ミッドサザン　レジデンス　御殿山

どうなんでしょう。
・大崎というエリアが派手さがなく、これといった決め手がない（=逆に欠点もないって思っているんですが）こと
・ちょっと価格帯が高め故、購入者・検討者がインターネット世代でない
ため、盛り上がってないだけだと思っているんですが・・・。
（カテリーナ三田あたりと同じ印象です。）
MM地区や港南地区のように乱立してないから注目もされないのでは？

>63さん
同感です。５０〜６０代の購入者も多いと聞きました。

共に同感です。
広告とかに（いい意味で）派手さがないし、“大崎・御殿山”という名前に「ブランドが感じられないよね」という
方はあまり来ないような気がします。
元々土地勘がある方が多いのではないでしょうか。

契約者です。
私は大崎そのものにはあまり土地勘がありません。
ブランドや派手なＣＭもないけど、ＪＲ駅近・閑静と
いう点で選択しました。住みやすいマンションになって欲しいと思います。

＞６６
契約者です。同感です。

>66
契約者です。私もほぼ同意見です。再開発計画目白押しでメリット・デメリット両方ありますが、
山手線徒歩５分、そのわりには閑静、子育てする環境もＯＫといったところでしょうか。
モデルルームの担当者は港南地区や芝浦など湾岸地区の物件と比較されているといっていましたが、
環境という面では分があるような気がします。２年後が待ち遠しいです。

このスレでも一時話題になっていましたが、今日高速品川線に関して重要事項説明への追加のお知らせが着ました。
今さらではありますがなぜ今になって追加なのでしょうか。大阪の件と何か関係があるんですかね。

高速品川線は今後周辺の環境に影響があるのでしょうか？
今でも準工業地帯ということで、やはり周囲に工場が多く、空気がきれいには感じられないの
ですが・・。

オプションがどれもしょぼい気がします。
食洗機などは古いタイプのものだし、いくら設置価格込みでもあのモデルであの値段・・・？って物がちらほら。
新しいものが今後メニューに加えられる予定あるのかな。オプション決定はもう少し後だと思うので再提示があることを期待します。

>69 70
重要事項に「追加」されたというのは気になりますよね。高速道路の計画自体はかなり前から決まっていたはずなのに・・・
そのあたりは営業の方にきちんと聞いてみたほうが良いでしょうね。
今後の周囲の環境への影響は・・・「無い」とは言えないでしょう。
確か道路の完成は平成26年？とかその位先の事なので（しかも周辺住民の方は反対運動もされているようですし、もっと先延ばしの可能性もあるでしょう）10年後の大気汚染状況や、交通量、更には環境基準の変更等（排出ガス規制・エコカーの推進など）は、現状では予想するのは難しいのかもしれませんね。
私もこの道路について気になってはいます。詳しい事が分かればまた聞かせていただきたいです。

>71
電化製品は型の古いのが多いので、なるべく後付の方が良さそうですね。

>71さん
確かにオプションは数も少ない！ですよね。
照明（ダウンライト仕様）や洗面室のシャワー水洗などよくあるものがない印象があります。
なんででしょ？

この物件はなんといっても山の手線内、駅徒歩５分、大通りに面していない、につきます。
仕様も大げさでないというか、華美じゃない。ちょっと最近の都心タワーマンションにしては
物足りない気がしないでもないけど、無駄な（そんなに利用しない）共用施設にお金を掛けることなく、
普通に生活する人が普通に暮らせる、そんなマンションじゃないでしょうか。
私は契約者ですが、とても気に入っています。

>76さん
賃貸棟を入れたら10棟以上は建つんじゃないでしょうか・・・
ミッドサザンの立地が一番だと思います。
エントランスのイメージが良くつかめませんが。

検討している者ですが、現地を実際に見にいったところ周辺の悪臭がかなり気になりました。
恐らく周辺工場の煙などの影響なのかと思いますが、時間帯にもよるのでしょうね。
（地元の人が言うには、あの周辺は昔は工場しかなかったとのことです）
私はむしろ物件としては気にいってますが、立地で迷っています。
大崎周辺ならオーバルコート（分譲済）のあたりがベストなんでしょうね

私も物件としてはそこそこ気にいっているのですが、周辺の異臭？悪臭？が気になりました。
さらに、第１期販売開始前に、突然１ＳＴステージ販売なるメールが届き、営業に急かされ
た事も鼻につきました。
周りの団地の近さ、ごもごみした圧迫された感じも気になります。

>>78さん
オーバルコート（PT東京サウス）は前が都営しかなく景色が抜けていていいですが、かなり山手線の音が聞こえます。
一度いま売り出しているところ見に行ってみてはいかがですか？つい最近までキャッツがあるところも工場だったし。
ただ東京サウスはここに比べて高い！
ここは御殿山が借景になるので、南より北東、北西をいいとおもうけど。。

確かにパークタワーは中古でも高いよね・・・もう少し安くなれば、内覧も考えるんだけど。
でも場所ではミッドサザンの方がいいかな。欲を言うと、もう少しスラブ厚があれば完璧なんだけどね。
あと78、79さん異臭に関してもう少し詳しく教えてください。現地でそんな異臭を感じなかったので。すみません。