ミッドサザン　レジデンス　御殿山

ファミリー向けではなさそうですが、大人が休日を過ごすには、周辺環境は申し分なさそうですね。

立地はいいと思うのですが、書き込みが少ないところを見ると、あまり
注目されてないのでしょうか？
登録が始まるとのＤＭが届きました。

昨日、お昼頃にモデルルーム見に行きました。
もの凄い人で一杯で、ゆっくりモデルルーム見れなかったですが、
帰ってからパンフレット見直して、「いいな〜」って思いました。
いろいろ他も見に行きましたが、立地と環境はお金では買えないので
登録に挑戦しようと思います。
本当は「池田山公園PH」が買いたかったのですが、抽選で落ちてしまったので
今度こそと願っております。

登録迷っているものです。

子育ても含めて、大崎という場所はどうなんでしょうか？
土地勘には疎いのですが、なんとなくいい場所のような気しており、
正直迷っています。

<5
いい所ですよ。私は道路を挟んで向かいのマンションに15年くらいすんでますけど。

<６
具体的には、どんなところでしょうか？
また、御殿山となると、ご近所さんはお金持ちが多くて、釣り合わない
のかな、などと思っていますが、実際はどうなんでしょうか？

質問ばかりで済みません。

<7
私見ですが、駅に近い、車の便がいい（裏道があり、山手通りを使わずに品川、五反田、目黒、恵比寿に直ぐ出れる）
割に意外と静か（今はミッドのおかげで朝からうるさいですが。）
スーパーが近い、お子さんがいる方には御殿山小学校が近い、オーバルコート前に総合学校？の建築が始まっている。
所得層が低くはないので夜中犬の散歩をしていても怖い思いをしたことがない。
新幹線にも直ぐ乗れ、成田も羽田も近い。
海釣りが好きな人には直ぐそこに海がある。車で直ぐいける公園が多い。（なぎさ公園など湾岸方面）
などなど・・・本当に私見ですが。

足りないものとしては、もともと工場、企業の土地が多いので、ふらっと飲みにいける焼き鳥屋などがない。

それと、ここは御殿山ではないですよ。あんまり気張らずに住めばいい所ですよ。

私の住んでいるマンションはだいぶ古くなってきたので、皆さんが入居なさる頃には、他に引越してしまいますが、
今の環境は大好きですよ。

今日申し込みしてきました！

私もしてきました。

ここの土壌は工場があったせいで鉛が検出されているそうなのですが、
具体的にどのくらいの数値が検出されて、どのように土壌洗浄したのか
情報お持ちの方、教えてください。

人体に影響がないレベルになっているのでしょうか？

<11
土壌関係なんてモノはどこもたいていあることだから、
気にしてたら、マンション買えなくなっちゃいますよ。
まぁ、その部分は土を入れ替えてるのが当たり前でしょ。やっぱり。
人体に影響？
マンションに住むのに井戸水でも飲むのかな？

でも今度またモデルルームに行ったら、営業の人に聞いてみようかな。

三菱は大阪であれだけのことやらかしてるのにずいぶん暢気な発言ですね。

営業の方の話では、地下２メートルの深さに汚染があったそうで、
その程度だと、他から持ってきた土が汚染されていたということ、と説明されました。
で、その汚染された土は？・・・・そこは聞くの忘れました。
もともとの土壌に汚染があったのではないと言われて安心してしまいました。
本当は違うのですか！？

重要事項説明会では、以下のように説明を受けました。

表層土壌の一部より、鉛含有量が指定基準を超過していることが判明。
当該汚染土壌を採掘し、清浄土により埋め戻しを行った。

>15 当該汚染土壌を採掘し、清浄土により埋め戻しを行った。

無知なものですみません。どういうことでしょうか？汚染された土を
キレイにして埋めなおしたということですか？
それとも、全くキレイな土を他かから持ってきて、埋めたということ
ですか？

>16
正確には、
汚染土壌を売買物件外に搬出し、清浄土を埋め戻した、となっています。
土を入れ替えたということですね。

いよいよ売買契約します！

大阪ＯＡＰの裁判の結果によっては三菱地所の宅建業の免許が取り消される
らしいけど、その後に建物に瑕疵が見つかった場合は対応してもらえるんでしょうか？

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200505270322.html

しかし、大崎の近辺の物件は、どうしてこうも価格が高いのだろう。
大崎駅前って、特に何もないし、かなり退屈でしょ。
大崎の物件をこれだけの価格出して買うのなら、他にいくらでも選択肢がありそうなんだけど。

私も色々見てるんですが、山手線の駅から５分という立地だと思いますよ。
駅からのアクセスも良いですし。アクセスはＶタワーが一番ですが・・・

確かに終電＠大崎は便利ですよね。
Ｖは改札まで結構遠かった。っていうか、Ｖ高すぎだし・・・
ミッドサザンは、閑静な感じも良いし、お買い得な気がしてきます。

第一期完売したみたいですね。

>20
免許取り消しは、なくなったようですね。

オータワーのスレッドにもちょっとのってましたが「首都高速中央環状品川線」の影響ってどうなんでしょう。
五反田にできる排気塔から出る排気はミッドサザンまでどのくらい影響するんでしょうね。工事も大規模・長期かと思うと気になりますね。

五反田換気所は大崎広小路の方ですよね。１キロくらい離れているから影響はないかも。逆に五反田出入口ができて便利になりますよ。
でも、地下１３メートルでの工事ってどのように進めるんでしょうか。

↑
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/moguchan/moguchan.html

契約者です。
本来大崎辺りで検討していたのではないのですが
立地（環境の良さと交通の便がよいところ）が気に入りました。

高速品川線は確かに気になりましたが、28さんの言うとおり影響はあんまりないかなと思ってます。
工事についても、会社員なので日中はいませんし・・・。

私も契約者です。確かに立地はいいですね。意外に日当たりが良さそうなのが決めてでした。

この場所よく知ってますが静かでいいとこですよ。前の道の交通量も少ないし、東側は御殿山で傾斜がきつく
車で直接つながる道がないから、まわりも静か。
ゲートシティ大崎にはレストラン多いし、パン屋やフーデックスも入ってる。以前アフリカ料理やインドネシ
ア料理などもありましたが今はどうなのでしょう。ただフーデックスは売り場面積が少ないので、その前に
あって撤退した横浜ユニオンもそうでしたが、お客さんは少ないですね。ただとなりにスーパーダイエーが
あるから問題ない。地下の駐車場も空いていて利用しやすいですよ。買い物は隣の大井町に丸井とヨーカドー、
電車に乗って品川シーサイド駅にいけばイオンモールがあるし。横浜も直接いけるし停車駅少なくて快適。
目黒川沿いの遊歩道は散歩するのには最適、ただ目黒川そのものが、やや汚いですがまあ許容範囲。マンション
は川から離れているので問題はないでしょう。
駅周辺に集まる人も風俗や飲み屋が少ない分、へんな若者等はわりあい見かけないですよね。
五反田も近くて徒歩圏ですから、繁華街も近い。病院も五反田の関東病院があり安心、関東病院は利用者から
の支持率高いと前になにかのデータでみたことがあります。
昔はこのへんは工業地帯で大崎の駅だって工場のなかのさびしいところだったんですよね、時代の変遷という
ことなんでしよう。なおわたしはＭＲ見てないのでマンションそのものはわかりませんが、もうすこし手頃な
値段でかえるといいですよね。

MR行ってみたけど（当方、MR前マンション在住）、戦略的価格だなと感じた。
これから出来る野村の四十何階？建てはかなり高いような予測がされるから、お買い得感はあるかも。

大崎って、地味目ながら意外に便利だな、と興味を持っています。小中一環校もいま建設されてたりして、子育てするにも老後にも落ち着いて暮らせそうな印象です。
ところで、33さんの書かれている野村の四十何階？建てのマンションって、どのあたりにできるのですか？
また、いまミッドサザンさんのMRがあるあたりも、そのうちマンションか何かできるのでしょうか。（キャッツシアターが閉鎖して、駐車場ともども開発できるようになるのを待っているとかなり先かな、という気もしますが、ありえない話じゃないかなぁと。五反田も大崎も近くていい立地ですよね。）MRでの説明で「これだけの条件がそろったマンションはもうこのあたりでは最後ではないですか？」と言われたのですが、今後も建設予定があるのならそちらも気になります。
もしお分かりになる方がいらっしゃるようでしたら教えていただけませんか？

御殿山と名乗るわりには、準工業地域というのはいかがなものでしょうか・・・・
この点は将来マイナスにならないでしょうか？

そもそも準工業地域ゆえに超高層マンションができて、容積率も高いからこの値段で売れるわけ。
となりのリジェ御殿山は高層マンションにできないから、値段も高いでしょ。
あなたの言ってることは、矛盾があるわけ。
準工業地域ということは、規制がいちばんゆるいということだから、街が発展する素地としては
優れている。・・・と割り切ればよいのです。
割り切れない人は、もっとお金をだして低層のマンションを買えばいいし、あるいは都心はやめて
郊外に行けばいい。

私も契約者です。
契約された方、部屋のカラーと浴槽のタイプは何にしますか？

確かに迷いますね。私はこげ茶とノーマル浴槽を考えてます。
デルタの使い勝手とか、経験ありますか？

今日モデルに行って再度チェックしてきました。
私も迷ってますが・・・
今のところ、こげ茶（スタンダードタイプ）＆シェル浴槽にしようと思ってます。

ここのメールボックスや宅配ボックスってコーチエントランスから入ってオートロックを抜けた先にありますよね？
どうやって新聞や宅配物を入れるんでしょ？

野村の高層マンションは確か小中一貫校の隣辺りにできるはず。
ル・サンクの営業マン情報です。

お勧めのオプションありますか？
とりあえず、玄関のキーレスエントリ、
天然石カウンタ（２１以下なもんで）を考えてます。

野村は価格強気だろうね。
山手線内側で同社初（？）の超高層だからフラッグ・シップ扱いかな。
しかも２棟（30階建と40（?)くらい）みたいだね。

大崎も供給過剰気味ですね、、。

45さん＞どこかに情報掲載されてますか？ちょっと気になります。

現在のボーリング場に野村の30階建て、仮小学校の土地に４６階？だったと思う。デベは未確認。
そのマンションとソニー通りの間に20階建ての業務棟が建ちます。
あの辺は再開発がかかってますから。

>39さん
デルタを使ったことはありませんが、モデルルームで入ってみて、
いすに座って足がらくに伸ばせたのが良かったです。

契約者です。
浴槽は普通のタイプにしないと洗い場が狭くなりそうで・・・
（私の部屋は１４１８なので）
カラーはなんとかマットがいいですね。