新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？
住民板：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
ここは随分PやFの購入者の書き込みが多いようですね。
激近物件ですから、気になるのは当たり前ですよね。
スターコートも安い部屋は倍率が付いたり早めに売れるでしょうね。
しかし高い部屋は苦戦しそうです。
小金もちはパークシティやこれから出来る仕様のよさそうな物件を待つでしょうから。
長谷工物件にしてはこの価格設定はギリギリでしょうね。
>小金もちはパークシティやこれから出来る仕様のよさそうな物件を待つでしょうから。
そうとも限らないでしょ
竣工時期は違いますが、三井と販売時期は重なりますよね。
それによって、値段に対する感覚も変わるかも知れません。
今現在は、どうしても過去の物件と比べて高いとか言われているわけですから・・・・・。
三井が高かったらこちらは割安感がでますし、
それほど高くない場合など、その反対に割高感が出るのでは無いでしょうか？
どうしてもタワー型が嫌だという方は別ですが、
迷われている方は、年明け、三井を見てからでも遅くないと思います。
Ｆ・Ｐ購入者は欲張りさんが多いなあ。
都心近郊＆副業施設＆なのに激安に飛びつくだけのことはある。
Ｐの最上階角部屋って坪２００万円切ってたんだ。ここはどうかなあ・・・？？
まだまだ建つみたいだね。
115: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/21(金) 13:07
ここです。
http://www.decn.co.jp/
116: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/21(金) 13:08
↑ここの１０/２０日掲載記事
117: 名前：113投稿日：2005/10/21(金) 13:33
おおっ、本当だ。サンクス。
地上５０階建て、約１０５０戸の分譲。
来年夏の着工、０８年度末の完成を目指す。
人気ランキングですが、ＰＣＴ、シエルに抜かれちゃいましたね。
シエルは供給数少ないし、時期も早いので、スターコートより上位にいるのは
仕方ないけど、供給数がより多くて、時期が後ろのＰＣＴに抜かれるとは、
やはりＰＣＴの方が人気が高いと言うこと？
売れるかどうかとは別の話だとは思うが。
>>311
勘違いだったかも知れません。
手元の価格表では、最上階の９５㎡で、５１５０万になっています。
なんと坪単価１７８万です。
Ｅ棟の最上階です。
もし、９０㎡の部屋があったら、５０００万以下だったでしょうね。
坪単価１８０万以下と憶えていたので、間違って書いてしまいました。
住友の物件も不気味ですよね。ただ土地の取得価格が結構高く、Ｆのスレでは、当時
（といっても去年ですが）、はやくも土地が値上がったと話題になった記憶があります。
DOも移転するし、完全に駅の裏といった感じになるんでしょうか？
ルーフバルコニー付の間取りに魅力を感じているんですが・・・。
>>336
価格が高いと決め付けるのは早いのでは？
単純に土地価格の割り算なら、住友の方が安いよ。
住、129億÷1050戸＝１２２９万円
Ｆ、147億÷ 981戸＝１４９８万円
タワーの方が建築費が掛かるし、おそらく住友の方が仕様が上だと思うので、
単純には比較できないが、土地価格だけで判断すべきではないと思う。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
