ミッドサザン　レジデンス　御殿山

いまさらですけど購入者がかわいそうです。
御殿山ってのもネーミングだけじゃないですか？
ほぼ完売のようですが、住んでみて満足できない物件のように思います。

ほぼ完売なのは事実のようです。
売れてしまえば要望を聞いてもらえなくなるのは世の常ですから、皆さんでどんどんぶつけていきませんか？
セキュリティのこと、コモンホールのこと、今のうちにきちんとしておかないと。
私は問題となっていることを書面で出してもらえるよう、販売員にお伝えしようと思います。
皆さんの声が大きくならないと動いてもらえないと思いますので。お互いに協力して頑張りましょう！

要望を書面にだしてもらわないと、支払いしないようにしないと。
なめられてはこまります。

確かにつまらない事で不満を持ちながら生活するのは良くないですね。
一旦ここで気になることをリストアップして、ぶつけたいですね。
最終期なので、ここで完売するとモデルルームも畳まれてしまいますから。

504です。
きちんとしておくべき事のリストをしてみます。過不足あれば教えてください。

１）暴力団関係者に関する文書作成はいつまでに行い、どのように契約者に配布、署名、捺印を集めるのか
２）コモンホールの件については、
　　町内会との取り決めの明文化（どのような時に使うことになっているのか）
　　マンション住人以外が使う場合のセキュリティ対策の具体案の提示
　　をいつまでに文書化し契約者に説明するのか
３）新聞配達員や出前の人々が入れる範囲を決めているのか
でよろしいでしょうか？

ふと思ったのですが、個別に言うよりも、オフ会っぽく集まってMRに行くのもアイデアかと。

＞５０５さん

２）については、特に町内会や区との協定等はないと聞いています。ないのですが、デベの配慮（誰に対す
る？）からか、居住者以外に貸し出せる管理規約をデベが起草したようです。

３）については、範囲を決めるのは結局、入居者の総意なのかもしれませんね。ただ、他のマンションなど
での解決策の提案くらいして欲しいですね。

506さん、504です。
２）は協定はないのですか？　とすると住民以外の第三者が使用したいと言ってきた場合に、合理的な理由がない限り断りにくいですよね。
周辺のマンションは集会所は持っていると販売員からは聞いていますが、「使いたい」と言ってくる人がいない可能性は無い訳で、悩ましいですね。
となると、２については、そのような規約を盛り込んだデベロッパーに対して、
　ａ）管理規約の変更
　ｂ）セキュリティ対策の提案の明文化
のどちらかを求めるのが現実的な気がします。

３はおっしゃるとおりで、経験がない人の場合、余所でどうやっているかというのを提示されるのは安心感を生みますね。

>507さん

　実際に周辺の方から使用したいと言われたときに管理規約がどうであれ、近隣関係を考えると
合理的な理由がないと断るのは難しいと思います（規約で禁止していれば断る言い訳はしやすい
ですが）。最終的に入居者の皆さんのご意見次第ですが、個人的には貸し出せるようにしておく
方が無難かも、という気がしています。とはいえ、そのことを前提とすれば（しかも、その規約
案を作ったのはデベロッパーでしょう）、現時点で聞いているコモンホールやエントランスまわ
りのセキュリティはややお粗末であり、早い段階で改善することを示して欲しいものですね。

ここ買って後悔してる人いますか？

>506さん

>現時点で聞いているコモンホールやエントランスまわ
>りのセキュリティはややお粗末であり、早い段階で改善することを示して欲しいものですね。
恐らくこのあたりが着地点でしょうね。改善は買い手が声を上げないといけないと思い、MRに行くことも考えています。
しかし、この掲示板を見ている人複数人で話が出来るともっと良いような気がしますが、どうでしょう？

＞５０９さん

　後悔はしてないですね。セキュリティの話でやや残念なところもありますが、どの物件にも大な
り小なりそんなところはあるでしょう。駅から歩いて５分、山手線で新宿から東京まで１５分程度で
アクセスできること、線路等から離れた閑静な場所、そこそこの仕様、そこそこの共用設備、タワー
ならではの眺望、再開発地区に「隣接」していることなどなど、自分としては気に入っています。勿
論、安いとは思いませんでしたが、これから再開発地区に建つ物件はもっと高くなりそうだし、金利
もそこそこの内にということで決断しました。

建通新聞社のサイトより：
■ 日本設計らで地区計画　北品川五丁目第１地区再開発

■ 　「北品川五丁目第１地区再開発事業」でコーディネート業務を担当するＵＲ都市機構東京都心支社は、地区計画と施設基本計画の策定業務を18年10月までの納期で日本設計（新宿区）に委託した。組合施行により複数のマンション、オフィスビルを建設する。開発計画が集中する大崎駅周辺の中でも大規模な再開発。９年11月の準備組合設立以来、権利関係の調整に時間を要していたが、ようやく事業化に向けて動き出した。　対象地は目黒川の北側約４㌶で、おおむね４つのブロックに分けてマンション、オフィスビルなどの建設を計画している。マンション、オフィスビルは低層から超高層までそれぞれ複数棟を建設。住戸は５００〜１０００戸の供給を見込む。権利者の調整、建物の規模や配置などは、今回の委託で概要を確定する。
　権利者は、ＵＲのほか三井不動産、品川区など48者で、事業協力者には大成建設、西松建設などが参加している。18年度中に地区計画の都市計画決定を受け、19年度には本組合を設立したいとしている。

明電舎は１０万平米、（１０ヘクタール）なので、
それよりはかなり狭いみたいですね。

515訂正です。明電舎は３．７ヘクタールでした。ですからそれより少し広いです。

512さん
私も全く同感です。
正直、山の線の内側と言う事を、ここを知るまで意識した事が無かったですが
便利なのに静かな所が気に入って居ます。
もちろん実際に住んでみないと解からない細かな点も出て来るかも知れませんが
それは何処に行っても同じようなものかと思います。
うちはそんなに高い階数ではないですが、目の前は多少開放感があると期待しています。
そんな贅沢もマンションならではかな、と思うのですが。

>514さん
平成19年度に本組合設立であれば早くても着工は平成20年か21年、
かなり大規模（高層）の開発になるでしょうから竣工は23年度か24年度ってことですね。
今から6〜7年後・・・・この頃のマンションってどうなっているのでしょうか？
金利は＊＊高だったりして。

>504
本来自分も行って確認しなければと思っているのですがなかなか時間が無くて。
MRに行ってもうお話しました？それとも皆で行ったほうがプレッシャーかかりますかね(笑）