北区志茂のアクエアリバージュ東京ってどうですか？

昨日の即売会は思ったほど混雑してませんでした。ジェーパーク八広
での本掲示板情報を聞いてたので覚悟していきましたが、駐車場から
多少車があふれてる程度で、家具類も抽選にあまりなってなかったです。

私も展示販売会に行ってきました。
クイーンサイズのベッド、いいな〜と思ったのですが、
買えないなー(安くなっているようでしたが・・)と、結局見ただけで
帰りました。
ところで、モデルルームが閉鎖した後、手続き関係はどこで
やるのでしょうか？

＝61ですが今後は目黒本社へ問い合わせればいいのではないでしょうか？

入居予定Bさんへ
ありがとうございます。
問い合わせてみます。

完売したようですね。最上階の角部屋！　4500万円でした。
眺望はいいでしょうね　きっと

スレを立てた者です。
知らない間に、このスレが65になってたんですね。
私も契約し、入居予定の一員になりました。
入居予定の皆さん、情報交換して入居に向けて不安のない様に
がんばりましょう！
ところで先日、提携ローンの案内が来ました。
１１月１０日まで必着って、ジョイントさん、ちょっと早くない？
確か予定では、年明けぐらいって書いてあったような？？
ほかのローン機関を、じっくり検討させないって事なんでしょうかね？

>66さん
私のところには未だ来てませんよ。
あまり入居予定者の方（１００名以上いるはず）このスレみていないん
ですかね？　色々と情報交換しないとね！　

>66さん
私のところもまだです。
情報ということなら、歓迎しますが、必着というのは
申し込みでしょうか？
まだ、いろいろと比較しているところなんですが・・。

>66さん
昨日私の所にも申込書が来ました。
11月11日必着とのことです。
複数の銀行に申し込んで、最終的に1ヶ所に絞り込んで
他はキャンセルということが出来るのでしょうか？
源泉徴収や住民税通知書の原本を同封するようですので、
申し込み後に返してもらわないとそれも出来ないでしょうけど

>入居予定Bさん
あまり見ていないんでしょうね。
見てても、スレ下に埋もれると探すのが大変ですし・・。

>入居予定Cさん
どうやら、金融機関の本契約が来年早々にあるので、
その申し込み＆審査の期間があるためこの時期に案内を出したそうです。
キャンセルの件はできるみたいですよ。
ただ、ジョイント提携銀行でないと、登記とかの手続きが面倒みたいです。
くわしくは担当の方に聞いたほうが良いかと思います。

>ルーキー＠入居予定さん
ありがとうございます。
私も電話にて確認してみましたが、おっしゃる通りのようです。
ただ申し込みには源泉徴収や住民税通知書の原本の同封が
必要で、基本的には返却無しとの事ですので、銀行を
絞り込んでから申し込みをした方がいいとの事です。
期日については、多少は延長できるようです。

近くに住んでいるので、昨日現地を見てきました。
足場も解体されていて、建物全体が見渡せました。
自分の部屋はここかあ〜って思いながら眺めました。
皆さんも行ってみたらいかが。

>入居予定Dさん
私も近所なので良く見に行きます。
川側のネットはなかなか外れないですね。

提携金融機関で申込をしようと思っているのですが、
どこがよいのか悩んでいます。
色々検討していますが、何がどう異なるのかわかりません。
申込時の金利は同じだと営業の方には言われましたし・・・。
キャンペーン金利が今後の鍵なんでしょうか。

この辺がポイントかと思います。
1.金利
2.キャンペーン金利の期間
3.元金均等返済の有無
4.繰上げ手数料

申込時の金利は提携金融機関全て同じという話は本当ですか？

りそな銀行を勧められました。
みなさんは？

特に薦められた銀行はありません。
私はみずほ銀行で検討しています。

入居予定Cさんへ
差し支えなければ、みずほ銀行で検討している理由を教えて頂けない
でしょうか。他銀行より金利が低いとか？
公庫の新型証券化ローンを使うなら、都市銀行で再安金利のみずほ銀行
が魅力的なのですが・・・。

>入居予定Eさん
おっしゃる通り、公庫の新型証券化ローンを検討しています。
当初は元金均等返済のある三井住友銀行を検討していましたが、
今後の金利上昇不安から長期固定という考えに変わりました。
団信保険料は別枠ですが、保証料、繰上げ返済手数料不要と
かなり魅力があると思います。

>入居予定Cさん
ありがとうございます。
今後の金利上昇は確かに心配です。証券化ローンはネットで調べると
かなり金利が下がってきているのですね。購入決定時は金利が高かった
ので考えていなかったのですが、検討してみたいと思います。

川側の足場、外し始めましたね。

＞82さん
私も今日自転車で周囲をまわってみました。北側は工事用の覆いもとれて、
受水漕や敷地を囲む壁なんかも見えましたよ。
これからは外側の覆いも徐々にとれて、全貌が見てきますね。
楽しみです。

私はりそなで審査しました。というのも勤続2年、オーバーローンあり等々
悪条件ゆえなかなか他では通らないからです。たとえばキャンペーンだけ
でいえば東京三菱が一番いいのですが、こちらは3年勤続に厳格。新生
銀行の5年固定1％（但し、一度でも期間中に長期金利が3％超になれば
自動的に1.9％へUP)は保証金も無く魅力的ですが、こちらはオーバーローン
（売却後の残債分借入）対応無しの為断念。今一番魅力的に思ってるのは
横浜銀行の変動金利タイプで「通常金利から1.2％お得；2.375⇒1.175％」です。
但し、これは現時点「2004年12月末までの借入」となっており、アクエアリバージュ
（05年3月入居＝借入）には非適合。よって、1月以降の延長に期待といったところ
です。

昨日、周辺見に行きました。隅田川側のシートもだいぶ外れてて良く見えましたよ。
岩淵水門の周辺も素晴らしい環境でしたが
対岸の足立区江北公園（都市農業農園）にはハーブ園あり、レストランありで
眺望もよく気持ちよかったです。それと、ここはちょうどアクエアリバージュ
のほぼ正面に位置してるんですね。

証券化ローンの金利が来月はさらに下がりましたね。
私もみずほ銀行に申込をしました。

ただ、気になるのは八千代銀行の低金利です。
かなり魅力的な金利なのですが、提携銀行以外で
ローンを組めるのでしょうか。
提携の場合、建物ができあがる前にお金が銀行から
おりるが、提携以外の場合は建物ができあがって登記が
終わってからでないとお金がおりない（登記後数日かかる）
から、その間はつなぎ融資が必要と聞いたのですが、本当
のところどうなのでしょうか。多少費用がかかっても、金利を
考えると八千代銀行の方がお得な気もするのですが・・・。
他のデベでは絶対×と言われることもあるそうなのですが、
ジョイントさんの場合はどうなのでしょうか。
提携先以外でお考えの方がいらっしゃれば、教えて下さい。
よろしくお願いします。

結構低金利ですね。でも。変動1.675％は提携のりそなでも同等。
3年固定1％は三井住友0.98％ってのもありますよ。
さらに変動だけなら横浜銀行の1.175％（通常2.375％から1.2％優遇）は
魅力ありだと思いますよ。他にも東京三菱の3年固定0.95％とか5-20年固定
金利での1％優遇も魅力的ですね。審査条件には東京三菱が一番きついようです
が条件さえ整えば東京三菱が一番かも。あと外資系で新生銀行の5年固定1％
（但し期間内に一度でも長期金利が3％を超えたら1⇒1.9％へ上昇の条件付）
なんてのもあります。新生は保証金がゼロですし、繰上返済時の手数料もゼロ
です。勤続3年以上、諸費用＋頭金少々あって、住替のオーバーローン
（売却しても従来のローン残が出てしまうケース）がなければ上記の提携ローン
は非常に魅力的です。ただ、繋ぎ融資の件はわかりません。誰か知りませんか？

ついにジョイントHPに完売御礼の文字！
おめでと〜

12/11,12のオプション会に行ってきました。
全体的にそんなに安くないと感じました。。。
行かれた方、どう思いました？

それと内覧会のときにも、オプション会が開かれるそうですね。
そっちのが安かったりして。。。

いよいよエントランス周りも工事が進んできましたね。
隣のジェイパーク赤羽とだいたい周辺の仕様は同じようで
小奇麗に仕上がりそうです。あと北西側の狭い道はセットバックして
電柱も引っ込んだので大分通りやすくなったのも良かったで
はないでしょうか。

みずほでも八千代でも3月の実行日に間に合いそうですよ！
つまり、つなぎ融資の必要はないことになります。
（まだ1００％断言はできませんが・・・）
2月末にローン契約説明会があるそうです。
ジョイントのローン担当の方はとてもやさしくて、無理難題を
言っても即対応してくれるので、とても助かってます♪

皆様、入居説明会お疲れ様でした。
バイクの駐輪場抽選に外れてしまいました。。。
多数の方がくじをひいておられましたが、
はずれてしまった方々はバイクをどうされる
ご予定ですか？
やはり泣く泣く処分でしょうか？

こんばんわ
>92
私もバイク駐輪場外れてしまいました。倍率が6倍だったので
ちょっと厳しかったですね。バイクは当面、車の駐車場にとめておこうかと
思っています。駐車場の抽選番号はかなり上位だったのでほぼ平置き確定なので。
ほんとは入居と同時に車購入予定でしたが、家具、電化製品でかなり資金を
使ってしまったのでちょうどいいかなと・・・
マンション斜めに民間の駐車場っぽいのがあり、そこにどうやらバイクも
とまっているので、もしかしたらとめられるかもしれませんね。

>入居予定TypeBさん
うちは残念ながら駐車場も平置きになれそうになさそうな抽選番号でした。
機械式の場合今の車だと入らないので、買い替えなければなりません。
でも、そんな資金はなく、とりあえず売って、しばらく我慢かなあーとまたまた
泣いております。
バイクは民間の駐車場を借りて、そこに置くという手もあるんですね。
でもそうすると駐車場代２万くらいバイクにかけないといけなくなるんですよね。
んー、難しいところです。

日本化薬の近くにバイク専用の駐車場が有りますが・・・

>入居予定TypeBさん、96さん

貴重な情報ありがとうございます！
日本化薬の近くのバイク専用の駐車場の料金をご存知でしたら
教えていただけませんでしょうか。

皆さん、同じことで悩んでいるんですね。
現在志茂４に住んでいますが、こんなサイトがあると、しりませんでした。
バイクは、ミニストップからアクエアに行く道に、左側に大きな駐車場があります。
そこに、置けます。連絡先などかいてありました。が、うすぐらいので盗難に注意してください。
以前アクエアが、立つ前に大きな駐車場でしたが、（１万８千円）アクエアがたつので、契約者
の人たちは、あわてて、周辺で、駐車場探しをし、大変でした。
が、今は、月日がたち空き駐車場が増え、相場も安くなってきてます。

内覧会いきましたが、ちょっとしょっくでした。
みなさんは、どうでしょう、同じことを考えているかと思いますが、

＞皆様

いろいろとありがとうございます。
再内覧会時に駐車場を確認してみようと思います。
けっこうバイクをお持ちの方が多いのですね。
私は自転車は使わないので、自転車置き場を減らして
バイク置き場を作ってほしかったです。手前勝手な言い分
ですが・・・（苦笑
他のマンションではバイク所持者が多く、マンションの入り口
に結局とめる方がでてきて、バイク置き場を増設したという
話を聞きました。
管理組合等にお願いして考えてもらえるとうれしいですね。

内覧会はだめなところは本当にだめでしたが、
相対的にみてまあまあかなって感じでした。
あとは再内覧会でどこまで対応できているかですね。

私はバイクに乗りませんが普通に考えても、106世帯で６台は厳しいですよね。
それと自転車についても一世帯１．６台平均は不足の感は否めないです。
自動車については全数確保してるのはありがたいですが、もう少し配慮してもらいたかった
ですよね。

内覧会はジックリ３時間くらい見ましたが、殆ど問題なく、現在住んでいるマンションの内覧
時に比較して、全然仕上がり良かったと思いました。ちなみにそのマンションの施行は
今は無き（民事再生となった）古久根建設です。奥村組の施行は丁寧に感じたのは私だ
けでしょうか？　期待値と現実のギャップが「評価」ですので人それぞれとは思います。

それと隅田川＆荒川河川敷の眺めは非常に良いですね。もちろん最上階なら尚
良いのでしょうが。。。

私は内覧会同行業者に同行を頼みました。
チェック項目数はかなり多かったですけど、比較的に良好という評価でした。
しかしほんと傷は多かったし、清掃が必要なところが多かったです。

でも眺めは最高でした。

いよいよ明日は引渡し日ですね！

無事引越しが終わりましたが、うちはアート以外に頼んだのですが、当日車が故障で２台のはずが
１台になり、おまけに搬入時間に遅れて、最後に回されて、搬入終了が午前２時でした。
ただ、おかげでこの時期（料金は閑散期の３倍が相場）では破格の料金（閑散期並）まで値切ること
ができたのでよかったです。

住人です。
皆さん引越しお疲れさまでした。

実は内覧会では気づかず、生活してみて気がついたのですが、浴室内24時間換気システムに
乾燥機能がありますが、温風の噴出し口はどちらに付いているでしょうか？
うちのは、浴室に入って右壁(物干し棒の収納場所)に向かって噴出すように取り付けてあるため、
物干し棒を手前側(洗い場に近い側)に取り付けると温風が直接当たらない状態です。
こういうものなのでしょうか？

志茂銀座でちょこっとした
買い物が出来るので、少し安心してきた今日この頃です。
ところで　空きの駐車場の抽選があるようなうわさを聞いたのですが、ほんとかな？
誰かまだこのレスみてます？

空きの駐車場は何台かあるのは間違いありませんね。管理人さんも言ってましたから。
でも、もう理事会も始まってるのになにも言ってきませんね。今度理事会に投書してみようかと
思ってます。多分使いたい人は沢山いると思いますよ

こちらのマンションの中古物件を検討しているものです。
3人家族（将来はもう一人子供を産んで4人になる予定）で、2歳の子供がいます。
小さいお子さんがいらっしゃる入居者の方、住み心地はどうですか？
子供を連れて遊びに行ける公園等は近くにありますか？環境はよいでしょうか？

少し自転車で行けば公園もありますし、思ったほど赤羽にも行きやすいので、とても住み心地いいです。
しいていえば、風がとても強いところが・・・