匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲4丁目3-4他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸(保育所等の戸数は未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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スターコート豊洲口コミ掲示板・評判
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22
匿名さん
>>19
第二小は確か再開発地区のために建設したものなので、
それ以外の地区からの受け入れは難しいと聞きましたが…。
それで揉めてるのがFとかPとかのはずですし。
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23
匿名さん
19さんウソはいけません、もめてません。それに区の建設許可が出たのでしょうから、小学校も
第二小に決まってると思いますよ。
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24
匿名さん
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25
匿名さん
>>22
Fが揉めてる話は聞いた事がありませんが・・
第二がもし学区内だけで定員に達すれば、他学区からは無理かもしれませんが
空きがあれば他地区からも入れるでしょうし、逆に第二の学区の人で
他の学区の小学校に行かれる方もいるでしょう。
人気の小学校などもありますし。
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26
匿名さん
ていうかここは豊洲小でしょ?区の学区割りみる限り特例措置がなければ。
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27
匿名さん
江東区が買い取って幼稚園を作るというのは初耳でした。
こちらの計画図に保育所なるものがあるみたいなので、こちらの住民の専用のものができるのかな?
と前に思っていたんで、方針がかわったんですかね?
FとPはもめてましたよ。ただPが強行に竣工してしまったんです。(だからこちらが入居が早かった)
Fも辰巳の小学校が学区の予定のはず。
こちらの物件は負担金を支払う(その分価格に上乗せ)のでFやPのもめ方とは違うと思います。
PとFの小学校問題は別にBBSがあるのでそちらを参照してみてください。
荒れるものとなので。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/
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28
匿名さん
補足です。
Fは、豊洲の第二小学校ができるまでは辰巳の小学校の予定だったはずです。
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29
匿名さん
ここって、江東区の認可を受けたマンション?
Pみたいに、無認可?
無認可だったら、またもめそうだなぁ。
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30
匿名さん
>29
認可を受けていても、目の前にある豊洲小ではなくて、豊洲第二小じゃないですか?
豊洲小は飽和しているらしいので、あとで入ってきたところに入れさせる訳ないですよね。?
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31
匿名さん
学校問題は憶測ばかりで先に進まないので、
ここら辺で再開発の話題はどうですか?
個人的には、商業施設はある程度離れていたほうが良いので
PやFがあるこちら側の方に惹かれますが、
みなさんはいかがでしょうか?
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32
匿名さん
五中の方までノボリが立っていますが、あまり気持ちのいいものではありませんね。。。
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33
匿名さん
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34
匿名さん
あのノボリは、どういった人達が立ててるんでしょうか?
近隣住民が相談の上で?それとも誰かが独断で?
署名などが回るのでしょうか。
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35
匿名さん
みんな筆跡は同じだよね?
反対してるのってあそこの看板が出ている建物の所有者(個人)だけでは?
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36
匿名さん
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37
匿名さん
誰の筆跡かなんて関係ないよ。購入検討者が現地訪問した際にあれだけノボリが出ているの見たら、かなり引くでしょうね。
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38
匿名さん
以前、新富町のマンションを見学に行った時も、周りはノボリだらけで、はちまきにたすき姿の
気合いの入った近隣住民とおぼしき人からビラを配られるはで、引きまくって購入を見合わせた
ことがありましたが、普通に完売してしまい、久々に近所を通ったら、入居も終わりノボリも
撤去されていて、拍子抜けしてしまいました。
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39
匿名君
>34
50前後の中年の方がのぼり立ててるのを見ました。
都営住宅に垂れ幕もあるしね。
どうも、マンション側が近隣住人になんの説明もしていないらしいよ。
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40
匿名さん
>39
うそはやめましょうよ!
説明無いのにいきなり反対のノボリやら垂れ幕はでないのでは?
説明もしていないらしいという根拠はなんですか?
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41
匿名さん
最終的にはお金で解決でしょ。
そのためにゴネとけば金額アップするし。
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42
匿名さん
>38さん
そんなもんですよ。
叔父が地方の某ターミナル駅前にて、飲食店を経営していたのですが
数年前に分譲大規模マンションを建設するので立ち退きを迫られた時の事
ゴネれば金額がアップすると思い込んで折衝していたら、
タイミングを逸したらしく、当初より大幅ダウンしたということで
メチャクチャ落ち込んでいたことを思い出しました。
その時も反対運動は気合が入っていたものの、金銭的に決着がつけば
あっというまに、何事もなかったかのごとくなりましたから。
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43
匿名さん
ちなみに金額って、どの程度もらえるのでしょう。興味本位ですみませんが...
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44
匿名さん
日照くらいの問題であれば、数万、多くて2、30万じゃないかなぁ。
多分、近隣はデベ直でなく、それ専門の会社に何百万か払って丸投げしてると思う。
その何百万の中から、迷惑料を割り振っている、と。
予算もあるし、違法建築物でなければどんなに反対あっても建てられるから、
あんまりゴネてもそんなに金額は上がらないよ。多分。
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45
匿名さん
「それ専門の会社」って世間的に見るとライトウィングのこと?
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46
匿名さん
>>44
そうですね。都市計画でも、準工業地帯の区分なので、高さも関係ないですし。
とりあえず近隣としては意思表示することが大事だったりすると思います。
争う人間より、新しく入居する人間の方がかなり多いですしね。
でもたしかに5中前までノボリがあるのもなんとも(苦笑)
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47
この物件どうですか?
今後の豊洲の発展を期待しています。
こちらの物件、気になっています。
価格やプランなど具体的な部分は未だ不明な点も多いですが
皆さんのご意見はいかがでしょうか?
私は
価格=○(今後の豊洲の発展を考えれば駅4分でこの価格は相場より安い)
プラン=○(詳細はまだ不明ですが、駅近で駐車場100%、間取りの多さは評価できる)
って感じです。
皆さんのご意見をお聞きしたいです。
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48
転居ジプシー
さっそく現地調査に行ってきました。
有楽町線は、有楽町から南の各駅は垢抜けせず何となく暗い感じがしますが、有楽町から
4駅、7分で豊洲駅、豊洲駅から徒歩4分というアクセスの良さは確かに魅力です。
問題は、南東に隣接する生コン工場で、操業していない夜は気になりませんが、昼間行って
みたら結構なノイズ。都内の各工事現場への生コン供給基地になっているようで当分はなく
ならないでしょう。南西に隣接する深川第5中学の歓声やチャイムも定年後毎日家にいる
ようになったら気になるかも。駐車場100%で1000円〜もとても魅力ですが、
まわりの環境の悪さから見送り。
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49
匿名さん
48は何の為に現地まで行って来たのですか?
生コン工場は移転が決定しており、ノイズの心配ではなくその後の心配をしなさい。
現地を見たうえで見送りしたのであれば、一生良い物件には出会えないでしょう。それ位いい物件です!
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50
転居ジプシー
>49さん
ご指摘の意味がよくわかりません。物件がどんなロケーションに建つのか、周辺には
どんなものがあるのか、嫌悪施設はないか等々、物件のHPではうかがい知れないこと
が多くあり、現地に足を運ぶことは大切と思いますが・・・。
それに当物件のプロジェクト室のフリーダイアルに電話して問い合わせたら、生コン
工場の移転計画は今のところありませんと明言してました。
移転するとの情報源は、どこですか?
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51
匿名さん
価格=○
駐車場=○
再開発地域じゃない=△
2重床・2重天井じゃなかったら=×
新庄がイメキャラ=?
興味無くはないけれど、これからもマンションいっぱい建つし、今回は見送りかな。
でも、タワーマンションばっかりだから、団地風が好きな人・タワー怖い人にはいいと思う。
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52
匿名さん
深川5中がすぐ横にあるのは、逆にいい材料かと思います。
おかげでマンション建設が進む豊洲でも、日当たりは確保
されるでしょう。昼間はにぎやかでも、夜は静かになるでしょうし。
生コン工場はちょっと気になるかもしれませんね、
操業中もそうですし、仮に移転したら、マンションや
高層建設物が建つ可能性もありますし。
なので、気になる方は、生コン工場に面していない
棟を買えばよいのでは?
生コン工場側の棟だと、駅からは遠くなりますしね。
豊洲駅に近いだけでなく、イオンにも近いのはプラスかと思いますよ。
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53
匿名さん
宇部ですが、仮に移転してマンション等がたつとしたら
運河に近づけて建てたいと思うのではないでしょうか?
土地の奥行きがないので、建て方の自由度という点では
あまりないかと・・素人考えでスミマセン。
眺望障害は将来あっても、建ち方が正面であれば方位が東によっているので
日照はある程度確保されそうだとふんでます。
的外れでも
生コンよりもきれいなマンションやビルが建つことを期待して
生コン側1階を狙います。
きっとこのような条件では激安なのではないかと・・
転勤が多いので、こんなすばらしい場所(通勤&将来性)なら
大抵のことは、どうでもよくなってしまう。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
転勤といってもきっと都心近郊での異動が多いってことじゃないでしょうか?
53さん違います?
私はここ5年で千葉⇒神奈川⇒東京と転勤しましたが
豊洲に住んでいて、上記3ヶ所転勤でも通勤時間1時間以内で済んでます。
実は有楽町線はほんとに使えるんですよ。
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56
匿名さん
ホームページ上での予定価格が●●円〜になってますが
つまり最低価格が●●円ってことなんでしょうかね?
●●円台中心って書き方なら、その前後の価格もアリって
ことでしょうけど。
皆さんどう思います?この表現って。
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57
匿名さん
>55さん
わたしは、4年で埼玉⇒神奈川⇒東京⇒神奈川です。
その通り、有楽町線は意外とすいてて便利ですよね。
20年来日比谷線沿線に住んでいたのですが、
通勤時は殺人的でした。
その後両親の関係で千代田線沿線、JR東海道、中央線等も経験しましたが、
ハッキリ言って穴場です。
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58
匿名さん
>56さん
表示されている広さの部屋の最低価格という意味だと
思いますが。
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59
匿名さん
生コン工場は買い取られて移転するって俺も聞いたけど。
情報源は思い出せないけど、分かったら連絡しますよ。
悪い材料はあまりないと思うけど、あののぼり以外は。
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60
匿名さん
生コンの情報は、今は更新休止してる、豊洲をずっとつづってきたブログからのはず。
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61
ちなみに
58さん
そうですか・・・。
ちょっとがっかりです。条件によってはもっと高くなってしまうんでしょうね・・・。
今後はほとんどタワーマンションで、ああいうファミリー向けの形態
の物件はこの先は無いだろうし、価格も高くなりそうなので、あの価格は
(最低価格だとしても)やはり安い⇒買いなんでしょうね。
皆さんはどう思いますか?
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62
のぼり
あののぼり何とかなりませんかね?というより、売主に先住民の方々に対して
誠意ある対応によって、のぼりが立つような状況を回避するべく、しかるべき
対処をして頂きたいですね。
今のところこの掲示板は荒れてませんが、販売が始まったら、きっと煽りのネタ
にされ、荒らされるような気がしますよ。何故か豊洲の物件はプライヴやフロント
でも、荒らされてましたからね。
真剣に購入を検討していますので、いまのまま有意義な情報交換の場にしておきたいと
思うのですが。
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63
匿名さん
↑そういう考えであればsageて行った方がいいのでは?
私はこの物件、P、Fを買い逃した人(気付いたのが遅く完売・抽選で買えなかった)
が殺到すると思いますよ!
ただ条件的には・・・どうでしょ?
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64
匿名さん
63さん
すいません・・・「sageて」ってどういう意味でしょうか?
P、Fを買い逃がした人とは私もそうです。
条件的にはとは、何か良くない情報があるんでしょうか??
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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65
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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66
匿名さん
>64
sagaにチェックをいれると、新しく投稿されても、
トップページにおいて、このスレが一番前に来ない。
よって、部外者から見ると、新しく投稿されたとこ
とが気づきにくい仕組みとなっている。
まあ、sagaにしておくと、興味本位の人が、この
スレに入って来にくい効果がありそう。
ちなみに私はいつもsagaにチェックしています。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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67
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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68
masa
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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69
匿名さん
江東区は以前小中学校の増設で懲りてるからそうそうは中学校の改修はしないと思うよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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70
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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71
コピペで恐縮
深川5中は比較的最近(私の記憶が正しければ5年以内)に改築をした中学校で、江東区の中では昨年改築を終えた深川8中の次に新しい建物の学校かと思います。
通常、中学校の建物の耐用年数が不明なので確かなことは
言えませんが、我が母校(江東区)は築20年以上は経過しておりますが、今のところ改築の予定がなさそうですので
南側(5中側)が改築される恐れは極めて低いと言えます。
豊洲地域を含め、今後は人口流入が激しいでしょうから
中学校の閉鎖も考えにくいです。
気にすべきなのは、宇部のコンクリート工場でしょう。
しばらくは都心の建設ブームで需要はありそうですが
いずれ移転することになるかも知れません。
敷地から想像すると、それほど巨大な建物(タワー)が
建つとは思えませんが、規模はどうあれ、何かが建つ可能性
はあると考えた方がよさそうですね。
位置的には東南側ですから、それほど影響はない方角と思っていますけど。
如何でしょう?
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