北区志茂のアクエアリバージュ東京ってどうですか？

川側の足場、外し始めましたね。

＞82さん
私も今日自転車で周囲をまわってみました。北側は工事用の覆いもとれて、
受水漕や敷地を囲む壁なんかも見えましたよ。
これからは外側の覆いも徐々にとれて、全貌が見てきますね。
楽しみです。

私はりそなで審査しました。というのも勤続2年、オーバーローンあり等々
悪条件ゆえなかなか他では通らないからです。たとえばキャンペーンだけ
でいえば東京三菱が一番いいのですが、こちらは3年勤続に厳格。新生
銀行の5年固定1％（但し、一度でも期間中に長期金利が3％超になれば
自動的に1.9％へUP)は保証金も無く魅力的ですが、こちらはオーバーローン
（売却後の残債分借入）対応無しの為断念。今一番魅力的に思ってるのは
横浜銀行の変動金利タイプで「通常金利から1.2％お得；2.375⇒1.175％」です。
但し、これは現時点「2004年12月末までの借入」となっており、アクエアリバージュ
（05年3月入居＝借入）には非適合。よって、1月以降の延長に期待といったところ
です。

昨日、周辺見に行きました。隅田川側のシートもだいぶ外れてて良く見えましたよ。
岩淵水門の周辺も素晴らしい環境でしたが
対岸の足立区江北公園（都市農業農園）にはハーブ園あり、レストランありで
眺望もよく気持ちよかったです。それと、ここはちょうどアクエアリバージュ
のほぼ正面に位置してるんですね。

証券化ローンの金利が来月はさらに下がりましたね。
私もみずほ銀行に申込をしました。

ただ、気になるのは八千代銀行の低金利です。
かなり魅力的な金利なのですが、提携銀行以外で
ローンを組めるのでしょうか。
提携の場合、建物ができあがる前にお金が銀行から
おりるが、提携以外の場合は建物ができあがって登記が
終わってからでないとお金がおりない（登記後数日かかる）
から、その間はつなぎ融資が必要と聞いたのですが、本当
のところどうなのでしょうか。多少費用がかかっても、金利を
考えると八千代銀行の方がお得な気もするのですが・・・。
他のデベでは絶対×と言われることもあるそうなのですが、
ジョイントさんの場合はどうなのでしょうか。
提携先以外でお考えの方がいらっしゃれば、教えて下さい。
よろしくお願いします。

結構低金利ですね。でも。変動1.675％は提携のりそなでも同等。
3年固定1％は三井住友0.98％ってのもありますよ。
さらに変動だけなら横浜銀行の1.175％（通常2.375％から1.2％優遇）は
魅力ありだと思いますよ。他にも東京三菱の3年固定0.95％とか5-20年固定
金利での1％優遇も魅力的ですね。審査条件には東京三菱が一番きついようです
が条件さえ整えば東京三菱が一番かも。あと外資系で新生銀行の5年固定1％
（但し期間内に一度でも長期金利が3％を超えたら1⇒1.9％へ上昇の条件付）
なんてのもあります。新生は保証金がゼロですし、繰上返済時の手数料もゼロ
です。勤続3年以上、諸費用＋頭金少々あって、住替のオーバーローン
（売却しても従来のローン残が出てしまうケース）がなければ上記の提携ローン
は非常に魅力的です。ただ、繋ぎ融資の件はわかりません。誰か知りませんか？

ついにジョイントHPに完売御礼の文字！
おめでと〜

12/11,12のオプション会に行ってきました。
全体的にそんなに安くないと感じました。。。
行かれた方、どう思いました？

それと内覧会のときにも、オプション会が開かれるそうですね。
そっちのが安かったりして。。。

いよいよエントランス周りも工事が進んできましたね。
隣のジェイパーク赤羽とだいたい周辺の仕様は同じようで
小奇麗に仕上がりそうです。あと北西側の狭い道はセットバックして
電柱も引っ込んだので大分通りやすくなったのも良かったで
はないでしょうか。

みずほでも八千代でも3月の実行日に間に合いそうですよ！
つまり、つなぎ融資の必要はないことになります。
（まだ1００％断言はできませんが・・・）
2月末にローン契約説明会があるそうです。
ジョイントのローン担当の方はとてもやさしくて、無理難題を
言っても即対応してくれるので、とても助かってます♪

皆様、入居説明会お疲れ様でした。
バイクの駐輪場抽選に外れてしまいました。。。
多数の方がくじをひいておられましたが、
はずれてしまった方々はバイクをどうされる
ご予定ですか？
やはり泣く泣く処分でしょうか？

こんばんわ
>92
私もバイク駐輪場外れてしまいました。倍率が6倍だったので
ちょっと厳しかったですね。バイクは当面、車の駐車場にとめておこうかと
思っています。駐車場の抽選番号はかなり上位だったのでほぼ平置き確定なので。
ほんとは入居と同時に車購入予定でしたが、家具、電化製品でかなり資金を
使ってしまったのでちょうどいいかなと・・・
マンション斜めに民間の駐車場っぽいのがあり、そこにどうやらバイクも
とまっているので、もしかしたらとめられるかもしれませんね。

>入居予定TypeBさん
うちは残念ながら駐車場も平置きになれそうになさそうな抽選番号でした。
機械式の場合今の車だと入らないので、買い替えなければなりません。
でも、そんな資金はなく、とりあえず売って、しばらく我慢かなあーとまたまた
泣いております。
バイクは民間の駐車場を借りて、そこに置くという手もあるんですね。
でもそうすると駐車場代２万くらいバイクにかけないといけなくなるんですよね。
んー、難しいところです。

日本化薬の近くにバイク専用の駐車場が有りますが・・・

>入居予定TypeBさん、96さん

貴重な情報ありがとうございます！
日本化薬の近くのバイク専用の駐車場の料金をご存知でしたら
教えていただけませんでしょうか。

皆さん、同じことで悩んでいるんですね。
現在志茂４に住んでいますが、こんなサイトがあると、しりませんでした。
バイクは、ミニストップからアクエアに行く道に、左側に大きな駐車場があります。
そこに、置けます。連絡先などかいてありました。が、うすぐらいので盗難に注意してください。
以前アクエアが、立つ前に大きな駐車場でしたが、（１万８千円）アクエアがたつので、契約者
の人たちは、あわてて、周辺で、駐車場探しをし、大変でした。
が、今は、月日がたち空き駐車場が増え、相場も安くなってきてます。

内覧会いきましたが、ちょっとしょっくでした。
みなさんは、どうでしょう、同じことを考えているかと思いますが、

＞皆様

いろいろとありがとうございます。
再内覧会時に駐車場を確認してみようと思います。
けっこうバイクをお持ちの方が多いのですね。
私は自転車は使わないので、自転車置き場を減らして
バイク置き場を作ってほしかったです。手前勝手な言い分
ですが・・・（苦笑
他のマンションではバイク所持者が多く、マンションの入り口
に結局とめる方がでてきて、バイク置き場を増設したという
話を聞きました。
管理組合等にお願いして考えてもらえるとうれしいですね。

内覧会はだめなところは本当にだめでしたが、
相対的にみてまあまあかなって感じでした。
あとは再内覧会でどこまで対応できているかですね。

私はバイクに乗りませんが普通に考えても、106世帯で６台は厳しいですよね。
それと自転車についても一世帯１．６台平均は不足の感は否めないです。
自動車については全数確保してるのはありがたいですが、もう少し配慮してもらいたかった
ですよね。

内覧会はジックリ３時間くらい見ましたが、殆ど問題なく、現在住んでいるマンションの内覧
時に比較して、全然仕上がり良かったと思いました。ちなみにそのマンションの施行は
今は無き（民事再生となった）古久根建設です。奥村組の施行は丁寧に感じたのは私だ
けでしょうか？　期待値と現実のギャップが「評価」ですので人それぞれとは思います。

それと隅田川＆荒川河川敷の眺めは非常に良いですね。もちろん最上階なら尚
良いのでしょうが。。。