ミッドサザン　レジデンス　御殿山

ここのメールボックスや宅配ボックスってコーチエントランスから入ってオートロックを抜けた先にありますよね？
どうやって新聞や宅配物を入れるんでしょ？

野村の高層マンションは確か小中一貫校の隣辺りにできるはず。
ル・サンクの営業マン情報です。

お勧めのオプションありますか？
とりあえず、玄関のキーレスエントリ、
天然石カウンタ（２１以下なもんで）を考えてます。

野村は価格強気だろうね。
山手線内側で同社初（？）の超高層だからフラッグ・シップ扱いかな。
しかも２棟（30階建と40（?)くらい）みたいだね。

大崎も供給過剰気味ですね、、。

45さん＞どこかに情報掲載されてますか？ちょっと気になります。

現在のボーリング場に野村の30階建て、仮小学校の土地に４６階？だったと思う。デベは未確認。
そのマンションとソニー通りの間に20階建ての業務棟が建ちます。
あの辺は再開発がかかってますから。

>39さん
デルタを使ったことはありませんが、モデルルームで入ってみて、
いすに座って足がらくに伸ばせたのが良かったです。

契約者です。
浴槽は普通のタイプにしないと洗い場が狭くなりそうで・・・
（私の部屋は１４１８なので）
カラーはなんとかマットがいいですね。

４１です。
どこの掲示板をのぞいてもここのスレはあんまり盛り上がってない。
もっと情報交換しませんか。ル・サンクよりはましだけど。
ちなみにローンはみなさんどうしてます？私はとりあえず公庫を依頼しておきました。

42さん、45さん＞
ありがとうございました。野村の情報が気になります。
が、このあたり、やっぱり静かでいいですよね。
下層階の、単身者向け（？）の間取りはちゃんと売れるんでしょうか。このあたりは投資向けで所有者と住む人が異なったりするんですかね。
北東向きの御殿山方面が一番望ましいですが、開けている11階の使いやすい間取りはすでに売れているし、それ以上の階は手が出ないし・・・。

西側、南側ですと何階以上が望ましいでしょうか？やはり眺望を確保できるのは東側ですか？
東側はお値段的に手頃な物件は売れてしまってますね・・

49さん、50さん＞
契約者です。私の浴槽も1418なのですが、
この大きさで3つの浴槽を比較できると良いのですが。
浴槽メーカーはどこでしょうね。

東南角の部屋はどうですか？
9階を越えれば、東は抜けてそうだし、間取りも良さそうなんですが。

東南角部屋はほとんど契約済みですね・・残念。

駐車場、約50％しかないですね。
当たるかなぁ。

東南角は残ってないんですか…

山手線の駅から5分ですから、駐車場を利用しない人も
多いんじゃないですか。

土曜日に要望書出しました。
抽選にならないといいな。。

駅から徒歩５分ですが、そのうち３分くらいは
ゲートシティの中ですから、実質２分って感じですよね。

どうなんでしょう。
・大崎というエリアが派手さがなく、これといった決め手がない（=逆に欠点もないって思っているんですが）こと
・ちょっと価格帯が高め故、購入者・検討者がインターネット世代でない
ため、盛り上がってないだけだと思っているんですが・・・。
（カテリーナ三田あたりと同じ印象です。）
MM地区や港南地区のように乱立してないから注目もされないのでは？

>63さん
同感です。５０〜６０代の購入者も多いと聞きました。

共に同感です。
広告とかに（いい意味で）派手さがないし、“大崎・御殿山”という名前に「ブランドが感じられないよね」という
方はあまり来ないような気がします。
元々土地勘がある方が多いのではないでしょうか。

契約者です。
私は大崎そのものにはあまり土地勘がありません。
ブランドや派手なＣＭもないけど、ＪＲ駅近・閑静と
いう点で選択しました。住みやすいマンションになって欲しいと思います。

＞６６
契約者です。同感です。

>66
契約者です。私もほぼ同意見です。再開発計画目白押しでメリット・デメリット両方ありますが、
山手線徒歩５分、そのわりには閑静、子育てする環境もＯＫといったところでしょうか。
モデルルームの担当者は港南地区や芝浦など湾岸地区の物件と比較されているといっていましたが、
環境という面では分があるような気がします。２年後が待ち遠しいです。

このスレでも一時話題になっていましたが、今日高速品川線に関して重要事項説明への追加のお知らせが着ました。
今さらではありますがなぜ今になって追加なのでしょうか。大阪の件と何か関係があるんですかね。

高速品川線は今後周辺の環境に影響があるのでしょうか？
今でも準工業地帯ということで、やはり周囲に工場が多く、空気がきれいには感じられないの
ですが・・。

オプションがどれもしょぼい気がします。
食洗機などは古いタイプのものだし、いくら設置価格込みでもあのモデルであの値段・・・？って物がちらほら。
新しいものが今後メニューに加えられる予定あるのかな。オプション決定はもう少し後だと思うので再提示があることを期待します。

>69 70
重要事項に「追加」されたというのは気になりますよね。高速道路の計画自体はかなり前から決まっていたはずなのに・・・
そのあたりは営業の方にきちんと聞いてみたほうが良いでしょうね。
今後の周囲の環境への影響は・・・「無い」とは言えないでしょう。
確か道路の完成は平成26年？とかその位先の事なので（しかも周辺住民の方は反対運動もされているようですし、もっと先延ばしの可能性もあるでしょう）10年後の大気汚染状況や、交通量、更には環境基準の変更等（排出ガス規制・エコカーの推進など）は、現状では予想するのは難しいのかもしれませんね。
私もこの道路について気になってはいます。詳しい事が分かればまた聞かせていただきたいです。

>71
電化製品は型の古いのが多いので、なるべく後付の方が良さそうですね。

>71さん
確かにオプションは数も少ない！ですよね。
照明（ダウンライト仕様）や洗面室のシャワー水洗などよくあるものがない印象があります。
なんででしょ？

この物件はなんといっても山の手線内、駅徒歩５分、大通りに面していない、につきます。
仕様も大げさでないというか、華美じゃない。ちょっと最近の都心タワーマンションにしては
物足りない気がしないでもないけど、無駄な（そんなに利用しない）共用施設にお金を掛けることなく、
普通に生活する人が普通に暮らせる、そんなマンションじゃないでしょうか。
私は契約者ですが、とても気に入っています。

>76さん
賃貸棟を入れたら10棟以上は建つんじゃないでしょうか・・・
ミッドサザンの立地が一番だと思います。
エントランスのイメージが良くつかめませんが。

検討している者ですが、現地を実際に見にいったところ周辺の悪臭がかなり気になりました。
恐らく周辺工場の煙などの影響なのかと思いますが、時間帯にもよるのでしょうね。
（地元の人が言うには、あの周辺は昔は工場しかなかったとのことです）
私はむしろ物件としては気にいってますが、立地で迷っています。
大崎周辺ならオーバルコート（分譲済）のあたりがベストなんでしょうね

私も物件としてはそこそこ気にいっているのですが、周辺の異臭？悪臭？が気になりました。
さらに、第１期販売開始前に、突然１ＳＴステージ販売なるメールが届き、営業に急かされ
た事も鼻につきました。
周りの団地の近さ、ごもごみした圧迫された感じも気になります。

>>78さん
オーバルコート（PT東京サウス）は前が都営しかなく景色が抜けていていいですが、かなり山手線の音が聞こえます。
一度いま売り出しているところ見に行ってみてはいかがですか？つい最近までキャッツがあるところも工場だったし。
ただ東京サウスはここに比べて高い！
ここは御殿山が借景になるので、南より北東、北西をいいとおもうけど。。

確かにパークタワーは中古でも高いよね・・・もう少し安くなれば、内覧も考えるんだけど。
でも場所ではミッドサザンの方がいいかな。欲を言うと、もう少しスラブ厚があれば完璧なんだけどね。
あと78、79さん異臭に関してもう少し詳しく教えてください。現地でそんな異臭を感じなかったので。すみません。

＞８１
異臭は目黒川を渡るときに感じますよね。川の流れが遅いのが理由でしょうか？

契約者です。
既出ですが、部屋のカラーと浴槽のタイプは決めましたか？

何とかマッドと普通の浴槽にしました。　オプションの価格はいつ発表されるんでしょうね？

>84
契約者です。１stステージで契約したのでその時にもらったオプション表（価格付）以外でさらにオプションが出たのでしょうか？
随分オプションが少ないなぁと感じていたので。ル・サンクは冊子になってますから。

>81
私も特に異臭は感じませんでした。
晴れた日・雨の日・風の強い日・弱い日など、様々なシチュエーションを体験したんですけどね。
目黒川というよりはむしろ御殿山小学校の南側の工場付近で塗料（？）っぽい匂いがしたくらい。
いずれ再開発されるところですから心配してませんが・・・・
それとスラブ厚ですが、タワーで300ならまぁいいかなと私は思っていたんですが。

契約者です。
家内は現場で目黒川の匂いがすると言ってた時もありましたが、
私は感じませんでした。人によるのかもしれません。そんなレベル。
私もオプション表以外もらってませんが…
中実で300mmなら十分でしょう。

ミッドサザンの契約者の方に伺うのですが、ル・サンク大崎シティタワーと、どういう点で決断されたのですか？
教えてください。

８８の質問者です。パソコンに不慣れで質問がわかりにくかったと思いますので、再度質問させていただきます。
ル・サンク大崎シティタワーと完成時期も同じであり、２７階の高層マンションであることも同じですが、ミッドサザンを決められたポイントはどこだったのか、教えてください。

異臭の件、ありがとうございます。目黒川は大崎に限らず、日によって臭いですよね。特に雨の降った翌日など。
スラブに関しては、ボイドスラブの性能にもよりますが、以前280のボイドスラブ物件に居住していた頃、
上下階の生活音がしたころから、少し心配性になっているのかもしれません。
コンクリスラブなら250、ボイドなら350くらいが理想ですが、金銭的な面との折合いが難しいです。