ミッドサザン　レジデンス　御殿山

219さんの書いていらっしゃるように私も思います。
以前、現地へ行った時、北側に建築中の病院前やその近辺を通って
マンションギャラリーまで歩き、きっとこの辺りが再開発地域だなと思って見た地域もありました。
（以前どなたかが教えてくださった　http://www.thinkpark.jp/top.html　だと思います）
かなり古い工場とかその会社事務所といった感じの小さい建物がいくつか集まっています。
ただあの辺りの大きな建物はミッドサザンまでは影響無いと思いました。

問題はやはりミッドサザン周辺建物です。
私は何年も前からマンション購入を検討して勉強して来たわけではなく
まだまだ不勉強なうちにこのマンションと出会い決めてしまったので
偉そうな事や確実な事は書けませんが
ミッドサザンそのものは建物周辺の敷地に余裕を持って建てるような気がするので
向かい側などの建物が、それこそこちら側ギリギリまで近づいて建てない限り
そこそこ距離が生まれるのではないかと考えています。
これもきっと自分の希望的想像になってしまうのかもしれませんけど。

>以前、現地へ行った時、北側に建築中の病院前やその近辺を通って

216さんの言われるマンション北の再開発地区、御殿山小の南側ブロックには
高層ビル（マンション？）が建つみたいですが、距離も離れてますし
完全北向きの部屋はないので、ミッドサザンには大きな影響はないでしょう。

東のクレール御殿山が万が一建て替わると、12〜13階建てが可能かと思いますが、
だいぶ先の話でしょう。西は高層可能ですが、大所帯ですから先の話でしょうね。

>クレールが今の形のまま高くなると宅地側の日影規制に引っかかりますね。

それなら安心ですね。私はもう少し高くなれるのかと思ってました。

第３期が近付いてきましたね。これから高層（高額）の物件の多くが出始めるようですが、今期で売り
切れますかね？２１階から上はかなり高いですが、どこら辺と競合するのかなあ。

第3期も何回かに分けるようですね。高層階＝広い＝高い、住戸もそんなに苦戦はしていないようですよ。
発売当初から即日完売を目標としていないので販売側も焦ってはいないようです。

結構多くの方が周辺の悪臭について気になさっておりますが、私は色んな時間帯、曜日で現地に足を運びましたが
それらしいニオイに今まで気づいたことがありません。確かに目黒川は汚いですが気にするほどでもないし、
ゴム工場も近所にありますが、さほど大工場という訳でもなく、どうもピンと来ません。
皆さんの感触はどうでしょうか？

目黒川は臭いもさることながら川面の色自体が汚そうですよね。
下町の川は昔と比べてずいぶんきれいになっていると思います。
目黒川もせめて悪臭がしない程度にきれいにならないですかね。

目黒川の橋の上では何も感じませんでしたが、建設中の建物の前の通りに来ると
急に臭いだすような気がしました。
夜に行ったので工場からのものでもないと思うのですが・・・

クリーニング屋とセブンイレブンの間で、なぜかピンポイント的に感じますよね。
気になる人もいるでしょうが、私としては許容範囲です。

色んな方のご意見ありがとうございました。やはり、ニオイはあるみたいですね。
当方の鼻があんまり良くないのかも知れませんね。
ただ、許容範囲であることは充分わかりました。
ありがとうございました。

西側中層階を申し込んできました。
来週決まるはずだけど
抽選にならないで欲しい・・・。

私は感じたことはないのですが、
「臭い」のお話、やはり気になりますね。
このマンションの工事関連の
臭いというのは考えられないでしょうか。

>西側中層階を申し込んできました。
モデルルームプランですか？
抽選にならないと良いですね。

残念ながらモデルルームプランではないです。
でも引渡し後に改造するつもり。

大井町の物件が抽選で外れたからここは当たって欲しい・・・。

西側は東側より価格も抑えられてますし、
なんとか当たると良いですね。

ここは目黒川が近いですが、今回のような大雨の時には洪水等の心配はないのでしょうか・・？

川から少し上がっているので、大丈夫との説明を受けました。
臭いといい浸水といい、目黒川はかなりの悪者になってますね…
春には桜が綺麗らしいですよ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/jyonan_s.pdf
よほどのことが無い限り大丈夫だとは思いますが、ちょっとこれを見て不安に。。
過去、このあたりの浸水被害は実際あったんでしょうか？

あ

＞２４４
..

>過去、このあたりの浸水被害は実際あったんでしょうか？

確か、過去に台風で五反田の駅（地下）は水没してますよね。ただ、あれから大分経っていますから、何だかの手立ては取られていると思いますが。

おおまかに見ると、五反田駅は台風時に水没履歴あり（膝下まで）。
ミッドサザンの敷地は履歴なしです。

抽選で外れた・・・残念。

＞248
第三期に頑張ってください・・・

インテリアコーディネート相談会ってあるんですね。
契約者向けにもあるんでしょうか？

契約者です。確かに来週末開催とHPに出ていますね。当方には何も連絡が来ていなかったため、参加出来ません。出られる方がいらっしゃいましたら、内容を教えていただけると幸いです。

>251さん
契約者です。連絡は直接来ていなかったのですが、担当者に問い合わせたところ参加できるとのことでした。
ただ、新規の人を優先したいと言われました。それを聞いて正直あまりいい気分はしませんでしたが、希望日時を連絡しました。
連絡して2日経ちますが、まだ連絡なしです。

>252の続き
先ほど担当者から連絡があり、収納講座とインテリアコーディネート相談会の参加できることになりました。

契約者です。私も申し込みました。
オプションとカラーセレクトについても相談しようと思います。

ここの上階は売れ行きどうなんだろう・・

上層階は広くて高いですが、一期二期は予定通りみたいです。

大崎駅周辺地域が涼しくなるみたいです。

http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/mm_s_70.html

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なんだか盛り下がってますがそろそろ第3期。完売するのだろうか・・まぁこの値段では無理かな。
大崎は環境などの指針もしっかりしていて緑地化計画があるから良い環境になるのに・。・

>259
同感です。立地も悪くないし西口の再開発も控えてて、楽しみ満載なんですが。
やはり価格的に湾岸タワー系に流れる人たちが多いんでしょうか。
居住・生活環境を考えたら絶対にこっちだと思います。

周りが老朽化マンションに囲まれていなければ、このマンション絶対お勧めですが・・・
収入格差による生活バランスの悪化が気になります。
また、再開発を謳っているわりには、実はこのマンションの立地自体は何のメリットも享受できないという
言葉のあやがあります。（多少駅から遠くても、１０年後はオーバルコートのあたりが大崎のベストポジションに
なるんでしょうね。）

>261
確かに物件の場所は再開発地域ではないですが、
近隣に便利な施設ができる等、メリットは享受できるかと思いますが。

利便性を享受するのに、再開発のエリア内に入っていなければならない必然性はありませんね。
むしろ、隣接してるくらいの方が閑静な環境が保たれて良いかもしれません。

263>
契約者です。私も263さんに同感です。
開発エリアが少し離れて居た方が静かで落ち着くとも思えますが
ただそこまでの通りぬけに、マンション前の道の交通量が増えないか心配です。
今でもタクシーがよく飛ばして通りますね。
お子さんが居る方は気をつけないと、と思います。

HPのオープニングムービーでも、最後にこう言ってます。
「やすらぎは、にぎやかさのすぐ横にある」

前の道（小関通り？）は気をつけないと行けませんね。
特にクリーニング屋さん方向からの車は、
マンション玄関からは死角になると思います。

>２６４
ただし小関通りは事実上一方通行ですよね。信号もないので騒音が気になることはないかと思います。
ただ、警視庁の交通事故マップによると今年の上半期にセブンのあたりで負傷交通事故が発生してますね。

>266
山手通りから五反田方面へ抜ける車がほとんどなんでしょうか？
歩道も拡張されるみたいですし、少しでも安全になると良いですね。

>267
逆方向の交通量のほうが断然多いような気がします。
実際にはあの付近は山手通りも慢性的に渋滞しているわけではないので現状は
抜け道の意味はあまりないと思います。
見通しがそんなに良くなくスピードが出なくて、かつ信号がないので騒音についても
そんなに気にならないかなと期待しています。

ここが御殿山とはなぁ・・・
せいぜい
レジデンス大崎東だよ〜

角を買われた方、リビング窓の大理石までの高さは何センチでしたっけ？