| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
358戸（他に保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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851
契約済みさん 2015/09/06 10:00:09
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852
契約済みさん 2015/09/06 10:01:09
>>848
内装だけなら最初は良いけど10年後は普通になってますね。
レジデントにしとけばよかったかなぁー
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853
契約済みさん 2015/09/06 10:06:22
>>852
外装も含めてガーデンズが圧勝ですね。
レジデント買った人達は後悔してる方が多いようですよ。
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854
契約済みさん 2015/09/06 10:10:20
全然話とびますけど、
来週のアド街が葛西らしいです。
自分は葛西住民じゃなくてこのへんのお店とか詳しくないので、チェックしようと思います!
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855
契約済みさん 2015/09/06 10:56:29
色斑に関して三井さんには確認しましたよ。”安心してください、きちんとなくしますよ” とのことでした(笑）
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856
契約済みさん 2015/09/06 10:57:17
>>853
そうであれば良いですけどね。
私は隣とどっちも良いところあって最終的に内装面の充実でこっちを選んだので後悔はして無いですが、隣は隣で外観も好きなのでどっちも今後西葛西を代表するマンションになってほしいです。
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857
契約済み 2015/09/06 10:59:02
>>853
レジデントもガーデンズも素敵です
隣と比べるの、やめてください
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858
契約済みさん 2015/09/06 12:20:32
>>857
レジデントのことを言い出したのは852さんなので、文句があるなら852さんに言ってくださいね。
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859
契約済みさん 2015/09/06 12:57:31
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860
契約済みさん 2015/09/06 14:26:31
>>859
この掲示板では感想と事実を述べることが許されないんだな。
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861
契約済み 2015/09/06 14:33:21
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862
契約済みさん [男性 40代] 2015/09/06 22:59:31
なぜすぐに隣と比べたがるのか？
劣等感？
自分がいいと思うなら比べる必要ないでしょ
自信持て(笑)
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863
匿名さん 2015/09/06 23:02:48
>>861
いや普通に理解できるでしょ
何も難しいこと言ってないよ
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864
契約済みさん 2015/09/07 10:49:14
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865
匿名さん 2015/09/07 10:50:54
>>862
それは852さんへ向けたメッセージですね。
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866
働くﾏﾏさん835です 2015/09/08 13:01:37
838、839、840
キャンセル、転売、いくらくらいでどのくらいのお部屋でしょうか？
結構本気で考えてます(ToT)
キャンセルあれば行きたいです(>_<)
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867
働くﾏﾏさん835です 2015/09/08 13:06:25
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868
契約済 2015/09/08 15:40:56
キャンセル待ちの方。希望の広さや予算はどの位でしょう？ここ結構高いですが。
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869
住民でない人さん [男性 30代] 2015/09/08 23:49:40
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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870
契約済みさん 2015/09/09 07:07:41
にわかに、またキャンセルだ、転売だとかの話になっていますね。
後学のため教えていただきたいのですが、どうお取り引きされるのでしょうか？
デベさんとの契約は、第三者に譲渡出来無いと思いますので、引き渡し後に未入居で売却されるのでしょうか？
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871
契約済みさん 2015/09/09 14:00:11
>>870
デベさんとの契約は、契約者のデベさんに対するマンションの引き渡し請求権と、デベさんの契約者に対する代金支払い請求権との双務契約から成り立っています。
この引き渡し請求権は当事者間の合意により、取引き可能です。
すなわち、現契約者と新契約者間の売買契約に加え、引き渡し請求権の債務者であるデベさんの承諾を取得することにより、取引き可能となります。
もちろん、デベさんの承諾として、三井さんと三菱さんの両方の個別の稟議決裁が必要になることはいうまでもありません。
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872
契約済みさん [男性 40代] 2015/09/09 17:42:48
>>867
840です。
相談に応じますよ。
ただ、どの位の条件のものをお考えなのでしょうか。
我が家が契約しているものと検討違いだと困ります。
簡単で結構なのでお書き込み下さい。
お話しできそうであれば、捨てアドを書きます。
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873
契約済みさん 2015/09/10 03:05:41
871さん
870です。
早速、詳しい説明をいただきありがとうございます。
私は、思い違いをしていたようです。
契約書を見ると、第24条の権利義務の譲渡禁止にデベさんの書面による事前の承諾を得なければ…とありますね。
ですからから２社の書面による承諾を得られれば、手付け の放棄無しでの譲渡も可能ということなんですね。
ここに来て契約を手放そうとされる方がいらっしゃるのは残念ですが、それ以上に強くこちらに来られることを希望される方がいらっしゃるのというは楽しみです。
お話しがうまくまとまるとよろしいですね。
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874
契約済みさん [男性] 2015/09/10 06:58:21
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876
働くﾏﾏさん835です 2015/09/11 06:59:16
希望としては3LDK～で一応予算は5200万くらいです。65平米～くらいで船堀街道沿いで階数が5階以上だと嬉しいです。予算は階数によって上げでもかまいませんm(__)m
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877
働くﾏﾏさん835です 2015/09/11 07:38:12
>>839さん
>>840さん
もしキャンセルご考えの方へ
払うときにはローンを組むんですが大丈夫なんでしょうか？頭金はいれるつもりです(´`:)
無知でスミマセンm(__)m
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878
働くﾏﾏさん835です 2015/09/11 07:44:08
>>839さん
>>840さん
お返事ありがとうございますm(__)m
街道沿いでしょうか？
だいたい何階で部屋はどのくらいの広さでしょうか？
参考に聞きたいです！
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879
匿名さん 2015/09/11 09:17:38
>>878
部屋の細かい情報を書くとどの部屋か特定されかねないのでこちらでは書くのは遠慮します。
少し詳しい情報が必要ならメールして下さい。
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880
契約済みさん [男性 40代] 2015/09/11 10:17:04
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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881
契約済 2015/09/11 12:09:25
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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882
契約済みさん [男性 20代] 2015/09/11 15:59:33
話をぶった切ってすみません。
入居後初節句を迎えるのですが、ベランダ用鯉のぼりを購入するか悩んでいます。
バルコニー等使用細則の旗に該当して禁止事項となるのか、ベランダからはみ出ないように設置すればOKなのか。
ご利用経験がある方、分譲マンションで同じような規約のあるところにお住いの方でうちではOK、NGなどお話が聞けたら幸いです。
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883
契約済みさん [女性 30代] 2015/09/11 22:24:24
>>882
問題ないと考えます。お祝いごとですから、そんなに杓子定規に考えることもないかと。
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885
匿名さん 2015/09/12 12:48:24
>>882
上下左右の部屋に迷惑掛からないで、安全に設置できれば問題ないのでは。
ただ事故があったら自己責任になっちゃいますが。
小さな物なら大丈夫でしょ。
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886
契約済みさん 2015/09/13 03:05:25
船堀街道沿いのネットも外し途中の様です。
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887
契約済みさん 2015/09/13 03:07:18
自走式駐車場も着々と進んでいました。
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888
契約済みさん 2015/09/13 03:10:06
今日は飛行機低かったな～
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889
契約済みさん 2015/09/13 05:44:21
飛行機うるさそうだなー。
ここまで低く飛んでるのね。。。
これはちょっと想定外だった。
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890
匿名 2015/09/13 21:58:20
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891
入居前さん 2015/09/14 04:26:20
そんなことないでしょう。
結構頻繁に飛んでますよね。
しょっちゅう空からゴー！って爆音してますけど。
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892
匿名さん 2015/09/14 09:26:48
>>891
入居前にテンションを下げないでいただきたい
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893
匿名 2015/09/14 11:15:59
>>891
天候によって、上空を飛ぶ日、飛ばない日がありますね。
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895
契約済みさん 2015/09/14 14:42:19
そんなことないと思いますが、業者のような気がします。
完売してますよね？
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896
契約済みさん [男性 40代] 2015/09/14 22:21:54
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897
契約済みさん [女性 30代] 2015/09/15 08:57:35
>>892
年間60-70日は飛びます。(江戸川区資料) この数字はオリンピックに向かって増加予定です。超低空で、機種も飛行機の脚が出ているのもわかります。ガーテンズのピンポイント真上ではありませんが(真上は西葛西駅)まあ広い大空からしたらほぼ真上です。
うちは小さい子が喜ぶのでヨシとしますが。
この物件がリーズナブルだったのは、このことも織り込み済みだったと理解しています。
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898
契約済みさん [女性 30代] 2015/09/15 09:22:07
>>893
東京湾の海上の風が強いときに、羽田着の航路が西葛西上空ルートに切り替わります。したがってたまに晴れていても強風時は飛びますよ。やはり雨天曇天が多いですが。
夜間10時までは連続で90秒に一機飛んできます。
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899
匿名さん 2015/09/15 10:04:57
>>897
892です。詳細な説明に感謝です
現実を知れたのは良かったですけど、残念な話で何だかなぁというのが正直なところです
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900
契約済みさん [女性 30代 2015/09/15 10:34:27
>>899
897です。いえいえどういたしまして。
二丁目住民なので他にもございましたらどうぞ。
個人的にはジェット機の音より東西線の陸橋の方がうるさく感じます。飛行機が飛ぶときは基本悪天候なので窓を閉めているからかもしれません。その点鉄橋は金属音なのと、天候が良くて窓を開けている日、風向きによって響き渡りストレスです。
飛行機、鉄橋、災害時に2階ぐらいまで水没確実という点は自分の中では織り込み済みだったのですが
私にとってのなんだかな情報は、地元の不動産屋さんから聞いた「契約者は中国の方が3割」です。こんなところまで投資の対象になっていたのかという…(ちなみに契約者であることは先方はしりませんでした)
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901
契約済みさん 2015/09/15 10:51:42
>>900
それはいい情報ですね。
中国系がここまで投資対象としてみているということは、それだけ流動性がある証ですね。
賃借人は、月額15～20万円ほど賃料を支払える人だとすると、それなりの収入のある日本人が入居するので、マンション管理の秩序が保てますね。
大手町勤務の金融マンが多いでしょうね。
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902
契約済みさん 2015/09/15 10:59:06
陸橋はうるさいですね。
さすがにガーデンズまでは聞こえないと思いますが。
今は三丁目住人ですがうるさくて…
飛行機の音なんてほとんどの気にならないので心配無いと思います。
中国人が3割買っていたら賃貸にするんですかね。
それとも転売？
賃貸は何だか嫌ですね。
上下だけは確認したけど左右はどうなんだろう…
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903
契約済みさん 2015/09/15 11:07:30
>>900
完売後に三井さんに確認したときは、海外の方は1割もいかない、5～6%ぐらいと言ってましたよ。
そもそも地元の不動産屋が知り得ない情報なので、それを信じるのもどうかと思いますね。
仮に本当だとしても三井さん自身仲介もやっている立場上、競合先の地元の不動産屋にそんな情報を流しても得しないので、教えるはずもないですし。
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904
契約済みさん 2015/09/15 11:13:03
>>902
あまり気にすることないですよ。
ここを買える中国人の方が住むなら素行は問題ないですし、それなりの家賃を払える人も同様です。
日本人でも素行が悪い人は悪いですからね。
転売なら買値より高値で売るでしょうから、今の相場からすればいい値段で売れて、それが中古市場におけるベンチマークになればなおよしです。
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905
契約済みさん [女性 30代 2015/09/15 12:35:02
>>903
900です。
まあその方が感覚に馴染む話ですね。チャイニーズの投資対象とはピンときません。
私の情報はご放念ください。
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906
入居前さん 2015/09/15 13:11:12
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907
匿名さん 2015/09/15 13:15:24
前向きに捉えたい気持ちは理解出来るが、チャイニーズの件はどう考えてもネガティブ要素でしかないよな。
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908
契約済みさん 2015/09/15 13:42:15
>>906
この記事は、そういうことがあったというのを誇張してるだけでしょ。
それがほとんどのようにとらえられることが、この記事の狙い。
実際には、日本人だろうが中国人だろうが、個人の性格によるもの。
うちのマンションにもかなり中国人や韓国人の方はいるが、日本人よりも素行はいいよ。
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909
契約済みさん [男性 40代] 2015/09/15 13:56:53
中国バブルが崩壊する日は近いので、ファイヤーセールで中国人オーナーはいなくなるでしょう。
湾岸マンションは、SUUMOやHomes、不動産会社など通常のルートで竣工後に賃貸に出されているか、転売物件が多く出ているので、いずれにしても中国人が大量入居ということはないですね。
903さんと、話の出元の905さんの話からしても、中国人3割説はデマのようですし。
5～6%であれば、普通の話です。
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910
契約済みさん 2015/09/15 14:04:49
今考えるとマンションギャラリーでは中国人が結構目についたような気がします。
でかい声で話してるのが気になった記憶が蘇ってきました。
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911
契約済みさん 2015/09/15 14:39:27
私が営業さんにきちんと確認した時点では中国人の方などの契約者は１割もないぐらいと聞きましたが…。契約者などの情報が三井以外の不動産などに情報が漏れることはまずないでしょう。
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912
契約済みさん 2015/09/15 14:41:40
私はギャラリーに10数回行きましたが、外国人の方を一度も見たことがありません。
そもそも3割という数字が不自然ですね。
三井等の大手デベは、外国人販売規制を独自に設けていて、通常は2割を上限としています。
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913
契約済みさん 2015/09/15 14:56:16
まあまあ、みなさん。
中国人の話は、キャンセル待ちの人がバラまいたネタですから、放っておきましょう。
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914
契約済みさん [女性 30代 2015/09/16 00:32:11
>>913
900です。
私は契約者です。
私は知っている情報を皆さんとシェアしようとお知らせしたまでです。
聞きたい話以外は敵認定という貧しいメンタリティはいかがなものかと。
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915
契約済みさん 2015/09/16 04:16:20
>>914
ご配慮はありがたいと思いますが、ちょっと考えれば信憑性に欠ける情報ということぐらい分かりますよね？
それを単純に流布するのもいかがなものかと。
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916
契約済みさん 2015/09/16 09:08:04
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917
匿名さん 2015/09/16 12:38:18
臭いものに蓋をしたがる人が多いなあ。
914さん、これからも色々教えて下さいね。
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921
契約済みさん 2015/09/16 13:20:41
>>917
臭いものに蓋っていうか、情報は取捨選択して開示してくださいという当たり前の話です。
三井に聞いたというならまだ信憑性はあります。
事実なら、それはそれで構いません。
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924
匿名さん 2015/09/16 14:45:24
>>921
情報を発信する人が取捨選択して投稿するべきなのではなく、見る側が取捨選択するんだよ。
それが匿名掲示板の常識でしょ。
発端の方の投稿に納得性があるかどうかは置いといて、他人の投稿内容をコントロールすることはできないからね。
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925
契約済みさん 2015/09/16 15:08:43
>>924
コントロールできないから、歪んだ情報を出した者は叩かれてしかるべき。900さんは実際にそうなった訳でしょ。
匿名掲示板の常識はあなたが作ったんですか？
発信側も取捨選択すべきでしょう。
発信する内容によっては違法な場合もあるので、そうならないように発信側は実際にフィルターをかけている。
極論言えば、名誉棄損や風説の流布、詐欺等になるような行為は避けるはず。
その時点で発信側は取捨選択しているのですよ。
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926
匿名さん 2015/09/16 15:38:03
>>925
それは他人がとやかく言うことではなく、投稿する人が個人の利害や思惑で自己責任で取捨選択しているということ。取捨選択の内容を他人の貴方の常識でコントロールすることはできない、つまり投稿内容は個人の責任で自由だってこと。
その結果、投稿に同意が多いか反対が多いかは内容次第なのはその通りだが、同意する意見が少ないからといってそれを取捨選択すべき内容だからだ、という理屈なんて通じない。勿論そういう意見をするのは自由だけど、それに従う義務もないしね。お互いに好きにやればいい。それが匿名掲示板だよ。
まあほんとに悪質なやつは管理人が消すから、消されない投稿は批判されててもセーフなんだよね。
良い内容だけで楽しみたい人には悪いけど。
だから、見るがわの取捨選択が重要な訳だよ。
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927
契約済みさん 2015/09/16 19:45:21
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928
匿名さん 2015/09/16 21:32:07
>>927
一般的な誤りを正すのに契約者である必要があるのかな？
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929
匿名さん 2015/09/16 22:23:30
>>928
一応契約者板だからね。
とはいえ926は正論だと思うよ。
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930
契約済みさん 2015/09/16 23:20:21
>>928
誤りを正すなんて部外者が何様のつもりかね。
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931
匿名さん 2015/09/16 23:24:25
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932
契約済さん 2015/09/16 23:33:42
こういうやり取りを見ててダサいなぁって感じます。
こういうパソコンの前でのみ好き放題言えて、実際入居が始まって総会とかになるとなんにも言えなくなる人たちでしょ。
だから匿名掲示板が流行るのか。
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933
契約済みさん 2015/09/17 03:42:09
自分が契約したわけでもない物件の掲示板を頻繁にチェックして書き込み続けるような暇な人もいるのですね。
何か恨みでもあるのでしょうか。
そろそろお引き取り下さいな。
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934
働くﾏﾏさん835です 2015/09/17 11:05:32
キャンセル、転売をお考えの方、是非教えて下さいm(__)m
もし良さそうだったら買いたいです(>_<)(ローンですけど(泣))
希望は上階で3LDK65平米以上で予算は5200万くらいまで(´`:)安かったら嬉しいですが…。
それ以上でも検討しますのでお願いしますm(__)m
捨てアド載せておきますm(__)m
kanaryousuke.01060218@gmail.com
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935
働くﾏﾏさん835です 2015/09/17 11:10:20
あと船堀街道のほうが希望です。でも条件によっては駐車場側でもかまいませんのでお気軽にご連絡ください。
角部屋ならなおさら嬉しいですm(__)m
住民の皆様掲示板汚して失礼いたしました(´`:)
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936
働くﾏﾏさん835です 2015/09/17 12:58:13
↑付け足し！
あくまでも希望ですので、とりあえずキャンセルか転売予定の方であれば(5階以上だったらうれしい)気軽にご連絡くださいm(__)m
たびたび失礼いたしました(ToT)
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937
契約済みさん 2015/09/17 14:11:46
>>926
だから、その発信する内容が信憑性に欠けるのであれば、無用の混乱を招くだけなので叩かれてしかるべきと言っている。
それも自由だよな？
それが嫌なのであれば、自分が発信する内容が真実に近いのかどうか、情報を取捨選択するしかない。
真実で有効な情報であれば、ポジかネガかは問わない。
叩かれるのが嫌でなければ自由に発信すればいい。
地元の不動産屋から聞いたという最も信憑性に欠ける情報を出すからこういうことになる。
以上。
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938
匿名さん 2015/09/17 14:50:26
>>937
論点が噛み合ってないね。
921が「臭いものに蓋っていうか、情報は取捨選択して開示してくださいという当たり前の話です。 」と書いたのは、批判されたくなければ発信側が取捨選択すべきという意図ということかな。それは普通の話でその通り。
私は924で「情報を発信する人が取捨選択して投稿するべきなのではなく、見る側が取捨選択するんだよ。」と書いたけど、これは921の発言は批判されるような内容は投稿するのにふさわしくなく発信側が取捨選択すべきと言ってると解釈して、どんな発言をしようが投稿者の自由と述べた。そういう意図で921が発言したなら、私の方が的を得ていると思うよ。
そういう意味で937での叩かれても然るべき発言は、あなたの自由なので好きにやれば良いだけ。私の主張には何ら反しない。信憑性がない発言を誰かがしようが、それを叩こうが、どうでもいい話。まあネガティブな話をする人に叩かれたくないなら話を取捨選択しろと言って、素直に従う人は殆どいないとは思うけどね。
論点が噛み合ってないだけなら、この話は終わり、
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939
契約済みさん 2015/09/17 15:35:36
>>938
論点もなにも無理矢理論点を作るからおかしなことになったと気づかないのかな？
契約者からすると何の有益な情報も得られないので退出してください。
さよなら
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940
匿名さん 2015/09/17 21:46:15
>>939
どんな話でも基本していい。嫌ならスルーしろは普通の話。余計な反論をを書くから話が続くんだよ。理解してる？
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941
契約済みさん [女性 30代] 2015/09/18 04:16:27
>>937
900です。
信憑性も特になく、愚にもつかない情報が多い中、私のものにのみ執着するのはなぜです？
なんか937さんがえぐられるようなことを書いてしまいましたか。ごめんなさいね。
私の情報の取捨選択は「私と不動産屋の間には損得も無い状況で聞いた話だった」ということです。
つまり私に対してガーデンズをディスっても、不動産屋にはなんの利益にもならない。
三井に確認して下さった方の情報は有益でした。ありがとうございます。
ここで検討した結果、残った事実は
「地元の一部ではガーデンズは中国人が3割といわれており、そのことが事実として話し合われている」
ということです。自分の資産についてのリスクですから、私は充分検討に値すると思い、意見を伺いたく載せたのですが。
この程度の検討も耐えられない方には、ちょっと重い買い物だったのかもしれませんね。
地元民として、ここでお伺いして検討したい事項は他にもあります。ROMしていらっしゃる方には古い二丁目住民の方のいらっしゃるでしょうから。貴重な情報をお聞きしたいです。
大きなルールの枠内での利用方法は、人それぞれでいいのではないですか。なので私は937さんも別に否定はしません。
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942
契約済みさん 2015/09/18 05:15:31
-
943
契約済みさん [女性 30代] 2015/09/18 05:51:30
-
944
契約済みさん 2015/09/18 15:21:59
-
945
契約済みさん 2015/09/18 15:29:13
>>941
中国人が3割だとどうしてリスクなんですか？
私は別に構わないと思ってます。
ただ、私は三井から1割未満と直接聞いた１人です。三井は外国人販売比率を20%に抑えているとも聞いてます。
その時点で3割説は事実とは言い難いと思いますが。
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946
契約済みさん 2015/09/18 16:53:10
>>945
941さんは3割なのか1割なのか正しいのはどっちかを解明したいだけではなく、1割が事実なら3割と言われてることに余計なリスクを背負わされるということだと思います。
そのリスクというのは中国人が3割を超すマンションが今後転売とかになるとき、中古での購入意欲を削がれる要素になり得るひとつのものだということです。
なので三井がおっしゃる2割以下が事実なら世間の風潮もそうあってほしいということではないでしょうか。
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947
契約済みさん 2015/09/18 17:27:12
>>946
中古で中国人の購入比率って分かるんですか？
世間一般からするとネガティブ情報なのであれば、仲介に入る不動産会社はその情報を知ってたとしても買い手に言わないですし、言う義務もないですよね。
むしろ、中国人が投資対象とする時点で需要者層が国内外に拡がり、資産性が高まるとも言えますね。
実需向けに国内、投資向けに中国ってな具合にね。
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948
匿名さん 2015/09/18 23:52:10
中国人が投資対象とすることで資産価値アップなんて話聞いたことない(笑)
マナーや賃貸問題や一斉売り出しとかリスクしか思い浮かばん。
比率１割でもげんなりなので３割説はガセであることを祈る。
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949
契約済みさん 2015/09/19 02:19:43
吹付けの外壁、ちゃんと塗り直してるっぽいよ。
ちゃんと仕上がるかまだ分からないけど、少し安心しました。
ちなみに、写真は先ほど撮ったものです。
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950
契約済みさん [男性] 2015/09/19 03:18:05
セダンカー利用の方にはこの選択肢もあるので
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