物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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681
契約済さん
675です。
フロアコーティングの件情報ありがとうございました。
一旦検討から外したいと思います。
あとから塗るのも大変ですが、確かに床も削ってみてくださいがありましたね。
ありがとうございました。
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682
匿名さん
うちは契約者ですが、飛行ルートが変更になることを踏まえ、キャンセルすることに決めました。
飛行騒音が絶えないことを考えると、手付金を放棄してでもキャンセルした方がよいとの判断です。
同じような考えのかたはいらっしゃいますか?
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683
匿名
>>682
そんな短絡的な人いるわけないでしょ。釣りに付き合うのはやめましょう。
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684
匿名さん
同感です
どのような立場の方なのやら
想像の域を超えてます
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685
契約済みさん
フロアコーティング。
我が家も悩みました。
オプションの値段が高いと思ったので、
ネットの業者さんに見積もり取る為に、
三井に床材のメーカー名、品番を聞きました。
メーカーサイトをみると、EBコートが施されているため、
業者によるコーティングは必要ないと思いました。
それに、もし業者によるコーティングで床鳴り等の不都合が生じた場合、
三井のアフターは受けられないそうです。業者にお願いして下さい。
明らかにコーティングが原因ではない床の不具合は、アフターを受けられるそうです。
面倒臭がりの我が家、この不具合はコーティング業者、
この不具合は三井と、考えて連絡するのが嫌なので、
コーティングはやめることにしました。
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686
契約済みさん
685です。
私は、ネットの業者で施工した場合のアフターのことを電話で聞きました。
もし、三井のオプションでコーティング施工をされる方は、
施工後の不具合で三井のアフターを受けられるか
三井に問い合わせして下さい。
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687
契約済さん
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688
匿名さん
飛行ルート変更で、キャンセルする話、
とうなった?キャンセルしたの?
そもそも、購入してないか(笑)
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689
契約済みさん
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690
キャンセル待ち
>>689
キャンセルした部屋番号教えてください。
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691
匿名
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692
匿名さん
もちろん、ネタだってわかってますよ。
で、何号室ですか?
キャンセルしたなら、言ってもいいじゃん!
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693
契約済みさん
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694
契約済みさん
エコカラットは外部で頼むのと三井で頼むのはどちらが良いのでしょうか?
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695
契約済さん
エコからっとでデザインするなら三井のコーディネイトがいるかもしれないけと、物が決まってるなら、外の業者でいいと思いますよ。
輸入価格が軒並み上がってますので、カーテンとか照明や家具などは価格改定が予定されてると行く先々でききました。エコからっとがどうなのかわかりませんが、確かに三井だと、先に価格も含めた契約できますからね。エコからっとは、価格重視で良いのではないかと思います。
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696
契約済みさん
>695
輸入価格も上がってきてるんですね。良い情報ありがとうございました。
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697
契約済みさん
7月末の期限が近づいてますね
みなさん表札とかはどうされていますか?
注文しないと標準では何もないものなのでしょうか
我が家は他に、置き畳、ミラー、オーダー家具なども迷っていますが、インターネットの方がやはり安いですよね
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698
匿名
表札は付けなくいいかなと考えていました。日頃の挨拶やコミュしっかりしていれば問題ないかと。
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699
契約済さん
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700
契約済みさん
トイレや洗面所の壁ガード検討されている方いらっしゃいますか?
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701
契約済さん
検討しましたが、種類が少なく見た目がイマイチなため、やめました。汚れたら、あまり広いところでもないので自分の好きな柄の壁紙に張り替えかなと思ってます。
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702
契約済みさん
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703
匿名 [男性 50代]
駐車場の抽選会に行かれましたか。結果は月末に郵送とのことですが。申込数は枠内だったのでしょうか。
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704
契約済みさん
697です
表札の件お返事くださった方ありがとうございます
三井に確認してみたら、お客様での手配となりますと言われたので用意しないといけないかと思っていたのですが、必ずしも最初からつけなくてもいいのですね、様子を見ることにします
ありがとうございました
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705
契約済みさん
昨日の写真。
今、最上階建てている所かな。
駐車場が手付かずだから、そろそろ始まりそうですね。
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706
契約済みさん
>>701
ありがとうございます。
確かに張り替えればいいと言うのもありますね。
子どもが男の子で小さいので、トイレを迷ってるのですが
もう少し考えてみます。
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707
契約済さん
オプションでの注文はやはり値段が高いですね。あれこれ悩みましたが、ミラーやエコからっと、バルコニータイル、作り付け家具は外の業者に頼もうと思いますが、施工が心配です。施工にそんなに違いがあるものでしょうか?
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708
契約済みさん
>>707 さん
多分デザインテックも施工は外注の業者に行わせることになるので、
施工レベルはというとその職人さん次第ということになるでしょう。
ただデザインテックにお願いすれば、現調から施工まで手放しでよいので
何日かの手間や気遣いがいらなくなることと、
なにか問題があった場合に窓口が1つ(のようなもの)になるのがメリットだと思います。
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709
契約済み
>>703
駐車場は約120件の募集に対して、199件の応募状況です。
コールセンターに連絡すれば、抽選結果の優先順位が確認出来ますよ。
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710
契約済みさん
三井デザインテックでエコカラットや壁紙などを注文した場合は入居前の施工になるのでしょうか。どなたかご存知のかたいらっしゃいませんか?
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711
契約済みさん [男性 40代]
>>710
三井デザインテックでの現地調査を年内に行い、内覧会後に施工、引き渡し時には完了の予定だそうです。
その分、お値段が高いですよね。下請けで入って施工する言われる業者さんと話しましたが、
彼らが提示する見積もりに一定のマージンを載せているそうです。当然ですが…
そのような業者さんに直接御願いすれば、そのマージン分が安くはなります。
ただし、施工は引き渡し後です。
ところで、エコカラットの早期受注締めは今月末ですよね。
ちなみに10%OFFだそうですが、件のマージンを吐き出しているのでしょう。
それでも当然マージンは十分あるようです。
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712
契約済みさん
>>711
710です。詳細ありがとうございました。入居前に工事が終わっている事が魅力だったので金額は高いですが三井デザインテックに依頼しようと思います。ありがとうございました。
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713
契約済みさん
鏡を検討してますが、ウォークインクローゼントの扉(引き扉の内側)につけたいけど、出来ないといわれました。
クローゼット内の壁にならつけられるようですが、どなたか鏡を玄関以外でつけようとしている方いらっしゃれば教えて下さい。
参考にさせて欲しいです。
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714
契約済みさん [男性 40代]
>>712
三井DTだと引き渡し前に施工完了ですね。
玄関周りと一部の部屋への施工くらいなら1日の作業で終わるそうです。
運良く抽選で、引き渡し即入居となるとその1日でさえも入居後ですね。
1割位の差ならば、時間を買ったと思い納得できると思いますが、
それどころでない金額差がある見積もりを目にすると悩ましいです。
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715
契約済みさん
昨日、駐車場の抽選結果の案内を送付しているみたいですね。
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716
契約済みさん [男性]
駐車場79名も当選外れたんですか!?
いくら空区画が出たら抽選と言っても何年も使えなさそうですね。
下手したら何十年も。
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717
契約済みさん
厳しいですよね。
せっかくの自走式なのに、外れたら不便なことこの上ないです。
駐輪場も平置きがないし、ガーデンズというコンセプト上庭にある程度面積を割くのはしょうがないのですが、もう少し駐車場駐輪場のスペースが欲しかったですね。
新しいマンションライフで楽しみですが、上記の問題など不便になる面もあり、先行きが不安です。
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718
入居予定さん
期待してなかったんですけど、駐車場当たっちゃいました。
でも希望していた階じゃなくて、エレベーターからも遠いのでちょっと残念です。。。
最近くじ運悪いな~。
ま、駐輪場は希望の電動式用が当たったから良しとします。
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719
入居予定さん
私も当たりましたー。
車は必須なので良かったです。
ハズレた人は壮絶な月極駐車場争奪戦が待ってますね♪
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720
契約済みさん
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721
内覧前さん [男性 40代]
空きの駐車場を希望する住民がいるのに、来客者用駐車場があるのは本末転倒かと思います。住民に貸せば年間100万近い収入になります。10年で1,000万。大規模改修の結構な足しになると思うんですが...
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722
契約済みさん
私はハズレましたー。
車は必須なのでとてもヨロシクないです。
当たった人で駐車場の使用が無用となった方はお早目のキャンセルをお待ちしていますね♪
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723
契約済みさん
駐車場の抽選が当たらなかった場合で引き続き駐車場のキャンセル待ちもしくは引き渡し後の空き待ちをするためには、どうしたらよいですかね?コールセンターに確認しようと思いますが、いかんせんコールセンターの対応が個人的に好ましくないです。駐車場の区画決定情報について、契約者専用ページに表示されていない旨問い合わせしたところ、問い合わせした当日中にデータが反映すると回答をもらいましたが、実際は反映せず。(そもそも、当初の案内書にはその旨書いてあったのに。)
引き渡し後の空き待ちも抽選ですかね・・・。
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724
エコ乾っと
No.714さん> おっしゃるとおりです。私の場合、某インテリア会社のオプション会でのエコカラット見積額とネットで検索しみつけた専門業者の見積もりを比較したところ、数十万円の差がでました。しかも、専門業者の方が、施工したい内容をこまめにヒアリングしてくれました。たとえば、キッチンカウンター下部の施工等も提案してくれました。一方、某インテリア会社は、単なる各部屋の壁面の提案のみで、知識もさほどなさそうで・・・。
であれば、某インテリア会社は値引き交渉に多少応じるのではとも思います。が、せいぜい数%でしょうね。
そうであれば、必然的に専門業者の選択となるかと。
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725
入居予定さん
>>723
基本、空き待ちは空いたらその都度抽選でしょうね。
待ちが何十人もいたら当選確率は数パーセント。
今回の抽選でハズれたらもう敷地内は諦めるしかないですよ。
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726
入居予定さん
>>725
今日、ハズレとの通知が正式に来ました。
車を持ち続けることを前提というか、車があるのがあたりまえに考えている身からするとありえ無い状況です。
この状況が解って以来、手付けを放り出しての契約解除も検討しています。
将来的には駐車場が余るからとの計算で120台なのでしょうが、120/199はどうなんでしょうか?
構造計算上4階建ては無理だったのでしょうか。
マンションギャラリーがある頃、担当営業に駐車場希望者の数を聞いたところ確認していないとのこと。
駐車場が足らない場合の対応は何も無いとも書いてありますが…
自分のくじ運の無さとともに三井にも腹を立てています。
隣も抽選に漏れたとの書き込みが出てきたようです。
どうしたものか。
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727
入居予定さん
>>721
親や友人が来ることを考えると来客用は必須ですね。
数台増えたところでそんなに状況変わらないですよ。
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728
契約済みさん
>726
契約する前から駐車場の数は分かってたんだから、ハズれたからって三井に腹を立てるのは筋違いでしょ。
そんなに車の優先度が高いなら、設置率100%のマンションか駐車場付きの戸建てを契約すべき。
納得出来ないなら手付け放棄の契約解除しかないね。
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729
入居予定さん
>>726
三井さんに腹立ててもねー。。。
どうしようもないものはどうしようもないですよ。
いくらゴネても当選した人の権利を引きはがしてあなたに付与するなんてことは絶対にないですし。
多少不便なのは我慢して近隣駐車場でもお探しになられた方が良いと思いますよ。
それか手付放棄して解約ですね。
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730
空き待ち
ふと思ったんですが、駐車場当たったあとにキャンセルした場合はその部屋は駐車場の優先権がついてるんでしょうか?
あと、入居後に手放す場合もどうなんでしょう。
希望者があまりに多い場合は、2年おきに抽選し直すとか、管理組合で近隣に駐車場を借りて敷地内の利用者と定期ローテーションするとかやってる所もあるみたいです。
今は当選した人が無制限で借りれると思いますが。
借りれなかった人で管理組合の役員に立候補して、定期抽選方式に規約を変えるよう働きかけたいところですが、戸数も多いですし意見集約は難しいかなあ。
人数比率的に駐車場当たった人全員に反対されたら改正議案通せないしなあ。
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