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リスト（株）の「リステージ上大岡」の物件購入を検討しています。
現地近くに横浜刑務所があるそうですが治安面などもしご存知のことが
あればおしえてください。また、これはフリープランの物件なのですが、
契約の際気をつけることなどあれば教えてください。
＃地下室マンションなのも気になります…。
[スレ作成日時]2004-01-27 21:55:00
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リステージ上大岡ってどうですか？
-
64 匿名さん
以前、購入を考えていましたが以下の理由でやめました。
1. 西向きは、夏暑いしまぶしすぎるから （エアコン代がかかるし、ＴＶが見ずらいのでいちいちカーテンを閉めなくちゃならない）
2. 釜利谷道路の騒音、排気ガスがすごいから （夏は暴走族がすごいとの事です。近くに住む友人情報）
3. 駅から遠いから
4. 地下マンションだから （湿気がおおくてカビが生えるから）
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/3094/
http://www.city.yokohama.jp/me/ken/syamen/
4. 液状化危険度がきわめて高いから
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/index.h...
5. 横浜刑務所及び横浜少年鑑別所が目の前だから
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/archive/news/2004/09/22/200...
http://www.jun.or.jp/vision-chian.htm
6. 自由設計で各住戸水周りが統一出来ず、水勾配を無視している感じがしたから。
7. リステージ上大岡のＨＰがダサイから （大手不動産とは比べられない）
http://www.risorea-kamiooka.com/
8. 上記を踏まえると資産価値が高いとは思えないから
-
65 匿名さん
既に完売してるらしいですよ。
-
68 匿名さん
a
-
69 匿名さん
>>64
じゃあ、せいぜい西向きじゃなくて、街道から離れた所で駅から近くて平らな所に建ってて液状化が絶対ないトコ探したら？駅から近くて排気ガスとか気にしなくていい場所って言ってる事矛盾してない？刑務所が近いから何？「水勾配を無視している感じがしたから」の「したから」って何よ？根拠ないじゃん！HPがダサいのは住むには全く関係ないじゃん！ここを買ったから非常に腹が立ちました。 -
70 匿名さん
あらら・・・・・・・・・・・・・
-
-
72 匿名さん
６０さんごめんなさい。。
６４でした。 -
73 匿名さん
うちも購入しました。よろしくおねがいします。
-
74 匿名さん
外壁の吹付け色が綺麗ですね。
-
75 匿名さん
昨日、入居説明会に行ってきました。
いよいよ入居かと思いワクワクしてきましたよ！
ただ、駐車場が１００％じゃなくなって残念です。
「将来管理費が上がってしまうから」などと言われても、
そんなの最初からわかってたんじゃないのかしら？
もしや、管理費を安く見せるための手段だったのかしら
長期修繕計画にも何も書かれていないし、
う〜ん、なにがなんだか？？？ -
76 匿名さん
新たな住居で、新たな年を迎えられますね！
ところで、本当のところ、住戸はすべて完売されたのでしょうか？
-
77 匿名さん
75さんへ
１００％の駐車場を確保しても、利用者がいないんじゃ無駄ですよ。
確か敷地外の駐車場は１年くらいは管理組合で全て借り上げる契約になっているとかで、
つまり、使う人がいない場合は、みんなでその分を負担しなきゃいけないんです。
それなら、なるべく数は少ないほうがいいですよね。
また、２年目以降は必要数のみの借り上げなので、敷地外駐車場に関しては修繕計画には載ってないじゃないでしょうか。 -
78 匿名さん
そろそろ内覧会ですねえ。楽しみです。
-
79 匿名さん
えっ？
今週末でしたっけ？
主人が仕事だから一人で行きます。
・・・不安です。 -
80 匿名さん
７５です。
やっぱり敷地外駐車場の件は納得でません。
今はローンで余裕がないけど、将来余裕ができたときに
車を買おうと思っても駐車できない可能性があるし、
事情により売ろうとしたときに駐車場が１００％と、
そうでない場合では売れ易さが違うと思うんですよ。
７７さんが言うとおり、借りる人がいなければ管理費に影響して
しまうのはわかるのですが、そもそも分譲の開始前の段階で
どの程度借りる人がいるかなんてわからないじゃないですか。
それが、蓋をあけてみたら借りる人が少ないから管理費が
上がるなんていわれても、じゃあ、そもそもどのくらいの人が
借りれば予定通りだったのですかね？
初めから説明されていればまだしも、借りる人が少なかったら
管理費が上がるとか、駐車場が変更になるとか説明なかったし。
私としては単に予測が甘いとしか思えないし、その尻拭いを
購入者に押し付けてるだけのような気がして…（><;;）
ぐちぐち・・・・・・・・・・・・・ -
81 匿名さん
７７です。
重要事項説明書の１２ページ？にいろいろ書いてありますね。
私が契約した時点では地主さんと協議中となっています。
私の記憶が正しければ．．．
駐車場１００％は最初の１年だけで、２年目以降は必要台数分しか借りないという方向で交渉中と説明をうけました。
つまり、もともと２年目以降は１００％にならない予定だったのです。だったら１年目から無駄が無いほうがいいですよね。
７５さんの担当の方はそういうことをちゃんと説明してくれなかったんですね。
まあ、今後は私たちが直接借主になるわけですから。１００％確保を管理組合に提案することも出来ると思いますが．．．
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