと固まり、
湿度の上昇で床材が膨張すると床鳴きがおこるようです。ちょうど梅雨ごろにね。
あと、どんなフローリングにも高耐久・高硬度のワックスやコーティングはしてはいけない(ご自由ですが)ようです。
何故なら特に次塗るときに剥離作業を必要とする様なものを使うと、フローリングは悲惨です。
素人仕事でやるとフローリングを痛めて反らしたり、業者に頼むと塗る時の倍額請求されたり・・
床のコーティングはある意味次々販売みたいなもの?　何年後かにまた来るのでしょうか。
自分でつや出しと滑り止め程度の簡単なこの床材の専用のワックスぐらいをかけようかなぁ
既にワックスがけがされているので半年後でも良いかなぁ。
ここまで書いてなんなのですが、
見た目で101コーディネーションフロアと言っているので、違うかも知れません。
どうなんでしょうか?

４１０さんは関係者ですか？

隣の区で山手線徒歩１０分以内のMSです。

私の見解です
グランフォーとの良かった点は
周辺環境、山手線徒歩１０分以内、最終期に近づくにつれやすくなる値段、標準的なマンションの設備。

悪かった点（撤退した理由）
値段の幅が広い。（いろんな住民がいる）、
南側の建物。（低層階のことを考えていないランドプラン）
田の字の間取り。（このMSに限ったことではないが）
営業の人の下心が見えてしまった。


この物件も本気で考えた時期もありました（危うく契約するところでした）のですが、
勉強するうちにいろいろ欠点が見えてきました。
ここの営業の人に
「今決めなければあなたは（決断力のない人間なので）もうマンションを買うことはできないでしょう」
といわれたのが印象に残っています。

私は購入者ですが413さんと同じ意見です・・・

> ここの営業の人に
> 「今決めなければあなたは（決断力のない人間なので）もうマンションを買うことはできないでしょう」
> といわれたのが印象に残っています。

私も言われました！
前の建物のこととか、日当たりとか、いろいろ説明してもらいましたが、
いまいち親切でないかも？
「今決めなくてもいいので」という話をしていたら、そういわれましたね。
（営業の対応を買うのではなく物件を買うのだと自分を納得させたのですが）

南側の建物はひどいな。。。やっぱり営業の対応も総じて判断するべきだったのかしら。
あそこ、容積率400まで可なのですね。
「そんなに高い建物は建ちませんよ〜」って言われてももっと調べればよかった。

この時期の南中高度でも7.5m以上南の建物と離れているので
1Fの窓際、2Fのバルコニー相当位置まで南中時の日照はあるでしょう
標準的な住宅地の道路が6m道路であると考えると、南の建物との距離も少ないと
言うわけではないようです。
4F位まではその分値段設定が低かったようですが、住宅地のマンションと思えば
隣接する建物との関係はあり得る範囲内で、目の前が道路でなく1Fの庭であると言うことを
考えればより条件は良いのではないでしょうか。あの1Fの庭の広さはこの点を計算してあるんですよ。
南に建物が出来ると防音壁になるため、むしろ静かさが増します。
見合いの問題があるのですが、それは低い階の部屋ならば多くのマンションがそうですし、
日中ならばレース系のカーテンで解決できる問題です。
眺望については、眺望というか目の前が開けていなくなると言うか・・
でもそれはあまり変わらないんじゃないでしょうかねぇ。どのみち前の通りを挟んで建物ですので。
ただ、屋上に給水塔が出来たら嫌だな。

一番悲惨なのは、３Fなら目の前に建物が無かったのに
５Fになったら前の前に建物の壁が見える事になる４F（？）の部屋だな・・・
さすがに説明済？こっそり値引きしてたりしてな。

いま思えば333の値引き話は本当だったりして・・・?

南側の建物は三階建てが建つそうです。

屋上階段の上に給水塔が建ちます。その上にアンテナです。電波障害のため15mぐらい上にのびます。

5月になればこいのぼりも揚がります

なに？五階建てが建つって言うのは今はやりのガセネタ？？？？？
それとも三階がガセネタ？？？？？？？

だれかーー
建築許可を確認してきてーーーー！！！！

418さん、ソースは何ですか？
あ、違う、400さんは良く見ると「建てられる」と可能性を書いていたのか

すっかり、当方「5階が建つ」と勘違いしました
すみませぬ