ミッドサザン　レジデンス　御殿山

大分立ち上がってきましたね!

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481>
本当ですね！
この頃は信号待ちの時などに、近くの高い建物を見て階数を数えて見たりして
自分の買った階数はどれくらいになるのか、つい考えてしまいます。
出来上がるのがすごく待ち遠しいです。
早く出来上がったミッドサザンを見てみたいです。
あと1年ちょっとは長いようにも感じますが、やはりそれだけかかるのが当たり前か
とこの頃ＴＶを賑わしているニュースを見て複雑な思いで居ます。

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>483
パンフレットだけだと分かりにくいですよね。
豪華絢爛という感じではないでしょう。

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角部屋に窓ガラスが入りましたね!

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一時セキュリティが話題になっていましたが、どうしても気になることが・・
以前誰かも書いていましたが、オートロックの内側に郵便受けや宅配BOXがありますが、
どうやって配達するのでしょうか？
管理人が都度オートロック解除？それともこのオートロックは事実上開放してある？

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>487
そうそう。確かに。
しかも郵便受けから共用廊下に入るところにはオートロックの表示がない。
仮にコーチエントランスからサイバーエントランスカードを使ってオートロックを抜けたとしても、
この扉、どうやって開けるの？！

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オートロック内の郵便受けや宅配BOXに配達するのに、管理人室のチェックを受けてから入ると
営業の方から聞いたことがあります。
DM目的のポスティングチラシが入ることがなくなるでしょうから、その点ではいいことだと思います。
ただ、そのエリアの先にもオートロックの扉が欲しいですよね。。。

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過去にも同じような話が展開されましたが、それはまず各自が地所の担当者に直接話すべきでは？ここで書き込むだけじゃ何もわからないし変わらない。

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４８９さんの御意見は、「皆さんも要望してみましょう！」という問題提起として受け止め
ればよいと思います。契約者の声が多ければ何らかの考慮はしてもらえないでしょうかね。

ところで、１Ｆの集会室の鍵について要望を出しました。会議室側から鍵をする（開く）仕組
みのようで、会議室からマンション内に入ることができてしまいます（マンション外の人が中
に入ることができる）。マンション外の人に貸せるような管理規定を作ったのはデベ側ですから、
そのことで生じるセキュリティ上の矛盾はデベ側で解消して欲しいものです。ＭＲは閉まった
ので年明けにでもどうなったのか確認してみます。
その他、エレベーターもメーカーが変わるかもしれないような話がありましたけど、どうなった
のでしょうかね。

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491さんに便乗して、別件を書きます。再度確認を録取った方が良いことの覚え書きとして。
この掲示板で過去に「暴力団関係者云々」の記載が無いことを懸念されていましたが、担当に聞いたら、別途制限をするような書面を用意するとの説明を受けています。
これもどなたか契約された方で、既に説明を受けた方はいらっしゃいますか？

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492さんへ　私は別途入居者がすべて決まったところで、いくつかの蓄積した懸案事項
をまとめて重要事項にするらしいとは聞いたことがありますので、経過を
注視するつもりです。きっちり文書にしてもらいましょう。

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493さん、レスありがとうございます。
自分でもいくつか聞いているのですが、何となく分かったような分からないような回答でした。再度聞く予定ではいます。
自分で投げた件に関しては、営業担当者から「入居前に追加条項として入居者から署名/捺印をもらい、管理規約に追加することを検討中」という回答はもらっています。

入居説明会の時に出すのも良いかもしれませんね。

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>492さん，過去に検討していた者です。暴力団の件については，購入者の方で心配する声があり，
新たに盛り込むと聞きました。但し，コモンホールの鍵はホテル錠で外部者が住居エリアに侵入できない
と聞いていましたが，実際にはそうなっていないようですよね。また，管理規約を見ただけでは，
コモンホールが近隣の方にどのような使い方をされるのかも不明確で心配ですね。
その他，ミッドサザン建築後に電波障害が起きたら，保障することになっているそうです。
対策として，アンテナ(低コスト)でおそらく防げるとのことで，あまり心配しなくてよいようですが，
近隣住民の皆さんと，一体どんな取り決めがされているのか，確認した方がいいかもしれませんね。

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購入者の携帯電話の電波もきちんと拾えるようにしてほしいものです。

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495さん、暴力団関係者の件については、動いているようで安心しました。

コモンホールの件も契約時に聞きましたが、要は何も対策は決まっていないとのことでした。
これはお粗末なので、再度の確認事項としています。

重要事項説明に無い取り決めが入居後に発覚するのが怖いです。

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暴力団関係のことで一言。以前この地区では風俗うんぬんの営業は禁止だから、
各住居を使用しての営業はできないのでは　とゆうことでしたが、やはり各住居で
賃貸にても使用されるとこまるので、賃貸時の制限も加えて欲しいものです。テレビで
賃貸にて風俗されて困ってる管理組合がでていたので。

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>494さん
入居説明会では遅すぎます。工事に絡むこともあるし。

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高い買い物なのに，顧客がないがしろにされている気がしますね…

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いまさらですけど購入者がかわいそうです。
御殿山ってのもネーミングだけじゃないですか？
ほぼ完売のようですが、住んでみて満足できない物件のように思います。

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ほぼ完売なのは事実のようです。
売れてしまえば要望を聞いてもらえなくなるのは世の常ですから、皆さんでどんどんぶつけていきませんか？
セキュリティのこと、コモンホールのこと、今のうちにきちんとしておかないと。
私は問題となっていることを書面で出してもらえるよう、販売員にお伝えしようと思います。
皆さんの声が大きくならないと動いてもらえないと思いますので。お互いに協力して頑張りましょう！

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要望を書面にだしてもらわないと、支払いしないようにしないと。
なめられてはこまります。

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確かにつまらない事で不満を持ちながら生活するのは良くないですね。
一旦ここで気になることをリストアップして、ぶつけたいですね。
最終期なので、ここで完売するとモデルルームも畳まれてしまいますから。

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504です。
きちんとしておくべき事のリストをしてみます。過不足あれば教えてください。

１）暴力団関係者に関する文書作成はいつまでに行い、どのように契約者に配布、署名、捺印を集めるのか
２）コモンホールの件については、
　　町内会との取り決めの明文化（どのような時に使うことになっているのか）
　　マンション住人以外が使う場合のセキュリティ対策の具体案の提示
　　をいつまでに文書化し契約者に説明するのか
３）新聞配達員や出前の人々が入れる範囲を決めているのか
でよろしいでしょうか？

ふと思ったのですが、個別に言うよりも、オフ会っぽく集まってMRに行くのもアイデアかと。

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＞５０５さん

２）については、特に町内会や区との協定等はないと聞いています。ないのですが、デベの配慮（誰に対す
る？）からか、居住者以外に貸し出せる管理規約をデベが起草したようです。

３）については、範囲を決めるのは結局、入居者の総意なのかもしれませんね。ただ、他のマンションなど
での解決策の提案くらいして欲しいですね。

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506さん、504です。
２）は協定はないのですか？　とすると住民以外の第三者が使用したいと言ってきた場合に、合理的な理由がない限り断りにくいですよね。
周辺のマンションは集会所は持っていると販売員からは聞いていますが、「使いたい」と言ってくる人がいない可能性は無い訳で、悩ましいですね。
となると、２については、そのような規約を盛り込んだデベロッパーに対して、
　ａ）管理規約の変更
　ｂ）セキュリティ対策の提案の明文化
のどちらかを求めるのが現実的な気がします。

３はおっしゃるとおりで、経験がない人の場合、余所でどうやっているかというのを提示されるのは安心感を生みますね。

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>507さん

　実際に周辺の方から使用したいと言われたときに管理規約がどうであれ、近隣関係を考えると
合理的な理由がないと断るのは難しいと思います（規約で禁止していれば断る言い訳はしやすい
ですが）。最終的に入居者の皆さんのご意見次第ですが、個人的には貸し出せるようにしておく
方が無難かも、という気がしています。とはいえ、そのことを前提とすれば（しかも、その規約
案を作ったのはデベロッパーでしょう）、現時点で聞いているコモンホールやエントランスまわ
りのセキュリティはややお粗末であり、早い段階で改善することを示して欲しいものですね。

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ここ買って後悔してる人いますか？

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>506さん

>現時点で聞いているコモンホールやエントランスまわ
>りのセキュリティはややお粗末であり、早い段階で改善することを示して欲しいものですね。
恐らくこのあたりが着地点でしょうね。改善は買い手が声を上げないといけないと思い、MRに行くことも考えています。
しかし、この掲示板を見ている人複数人で話が出来るともっと良いような気がしますが、どうでしょう？

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＞５０９さん

　後悔はしてないですね。セキュリティの話でやや残念なところもありますが、どの物件にも大な
り小なりそんなところはあるでしょう。駅から歩いて５分、山手線で新宿から東京まで１５分程度で
アクセスできること、線路等から離れた閑静な場所、そこそこの仕様、そこそこの共用設備、タワー
ならではの眺望、再開発地区に「隣接」していることなどなど、自分としては気に入っています。勿
論、安いとは思いませんでしたが、これから再開発地区に建つ物件はもっと高くなりそうだし、金利
もそこそこの内にということで決断しました。

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建通新聞社のサイトより：
■ 日本設計らで地区計画　北品川五丁目第１地区再開発

■ 　「北品川五丁目第１地区再開発事業」でコーディネート業務を担当するＵＲ都市機構東京都心支社は、地区計画と施設基本計画の策定業務を18年10月までの納期で日本設計（新宿区）に委託した。組合施行により複数のマンション、オフィスビルを建設する。開発計画が集中する大崎駅周辺の中でも大規模な再開発。９年11月の準備組合設立以来、権利関係の調整に時間を要していたが、ようやく事業化に向けて動き出した。　対象地は目黒川の北側約４㌶で、おおむね４つのブロックに分けてマンション、オフィスビルなどの建設を計画している。マンション、オフィスビルは低層から超高層までそれぞれ複数棟を建設。住戸は５００〜１０００戸の供給を見込む。権利者の調整、建物の規模や配置などは、今回の委託で概要を確定する。
　権利者は、ＵＲのほか三井不動産、品川区など48者で、事業協力者には大成建設、西松建設などが参加している。18年度中に地区計画の都市計画決定を受け、19年度には本組合を設立したいとしている。

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明電舎は１０万平米、（１０ヘクタール）なので、
それよりはかなり狭いみたいですね。

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515訂正です。明電舎は３．７ヘクタールでした。ですからそれより少し広いです。

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512さん
私も全く同感です。
正直、山の線の内側と言う事を、ここを知るまで意識した事が無かったですが
便利なのに静かな所が気に入って居ます。
もちろん実際に住んでみないと解からない細かな点も出て来るかも知れませんが
それは何処に行っても同じようなものかと思います。
うちはそんなに高い階数ではないですが、目の前は多少開放感があると期待しています。
そんな贅沢もマンションならではかな、と思うのですが。

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>514さん
平成19年度に本組合設立であれば早くても着工は平成20年か21年、
かなり大規模（高層）の開発になるでしょうから竣工は23年度か24年度ってことですね。
今から6〜7年後・・・・この頃のマンションってどうなっているのでしょうか？
金利は＊＊高だったりして。

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>504
本来自分も行って確認しなければと思っているのですがなかなか時間が無くて。
MRに行ってもうお話しました？それとも皆で行ったほうがプレッシャーかかりますかね(笑）

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チェックアイズは一体いつ来るんだ！ルサンクはコンストラクションレポートをちゃんと出してるのに！
やはり三菱は隠蔽体質？それとも・・・

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>521
年末に、2月頃ってハガキが来ませんでした？

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>520さん、

私も残念ながら、まだ行くことが出来ていません。
複数人で話したならば、売り側にはそれなりのプレッシャーを与えられそうと思うのは浅はかでしょうか？
恐らく、バラバラの買い主が徒党を組むとは思っていないと思うのですが。実現可能ならスケジュールを調整したいものです。

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私は本当に気に入ってます。
心配事は
①（特に上層階のプレミアム住戸ですが）完売できるかな？
②駐車場当たるかな？
③来年３月って金利はどれぐらい上がってるのかな？
の３点です。まぁ、①に関しては何とかなるんじゃないかと思いますが、②と③は本当に心配！

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>504さん

そうですね。仮に徒党は組めなかったとしても、全く同じ文面で質問なり要望が出れば相当プレッシャーになるのでは？
ほんと、オフ会でも出来ればいいんですけど。前に話題のあった下記のURLは購入者の方はかなり見ていると思いますので、
ここの管理人さんにも一肌脱いでもらうとか。
http://0bbs.jp/mid_s/

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私も②、③は心配です。

結局、駐車場希望者はどのくらいいるのですかね？ただ、車は最悪、いらないかなと思い始め
ています。年間のランニング・メンテナンス・コストを考えると、また駅からも近いですし。
でも、ないと不便を感じることがありますよねえ・・・。
金利については、少し高いですが、一応、住宅金融公庫をおさえに申し込んでおきました。
昨年末の金利以内でおさまることを祈っています（笑）。

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駐車場、たしか営業の方のお話ですとまだ申し込みが9割強とのことだったと思いますので，希望なさるかたご安心してよろしいのではないでしょうか。これから購入なさる方もいらっしゃるので、結果ほぼ１００％ぐらいという理想的なところに落ち着くのではと思いますよ。

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>519
514ですが、北品川5丁目再開発の件がここで話題になっていたので、
検索してたまたま出てきたページをコピーしたまでで、
その後何年に何がどうなるかまでは当方にはわかりかねます。
ただ、再開発中は取り壊しから新しい建物の完成まで数年間、騒音が気になるところですね。
完成後は楽しみですが。

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ここっていろいろと問題のある物件のようですね？

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