【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

最近物件を探し始めた者です。
利便性、大規模開発されるわりに割安の豊洲に注目しています。
ここのMS、70平米超えで3800万台〜　とありますが、
近日竣工のフロントコートさんあたりと比べて価格は高めなのでしょうか。
あちらは相当お買い得であっという間に完売だったようですが。
規模はスターコートがやや少ないですが、同じ徒歩4分、長谷工、と
設備や立地条件はかぶるようですね。
しかしTFCはホームセンター隣接、商業施設への近さ、運河に面しており眺望も○、
比べると見劣りしてしまいますね。
スターコートが上回ってる点もあるのでしょうけど。。。
TFCハズレ組を狙ってやや強気の価格付けがしてあるのなら残念です。

>150さん
確かに貼り紙は無いのですが、昨日の夜から無人となり
トラックも1台も置いてありませんね。

>>148

デベ乙

＞１５１さん
強気の価格付けではなく、おそらく他のエリアもそうですが
緩やかではありますが、地価が上昇していることや
鉄鋼の価格が上昇していると言う新聞の記事などから
建築コストも上がり目基調なのではないかと思いますので、
価格がＰやＦなどと同じ価格では供給できないのではないかと・・・・・
三井のＰＣＴ、再開発を考えるとここ以外に後から新たなマンションが
豊洲周辺に登場しても、更に高くなる可能性がありそうで
早く具体的な価格が知りたいと思ってます。

1戸当たり125万円の「公共施設整備協力金」も、
Ｆ、Ｐがちょうど逃れられたタイミングだったかな。

ここは予定価格帯が
３ＬＤＫ/７０平方米超　　３８００万円台〜
４ＬＤＫ/８５平方米超　　４９００万円台〜
４ＬＤＫ/１００平方米超　５９００万円台〜
となってる。

押入れにあった東京フロントコートのパンフレットでは、第２期の価格帯が
２ＬＤＫ/３３００万円台〜４１００万円台（６５．８３平方米）
３ＬＤＫ/３４００万円台〜５０００万円台（７３．１１平方米−８５．８０平方米）
４ＬＤＫ/４２００万円台〜６７００万円台（８８．９１平方米−１０７．４０平方米）
となってました。

スターコートの方が若干高いようですが、思ったより差がない気がします。
まあ割安ではないでしょうか。

情報ありがとうございます。
割安とはいえ、70平米〜の金額ですでに400万からの違いがあるんですね。
計算すると1割強高めといったところでしょうか。
たった一年違いで地価・鉄鋼の金額差がこんなにも出てきてしまうんですね。
もっと早く探すべきだった・・・。
正式価格発表は未だなようなので、もっと安くなるといいですね〜。
TFC契約した方がちょっと後悔するような価格付け、期待してます。
・・・無理ですかネ、、

＞１５７さん
TFC契約の人は明らかにここを見て大喜びしてると思います。
最終期のP前の棟は、最上階８５平米で４５００万でした。
もしTFC契約組ががっかりするとしたら、運河のにおいくらいですかね？
どのくらい臭うのか知りませんけど。

・・・。
いいとこなしですね、スターコート。
TFCの売れ行きを受けて、後出しでもいけると思ったのでしょうか？
他にもお買い得物件はまだまだありそうなので、
スターコート（というか豊洲じたい）は見送る姿勢になってきました。

さすがにフロントコートと同等の値段ではあきらめてますが、
この物件以降のマンションは色々な面で安く出るとは思えません。
(駅からの距離が遠いなどの物件は別ですが・・・・。)
江東区といった点も含め、まだ安いのだと思います。

マンションの土地取得価格も上がり、鉄鋼など資材も値上がりしている点では
なにも豊洲に限ったことではありません。
最近の割安と思われているような物件は、今後は少なくなる気がします。

再開発が具体的な点、駅近な点を考慮すれば、スターコートも
けして悪い物件ではないと思います。

キャナルワーフを周った人は、Ｆでもかなり高値に見えたそうです。
再開発が進んでいない頃に入居になる場合は、多少は不便があるわけで、
値段がリーズナブルなのも道理かと。
でも、Ｆ、Ｐの方が買いだったんじゃないかという気はしてます。
しかし、人によりタイミングというものもあるわけで、今から動かれる方には、
スターコートも良いのではないでしょうか。
Ｆも、他の掲示板の書込みを見た限り、僅かながらキャンセル物件ありそうですね。
割安度という意味では、シエルもかなりのものかも。

ビバの西側にタワーが何棟か建つようですね。
（公団に住む友人が目を付けてるそうです）

>>162さん
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3e/d8/b6d5beeead67c0724764e22d023f...
運河沿いに、ここに描かれている２棟（１棟については事業者も決まっております）と、
もう一つ、ビバの横に住友不動産が建てますね（こちらはタワーとは決まっていないですが、
ビバから土地空中権を買っているだけに、大規模なのは間違いないですね）。
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/archives/30893302.html

みなさんちょっとテンション下がってますか？
FやPとの価格を比較してもあまり意味がないですね。
それよりも今現在の豊洲の住環境と、物件が価格に見合うか、そこに注目すべきです。
そういう意味で考えると、駅４分、日当たり、ショッピングセンター、等々十分割安と思われます。
私のようにずっと豊洲を見てきた者には解かりますが、この物件ポジションは豊洲ではベストに近いと思います。
また念のため申し上げておきますと、このあと出てくる物はみな高くでてきます。

>164さん
ベストの立地かどうかわかりませんが、再開発のＳＣとイオンの
両方の中間距離でどちらに行くにも便利ですよね。
それに、商業施設から適度に離れている点が、魅力と思っております。
商業施設につき物の深夜過ぎても騒いでいる若者達に
悩まされることも無いですから。。

＞１６４
ロケーションはベストかもしれないけど、やっぱりあのノボリには正直引きますね。

STCの概観ですが、住宅情報マンションズ（10月4日号）に掲載されてますね。
なかなか良さげですよ。
価格については、TFCと比較するのはどうでしょう・・・？
TFCは豊洲の再開発がほとんど具体化していない頃でしたからね。
それに、小学校問題なんかもあって、結構リスクが多い物件
だったように思いますよ。
一方、STCは将来性を見込んでの購入ができるわけですし
決して高いとは思いませんが・・・。
コンセプトが近いニュートンプレイスも
駅から遠い割には、SCTとそう変わらない価格でしたし。

過去の物件の価格は考えないようにしましょう。
東雲のWコンフォートの価格を比較したら
TFCやPも割高でしたよ。

今後の豊洲には、SCTのように広い中庭、駐車場100％の
物件はほぼ出てこないと読んでます。
この手の物件は探してみても、ほとんど郊外の物件に
なりますからね。
駅近、都心至近の物件でこのスケールは今後は
出ないと思いますよ。

↑すいません。
STCじゃなくて、SCTですね。

158さん

TFC最終期の85平米最上階は
確かに4500万円の部屋もありましたけど
・最上階といっても14Fであった。
・すぐ前がPの角部屋で、ややお見合い部屋で
眺望が良くなかった。
・TFCの中では、駅からもっとも遠い棟であった。

ことが、安価の理由かと思います。
単に価格だけでは比較は出来ませんよ。
それなりの理由があるのです。

＞１６９さん

TFCの、中庭向きではない都営の前の棟の最上階（14F)も、4500万くらいでしたよ。85平米前後で。
駅にも比較的近い棟で、眺望最高、レインボーブリッジと東京湾花火が見えるのがポイントだというウリです。
まあ将来的に都営がどうなるかわからないと言ったらそのとおりなんですけど、
私は結局間取りに魅力を感じなかったことと、当時はまだ豊洲に魅力を感じられなかったこともあってやめましたが、
今考えれば買っておけばよかったとちょっと後悔です。

>>167さん
その通りですね。
タワーだと、駐車場代高いですし、修繕積立金の値上がりも相対的に大きいように思います。

豊洲が住宅地として、段々とすみやすくなってきたので、多少の価格アップはしょうがないですね。
今後は、もう少し住み易くなるでしょうから、当面は価格は上がることはあっても、
下がることはないのでは？と思います。
ちなみに、皆様勘違いされているようですが、住宅用の鉄鋼はだぶついてます。
足りないのは、自動車用の特殊な鉄鋼です。ですが、住宅関連で言えば、人件費とプラスチックの価格が
上昇しているようで、建築コストは2〜3年前より高くはなっている模様です。

引越す頃に小学校３年の子供がいます。
新しくできる小学校であれば、クラスメイトが殆ど転校生状態だと思いますので
内気な子供に限らず、馴染みやすい状況なのではないかと・・
親の犠牲になる子供のことを考えると
いろいろと新しくなる、ニュータウン的な豊洲ってかなり良いと思います。

＞１７３さん
そのくらいの距離なら大丈夫だと思いますよ。子供は意外とたくましいですから。。。

>175
その通りです。交通量が半端なく多く、子供が飛び出しても停止することはまず不可能だと思います。
それにこの頃は大型トラック（たぶんマンション建設資材）が停車して待っているので視界が悪いです。
２丁目、３丁目のマンション建設がはじまると今後ますますそういう状態になるので、
小学生の通学がとても心配です。

朝はスクールゾーンになってて周辺道路は車が通行できない様にしてる豊洲小も、スターコート前の
信号で黄色い旗をもったおじさんやおばさんがいるくらいですしね。

通学路はできるだけ大通りをさけるはずですが、あそこに通う以上さけられないです。
高学年ならまだいいかもしれませんが、低学年はちょっと気をつけないといけないと思います。
そうなるとやはり横断歩道を利用するルートになるのじゃないかと思います。

>182
いくら目の前に学校があっても江東区の小役人の＊＊どもは通えるようにするとは思わんね。

ホームページで建物の概観でてますね。
デザインがとても素敵でとても気にいっちゃいました！
早くモデルルームが見たいです！

あの概観だと５中側に向かって傾斜しているので、プールとの距離もだいぶとれますね。
プールの外壁に目隠しすれば、問題ないと思いますがいかがでしょうか？

>>187
そのようですね。
マンションとしては問題ないけれども、学校側がかなり圧迫感ありそうです。

こちらに写真があるので見てください。
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/archives/27471465.html

公共の道路ですから、道路の管理者（警察か区もしくは都）から
勧告でも受けたのではないでしょうか?
強い風が吹き、もしノボリの棒もろとも吹っ飛んだら・・・
事故があってからでは遅いですから。
反対するならモラルを守って、自分の建物や敷地で行ってほしいものです。

１９４です
和解したのか否かわかりませんが、お互い気持ち良く住むために
納得できる形での決着を望みます。
中途半端に解決しないよう頑張って下さい。

昨日現地に行ってきました。
幹線道路からも引っ込んでいて良い立地だと判断しました。
モデルルームは工事は終わっているようでしたが、まだオープンしてないみたいですね。

あの周辺の裏通りの交通量が一気に増えそうですね。

>199
そりゃあんたが当事者じゃないからそんなことが言えるんだろ。前に関西にいた騒音ばばあだって、そばに住んで
無い人間であったらあんたみたいな事言えるかもね。少しは近隣の住民の事考えたら？それとも何、自分さえ良けりゃ
それでいいのか？

>200
ちゃんと近隣住民の事を考えて、日が当たるデザインになってるじゃないですか。
少なくとも法的にはまったく問題なし！

>>200
あんたこそ自分が良けりゃそれで良いんじゃないの、マンション購入者の事を少しは考えろ！

マンションのデザインどうこうはともかくとして、少なくとも近所のＰ，Ｆの時にはこんなノボリはなかった
と思います。このマンションだけ反対ノボリが出ていること自体、何かあると思うのが普通ですよね？

P.Fの北側には日照権等が問題になる建物は無い
南側は、都営や公団なので住人がノボリを立てるなんて御法度。　

>203に一票
同感です。隣がアノ状態であれば、ある程度の覚悟を持ってマンション購入するのが当然。
自分に置き換えれば、隣接の土地、特にバルコニー前の土地のことは、購入前に
しっかり検討してますよ。駐車場だったり、古い家の場合が多いですが・・その場合
将来不安がありますので、価格など余程のメリットが無い限り、検討からはずしてますから。。
それを事前に熟慮せずに買ったのであれば、自分を責めるべき。
購入時の営業の口車に乗せられて買わされたのであれば、その販売会社を責めるべき。
だと、思うのですが・・・・・。。

のぼり問題についての書き込みはやめませんか？
そもそも、我々はマンション購入予定者でしかありません。
目の前に大きなマンションが建設される場所にお住まいの
方にはお気の毒としかいいようがありません。
自分が逆の立場だったら、やはり反対ののぼりをあげたくなる
気持ちになるでしょう。
とはいえ、近隣住民の方々への理解を求めるのはあくまでデベの責任。
我々がその件について言及したり、マンション建設を正当化するのは
筋違いです。デベの代弁ととらえられかねません。
購入したら、ご近所さんです。平和的な解決と誠意ある対応を
デベには期待します。

>>212
11月です。

皆さん新庄電車見ましたか？

有楽町線の有楽町駅で見ましたよ。

私が気になっているのは小学校の問題です。
販売センターで確認してみようと思いますが、豊洲の物件はウヤムヤ
のまま販売しているので、Ｆを見送った理由のひとつです。
どなたか、ご存知ありませんか？
（あと４年たてば、私的には関係なくなるのですが）

ですから第二豊洲小学校です。

申し訳ないですが小学校問題は議論が尽くされています。
各種過去スレを良くご覧になってください。

小学校の何が問題なんですか？

知識不足だったらすみません。
小学校は義務教育だから必ずどこかに入れるんではないですか？

>>224
【豊洲】　小学校・受入れ困難地域　【議論】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/

小学校問題はこちらで議論されてましたので、こちらで質問してください。

南側の生コン工場は気になります。
知り合いの家が生コン工場のそばにあって、
洗濯物や布団にセメント粉が飛んで困る
とぼやいてたのを思い出しました。

南低層階は風向きにより、影響あるかもしれません？

>223
勧告も何もマンションは勝手に建てられないでしょ？最初に区から建設許可とっておかないと、建てられないでしょ？
それを後で勧告して、無視も何も。＊＊ナ江東区の小役人どもが始めからちゃんと計算してりゃいいものを、
怒りもなにもないね。

区役所と教育委員会が連携していないから問題が起きた。

そもそもお役所仕事の典型ですよ。で、被害者は住人なので、あきれますよね。
（すれ違いスマソ）

たしかFやPは施設金（？）支払い免れたんだっけ。
スターコートは上乗せされてるからその分価格に反映されてしまってるんですよね。

おまいら江東区報くらいちゃんと嫁

間取り毎の予定価格の入ったパンフがとどきましたね。
うーん。
やはり豊洲でこの価格はちょっと高いかなぁといった印象。
読売ウィークリーで期待マンションに挙げられる程
豊洲は注目されてるから強気に出ているのかもしれませんが。
３ＬＤＫ　３８００万〜を、３５００万〜くらいに下げないと完売難しいのでは？

７０平米です。最低価格で３８００万。
３ＬＤＫ　６６平米は３７００万〜だったような。

>237
確かに。ルーフバルコニーがあるところぐらいしか、
位置がわかりませんでしたね。

237さんのおっしゃるとおり！

ＦやＰに比べるとやっぱり高くなってますね。
Ｆの価格がなつかしぃ

そうですね
確かに高くなってますね
でも銀座との距離とか考えると、これでも安いんだろうなきっと
これから出てくる物件はもっと高そうだし・・・

残念ながら、確かに高いですね。（PやFに比べてですが。。）
設備とか仕様も特別すごいってかんじはしませんが、
豊洲の立地は魅力的だしMR見てよく考えます。。

この金額って江東区の学校のお金（140万でしたっけ）はふくまれているのですか？それとも別に＋140万支払うひつようがあるのでしょうか？
含まれているならＰやＦに比べ１戸あたり140万高くても同じってことですよね。（マンション本体価格は）

とりあえず申し込んでおいて、ＰＣＴに乗り換える場合、キャンセル代っていくら位取られるの？

>>245
０です。

＞２４４
含まれてます。

含まれてますか。
でも140万上乗せしたとしてもそれでもまだ1割ほど割高だよね。
どうしてもＦやＰと比べられてしまう。
立地、規模や設備が酷似していてたった竣工が1年ばかり後なだけで
1割以上の値上がりはどう説明するんだろう。
1割といっても300〜400万は大きいですよね。
Ｆ、Ｐ買い逃し組が多く訪れて価格設定について突かれるでしょう。
とはいえ、立地や余計な共用設備があまりなく、バランスの取れた良い
物件とは思います。
ひとつ気になるのが、保育・学童保育所がありますが、利用し易い施設
なのでしょうかね。（価格的にも）
豊洲は保育園・幼稚園激戦区ですが、ここのマンションに住んでいれば
とりあえず子供を預ける事に関しては一安心といったところでしょうか。
Ｆ，Ｐは保育園ないんでしたっけ？

新築分譲価格はこの１年で大きく値上がりしていますね。
都心が近い物件は軒並み坪２００万円以上です。
その意味でこの物件にはまだ割安感があるとおもいますがいかがでしょうか？