旧関東新築分譲マンション掲示板「グランフォート青淵閣ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 旧関東新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 豊島区
  5. 上池袋
  6. 大塚駅
  7. グランフォート青淵閣ってどうですか?
匿名 [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

先日大塚のグランフォート青淵閣を見てきました。まだ価格は決定していないようですが、立地も悪くないし検討中です。どなたか他に検討している方いませんか?意見をお聞きしたいです。



こちらは過去スレです。
グランフォート青淵閣の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-06-26 15:30:00

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランフォート青淵閣口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん 2006/02/13 00:56:00

    完成まであと1ヶ月!

  2. 302 匿名さん 2006/02/13 15:06:00

    駐車場はやくちゅうせんしてくれーーーー

    当たらなかったら廃車にするんだから(T_T)

  3. 303 匿名さん 2006/02/13 15:07:00

    駐車場はやく抽選してくれないかなー
    ハズレたら周りで探すの大変そうだし。

  4. 304 匿名さん 2006/02/13 15:47:00

    空いてるようだよ

  5. 305 匿名さん 2006/02/13 22:49:00

    やっぱりね。
    それより心配は自転車。。。。駐輪場に入らない分は、折りたたみ式で玄関前に置くか。

  6. 306 匿名さん 2006/02/14 01:07:00

    都心のマンションは自転車が問題だと思うな駐輪場が少なすぎる。
    「○○ちゃんのうちはマンションだから、自転車1台で、○○ちゃんの分はないんだね」
    なんて言われるのかな?

    玄関前は共有部分だから、自転車置いてはダメですよ。
    百歩譲ってもバルコニー、普通は室内か玄関でしょう。

  7. 307 匿名さん 2006/02/14 15:23:00

    玄関前ってアルコープの事ですかね?
    アルコープって共有部分になるのですか?
    調べてみたのですが良くわかりませんでした。

  8. 308 匿名さん 2006/02/14 22:35:00

    玄関ポーチなら0K?

  9. 309 匿名さん 2006/02/14 22:49:00

    いわゆる、玄関の扉の外は共有部分なんですよね。
    大塚駅は有名な自転車駐輪問題が起きていますから、近くに置いておける駐輪場はないものですかねぇ。
    池袋駅は、なんらかの対策を打つとか記事を読んだ記憶がありますけど。

  10. 310 匿名さん 2006/02/14 23:46:00

    >>309さん
    サッシ、玄関ドアを含めてその外側は、全て共有部分です。バルコニーも占有使用権は
    あるけど共有部分です。
    板橋区のマンションを見に行ったことがありますが、アルコープに子供の自転車が
    何台も置いてありました。やっぱりみっともなかったですね。
    都心のマンションは土地が高いためか、だいたい1世帯1台分しか駐輪場を作らないみたいだから
    ここは、まだいい方ですよ。

    民間の駐輪場が出来ればいいけど、車1台分に自転車は10台は置けないから、もしあっても
    月額3000円くらいになるでしょうね。
    マンションは自転車を我慢しなくてはいけないんですね。
    我が家も様子を見て2台処分しようと思っています。

  11. 311 匿名さん 2006/02/15 01:22:00

    一般的なのは、折りたたみ自転車を玄関前に置くこと。
    通常の自転車では苦しいけど。
    バルコニーに普通の自転車を置くことは規約上不可だし、
    第一、玄関までの間を「えっちらおっちら」持っていくのは困難。
    せいぜい幼稚園児が使う小型程度かな。

    築年数のたった、しかも管理が不充分と言われているマンションでは
    共有部分に自転車を置くケースが見受けられるけど、
    管理の不行き届きを露呈し、ひいては資産価値を下げるもとになる。

  12. 312 匿名さん 2006/02/15 01:23:00

    玄関前っていうのは内部のことね。玄関の外じゃないよ

  13. 313 匿名さん 2006/02/15 03:51:00

    神経質な住民に見つかったら、間違いなく管理組合にクレームが入ると思います。
    今のマンションでも、傘ぐらいまでですね。
    荷物を1週間玄関前に置いておいた、お宅は管理組合から注意されていました。
    部屋の中に置けないんだったら、折りたたみ自転車もしばらく様子見した方がいいですよ。
    住民みんなが、置き始めるとマンションのグレードが低く見られるからやめた方がいいでしょう。

    バルコニーなら、見つからない確率は高そうですけど、玄関扉の前は必ず見つかりますよ。

    築年数の経った分譲マンションの方が規約違反は厳しいですよ、頭の固い人が多いから。
    それにマンションがこんなに大衆化していない時代に買った人だから、昔のお金持ちです。(笑)

  14. 314 購入者 2006/02/15 09:15:00

    今、火災保険をどのようにしたらいいか悩んでいます。
    皆様地震保険等などどのような保険に加入されました???

  15. 315 匿名さん 2006/02/15 12:55:00

    地震保険は入りませんでした。
    ただ、所得税控除を考えると入っても良かったんですが、あくまでも保険なので確率論ですよね。

  16. 316 匿名さん 2006/02/15 13:16:00

    火災保険のみと地震保険含みの値段があまり変わらなければ我が家は入ろうと思います。
    家財含むと金額が大きくなるのでその辺は見積もり次第だと…

    引渡しまであと一ヶ月ですね。
    待ち遠しいです。
    引越し準備も少しずつ進んでいます。

  17. 317 匿名さん 2006/02/15 14:48:00

    うちも保険見積もり中です。

    火災保険、ローンのときに見積もり申込みしたアイオイ損保、
    高いのか安いのか分からないので、いろんなところに見積もりを出しています。

    地震保険はどの保険会社でも、均一価格です。(国で決まってる)
    うちの場合は5年間で4万円ちょっとです。

  18. 318 匿名さん 2006/02/16 01:10:00

    頑丈なマンションが半壊、全壊するような地震が来たら、
    周辺の木造2階建ては全部ぺちゃんこですよ。

    地震保険は、半壊以上じゃないと保険金支払いの対象にならないんです。
    それに、物件価格の30%〜50%しか掛けられません。
    普及率が20%程度なのは、主契約より遙かに保険料率が高いからです。
    阪神大震災の頃の、関西地区は普及率3%、関東地区でも7%でした。

    安心料としては、数万円は安いでしょうが、もらえる可能性は非常に低いでしょうね。

  19. 319 匿名さん 2006/02/16 05:43:00

    話題が違って済みません。
    引っ越しのあいさつ、何か持っていくべきでしょうかねー?
    入居の時期はみんな変わらないんだし、粗品の渡し合いっこになるのもなんだか変な気がして、
    手ぶらでご挨拶するのは失礼かしら?
    男性陣は関心がないかもしれないけど女性はこのへん気になったりします。

  20. 320 購入者 2006/02/17 03:58:00

    私は両となりには粗品を渡しに行こうかと思っています。
    どんな方が住んでるのかなあって顔の見せ合いも必要かなと。
    なので渡し合いっこになってもいいかなと。
    先に引越しが住んでいたりすると後から入ってきた方が
    粗品を持ってやってきて、その時にこれからお世話になりますと粗品を渡すという
    形になるのかなと思います。
    手ぶらはやっぱりどうかなと思いますが皆様いかがでしょ??

  21. 321 匿名さん 2006/02/17 04:44:00

    駐車場はまだか

  22. 322 匿名さん 2006/02/17 05:17:00

    320さん、そうですねやっぱり手ぶらはどうかなですね。
    うちは両隣と直接下の階のかたに挨拶へいこうと思います。

  23. 323 匿名さん 2006/02/17 06:19:00

    引越しの日も決定しワクワクしてきました。
    みなさんも実感がわいてきて、色々と準備してるんですかね。

    我が家も両隣と下のお宅にご挨拶するつもりです。
    手ぶらはなんなのでやはり何かもっていくと思います。
    ご近所さんに限らず、マンション全体の方と仲良くしたいです。
    ご契約者の方々これからどうぞよろしくお願い致します。(~o~)

  24. 324 匿名さん 2006/02/17 08:09:00

    内覧会ももうすぐですね。なんかウキウキします。
    専門の方に立ち会いをお願いするべきなのか迷っています。
    この時期だけにいまから頼むのは難しいかもしれないですね。
    入居後でも不具合があれば対応してくれるらしいし、
    それほどひどいことが無いかぎり内覧会日に指摘しなくてもいいかな? なんて考えています。
    みなさんはどうされる予定ですか?

  25. 325 匿名さん 2006/02/17 09:20:00

    またまたHPのトップが変わりましたね。
    完売めざしての追い上げ? がんばれ!大京

  26. 326 匿名さん 2006/02/17 09:52:00

    なんかずいぶん値下げして売っている気がするのは気のせいでしょうか?

  27. 327 購入者 2006/02/17 13:08:00

    どこの不動産屋さんも最後は値下げするのは当たり前のようですから
    気にしないほうが良いかもしれませんね!

    私も323さんと同じで、せっかく同じマンションで生活するのですから、
    仲良くしたいと思っています。
    内覧会が本当に楽しみですね!

  28. 328 匿名さん 2006/02/17 13:49:00

    みなさまよろよろ。
    内覧会はうちもプロは頼みそびれています。

    しょうがないので、ネットや本でチェックリストを集めています。

  29. 329 匿名さん 2006/02/17 16:23:00

    内覧会は自分はプロには頼まない予定です。
    正直、本当に重要なのは建設中にしか見れない部分だと思ってるので。
    確かに内覧会でもチェックするべき重要な個所もあるかと思うけど、この際割り切ろうかなと。

  30. 330 匿名さん 2006/02/17 16:25:00

    ご近所付き合いウゼー

  31. 331 匿名さん 2006/02/18 06:42:00

    新しくなったHP拝見したのですが、マンションの外観の色が
    前に載せてあった完成予想図よりもだいぶ薄くないですか??
    これだと安っぽく見えるので凄く残念なのですが・・。

  32. 332 匿名さん 2006/02/18 07:31:00

    内覧会チェックシート集
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

  33. 333 匿名さん 2006/02/18 08:01:00

    326さま
     ここは最初っから値引きマンションですね。

    ですから、そこをわきまえて住みましょう。
    私は「高級物件」などと思っていません。
    全体に当初の販売の価格予定より 随分と価格を下げて売ることになってしまったので、
    早くに契約した人の中には
    購入後に値段を引いてもらった人も居たはずですよ。

    「高級!高級!」と騒がずに 謙虚に住みたい人間も居ますので、よろしくお願いします。


  34. 334 匿名さん 2006/02/18 12:00:00

    購入後に値引きなんてあった人もいたなんてビックリ! そーゆう事ってあるんですね。

  35. 335 匿名さん 2006/02/18 14:30:00

    値引きなのか、当初の価格設定が高すぎたのかわかりませんが、
    大幅な価格の見直しがあれば、当初の契約をやり直すことは公平でいいんじゃないでしょうか。

  36. 336 匿名さん 2006/02/18 15:04:00

    契約を見直すのは信じがたいですけど、キャンセル対策で値下げしたのなら分かります。
    「他も下げているので、下げてください」で通るのはなんですね、有り得ませんね。

    あと、ご近所付き合いは必要でしょう。面倒くさがる人は、そういう人で存在を認識す
    れば良いと思います。私もお隣と上(?)下には挨拶に行く予定です。

    最後に、この物件が高級かどうかは分かりません。高級の定義は人によるのではないで
    しょうか。このマンションの物件で一番高くても、他の物件と比べると一番安い部類に
    入るかもしれませんし。個人的には、"まったりぃ"した地域は気に入っています。静か
    ですし。ただ、この前の週末に見に行ったときは、意外と目の前の道の通りがありまし
    たね。

  37. 337 匿名さん 2006/02/18 16:46:00

    第一期の価格設定は強気でしたね。その分、よい間取りや住戸位置の物が出ていました。
    このマンションを価格無視で買えるなら、ここしかないという物が出ていました。
    今の販売価格はそれと比べると坪単価にしても低いのですが、おおむね当初の販売計画通りで、
    せいぜい個別事情で200万程度引き下げられている物もあるというぐらいでしょう。
    第二期はこの物件の「高級」とされる物の中心価格帯が出ていて、物件の性質からの中心価格帯でした。
    第三期がやや値段的に割安感のある、住戸位置もしくは間取りでやや妥協する物が相場相応で出ていて、
    さらに立地の性質を大きく加味した中心価格帯が出ていたという感じです。
    第四期は高価な設定では売りにくい部分の物、逆から見ればお買い得な物が出ているのです。
    値引き論が出ているのは今の価格帯が低いということからと思いますが、当初から計画されていた
    物だと思いますよ。
    はじめに値段的には売りにくい物を出して、最後には値段的に売りやすい物を出すということで。
    もちろん、利ざやは期を追うごとに減る、最初が割高というならその通りです。
    その分、第一期は尺度の難しい満足度が高いのでしようね。さらに部屋の作り、内装が違うというのもありますし。

    でも、今出ている部屋もほかの間取りの価格がどうだとかいう部分でのことを抜きにして考えていいと思う。
    ゆとりのある贅沢な設計だと思うのですよ。他では3LDKのところを2LDKとして使うなんて
    贅沢な住戸設計ですよ。また、そういう方をターゲットにしているのも明らかです。

  38. 338 匿名さん 2006/02/19 03:31:00

    今週、最終期の新聞折り込みチラシが入りました。
    当初の完成予想CGは、なぜか夜のシーンでした。
    今回は、昼間のシーンの完成写真だから、イメージが随分違いますね。
    石張りが、少し汚れてくると趣があって風格のあるマンションになると思います、
    デベもそのあたりは、巧妙に計算しているんでしょうね。

  39. 339 匿名さん 2006/02/19 03:40:00

    リビングが、全般的にこんなに広いマンションは稀少価値がありますね。
    価格もリーズナブルでお買い同感がありますよね。
    全体的にゆとりを感じますね。
    子供が少し大きくなったら、広いリビングを家具で仕切って、DENや家事スペースに
    利用できそうですね、楽しみにしています。

  40. 340 匿名さん 2006/02/19 11:51:00

    気をつけなくてはならないのか
    リビングダイニングと
    リビングダイニングキッチンの違いです
    リビングダイニングキッチン20畳ではキッチンを引いたリビングダイニングが16畳ぐらいになるのと、
    廊下や通路に相当する部分が2畳ぐらい差し引かれちゃうのでLDK20畳がLDとしては14畳以下になってしまいます。
    そうなるとDEN3畳としてしきりを置くと実質LDは10畳ぐらいに。。それっていまの部屋のままと言うことに気づいたりして。
    都内区部の住宅事情からするとややゆとりがあるリビングですけど、パーティション切れる余裕までは少ないようです。
    リビングにパソコンを置くとなんか雑然としちゃう。家はリビングは最大限広く使おうと家具も少なめにする予定です。
    いまの部屋のようにはしまいとおもいつつ。

  41. 341 匿名さん 2006/02/20 08:14:00

    駐車場・駐輪場・バイク置き場、抽選連絡来ましたね。はたして何処が利用しやすいのか

  42. 342 匿名さん 2006/02/20 13:16:00

    利用しやすい段=出庫時機械操作の短い段
    地上一段
    地上二段・地下一段
    地上三段・地下二段

    前後ではすぐにでれるのが
    前>後
    出やすさならこの通り

    入庫しやすさは
    パレットの入れやすさをグループでいえば
    A>B パレットの幅の広さ

    位置 北側から順に1, 2,...,7と番号振れば(A 1-4, B 5-7)
    入庫しやすさは
    1=2>3=7>6>4>5
    ただし、禁じ技であるが平置き駐車場に車を乗り入れて向きを変えるというマナーの悪いやり方をするなら
    (くれぐれも車がないとき以外はしないように。死角になるので子供をはねたり車にぶつけるぞ)
    1=2=3=4=5>7>6
    なんだかんだと言っても意外と7が入れやすかったりする
    6は軽がお勧め
    1は「ゴミ」があるとランクダウンします

    出庫しやすさは大差なし

    入庫しやすさの結論
    総じてAが入庫しやすい
    軽ならBグループで経済的
    5ナンバーならABどちらでもいいが、Aがより入庫しやすい。運良く7が当たればAと遜色ない。
    3ナンバーはAと、ありきたりでした。

    戦略
    既に優先分でA地上一段は無くなり、B地上一段も風前の灯火・・
    A前列地下1段が本命。一分程度の機械操作があるが、ガレージの扉を開けたと思えばいい。何よりも、地上一段が屋根になり、
    車が汚れない。
    地下一段を基本として、Noをよく見て、上に書いたような区画による入庫しやすさの違いなどを検討すれば最強です。


    わたし?
    車持っていない。

  43. 343 匿名さん 2006/02/20 14:01:00

    機械式駐車場なんて、ちょっと不釣り合いだね。

  44. 344 匿名さん 2006/02/20 14:52:00

    駐車場のほうが「自分の住戸より上」の位置に有ります。涙!!

  45. 345 匿名さん 2006/02/20 14:54:00


    つ 地上一段前列
    ここを使えるのは限られた住戸
    平置きと変わらない
    セキュリティーが高い

  46. 346 匿名さん 2006/02/21 04:17:00


    デベの陰謀なのか、販売方針か同じマンションでも駐車場まで、階級があるんだね。(涙

  47. 347 匿名さん 2006/02/22 07:10:00

    ホームページがいつのまにか池袋一色になっていました。
    「グランフォート上池袋」と「グランフォート青淵閣」、どちらが覚えやすいかな。

  48. 348 匿名さん 2006/02/24 03:11:00

    今日から内覧会です。行った方、どうでしょ? 良い感じに出来ていましたか?
    わが家の内覧会は後日です。楽しみー!

  49. 349 購入者 2006/02/24 06:00:00

    ぜひぜひ内覧会情報御願いします〜

  50. 350 匿名さん 2006/02/24 11:17:00

    今日は少ないんじゃないの?
    明日明後日ね

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [グランフォート青淵閣]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    クラッシィタワー新宿御苑
    バウス板橋大山

    ご近所マンション

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    [PR] 茨城県の物件

    メイツつくばみらい(ツクミラ)

    茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1-2-8

    3400万円台~3800万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    63.8m2~70.8m2

    総戸数 138戸

    デュオヒルズ水戸三の丸タワー

    茨城県水戸市三の丸一丁目

    4,948万円~5,748万円

    3LDK・4LDK

    68.37m²~81.75m²

    総戸数 184戸