東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？

上の方で逆梁のデメリット（見晴らしが悪い）のことを書かれてましたが、ここの物件は逆梁でないのにバルコニーの手すりがオールガラスではないですよね。
バルコニーの半分くらいはアルミのルーバーのようなものになっているのは何故でしょうか？

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なるほどと言う観点からの内容もあるが
　　なんか瑣末なことにとことん拘ってるクレーマー
　　の匂いを発しているのも居るな！
　　そんな奴と同じコミュニティ作るというのも
　　頭痛い。

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どうしよう・・
量的緩和解除で金利がどんどん上がりそうな予感！
実行時だとあと２年も待たないといけないから、完成時には
一体何％になっているのやら・・
公庫も上がってるけど、とりあえず金融公庫で申し込んでおいて、
フラ３５次第ってところかな。。
これからの物価上昇を考えると、隣のモリモトの物件は豊洲以上に
なる可能性があるかも！
東雲で200万/坪以上なんてどうなんだろうか。。

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↑
　　買い煽り

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＞４８１さん
せっかくのタワーなのになぜバルコニーがオールガラスではないのか。
実は私も同じ疑問を抱き、販売員に尋ねたところ、外観の意匠上の理由
とか何とか言ってました。外観より中に住む人の居住性を優先すべきだと
思います。アパはオールガラスだし、あらためて間取りを見てみたら、
結構いいし、温泉さえなければな・・・

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上のほうに、ここキャナルファーストタワーの修繕費に関する記述がありましたけれども、
最初は大体平米あたり月70円台前後ってのは、資金計画で見積もっていただいたので
判るのですが、　30年の計画が組まれているということは、30年目までの修繕積み立てと、
一時金に関するなんらかの仮定があるはずですよね？　モデルルームでは聞きそびれた
のですが、どんなものなのでしょうか？　販売員の人にも無論聞いてみますけれども、
詳しい人が多いようですから、特に他のタワーマンションと比較して高いのか安いのか?
もし安いとしても、よくあるように、機械式の駐車場の更新費用を30年間
計上しないとかいったあり得ない仮定になっていないのかなど詳しい方のご意見も
ここで聞けたらと思います。

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第一期発売住戸は、全４１５戸中、たった１５０戸。しかも人気住戸と不人気住戸が
極端に分かれているようです。上層階の５千万後半以上の住戸は、希望者ほとんど
いないようですね。売主さん、価格設定間違えましたね。ここは所詮江東区ですよ。
このままでは、相当の売れ残りが出るのは必至。方針変えなされ。

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　人気の話は本当かなぁ... うちも中層あたりの狙いなんですが、ここ高層だからといって
それほど坪単価上げていなかったのではなかったでしたっけ。　案外妥当価格かなとか
思っているのですが　まぁPCTのMRくらい見に行って買えないってのを確認してから
登録しても遅くはなかろうと思っているのですが。

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>>485
アパは四角くない間取りが多すぎると思うが... やっぱり部屋は間四角くないと
使いにくいなぁ。　温泉さえなければ考慮したってのは同じ。　お水系の共用施設の
ムダ使いは取り返しがつかないものが多いからね。

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ＰＣＴ後に期待ですね。
ただ、ＰＣＴがかなりの値段だったら、あまり効果なし・・・。
ＰＣＴ、ケープ並に頑張って下さい。

ところで、ここの仕様って当初のまんまですか？
最新情報お持ちの方、教えてください。

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仕様といっているのが何かによりますが... 余り変わっていない気もします。
価格は最初いっていたよりは随分落ちてきましたね。

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>>487 タワーとしてのうまみが殆どないですからねここ。
普通のマンションとして見るには、ちょっと価格が正直高すぎますね。

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アパ物件はもう価格、間取りの魅力のある物件は売れたみたいです。
PCTが出てからって言うのも分かるけど、欲しい価格帯と間取りが合えば
早く決めた方がいいと思います。
みなさんどう思われますか？

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＞４９３、デベの買い煽り？
アパは、ローン審査落ちやキャンセルなどで、まだ約２０％強（１００戸近く）が
虫食い状態で残っています。デベの信頼性と温泉付がリスク大きすぎ、やはり
引いてしまう人が多いのでしょうね。だからこそＣＦＴには期待していたのですが
Ｗコンフォート＞有楽土地＋モリモト＞ＣＦＴ＞アパといった序列は決まったような
もの。それにしては価格高すぎ。

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>>494
有楽＋モリモトってそんなに良いんですか？
だったらそっちを待つとか？

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>>495 買い煽りとか言われそうなので、ここCFTははっきりと割高すぎることには
同意した上で以下。
　モリモトは眺望は西/北が確保されるのは間違いないですが、まだ細かい仕様とかは
発表されていないですね。　ただし、土地の入札価格は、ここCFTを遥かに超えています。
平均の坪単価は、眺望割り増しなどもあって2回り以上上がってくると思いますので、
CFTを価格面で見送った人同じ人が、モリモト物件に手が届くということだけは無いと
思うけれども。
>>494 じゃあWコンフォートが中古ででていたら(実際結構でているけど）買うかといったら
買わないでしょう。　オール電化でもない、直床に、あのEV設置率といろいろと安くする
ために仕掛けがあった。　眺望だけあればタワーとして購入OKというものではないですよ。

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>>493 会員期無抽選販売とかないんでしょここ？
最低でも、PCTやケープタワーくらいは比較してから購入を考えるのが自然とは思うけど。
それで購入できなくなる部屋がある訳じゃない。

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この間初めて東雲、豊洲でモデルルームを見ました。で、ここを見てみたんですけど皆さんすごいですね。
雰囲気が悪いですね。でも、そんなに不満とかあるなら買わないほうが良いですよ。後悔しますから。

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