ミッドサザン　レジデンス　御殿山

149さん
契約者です。
私も説明時に会議室のことが気になったひとりです。私は「管理費に町内会費が入っているので、おそらく町内会の行事関連の話し合いや
何かで使われる可能性が強いのかなぁ」と思ってました。近隣の方々とは上手くやっていきたいですが、都合よく使われて掃除
やメンテナンスはこちらに・・・というのも困りますよね。また、マンション前のフォレストやクッレセントウォーター
の出入りは自由ですが、メンテナンスは我々ですよね。このあたりもどのくらい綺麗に維持されるのか住んでから、
いろいろ問題が出てくるように思います。

>149さん

気になりだしたので、重説添付書類の品川区との協議事項を読み返しました。（当該の集会所ってここですよね？）
「品川区中高層建築物等の建設に関する開発環境指導要綱」ってのに基づいて集会所を設置してるのですが、
　区役所HP⇒　　http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/16_7_28_116ksy_jyu.pdf
その指導要綱の第13条にはこう書いてあります。
　第３条第２号に該当する事業のうち、ファミリータイプ住戸の数が75 以
　上の事業の事業主は、居住者のコミュニテイ形成のため、別に定める基準により
　集会室を設置するものとする。

とあり、（マンション）居住者のコミュニティ形成のためとあり、
近隣住民のために、なんでもかんでも開放するとは書いてないです。
急いで調べてみたので、見当はずれだったらごめんなさい。

>150さん
パークタワーのエレベーターの設置状況と戸数の関係ってどんな感じなんですか？
２分待つって結構長いですよね・・・

>153さん
こんばんは。２分と言っても朝の出勤時での一番長かった時のあいまいな記憶です。
設置台数は普通のが３基であと貨物用１基です。戸数は230ちょっとです。
２分くらい待った時はエレ前の長椅子に座って、仕事の資料をチェックしていました(笑）。

皆さん色々とご意見をありがとうございます。
やはり気になったのは私だけでは無いようですねぇ。

１５２さん
詳しい資料をありがとうございます。難解な文章もありますけど(笑)
やはり「何がなんでも地域住民に開放しなさい」と言うことではないようですよね？
それに，私が担当者から聞いた時の内容に，マンション建築の理解を得る為(?)
の交換条件のようなものだったのか？と感じるような
ニュアンスにも受け取れる部分もありました。
あれだけ高さのある建物ができるからなどの理由も在るでしょうか？
いずれにしても私は今から少し不安に思って居ます。

１５１さん
>また、マンション前のフォレストやクッレセントウォーターの出入りは自由ですが、
>メンテナンスは我々ですよね。このあたりもどのくらい綺麗に維持されるのか住んでから、

確かにこの「水もの」のメンテナンスは大変だと想像します。
平日の昼間，現地周辺の様子を見て回った時，
近く(少し距離はありますが)の小学校から低学年の子供を連れて帰る母親を
数人目撃しましたが，子供達だけでも歩いて居ました。
子供などがイタズラしたり心無い人がゴミを捨てたり自然と風で飛んで来たり
結構掃除も大変そうですよねぇ…。
余り気にしすぎてもいけないのでしょうけれど
やっぱりいつまでも綺麗に気持ち良く暮らせるマンションであって欲しいので。

>154 さん

パークタワーは約60戸に1基ですか。
エレベーターのスピードや>144さんが言われてる他の条件も違うでしょうから、
一概には比較できないでしょうが、ミッドサザンは80戸に1基なので、
ハマっちゃうと待つかもしれませんね・・・ミッドにも長椅子が準備されてれば良いのですが。

>155さん

同感です。あの場所に高層マンションを建てるため、緑地を多くとったり、
近隣の方の理解を得たりと色々あったんでしょうね。
　ちなみに憩いの場は間違いなく開放でしょう（品川区の指導要綱より）
水ものは手入れがやっぱり心配ですね。蚊が増殖したらいやだし・・・
綺麗に気持ち良くすごしたいですね。

>156 パークタワーは約60戸に1基ですか。

正確には パークタワーは、住戸用としては80戸弱に1台ですね。
144に書いたののは一つの目安です。体感の問題ですので、はっきりした基準が無いので、私が超高層マンションに住んだ経験と今迄調べたデータを参考にしました。
タワーマンションのエレベータの場合は、台数とともに速度も大事です。必ずしもいつも最高速度で移動しませんが、倍の速度で最上階迄ノンストップで往復する場合には半分近くの時間ですみますから、2台近くあるのと同じになります。
但し、混む時間帯は、>>135に記載のマンションの様に、かなりの台数があり、階層毎に停止階を決めた制御をしないと、エレベータの最高速度の効果は薄れます。
反面、エレベータの台数が多いとメンテナンス費用と将来取り替時の費用の問題とが出て来ます。

ミッドサザンレジデンス御殿山は、エレベータに関しては、私は標準と思います。(もちろんもう1台あれば完璧でしょう) 時々不満は感じるでしょうが、平素はあまり気にならない程度だと思います。
あまり、気になされなくてよいと思いますが。

>158　反面、エレベータの台数が多いとメンテナンス費用と将来取り替時の費用の問題とが出て来ます。

たしかに便利すぎて管理費とかが高騰したら困りますからね。適正な台数であれば良さそうですね。
混む時もあるでしょうが、すごく困るって感じではないので安心しました。

>156さん
そうですね。158さんがおっしゃってるようにほぼ同じ割合だと思います。
そんなにストレスは感じないのでご安心くださいませ。
貨物用に関しては、プログラム制御から一基独立したエレがあるようなものなので、滅多に使いません。
要は押しボタンが別なんですね。ですから、プログラム制御が一台ですので効きませんので、
朝の出勤時に貨物用を使用すると各階停止状況のようなものが生まれるわけです(笑）。
でもさすがにゴミ出し時は使いますよ(笑）。
では大崎で快適な生活をお楽しみ下さい。

私は30階の某タワーマンション居住者で契約車ですが、集会所は反対です。現に近くに確か公民館的なものがあった
はずですし、ふらふらはいってこられると危険です。現在のマンションもロビーに厄介者がはいってなんと脱糞しました。
管理人はしょっちゅう変わり住民の顔も覚えないので一緒にくっついて来る侵入車が多く、とうとうもう一人対面に雇うことにしました。
タワー故の周囲の公開緑地にベンチを置いたらいつも浮浪者が寝てるし。
あと、みなさんにお聞きしたいのは管理規約に暴力団、またはそれに順ずるものの入居、賃貸は不可能の
決まり文句の一文がなく、これも不安です。是非とも追加するまでOKださないようにしたいものです。

近隣住民が使える集会所を作ると国が容積率をアップしてくれるんじゃなかったっけ？
もしそうだったら、契約のギリギリに言うなんて、デベの確信犯では。

大崎駅西口再開発のサイトが上がっていました。
オフィスビルですがショップや公園もあるようで楽しみです。
http://www.thinkpark.jp/top.html

ThinkPark良いですね。個人的には、大崎に不足している大型書店でも
入ってくれると申し分ないんですが。南口からのアクセスも良いし、
入居半年後のオープンが楽しみです。

>160さん
契約者です。暴力団の件、同感です。ほかのマンションの規約を見る機械が合ったのですが、それには明確に規定されていました。（賃貸禁止はなかったですが・・・）

暴力団は困りますね。。。重説も終わってしまいましたし、今すぐってわけには
いかないでしょうから、管理組合が立ち上がってから出ないと管理規約の変更は
難しいんでしょうね。

１７３戸販売完了で、第3期で残りを全部販売ですね。
もう少し苦戦するかと思ってたけど意外に早いペースですね。

契約者です。基礎工事も終って、建物が立ち上がり始めると、
販売ペースも上がってくれるかなと期待しています。

契約者です。
１７１さん，たしかに売れ行き好調のようですね！
ここは他の大規模タワーマンションに比べて余り話題にならず、
ちょっと寂しい感じもしていましたが(笑)嬉しいことですね！
どうやら１６５さんが教えてくださったＨＰを見てみたら
再開発も良さそうな感じですし。

私はマンションギャラリーへ行くたびに、現地工事の様子を見ていましたが
いつでも現場内がきちんと整理されて居て一人一人の方々が
とても真面目にお仕事されて居るように感じ、とても好印象でした。
何かの本で読んだのですが、そう言った事も良い建物ができる為の大切な事らしい
と勝手に思って居るのですごく嬉しくてありがたく思います。
益々良いマンションが出来る事を楽しみにして居ます。待ち遠しいですねぇ！！

私も寂しさを感じていたのですが、掲示板が荒れてしまうより良いし、
落ち着いた方が多いのかなと思っております。

172さんの様に現場を注意して見た事がないので、
今週末にでもじっくりと観察してきます。
ＴｈｉｎｋＰａｒｋ良さそうですね。

１７３さんも寂しかったですか!?(笑)
でも私も掲示板が荒れて居ないので(笑)盛り上がらない…と思うより
落ち着いた人達が関心を持つマンションなのだと思っていました！(笑)
でも本当にまじめな意見しか書いてないので、良かったと思います。
実際に入居してからの雰囲気も、あの環境のように落ち着いて静かだと良いですね。

契約者です。芝浦系の書込みの激しさにくらべてこちらは穏やかだなーと安心しています。
まだまだ地盤整備の状態ですけど、散歩がてらたまに見に行くといつも整頓されてて好印象です。
地上にその姿が見え始めるのは年末ごろになってしまうのでしょうね。。

湾岸系の掲示板も興味をもって読んでいるのですが、かなり荒れてるますね・・・
それと比較すると盛り上がりに欠ける面もありますが、ミッドは穏やかな掲示板で
ホッとしてます。　早く筐体が建ち上がって欲しいです。

以前に話題に上がった床スラブの構造ですが、ハーフプレキャスト工法に使用している
プレキャスト板はボイドではない事を確認しました。中実の300mm床スラブなのでひと安心しました。

先日契約しました。
幹線道路に面していない点、
線路に面していない点
駅から近い点などが決め手。
しかし他（港南、田町）に比べて高かかった。
それは割り切ったとして、
現在直面しているのがオプションの選択。
たとえば、食器棚が４０うん万円で
既存のものに比べちょっと高いのではと思うのですが…
入室キーとななんとかカードにいたっては、
はなから買う気なし。
他の契約者の方はどうお考えでしょうか？

契約者です。港南・芝浦に比べると確かに高い。が、>178さんと同じ考えで割り切りました。
オプションは、サイバーエントランスカードとＩＨと天然石を予定。
高いですが・・・後で変更が難しいものだけを選ぶつもりです。

サイバーエントランスカード…って何ですか？

サイバーエントランスカード＝入室キー＝玄関のキーの事です。
オプションリストの5番です。

契約者です。オプション価格が高いので、私も後で変更が難しいものを選んでいます。今のところ、食洗器はつけようと思ってます。あとサイバーエントランスカードのオプションを悩んでます。カード一枚で入室から玄関キーまで済むのは魅力です。
ただ、カードキーにしてもダブルロックの鎌付きデッドボルト仕様のキーなのかどうか、盗難・紛失、停電になった時など詳細が分からないので、一度担当者に聞いてみようと思っています。もし、どなたが既にご存知の方がいらゃっしゃったら教えてください。

私も契約者です。
オプションの選択肢は余りにも少ないですよね？(笑)
それもこのマンションの個性なのかと。何だか無駄が無いって言うか。(笑)
たしかにみなさんが書いてらっしゃるように、後から変更するのが大変
と言うものは、最初から付けてしまう方が
仕上がりも綺麗だし結局安くあがるのかも知れませんね。
他所で見る物にはたいてい「工事費別」って書いてあって金額が無い。
最初からオプションで着けてしまえば工事費も含まれているようなものだし
入居した後に工事も面倒ですしね。色々と参考になりました。

契約者です。
オプションの選択肢がもともと少ないにもかかわらず、
部屋のタイプによっては選択できないオプションがいくつもあります(;_;)
無駄がなく節約にもなると思えば許せますが・・・

184さんのおっしゃる通りなんですよね？(笑)

>オプションの選択肢がもともと少ないにもかかわらず、
>部屋のタイプによっては選択できないオプションがいくつもあります(;_;)
>無駄がなく節約にもなると思えば許せますが・・・

例えば、キッチンのデザインはこっちが良いけど
フローリングの色はこちらが良いな、なんていうわがままは効かない。(笑)
たしかにイチイチ部屋別にアレコレパターンが違ったら
工事の人が間違えてしまったり時間がかかったりして
コストもかかる事になるので、仕方ないと言えば仕方ないのかも知れませんねぇ。
一戸建てとは違うのだし。はぁ〜〜〜〜〜。
と言うわけでそれも我慢することにしています。
やっぱりモデルルームを見ただけで決めて居るので（当たり前ですけど）
自分達の家具が入るとどうなるのか？と言う点がまだ想像つかなくて不安です。

ところで、やっぱりサイバーエントランスキーって安全なのでしょうか？
それとも便利？
我が家ではかなり値段がはるのと、無くしたら面倒（怖い？）ので
そのオプションは今のところ考えて居ません。
これって良いですよ！！と言う方が居ましたら
お奨めの点を教えて頂ませんでしょうか？
しかし高いですよねぇ〜。

>やっぱりモデルルームを見ただけで決めて居るので（当たり前ですけど）
>自分達の家具が入るとどうなるのか？と言う点がまだ想像つかなくて不安です。

私は、いま住んでいる部屋の間取り図をパソコンに取り込み、
ミッドサザンの図面集と同じ縮尺（1/80と1/110）になるように加工して、
トレーシングペーパーに印刷して比較してます。

ミッドサザンの図面に重ね合わせて見てみると、
部屋の大きさのイメージが良く把握できるのでお勧めです。
ソファーやテレビをＰＣ上で図面に書き込むとさらに良くわかります。

契約者です。
オプションは天然石を考えています。
あと迷っているのは浴室の強化ガラスドアです。
標準のはちょっと気に入らないので、変更したいと考えています。。。
相場が分からないのですがあの価格はどうなんでしょう？

私はコンベックや食器洗いは後から付けようと思っています。

契約者です。

>相場が分からないのですがあの価格はどうなんでしょう？

住まいのサーフィンにありましたが、結構幅があるみたいですね。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1337

御殿山のはどこ製なんでしょうね？

契約者です。
とにかく担当者に契約までにせかされて、バタバタと契約になってしまったんですが
どの物件でもそんなもんでしょうか？
また、今さらなんですが、東向きの低層階なんですけれどもトイメンに建っている「クレール御殿山」
というマンションとの距離感、日当たりなんかが少し気になっています。
また、暴力団、宗教関係の入居を懸念されている方がいらっしゃいますが全く同感です。
ペットの管理についても管理規約の策定の時点で具体的に決められればなあと思います。
あと、ビューラウンジは「普段は開放」と言うわけにはならんものでしょうか？

>オプションは、サイバーエントランスカードとＩＨと天然石を予定。

サイバーエントランスキーってやはり便利ですかね？
エントランスから部屋まで「かざすだけ」で入れる…
後からはつけられそうにないのでやはりちょっと気になります。
個人的に「私鉄のパスネット」より「ＪＲのスイカ」のほうが
手間がかからなくって便利だと思います。
サイバー＝スイカと理解していいのでしょうか？
使ったことのある人…もしいたらどうなんでしょう？

オプションについてもう１つ。
ＩＨも少し気になってます。
エアコン（冷房）を入れながら使っても
暑くなりにくいという話を聞きます。
しかしオール電化でないと電気代もかかりそう。
いったいどうなんでしょう？
先着順だし、電源の問題もあり後付けはしにくそうですが…。

サイバー＝スイカですが、スイカと違ってパスケースから出さないと
キーには反応しないみたいです。入れたままなら楽なんですがね。
入居後では付け難いでしょうし、私も迷ってます。

ＩＨは使い勝手で好き嫌いがあるでしょうね。
熱がガスに比べて横に拡散しにくいので、部屋は暑くなりにくいかもしれません。
ただし電気代はかかると思いますよ。

みなさん、おだやかに盛り上がっていらっしゃいますね。こちらは分別のついた方が多いとお見受けしました。
価格が高いためか、担当者に聞いたところやや高所得者が多そうなので安心しております。
芝浦系のタワーでは担当者が、当たり前のように頭金ほとんどないかたも多いといってました。
管理規約はたしかに色々まだまだ検討することおおいようですね。
みんなの共有物なので大事に守っていきたいところです。

>193
契約者です。
本当ですね。
荒れてる所をのぞいた後にココへ戻って見るとほっとします。
まだ入居まで１年以上もあるのかと思うと、実感が沸きませんので
こちらでこれから先のことなど同じマンションに入る予定の方達の
ご意見や考えをうかがって待ち遠しい気持ちになって来ました。
やはりみなさんがおっしゃられて居るように、
こちらの物件は少々価格が高めですから、おかしな宗教団体などは
入れないのではないかと勝手に期待をこめて思ったりもしますが。

>１８９さん
以前見た他の物件を検討した時、やはりせかされたことがありました。
もしかしたら締め切り間近でしたか？
担当さんにしたら、１８９さんが
逃したくないお客さんだったのかも知れませんね？(笑)
でも結果的には良かったのでは？
それに方角については結構迷いましたよね？
南だとお値段も当然良いし、おまけに目の前のマンションとの
距離感も気になるし、しかも間取りと予算のかねあいもあるし。
ある程度の上の階数なら目の前は開けるのですけれど
やはり予算がネックで・・・（笑）
でも今は選んだ部屋が最適な我が家になるように
自分で工夫して住みたいと思って楽しみにしています。
同じマンションで、快適で穏やかな生活ができると良いですね。
よろしくお願いします！

>195さん

その通りです。玄関『も』開くと言う事です。
オプションを申し込まなくても、マンションの入口とエレベータでは
このカードを利用する事になりますね。

>194さん
方角と間取りと値付けが微妙にバランスされてて、うちもかなり迷いました。
結局、最終決定までに候補が3回くらい変わりましたよ。

>197さん
そうでしたかぁ。
３回も迷った末に選んだ部屋ならきっと満足ですよね。
うちもＭＲのＰＣで、窓からの眺望予想のＣＧを見せてもらっては
迷ったりもしました。
実際に出来上がって部屋に入ってみないと現実は解りませんが
そこそこ明るくて快適なリビングだと良いな、と思います。

それにもう一つ気に入って居る点は、タワーマンションなら
もう今は当たり前なのかもしれませんが、各階にゴミステーションがある点です。
以前見たすでに竣工済み物件で、ゴミ収集所が１階にしか無いタワーマンションがありました。
高層階の人はきっと大変ですよね。
そんなちょっとした毎日の生活に関わる設備も
派手で無駄かも知れない共有施設より、ずっと大切だと感じました。

>198さん

確かにカードと物理鍵の二重ロックですね。

逆に考えると、外出する際には玄関に物理鍵をちゃんと掛けるでしょうから、
カードを持ち忘れると、帰ってくる時にマンションに入れなくなりますね…
もしかすると、物理鍵があればマンションには入れる仕組みになってるかもしれませんね。