田無・パークウエスト東京★３★

１０パーセント以上の値引き＋モデルルーム家具付なら購入してもいいかな。

４LDKのモデルルームがありましたが、実際にあの部屋はどこかの棟に存在しますか？
ほんとに住む人がうらやましいです。

モデルルーム５００万円ですんでもいいと思う

ＭＲにあるＰＷの模型、あれも廃棄するのかな。
管理組合で譲り受けて、ロビーとかに飾れないかな。

>>265さん
すごくいいアイディアですね！！ぜひぜひ提案していただけませんか？

すごく良い案だと、わたしも思います・・・
が、間もなく子供らによって破壊されると思います・・・

よくビルとかのエントランスにも飾ってありますよ＞模型
むき出しではなくアクリルのケースに入れて、ですが。

多分ロビーに置いて来客用の案内にも使われると思いますよ！

おそらくデベはいやがりますよ。
中には完成建物と模型を見比べてここが違うあそこが違うといちゃもんつける人がいますからね。
「早く完売して証拠隠滅をしたい。」ってとこが本音じゃないでしょうか？
ただあれだけ立派な模型を破棄するなんてもったいない話しだね。
もし仮に我々に模型を譲ってくれるとしたらたいしたデベロッパーですよ。
仕事に自信を持ってるって事です。

あれ？完売のハガキが届きましたよ…

完売ですね！ハガキ来ていました。

いや、サイトにはあと1部屋残っているようです。今週末もひっそりとイベントがあります。

販売開始から、約8ヶ月で完売って早い方なんですか？

>>248
>>273
こっちのURLで見ているのではないですか？
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/park611/main.html

たぶん↓の方が更新早いみたい。
http://www.park611.com/
でもなんで２つも別々にサイト作ってるんだろう？
ムービーの文字とか、残っている部屋のタイプ違ってますね。

275さん
www.park611〜のほうが残り1戸となってます。間取り図のところを見てください。

間取りのところには1タイプしか出てないですね。
TOPページと物件概要に85平米と104平米の2戸が載ってたので、それで考えてました。

おそらく８５㎡の方はこういうＨＰ用の間取り図を作る前に売り切っていたような人気の間取りなのでは？
価格も広さも手ごろだし、またすぐ売れてしまうのではないかな。

残りのＧ１タイプは面白い間取りで、日当たりは申し分ないものの、
値段の割りに、Ｊ棟で西半分の眺望が妨げられるのが痛いのかも。
眺望なんかどうでもいいって人には、逆に西日の影響が少ないし、いいかもね。

ここ周辺の戸建て価格を検討すると売れ残り物件Ｇ１が眺望がだめな場合、戸建て購入すべきといえる

東半分の眺望はあるし、角部屋なので独立性も高い。防犯性もいいし。
ま、あとはお好みで。戸建だっていじれる自由というかけがえのない長所がありますからね。

スカっと完売しないかね

B4タイプの間取り図も出てましたね。3660万だと1階、2階あたりでしょうか。
私も当初B4の中層階を考えていましたが、スーパーの駐車場からの視線が気になるかも・・・と思い
申し込みませんでした。Bタイプは中庭が魅力的ですが、高層階じゃないと四方を囲まれ少々圧迫感がありそうかも？？

Ｂタイプもキャンセルになったんですね…

確かに戸建ての方が「自分の城」なのかも知れませんが、鍵一つで済むと言うのも捨てがたい人もいるでしょう。

てゆうか、戸建て屋さんの営業活動では？

キャンセルじゃなくて
もともと販売されてなかった部屋だったりして（冗談）

キャンセルしたそうだよ

今日のフジテレビ特番見たら、キャンセル増えるだろうね。
マンションの所有権について、マンション全体で見ると７００分の１なんだよね。
８０パーセント以上の賛成がないと立替すら出来ないんだから、

700分の1という数字は何なのかわからないけど、
3/4以上の賛成云々は誰でも知っているでしょ・・・何を今更。

プライベートガーデンでペットが放し飼いにされないか心配です。

いくら何でもそれは無いでしょう、笑。
小金井公園にドッグランがありますよ〜

ペットよりも躾けられていないお子の方が心配ですが、
私は遠慮なく叱り飛ばすことにします。

躾けられていない子供も心配だが、もっと心配なのは躾けられていない大人だ。

PWは、やんちゃなお子様が多そうですね。お願いだから部屋の中で走りまわらないで欲しい。
子供の走りまわる音って本当に迷惑です。（普通に歩くのはしょうがない）
キッズルーム、プライベートガーデン、小金井公園でエネルギー発散させてください。
294さんの言うとおり、注意しない親が一番心配です。
子供は言っても聞かないとか、のびのび育てたいから注意しないなどもってのほか。
そうゆう人は、集合住宅に住んで欲しくないです。

>>PWは、やんちゃなお子様が多そうですね

小さなお子さんが多そうですねならわかりますが、まだ入居もされてないのに
やんちゃなお子さんが多いなんてどうしてわかるのですか？
始めからそういう色眼鏡で見てしまうと、些細な音も気になって仕方なくなると思います。

あ、釣りだったかも？

＞　２９６さん

２９５さんではなく通りすがりの者ですが、マンションフォーラムや
オプション会で、すでに走り回ったり騒いでいる子供らがおりました・・・。
ある程度は仕方ないでしょうが、自分も、ちょっと心配です
（子供より、ちゃんと躾けをしない親が）。

あ〜、いましたね。オプション会に。
うちが説明聞いている横で、思いっきり走り回っている兄妹が。
親は知らん顔でしたね・・・。

わが子を躾けない親が悪いのは当然だが、
他人の子を叱れない大人もどうかと思う。
私もしっかりせねば。

住む前からそういう愚痴はやめよう！！それこそどうかと思います。

騒ぐ子供より先に手すりのフトン干しが問題になるに3000点。

手すりのフトン干しは、何度も話題にあがってますね。
今は戸建に住んでいるのでこの点をあまり意識したことがなかったです。

不勉強なので教えてください。
景観面と安全面に問題があるので禁止されると思うのですが
みなさんはどのような点が問題だと思われてるのでしょうか。

もちろん、我が家は手すりにフトン干しをするつもりはありません。

景観面と安全面というのはその通りです。
あと、管理組合が正常に機能しているか、管理規約を遵守する住民かどうか
コミュニティを判断する指標ともなる模様です。
中古物件の査定項目はハード面だけではないですからね。

プライベートガーデンや、ストリートガーデンを歩いていて
もしも上から布団やら布団干しばさみが落ちてきたら・・・高いところだと15階からですよ！！
3階でも風の影響は十分あります。手すりに何かを干すのは絶対に反対です。
先日送られて来たアンケートにも、入居前に徹底していただけたらと書いておきました。

なるほど。そういう意味合いがあるのですね。
よく判りました、ありがとうこざいます。

６００世帯もあれば、
「高層階でないから布団を干しても安全面では問題ない・・」とか
「たかが布団干しで景観がどうのこうの言わなくても・・」という
意見もでてくると思うんですよ。

304さんのおっしゃたことを理解すれば
布団干しも無くなると思います。

小金井公園のドッグランに猫をいれてみたらどうなりますか

＞307
犬がワンワン吼える
猫は知らんぷり

ペット可物件なので、入口に足洗い場がほしかったですね。

手すりに布団は干しちゃいけない決まりだから
もちろん干すつもりはありませんが

景観的に問題があると聞いて　自分の感覚と違うなと思いました
私は天気の良い日は布団が干してあるのが生活の場として普通だと思うし
干してあるのを見ると　天気の良さを実感して　幸せな気持ちになります
「あ〜　自分も干してくればよかった〜」
「あの家は　今日はフカフカの布団で寝るんだー」なんて
なんだか　気分がいいです

マンションにして後悔はしてないけど
この点では楽しみが減って　少し残念です

私の住むマンションも強風の日にも布団干しする無神経な住人が多く真下の車のぼん

すいません、３１１です。真下に駐車場を借りてる車のボンネットは布団ばさみの落下で傷だらけです。犯人はわからないから持ち主は泣き寝入り状態。１度なんか物干し竿が落下したのを見ました。人に命中したら命にかかわりますよね。まあこんなのは極端な例ですが・・とにかく布団干しだけは絶対に反対です。

羽毛布団は干すときに日にあてないほうがよいということを知ってますか？＞310

ねえベランダにほすのはいいのですよね。手すりにほすのがいけないのであって
２ｍもあるのだからベランダに普通干すでしょ。

私も感覚的には310さんと同じです。お日様のニオイも好きだし。
でも、こういう景観を嫌う方が世の中にいる以上は、干さない方が得策です。
規約でも決まっていることですし、安全面を考えればなおさらです。
それにバルコニーの中に布団干し台（枠）を置いて干せば、充分フカフカになりますよ。
逆梁でないメリットを充分活かしましょう。

そうです　手摺りに干すなということです。あと２９５さんの意見に同様私も子供の走る騒音にかなり悩んだ経験があり同じ建物の最上階に移りました。お願いに行っても親はぴんとこないというか全く改善されなくて

別にベランダに直接干さなくても通常の取り付け物干しに干せば問題ないのでは？
通常ここだったらベットなのでベットマットだけじゃないの？

畳に寝る人も沢山居るんじゃないかなあ〜　取り付け物干しに干しきれなくて手摺りに干す奴必ずでてくるよ

パークウェストの近くのマンションから毎日出来上がりを楽しみに眺めてます。今夜は上層階の明かりが７時すぎまで点いてました。私が購入した最上階窓ガラスも入り順調に進んでいるのを喜ばしく思って・・・早く３月にならないかなあ〜

交通新聞より要旨抜粋

『建設中の地下鉄１３号線を活用した民鉄４社の相互直通運転計画や、
相模鉄道のＪＲ東日本直通化計画など、路線ネットワークの整備が進む東京圏で、
東京地下鉄(東京メトロ)東西線と西武鉄道新宿線を直通化する新たなプロジェクト構想が浮上してきた。』

詳細は「07年度以降『都市鉄道利便増進法』対象プロジェクト化」
「東西線と西武新宿線を結ぶ連絡ルートを建設し西武新宿発着の列車の一部を乗り入れ」
「設備投資費用は約700億円工期は7年程度」
との事。

平置き駐車場だから乗り降りの際となりの車にはお互い気を使いたいですね。特に子供の乗り降りは親が見ていないとドアがとなりの車に当たって傷つけたり・・そういうトラブルは避けたいですから。

え〜畳に寝るの？
他探した方が良かったんじゃない

あと２戸は売れたのでしょうかね？

和室に寝る事に何か問題あるか

子どもが小さいと布団に寝る人、多いですよ。なぜ他探したほうが良いの？

322さん、和室で寝る事をそこまで否定するなんて・・・ライフスタイルはそれぞれ違うんだからそういう発言は慎むべきです　

住友信託が提携ローンと同じ条件の
30年固定ローンを店頭でも申込めるようになっていました
現在の金利は2.58%で提携と同じ金利です

提携ローンで申込むと双日に支払う手数料が損するじゃないか！
手数料を払ってまで提携にするメリットって何かあるのでしょうか？

ちなみに東久留米のマンションも住友信託が提携ローンになってましたが
金利が　ＰＷより安かった

>>326
双日なんてやはり財閥系に比べると、２流の商社ですからね。まあそんなレベルでしょう。


双日ホールディングスの経営再建計画
http://www.meti.go.jp/speeches/data_ej/ej040909j.html

双日の誤算
http://blog.livedoor.jp/macfx/archives/22835532.html

双日ＨＤ、ノースウエスト航空の会社更生手続開始申立てに伴う債権の取立不能・遅延のおそれ
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=110761&lindID=2

このスレのレベル恐ろしく低いね。
　布団の干し方とか、無茶なローンの組み方とか、先が思いやられるよ。殺伐としたマンションライフ。。。

>>328
そうなんですよね、何のメリットが！？と思います。住信にしようと思っていたのに。
もうすぐローン相談会ですが、そこからさらに優遇してもらえる提案があることに期待しています。

東久留米のマンションとはどこですか？

＞332
クリオ東久留米駅前というマンションです
チラシには30年固定2.46%（9月現在）と書いてありました

＞331
ローン相談会というよりも申込会なので
ただ事務的に申込用紙を記入して提出するだけではないでしょうか

>>333
やはりそうですか、残念。直接住信に行ったほうがお得な気がしてきました。
とりあえず、検討してみます。

斡旋手数料のことですよね。抵当権の設定を住所変更前にできるために払うお金？でしたっけ？

斡旋手数料って　そういう意味なんですか？
申込会や金消会の手間賃だと思ってました

たしかに提携ローンだと引渡前に実行ですが
自主ローンだと公庫のように登記後なのでしょうか？
それならば　つなぎ融資と考えれば安いですね

普通は人生で住宅ローンを利用するのは1回
なにがなんだか分からない
そこにつけこんだのが斡旋手数料

１０月1７日にはＭＬもなくなるということだし、天気もいいので今日ＭＬに行ってきました。
Ｄ棟は大分出来上がってきていました。キャンセルはＢ棟とＧ棟にそれぞれ1戸では？
３組位が来訪され、今商談中のようでした。決まるといいですね。
ローンは、来週が申込み会ですね。この期に及んで、まだ、決めていません。
住信、りそな、一体どのローンが一番得なんでしょうか？３５年フラットが一番なんでしょうかねー？

＞335
ここで聞くことじゃないかもしれませんが（ローン板？）
「抵当権の設定を住所変更前にできるため」とはどういうことなのでしょうか？
商談時の諸費用明細にも
「登記費用は新住所登記により軽減を受けた場合の金額
非提携融資の抵当権設定登記および住所変更・順位変更の登記が必要となる場合は、
別途費用が加算されます」とあります。
商談時に確認しなかった私が悪いのですが、いったい何なのでしょう？

>>337
　そんなことないですよ。借り換えも常に考えておかないと。将来は常にいい銀行ローンの
商品が出てますよ。

フラット３５　５月融資　２．１５％全期間固定　これ今年の最安値

嫌みパンダちゃんだー！ようこそPWへ（笑

嫌みパンダちゃんだー！ようこそPWへ（笑

PWは、マンション建設にあたって近隣住民の反対などあったのですか？
販売開始からだいぶ後に購入したので、反対の垂れ幕など見かけたことありません。
もしあったのなら、解決したのですか？

＞344
構造物が建つときには反対運動があるのは
不可避なことです
ＰＷにも　もちろんありましたよ
それに関する感想を書くと
訴えられそうなので怖くて書けませんが・・・

住んでから困ることが起きるようなことは
無いと思います。
安心して住むことができるはずです

反対運動、近所の知人が言うには、
「最初は垂れ幕が結構出てたけど、新聞にチラシが入りだすとピタリと無くなった」
とのこと。
どういう経緯があったのかは想像力逞しく憶測するしかありませんが、
入居後は近隣と良好な関係を築くよう心がけたいものですね。

ＰＷも反対運動あったんですかー。
モデルオープン当初、北側道路に反対看板が多数たっているのを見て、
「住宅地にこの規模のマンションともなるとやはり近隣の反対はあるんだなー」
と思っていましたが、勘違いで近くに建設中のＡマンションの反対看板でした。
その内その看板もなくなりましたが。
まー反対運動を抑えるには２通りの手段しかありませんね。
大幅に建築計画を変更(近隣住民に譲歩)したか、それとも・・・。

その資金は、価格に転嫁され、近隣住民が利益を受けたわけだね

彼らの努力の成果で、マックスバリュが24時間営業じゃなくなりました。

土地バブルによるマンション価格の上昇、金利上昇、税制優遇廃止・・・。
この時期にマンションを買う決意をして正解だった。

どれも１年乗り遅れていますが。
昨年１２月入居のマンションがもっとも恩恵を受け、次に恩恵を受けたのが今年の５月です。
来年以降は、住宅取得控除等の税制優遇は減少、金利は入居時には今年の５月より０．５％程度の上昇があるのではないでしょうか
マンション価格についてはバブル時の半値程度なので正解ですね。
マックスバリューとコンビニの間の歩道はいつごろ完成するのでしょうか

買いたい時、いや、買うべき時が買い時ですよ。
買うべき時が今だった人は、そうじゃない人に比べてラッキーということ。
350さんもそんな方だと思います。ラッキーですね、いいなあ。

マックスバリューの夜の惨状（特に二階）を見ていると、２４Ｈ営業にしなくて正解では？
実際、２Ｆの営業時間は今月から１時間短縮されるみたいだし。
ＰＷ住民にとっても、屋上駐車場で夜中空ぶかしされたりしなくて済むし、皆にとって正解だったのでは。

マックスバリュー、ＰＷとサンクレイドルができるまでの辛抱だぞ（笑）

２４時間営業にしなかったのは、小中、高校生のたまり場となるため地元のｐｔａが猛反対したのです。
現に、たまり場になっていますよね。

屋上駐車場で高校生らしき制服カップルがいちゃついてる所に遭遇してしまいました。
警備員がせめて1時間置きでもいいので、巡回するべきだと思います。

マックスバリューの酒販売はいつから開始するのでしょうか

まだマックスバリューは、ヨーカードーと違って、おもちゃ売り場やゲーセンがないだけいいですよ。
我が子が、暇に任せて放課後とかたまってたら嫌です。

入居時にもらう部屋の鍵は、各世帯に付き何本ですか？
うちは、人数分もらわないと困ります。

５本でしょうね普通。ただ警備会社に預けるのに１本は使われますよ。

359さんへ　そうなんですか。警備会社にも預けるとはしりませんでした。

警備会社？そんな規定ありましたか？