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駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。
公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/
正式発表前のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39752/
[スレ作成日時]2006-01-15 23:02:00
駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。
公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/
正式発表前のスレ
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[スレ作成日時]2006-01-15 23:02:00
多摩、生田、新城か百合丘、だって?そんな学校にやってうれしいの?
低レベルな話は止めてほしいんだが。
二重床>直床
直壁>二重壁
二重天井>直天井
常識。
>> 55 さん
ありがとうございました。
やっぱり強気価格でしたね。
3月にはMRに行くつもりですがサヨナラかな・・・
南の1階と2階の価格はいくらですか?
南西角5Fの価格は出ていましたか?
やはり7000万超えなのでしょうか?
それほどの物件とは思えないんだけど、やはり野村は強し、かな。
高級イメージは強いね。営業力の違いなんだろうな。
即日完売間違いないね。
即日完売するとは思いますが、「高級イメージ」…ですかね?
周辺の他社の物件との比較だとそうなるでしょうね。
そうですかね。でもサラリーマンが買える物件なわけでしょう?
周辺にサラリーマンが買えないほどの高級物件はないですからね。
サラリーマンに手が届く範囲での高級感、と改めておきます。
周辺でいえば、少なくとも総合地所やらリクルートやらゴールドクレストとかが放つ、
あの胡散臭さはないでしょ。
プラウドシリーズとリクコスを比べるか?ふつう??
しかも八景って・・・。
プラウドの住人だが102のいうとおり。
リクコスや総合地所と比較されるだけで不愉快だ。
総合地所なんて、あんな見てくれからして
センスのカケラもないところ...比較対象に出すのやめてクレw
「総合地所やらリクルートやらゴールドクレスト」を持ち出した私が悪かった。
すみません。
あの公園、高校生がたむろしたり、打ち上げ花火やったりするカバ者がいたりということはないのかな。
夏の今井公園は若者が花火しますね。
それが気がかり。
あと日曜日の朝には太極拳の集団がいます。
静かではありますが。。。
まぁ基本的にどれも許容範囲だと思いますよ。
>106
近所住民です。
直接カバ者!?を見たことはないです。一度、ギター
が捨てられていたのを見たことがあります。ずいぶん
でかいものがすててあるなーという印象があって覚え
てました。まぁふつーの公園ですし、多少はあるでし
ょう。
そういえば昨日到着した資料請求者を対象に送ったと説明書きのある
メールに、「リニューアルした当物件HP」との記載ありましたが、
どこがリニューアルしてるのか全く分からなかったんですが…どこら
へんが変わったんでしょう?
西側の道路って私道じゃなかったかな。
ホームページにある南西角地の間取り、
キッチンがすごく使いづらそう。
冷蔵庫が奥にあって、冷蔵庫の幅に制限ありそうだし、食器棚向きによっては扉と
ぶつかってしまうんじゃないかしら。食器棚は冷蔵庫と同じ向きの狭いものか、引き戸タイプのものを持ってこなきゃ。
くどいですが、金沢八景の物件について言えば、たしか
「無料で全戸分の機械式駐車場完備」とうたってたと記
憶してます。そういうことなんではないでしょうか?
陸√をSOGOと、ましてや碁呉と同列に論じるのはあんまりだと思いますが。腐っても理狂う人。
>111
食器棚の扉を開けながら冷蔵庫あけることってある?
それとも冷蔵庫を開けたまま食器棚をあけることがあるの?
どちらにしても引き戸タイプの食器棚の方が使い勝手は良さそう。地震対策にいいかな。
>冷蔵庫が奥にあって、冷蔵庫の幅に制限ありそうだし
HPに載ってるプランはどれもすべて冷蔵庫幅には制限がありますね。
「無料で全戸分の駐車場完備」ってのは、積立金があまりないよ、って言ってるのと同じ。
ダメなマンションと白状しているようなものだよ。騙される人って、やっぱりいるんだ。
駐車場の料金は修繕積立金の貴重な財源。それをタダですと言うのは、デベが
負担してくれている訳でも何でもない、住人たちの将来に対する備えが不足
しているということ。その分、各戸にチャージされている修繕積立金が高いなら
話は別だが、駐車場無料で釣るようなデベがそんな良心的な設定をする訳がない。
SOGOとか碁呉のマンションによくあるパターン。
>116,117
駐車場代を修繕積立金にまわすというのは、
微妙な表現です。
建物の修繕積立金なのか、ちゃんと駐車場だけの修繕積立金(+メンテ費)なのか
区別が必要です。前者は悪です。
特に機械式駐車場の場合、スチール製で雨ざらしなので、
20年もすれば、総入れ替えが必要になります。
その費用ははんぱじゃありません。
そういう点では、オール機械式駐車場で、賃料無料は、ありえない。
オール平置きなら無料は可能。
立体自走式ならその間ぐらい。(周辺の民間駐車場よりやすくい賃料でも、やっていけないことはない)
ここは地下駐車場ですよね。それなら、あめざらしではないので、
痛むのも相対的に遅いのではないですか。
>>119
機械式駐車場の耐用年限は15年だよ。室内だろうが地下だろうが関係ない。
15年後には丸ごと交換しなければいけないのだけど、その資金はどこから出るのか、それが問題。
「無料で全戸分の駐車場完備」だと、その交換時に1戸あたり100万円超の費用が請求される可能性あり。
そうなるのかどうか、長期修繕計画をよーくチェックする必要があるというわけ。
>114 さん
> 食器棚の扉を開けながら冷蔵庫あけることってある?
> それとも冷蔵庫を開けたまま食器棚をあけることがあるの?
確かに普通なら疑問に思いますよね。失礼いたしました。
大人ならやらないと思うのですが、当方が所有するいたずら盛りの
息子2人の行動をみてるとやりかねないなぁと思って。
台所出禁にすると、おやつおやつおやつってうるさそうだし。
食器棚から食器を取る→食器棚を閉じる→冷蔵庫からおやつを出す の
シークエンスがちゃんとできるように躾しなければ。
MR事前内覧会に行かれた方、間取りと価格はどんな感じでしたか?
>122
営業活動をしないので、こちらからしつこく聞かないと話してくれなかったのかも。
私には積極的な説明はなかった。MR見てもいいよって感じでした。
とはいえ、価格は概ね予想つくよね。これまで出た予想で当たっているんじゃないのかな。
7千万円台はどうかな・・・。でも、相場、上がっているからね。
駅前にタワー計画が出てくる分、相対的に今井の価値は上がっていくような気もするし。
小杉周辺って今とてもマンション熱が高いですね〜。
単に便利かなー、って思って探し始めたのですがどの物件も書き込みがすごい!!
プラウドができるばしょは公園前ということで私は無しかなー、って思っています。
上層階であれば条件は良いでしょうが、売主としてはそこも見越して価格設定してくるでしょうし。
公園前にできるマンションの低層階はメリットよりもデメリットの方が多いですよね。。。
戸数も少ないし、価格や維持管理費も高く付きそう。あまり魅力は感じませんね。
前に分譲したプラウドのほうがまだましだと思います。ただあれも周辺建物の圧迫感とか
建設現場での事故などマイナスイメージが多い物件でしたけどーー。
確かに。
>125
>プラウドができるばしょは公園前ということで私は無しかなー、って思っています。
じゃあわざわざスレ汚しにこなくてもいいのでは?
それとも自分が抽選に通るように他の購入希望者を排他したいだけ?
このパークフロントは嫌でも今井地区がお気に召したのならガーデンズコートという選択もあります。
単に小杉駅に魅力を感じているなら駅前にいくつかタワーも含めて選べますよ。
ガーデンティアラもあるよ。。。