| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
358戸（他に保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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851
契約済みさん 2015/09/06 10:00:09
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852
契約済みさん 2015/09/06 10:01:09
>>848
内装だけなら最初は良いけど10年後は普通になってますね。
レジデントにしとけばよかったかなぁー
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853
契約済みさん 2015/09/06 10:06:22
>>852
外装も含めてガーデンズが圧勝ですね。
レジデント買った人達は後悔してる方が多いようですよ。
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854
契約済みさん 2015/09/06 10:10:20
全然話とびますけど、
来週のアド街が葛西らしいです。
自分は葛西住民じゃなくてこのへんのお店とか詳しくないので、チェックしようと思います!
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855
契約済みさん 2015/09/06 10:56:29
色斑に関して三井さんには確認しましたよ。”安心してください、きちんとなくしますよ” とのことでした(笑）
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856
契約済みさん 2015/09/06 10:57:17
>>853
そうであれば良いですけどね。
私は隣とどっちも良いところあって最終的に内装面の充実でこっちを選んだので後悔はして無いですが、隣は隣で外観も好きなのでどっちも今後西葛西を代表するマンションになってほしいです。
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857
契約済み 2015/09/06 10:59:02
>>853
レジデントもガーデンズも素敵です
隣と比べるの、やめてください
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858
契約済みさん 2015/09/06 12:20:32
>>857
レジデントのことを言い出したのは852さんなので、文句があるなら852さんに言ってくださいね。
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859
契約済みさん 2015/09/06 12:57:31
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860
契約済みさん 2015/09/06 14:26:31
>>859
この掲示板では感想と事実を述べることが許されないんだな。
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861
契約済み 2015/09/06 14:33:21
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862
契約済みさん [男性 40代] 2015/09/06 22:59:31
なぜすぐに隣と比べたがるのか？
劣等感？
自分がいいと思うなら比べる必要ないでしょ
自信持て(笑)
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863
匿名さん 2015/09/06 23:02:48
>>861
いや普通に理解できるでしょ
何も難しいこと言ってないよ
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864
契約済みさん 2015/09/07 10:49:14
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865
匿名さん 2015/09/07 10:50:54
>>862
それは852さんへ向けたメッセージですね。
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866
働くﾏﾏさん835です 2015/09/08 13:01:37
838、839、840
キャンセル、転売、いくらくらいでどのくらいのお部屋でしょうか？
結構本気で考えてます(ToT)
キャンセルあれば行きたいです(>_<)
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867
働くﾏﾏさん835です 2015/09/08 13:06:25
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868
契約済 2015/09/08 15:40:56
キャンセル待ちの方。希望の広さや予算はどの位でしょう？ここ結構高いですが。
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869
住民でない人さん [男性 30代] 2015/09/08 23:49:40
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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870
契約済みさん 2015/09/09 07:07:41
にわかに、またキャンセルだ、転売だとかの話になっていますね。
後学のため教えていただきたいのですが、どうお取り引きされるのでしょうか？
デベさんとの契約は、第三者に譲渡出来無いと思いますので、引き渡し後に未入居で売却されるのでしょうか？
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871
契約済みさん 2015/09/09 14:00:11
>>870
デベさんとの契約は、契約者のデベさんに対するマンションの引き渡し請求権と、デベさんの契約者に対する代金支払い請求権との双務契約から成り立っています。
この引き渡し請求権は当事者間の合意により、取引き可能です。
すなわち、現契約者と新契約者間の売買契約に加え、引き渡し請求権の債務者であるデベさんの承諾を取得することにより、取引き可能となります。
もちろん、デベさんの承諾として、三井さんと三菱さんの両方の個別の稟議決裁が必要になることはいうまでもありません。
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872
契約済みさん [男性 40代] 2015/09/09 17:42:48
>>867
840です。
相談に応じますよ。
ただ、どの位の条件のものをお考えなのでしょうか。
我が家が契約しているものと検討違いだと困ります。
簡単で結構なのでお書き込み下さい。
お話しできそうであれば、捨てアドを書きます。
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873
契約済みさん 2015/09/10 03:05:41
871さん
870です。
早速、詳しい説明をいただきありがとうございます。
私は、思い違いをしていたようです。
契約書を見ると、第24条の権利義務の譲渡禁止にデベさんの書面による事前の承諾を得なければ…とありますね。
ですからから２社の書面による承諾を得られれば、手付け の放棄無しでの譲渡も可能ということなんですね。
ここに来て契約を手放そうとされる方がいらっしゃるのは残念ですが、それ以上に強くこちらに来られることを希望される方がいらっしゃるのというは楽しみです。
お話しがうまくまとまるとよろしいですね。
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874
契約済みさん [男性] 2015/09/10 06:58:21
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876
働くﾏﾏさん835です 2015/09/11 06:59:16
希望としては3LDK～で一応予算は5200万くらいです。65平米～くらいで船堀街道沿いで階数が5階以上だと嬉しいです。予算は階数によって上げでもかまいませんm(__)m
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877
働くﾏﾏさん835です 2015/09/11 07:38:12
>>839さん
>>840さん
もしキャンセルご考えの方へ
払うときにはローンを組むんですが大丈夫なんでしょうか？頭金はいれるつもりです(´`:)
無知でスミマセンm(__)m
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878
働くﾏﾏさん835です 2015/09/11 07:44:08
>>839さん
>>840さん
お返事ありがとうございますm(__)m
街道沿いでしょうか？
だいたい何階で部屋はどのくらいの広さでしょうか？
参考に聞きたいです！
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879
匿名さん 2015/09/11 09:17:38
>>878
部屋の細かい情報を書くとどの部屋か特定されかねないのでこちらでは書くのは遠慮します。
少し詳しい情報が必要ならメールして下さい。
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880
契約済みさん [男性 40代] 2015/09/11 10:17:04
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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881
契約済 2015/09/11 12:09:25
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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882
契約済みさん [男性 20代] 2015/09/11 15:59:33
話をぶった切ってすみません。
入居後初節句を迎えるのですが、ベランダ用鯉のぼりを購入するか悩んでいます。
バルコニー等使用細則の旗に該当して禁止事項となるのか、ベランダからはみ出ないように設置すればOKなのか。
ご利用経験がある方、分譲マンションで同じような規約のあるところにお住いの方でうちではOK、NGなどお話が聞けたら幸いです。
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883
契約済みさん [女性 30代] 2015/09/11 22:24:24
>>882
問題ないと考えます。お祝いごとですから、そんなに杓子定規に考えることもないかと。
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885
匿名さん 2015/09/12 12:48:24
>>882
上下左右の部屋に迷惑掛からないで、安全に設置できれば問題ないのでは。
ただ事故があったら自己責任になっちゃいますが。
小さな物なら大丈夫でしょ。
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886
契約済みさん 2015/09/13 03:05:25
船堀街道沿いのネットも外し途中の様です。
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887
契約済みさん 2015/09/13 03:07:18
自走式駐車場も着々と進んでいました。
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888
契約済みさん 2015/09/13 03:10:06
今日は飛行機低かったな～
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889
契約済みさん 2015/09/13 05:44:21
飛行機うるさそうだなー。
ここまで低く飛んでるのね。。。
これはちょっと想定外だった。
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890
匿名 2015/09/13 21:58:20
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891
入居前さん 2015/09/14 04:26:20
そんなことないでしょう。
結構頻繁に飛んでますよね。
しょっちゅう空からゴー！って爆音してますけど。
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892
匿名さん 2015/09/14 09:26:48
>>891
入居前にテンションを下げないでいただきたい
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893
匿名 2015/09/14 11:15:59
>>891
天候によって、上空を飛ぶ日、飛ばない日がありますね。
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895
契約済みさん 2015/09/14 14:42:19
そんなことないと思いますが、業者のような気がします。
完売してますよね？
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896
契約済みさん [男性 40代] 2015/09/14 22:21:54
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897
契約済みさん [女性 30代] 2015/09/15 08:57:35
>>892
年間60-70日は飛びます。(江戸川区資料) この数字はオリンピックに向かって増加予定です。超低空で、機種も飛行機の脚が出ているのもわかります。ガーテンズのピンポイント真上ではありませんが(真上は西葛西駅)まあ広い大空からしたらほぼ真上です。
うちは小さい子が喜ぶのでヨシとしますが。
この物件がリーズナブルだったのは、このことも織り込み済みだったと理解しています。
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898
契約済みさん [女性 30代] 2015/09/15 09:22:07
>>893
東京湾の海上の風が強いときに、羽田着の航路が西葛西上空ルートに切り替わります。したがってたまに晴れていても強風時は飛びますよ。やはり雨天曇天が多いですが。
夜間10時までは連続で90秒に一機飛んできます。
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899
匿名さん 2015/09/15 10:04:57
>>897
892です。詳細な説明に感謝です
現実を知れたのは良かったですけど、残念な話で何だかなぁというのが正直なところです
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900
契約済みさん [女性 30代 2015/09/15 10:34:27
>>899
897です。いえいえどういたしまして。
二丁目住民なので他にもございましたらどうぞ。
個人的にはジェット機の音より東西線の陸橋の方がうるさく感じます。飛行機が飛ぶときは基本悪天候なので窓を閉めているからかもしれません。その点鉄橋は金属音なのと、天候が良くて窓を開けている日、風向きによって響き渡りストレスです。
飛行機、鉄橋、災害時に2階ぐらいまで水没確実という点は自分の中では織り込み済みだったのですが
私にとってのなんだかな情報は、地元の不動産屋さんから聞いた「契約者は中国の方が3割」です。こんなところまで投資の対象になっていたのかという…(ちなみに契約者であることは先方はしりませんでした)
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