アルス桜上水

こんにちは
井の頭公園のパークハウス検討してたんですけど、こっちの方が気になってきました。
3LDKで６〜８千万円台てとこでしょうかね？

注目度低いねえ
場所はすごくいいとおもうんだけど。

桜上水では２年ぶりのマンションだとＨＰに載ってたから、この辺りを考えている人には良い物件だよね。
街並は世田谷らしくて素敵だし。
ただ、一番広い部屋でも８６平米というのは狭いかな〜。

この物件は、かなり人気が出るでしょうね。
文句なしの立地だと思います。
桜上水駅自体は小ぢんまりしてますが、急行停車ですし、
下高井戸や経堂でも買い物できますし。
ただ一点、値段はかなり立派になりそうですね・・・。
小さな戸建を買うより割高になるでしょう。
京王沿線でも、環七と環八の間は(田園都市線や小田急線と比べても)
マンション供給がとても少ないので、値は釣り上がる傾向のようです。

どんなに立地よくても狭すぎる。どうしてもココって感じはしない。
それで６千万なら、やめておく。

値段でましたが5000-6000が中心みたいですね。

桜上水レジデンスの根太をみればわかります。ここの相場が。

>>6
ジモティを中心に、どうしてもココがいいって感じる人も
多いだろうから、六千万くらいなら軽く売れるんじゃない？
明大前〜上北沢あたりは人気だしねぇ。

値段でたのですか

6000万からの物件がほとんどですが、つくりと構造が最高によいですよ
駐車場が最悪なのに目をつぶれれば最高の住環境になりそうです

南向きしゃないし、南西向きの前は生産緑地、南東向きの前は日大のグランドで、
いつ何が建つかわからないということや、甲州街道・首都高・環八が近いから空気
悪いんじゃないかと思うし、駅近と言っても大きなスーパーはひとつだけしかなくて
下高井戸まで行かないと買い物はイマイチらしいので「最高の住環境」とまでは言
いがたく、アルスだし、㎡数にしては高く感じる。あと200〜300万安ければ惹かれるけど・・・。
その証拠に投稿が少ないし。今や伝説となった？井の頭のパークハウスみたいに
お値打ち感があればもっと盛り上がる物件なのにね。
余談ですが、ほとんどの部屋にキッチンのシンク横に「洗ったものを置くかご」を置く
スペースがない！

>>12
日大グラウンドに何かが建つことはまずないでしょ。
あと、あの位置で甲州街道や環八が近いと言うなら、
２３区や近郊地域はどこも住めませんよ。
実際の計測で明らかになっていますが、
幹線道路から裏道に入るだけで、空気は一気にきれいになります。
１００ｍ程度離れていれば、直接の害はありません。
ただし、都心区は均質に汚染されているので、
麻布や代々木のような閑静な住宅地でも、
郊外の幹線道路沿いに匹敵するＣＯ２濃度だったりします。

↑ＣＯではなくＮＯですね。間違えました。

ちなみに、下記サイトで、目黒区の大気汚染情報が出ています。
こういう詳細なデータは少ないので、他地域の人も参考にできます。
http://www25.big.or.jp/~tomi/air/meguro/

４０以下なら、一応、ある程度キレイな空気と言えます。

立地は確かに良くて気になっているのですが、101戸のうち13戸が地下住戸です。テラスは6ｍ位あるので、それなりですが、わざわざ地下を買う人がいるのでしょうか？（どうも前の三菱パ−クハウスの管理組合から文句をつけられて、地下を作ったそうです。ほとんどの人が上を検討するでしょうが、いざ浸水や排水詰まりの事故が起きたときの風評被害による資産価値の下落がひどく気になります。（地下住戸が1-2戸なら許せたんですけど）

地下物件は予算が足りない人向け
（5000万台）

確かに立地はいいと思います。
でも前の日大のグラウンドって他の大学の例に見られるように売却されて大規模マンションなどになる
可能性もないとはいえませんね。それでも前面に道路を挟んでいるので日照などは大丈夫とは
思いますけれど。同じように南西面の生産緑地も３０年の制限というのがどうなっているのでしょうか。

南西部の生産緑地については、大きな影響はないと思います。ここの北側斜線規制では、隣接地で5ｍの高さで、1：1.25の比率です。また、微妙に建物位置関係がずれることになるので、南西部の方も日照については、それほど大きな影響はないと思います。それより特に問題なのでは、桜上水団地の建替えです。敷地面積はアルスの10倍あり、都内有数のマンション群になることが予想されます。
これが、アルスにとって吉と出るか（相乗効果で）、もしくは凶とでるか（地下住宅とかがあり、ショボイ物件となるか）でしょうか？
なお、日大グランウンドはなくならないと思います。近郊で交通不便なところに作った大学が、学生から不評なために撤退しているわけで、学生獲得のために日大がこのよい立地を手放す可能性は低いと思われます。

１８さん、ありがとうございます。確かにこんなよい立地のグラウンドなくすなんてことは
時代の傾向に反するかもしれませんね。都心に残った大学の方が結局学生の人気を
集めているという指摘もありますから。アルスのデザインは悪くないと思うのですが
（駐車場、駐輪場、バイク置き場なんかは狭め）、地下住戸ってそんなによくないですか。
けっこう便利な面も多いと思うのですが。

12さんへ
井の頭のパークハウスがお値打ち感があるなんてトンデモない！
公開空地が広いから、固定資産税すごい値段ですよ。
設備や内装はいまいち、いまにでしたし。
立地以外の要素にはみんな目をつむって購入した物件ですよ。
吉祥寺フリークが萌えに萌えた物件、
合理的な価値尺度なんて、関係のない物件でした。

桜上水は新宿などへのアクセスがとてもいいですね。ただ駅周辺の商店街が
ほかの駅に比べて小さいでしょうか。でもかえってそれがほどよいという人も
いらっしゃいますね。