物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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301
匿名
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302
匿名
1 事故発生
2 手付金返還、集団交渉の呼び掛け始まるが具体化せず。←※今この段階
3 現状変わらず、オプション等のサービス提示受ける。
4 一部の方が手付き放棄で解約
5 オプション選び、内覧、引っ越し計画、入居
6 何事もなかったのような生活始まる。
7 喫煙、駐車場、騒音、廊下に私物置き等マナーが問題発生。
8 管理人は住民同士の介入できないため個々の良心に訴えるしかない。
現在は2の段階かなと、、、
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303
匿名
手付解除は期限があるから売買契約書で確認した方がいい。
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304
契約済みさん
>>300.301
質問はMRで聞けば教えてくれると言ってましたから、そちらに聞かれたほうがいいと思います。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
契約済みさん
事故があったいうオプションがついただけ。
手付を捨てるしか選択肢のない我が家は、
運のなさを実感。
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308
契約済みさん
ホームページが再開しましたね。
どなたか、契約した方で昨日直接お話ししに行った方いらっしゃいますでしょうか?
私は日曜日に別の用事があり今週の土曜日に伺う予約をとったのですが。
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309
契約済みさん
ホームページ再開しましたね。
安心しました。事故が起きる前と変わらない風景です。
きっと品質管理と安全管理をしっかりやって建物は更にしっかり造ってくれるでしょう。
今は、1年半後が楽しみです。
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310
契約済みさん
>>309
ホームページ再開して良かったですが、売主と施工会社を全面にアピールしてた前回に比べてちょっと物足りない感じですかね。
購入者アンケートもなくなってますし。行政指導でも入ったのでしょうか。
ただ、先着順は5戸のままで、まだキャンセルした人はいないようですね。
早く完売して資産価値が維持されてることを証明して欲しいですね。
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311
契約済みさん
担当の方の話だと既にキャンセルした方もいるって伺ってたんですが。
ホームページだとわからないですね。
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312
契約済みさん
>>311
先着順が事故前の5件から増えてないですけど、考えられるとしたら、事故の直前ぐらいに先着順のものを買った人がいて、その後、同じ人か別の人がキャンセルしたとしたらあり得ますね。
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313
契約済みさん
うちが聞いた時はまだキャンセルはいないといってましたが。
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314
契約済みさん
リセールの際には『心理的瑕疵物件』と伝えなきゃいけないのでしょうか?
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315
契約済みさん
>>314
伝える必要はありません。
特定の部屋で自殺や事件が起こった場合のみ、かつ、2次取得者に対してのみ説明が必要です。
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316
匿名
でも 大島てるに掲載されているのも現実。
まぁずっと住み続ければいいだけです。
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317
契約済みさん
そんな気にしなくても、売れるし価値だってそれが理由では下がらないですよ。自殺された部屋を買う訳でないしね。三井三菱のマンションが傾いてるわけでもないですし、作りもメンテもしっかりしてるから、大丈夫ですよ。あるかないかわからない未来の事悩んで、目の前の大事なものを無駄にしないようにしましょう。
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318
匿名
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319
契約済みさん
まあ、少なくともこれ以上問題は起こせないから建確申請した通りのことはやるでしょ。
いくら三井、三菱、大成といえども一度問題起こしたマンションでさらに問題起こしたら信用失墜につながる。
マスコミの格好の材料になるしね。
メンテも他の会社に比べれば三井はマシな方。
そもそも大規模マンションだから、中小規模に比べれば管理費と修繕費の滞納リスクも分散され、管理計画と修繕計画は履行され易い傾向にある。
あとは黙って竣工を待つだけ。
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320
匿名さん
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321
契約済みさん
やっぱり、時間が過ぎると事故のことは忘れてしまいますね。またこのマンションに住んだ時のことを楽しみに考えれるようになって良かったです。
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322
匿名さん
>>321
うちもです。
人間の記憶なんてそんなもんです。
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323
匿名さん
忘れちゃいますね。ただ事故が起きたことでのショックは大きかったので何か三井さんに求めてしまいますね。
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324
契約済みさん
このまま何ももらえないのでしょいか。
三井さん、大成に迷惑料請求して、購入者に少しでも還元して欲しいですね。精神的に迷惑かかってるんですから。三井さん三菱さん、宜しくお願いします。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
補償や無償キャンセルについて大きく騒いでた人たちはいなくなりましたね。やはり契約者を騙った煽りでしたか。
まあ普通に考えて法的に契約者への補償の責任はない事象なので、三井の対応はまあまあ妥当なところでしょう。あとは粛々と完成を待つのみですね。
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327
匿名
精神的に迷惑がかかり、保証が必要かどうかは、裁判所が判断することです。
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328
匿名さん
>>327
三井相手に裁判に持ち込むならそうだね。
まあ100%負ける裁判するほど判断力の無い人はいないだろうが。
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329
匿名
結論、現状では予定通り居住するしかない。
デベ直属の弁護士さんたちは、ちょっとやそっと契約者が騒ぐぐらい慣れていますよ。
気にもしてないと思いますよ。
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330
契約済みさん
こんだけ話題になっただけでも迷惑しているし精神的苦痛もあるのに『気にもしていない』ってのが本当ならばやはり事故はなくならないだろうし同じような苦痛を味わう人達が今後も増えるのだろうね。
やるせない
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331
匿名さん
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332
契約済みさん
さて、現実に戻り前に進みましょう。
まだキッチンの高さ決めかねてるのですが、高さ90ってどうですかね。身長160位ですが、85だと低い気がするし、90だと高い気がするし、年取った時どうとか、考えてしまう。主人は当然90の方がいいみたいだし。男性の家事参加率が高くなっくれたから、90を選ぶ人もいますでしょうか。
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333
匿名
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334
契約済みさん
160であれば85cmのほうがいいと思います。
少し高いと肩が張った感じになると思うので、一番使う人にあわせるのがいいと思います。
それこそモデルルームに両方あったはずなので比べてみるとよいと思います。
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335
契約済みさん
我が家はキッチンの高さ90cmを選択しました。
夫189cm, 妻154cmなのですが、夫がキッチンに立つ機会も多くて、夫のワガママを通してもらいました。
視界の妨げになるので、キッチン上の収納棚も付けずにいます。キッチンでの唯一の不満はレンジ上の換気扇が邪魔くさいことです。夫は確実に頭を打つと行っています。
契約前から何度も、上に上げられないか相談していますが、全く解決策を提示していただけませんでした。
完成まで二年以上あるのに、融通が利かないものなのですね。
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336
契約済みさん
333.334さん、ありがとうございます。
やっぱり85ですかね。モデルルームで比べてみることにします。
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337
契約済みさん
335さんもありがとうございます。
そうなんですよね。主人も半分位キッチンに立つので、迷ってしまいます。どちらを優先するかですね。やっぱり90も捨てがたいです。
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338
匿名
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339
契約済みさん
事故について話を聞いてきましたが、結局事故原因が不明なところが怖いですよね。なんでおきたかわからない状態で、他のマンションでは同じ施工方法で工事をすすめてる物件もあるんですよね。
同じような事故がおきないことを祈るばかりです。
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340
匿名
174cmですが、現在の85のキッチンは腰を曲げないと洗い物出来ないので辛いです。
自分は90かな。
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341
契約済みさん
332です。
だったの5センチなのですが、どちらにするかまだ悩んでます。キッチンの高さ85は昔からの標準で、日本人の平均身長が当時より高くなったから、90でもいいですよ、だったら迷わないのですが、90はやっぱり、165センチ以上の方用です、という事みたいだから、結局はどちらの身長に合わせるかなんでしょうね。皆様ありがとうごさいました。
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342
契約済みさん
キッチンの高さは、高い分には自分がヒールのあるスリッパを履いたり、ちょっとした台を置けば調整できると思います。後は5cmで収納容量もかなり変わってくるので、検討要因になりますよね。因みに…わが家は部屋を少しで広くみせたくて85cmにしましたが(笑)
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343
契約済みさん
我が家は、妻が160cm、私が180cmですが、90cmの高さを選択しました。
洗い物を私が担当しているのですが、85cmだと腰を曲げないと作業出来ず、腰にかなりの負担が来てたので、私の意見を通してもらいました。
年取ると90cmはキツイよ、との意見もありましたが、20年〜30年でキッチンを含むリフォームは考えているので、そのときの適切な高さに設定しようと思ってます。
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344
契約済みさん
うらやましい!皆さんご主人がキッチンに立ってくれるんですね。
私は標準にしましたが、よくよく考えると娘たちは背が高いので今更ながら90でもよかったかも・・・と。
このスレを読ませて主人にはもう少し協力をあおりたいと思います。
食洗機はグレードアップしましたか?
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345
匿名さん
>>344
食洗機グレードアップの予定です。今が大きいサイズなのと、朝食べたお皿と夜の物を一緒に洗っているので、絶対に大きいサイズです。後からサイズ変更すると大変みたいですし。
コンベックやオーブンを頼まれる方いらっしゃいますか?
あまりオーブン料理しないですが、トースターとオーブンレンジが外に出てしまうと、物で溢れるかなと。こちらは迷っており、皆さんどうされるか、お聞きしたいです。収納との絡みもあり、難しいですね。
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346
契約済みさん
>>345
ありがとうございます。
今更ながら、もっと早く相談すればよかったです。これからのオプションは悩んだら色々と聞いて後悔のないようにしたいです。
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347
匿名さん
>>342.343
大変参考になりました。思い切って90にしてみようと思います。厳しそうなら、キッチンマットで調整してもいいかもしれませんね。ありがとうございます。
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348
匿名
新宿や銀座などに、キッチンのモデルルームあるので、実際に見て触れるといいと思います。
模擬の鍋や食器もあって、実際に使い勝手を試せます。
身長160超えているなら90も十分ありと思います。(収納広くなるし)
170超えると、85だときついですね。何をするにも猫背になり腰が痛くなります。
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349
マンション住民さん
私はこちらの契約者ではありません。数ヵ月前に別の新築マンションを購入し住み始めました。
ガーデンズも視野に入れていたので気になってこちらのスレを拝見しています。
キッチンの高さ、参考になればと、、、
我が家は私(妻)が90%キッチンに立ちます。
90㎝のキッチンを選びました。
私は身長168㎝ありますが90㎝にしたキッチンを後悔しています。
我が家の洗い物はほぼ食洗機利用です。
作業場とコンロは低い方が使いやすく疲れにくいと感じています。
底の深い鍋を使う時や食材で重くなったフライパンを揺するとき肩が凝ります。腕が疲れます。
唯一洗い物を手洗いする時だけ90㎝にして良かったと感じています。
なので、食洗機をフル活用する予定の方には低いキッチンをおすすめします。
可能であれば、ダイニングテーブルの高さを90㎝にして洗い物以外のシミュレーションをしてみるといいかもしれません。
一手間の価値あると思います!
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350
契約済みさん
>>349
アイディアありがとうございます。
実はキッチンの高さって床の色をどうするかより深刻な問題なんですね。今になりまた右に揺れたり左にゆれたり。チャーハンのフライパンがあげられるかとか、野菜炒めのフライパンがスムーズに動かせるかとか。シュミレーションしてみたいと思います。
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