東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？

東雲キャナルコートがグッドデザイン・ベスト15受賞
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/001745.html

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うーん　スレ違いかも…

事前案内会の参加申し込み葉書届きましたね。

PC豊洲と販売時期が同じだから、こっちは割安で出してくると期待してます。
丸紅だし大林組だし、なんか安心。
お隣のMRにも行ったんですが、施工は同じ大林組だから建物はいいと思いますが、
やはりここを待つことにしました。

豊洲の物件ほど派手さは無いけど、生活するには落ち着いてていいかなって思ってます。
ジャスコ近いし、病院もコンビにもそろってますしね。
豊洲までもチャリでも車でも近いからショッピングセンター出来たら便利だし。

なんだか、盛り上がりませんね。

「高層階でもお手頃価格な部屋」「低層階でも広めの部屋」というのが
ちょっといいな〜、と思い惹かれてます。
オール電化というのも気になるし。
来月中旬以降にある事前案内会に行って来ようかと思ってます。
早くＭＲが見たいですね。

タワーマンションの設備や外観は好きなんですけど、高い所苦手なので、低層階で広めの部屋
に住みたいと思っていたので、私も期待しています。11月の事前案内会が楽しみです。

>>25
＞生活するには落ち着いてて
とても落ち着いてるとはいえないでしょう。
落ち着いているのはマンション敷地内だけというのがこの地域の特徴です。

とりあえず、この地域の特徴をスターコート豊洲のスレに書いたのでぜひ目を通して見てください。

近くに住んでいますが、特に不満はありませんけど。
WCTに引っ越した友達もいますが、私立幼稚園が無い事くらいしか不便も不満も
無いみたいですし。29さんにはよほど合わないんでしょうね。でも、人それぞれですから
わざわざ豊洲周辺のスレに全部書かなくてもいいのでは？

事前案内会の葉書出したんですど、まだなんの連絡もこないのですが、皆さんのところも
何も来てないですか？

>32
うちも葉書を出しているのですが、まだ連絡はないです。
指定した日と時間で予約取れてるのかなぁ。

お買い得であることを期待します！
それと駐車場も安いといいな・・。

準備室に電話して聞いてみたら、事前案内会は人数などまだ調整中で近日中に
電話で連絡が入るみたいです。調べてもらったらちゃんと葉書は届いていたみたいで
安心しました。

・・・パークシティよりは安いよね？

パークシティよりは安いです・・
もう直ぐMRオープンですね。
周りのタワーによる圧迫が気になります。

駐車場が安いと、他のタワーと差別化が図れていいんですけど。

事前案内会の連絡ありました。
どんな価格帯で、どんな仕様か楽しみです。

どこから情報で書かれてるのかは不明ですが、住まいサーフィンのユーザー評価に価格が書いてあったんですけど、
思ったより高いのかなって思いました。早く事前案内会で本当の価格など確認したいですね。
松下の最新の設備とかついてるんですかね。早くみたいです。

住宅情報ナビが更新されていた。

予定最多価格帯　3100万円台〜8500万円台(60.22m2〜109.23m2)

75平米くらいだといくらになるのかな。
4000万以下だといいな。

60平米台：3.100万〜4.200万、70平米台：3.500万〜5.600万、80平米台：4.300万〜5.700万、
90平米台：5.000万〜7.700万円台です。
まだまだＷコンフォートタワーズ分譲時よりは高いです！

うちは葉書今日届きましたよ。ちょと収納が少ないのが気になります。

>>44
Ｗコンフォートと比べちゃダメですよ。
あれは、超格安だったんですから。

コンフォートよりどのくらい高いのかな。
８０平米3000万台の部屋があればなー、

コンフォートより高いということは、それだけ充実した内容ということではないでしょうか？

確かに、コンフォートは捨て身の覚悟的な物件で完売したから良かったものの、場所とか考えると妥当な値段ですよね。豊洲、お台場から微妙に離れていますしね。

そうかな？
観光地化されて騒々しい豊洲から少し離れて、なおかつ徒歩で便利な豊洲を利用できる好立地。
それでこの値段なら適正だと思う。
そう思わない人は豊洲に行ってくれ。
そのほうが倍率が下がってありがたい。

>52
私も全く同じ理由で、ここを検討してますよ。
アーバンリゾート（でしたっけえ）の恩恵を適度に受けつつ、
落ち着いた川辺の環境。ＰＣＴより安いですよね？
カンノちゃんのドラマのロケ地もこの辺でしたっけ？
雰囲気いいな〜、、とうっとり眺めています。

東雲キャナルに住んでます。
ここから豊洲は近いです。
自転車なら５分で豊洲駅まで行けますよ。
ドラマ「あいのうた」のロケは辰巳桜橋で行われました。
ここの運河は比較的きれいなので、菅野さんも玉置さんも
ジャバジャバと運河に入ってました。

私も、キャナルコートに住んでます。
撮影はいつも橋辺りでやってますが、この前キャナルコートの真ん前の道路でやってましたね〜

菅野美穂が運河にもっぐって出てくるシーンはビックリしました。
ホントにもぐったんかなぁ〜って…　

江東区のロケ地情報ですよ。
このサイトは結構面白いです。
http://loca.ash.jp/info/addr/kttkko.htm

>>56
おもしろいです！

この物件は、何で制震じゃないのだろう。
湾岸だから免震はムリとしても、せめてＷコン同様
制震なら検討対象になるのだが・・・・。

事前案内会、楽しみですね〜
行った方の意見を聞くのもいろいろ参考になりますし…
待ち遠しいです。

うちは日曜日に行きます。モデルルーム15件目くらいなのでそろそろ
気に入った物件にめぐりあいたい。

住宅情報ナビを見ると、角部屋のところが茶色にアクセントがついた良い外見ですね。
東雲は、Wコンフォート、CODAN、アップルタワーと寒色系の街並みだったから映えるかも。

今日モデルルーム行かれた方どんな感じだったか良かった教えてください。
建具とかどんな感じでしたか？あとモデルルームは3種類あるみたいですけど
何平米のモデルルームがあったか教えてください

事前案内会、行って来ました！
事前案内ということで、ＭＲは７０平米台と１００平米台の２部屋でした。
来年始めに３部屋目が完成するそうで、グランドオープンの前に
見る事が出来るそうです。

ＭＲを見た感想は、明るくて開放感があるということ。
それでいて落ち着いた雰囲気もあって、好印象でした。
ただ、まだどれがオプションで、どれが標準装備なのか
正式に決まってないそうで、担当してくださった方に
「殆どオプションだと思って見てください」と言われました。
（確かにオプションだろうな〜という内装でした。）
後は収納が少ないのが気になるかな。個人的にはもう少しあると嬉しいですね。

価格についても予定価格ということで、見せて頂きました。
６０平米台で3600〜3900万、７０平米台だと4000を越えてきますね。
ただ、あくまで予定価格ということで、アンケートを取って検討するそうです。
安くなって欲しいので、「高い」って答えてきました（笑）
幾ら位なら購入を検討するか、という質問もありましたよ。
アンケートの結果次第では、ひょっとして安くなるかも？？

長くなりましたが、こんな感じです。
参考にならなかったらすみません。

60平米って3100万からあるんじゃなかったんですか〜高いですね。

>>66
全部の箇所の予定価格が出ていないんじゃないですかね。たぶん。

65です。
価格についてですが、低層階のお部屋はもう少し安かったかも。
でも、６０平米台3100万っていうのはなかったと思います。
ちょっと記憶が曖昧なので、はっきり言えなくて申し訳ないです(^^;;

余談ですが、ALL電化については、ナショナルの製品が入るそうですよ。

65さん有難うございました。今日これから行ってきます。販売が2月なのに事前案内会早いなって思って
いたのですが、まだまだ準備段階なのですね。
もう一軒と比較するつもりでメジャーとかもって行っちゃう所でした。

事前案内会行って来ました。
ホントにまだ準備段階で、無理矢理をオープンさせたのかとさえ思えました。
２タイプあるＭＲもほとんどオプション仕様であまり参考になりません。
会員優先販売があるかなぁ〜と期待していましたが…ガッカリでした。

予定価格は部屋の形別に２階〜15階で4500万とかほんとざくっとしたもので、今日は
ほんとうにアンケートに答えに行ったみたいでいた。建具とかはセンスのいいものを使って
良かったのですが、ALL電化なのでエコキュートのタンクが室内にあってその分収納も
部屋も狭くなってしまうので残念です。前に見たALL電化のマンションはベランダに
タンクが置いてあったのですが、ココはそうできないのかな？
あと予定価格は、免震でも、制震でも無いのに高い。
あのままの値段設定だったら、パークシティーの方にみんな行っちゃうだろうな。
東雲価格になるといいな。

低層階が高層階に比べて高かったと思います。低層階は公団、アパ、Wコン、北側に建つタワーで
眺望も望めないのに、なんだかあまり差がなかったなって思いました。
価格見直ししてくれないかな〜

価格は必ず下がると言ってましたよ！
「皆さんのアンケートの結果で価格を決定するので、高い価格に設定してあります」との事でした。
価格が決定するのは来年２月、それから抽選になるだろーし…
会員の意味ないなぁーと、ただＭＲが先に見れるだけ…。

いや〜参りました。
北西（東京タワー、汐留、銀座など都心部の眺望の部屋）を期待していたけど、
この方角はエレベーター部の為、部屋が無い！（北東の角部屋位？）
南西側のレインボーブリッジ側はWコンフォートのウエストと、いずれ建つ晴海側のタワーが
眺望を遮る可能性大だし・・
かと言って南東と北東共、お隣にタワーが建つから、結局のところこのタワーは眺望より
間取り重視派向きかも・・

眺望がないなら低層階がいいかな。

公団側の住居は20Ｍしか離れてないから低層階だとかなり部屋の中丸見えですよね。

優先販売は今の所無いって言ってましたよね。
うちは近所なので、まだ準備段階なのねって
感じで帰ってきましたけど、わざわざ遠くから見に行かれた方は
ちょっとがっかりしちゃう事前案内会でしたよね。
でも、モデルルームの色調とか建具とかは、好きな感じでした。
１月まで楽しみに待ってます。
アンケートの結果で価格ほんとに下げてね丸紅さん。

軟弱地盤だから大地震が来たら　地面は液状化現象が起きて・・・
それを考えると　埋立地に住む事じたいこわい・・・

構造は免震でも制震でもないようでした。
隣のアパと同じゼネコンだけど、ダブルチューブ構造というところは
まずまずと言ったところか。
ここは地盤が弱い為、アパ同様に６５ｍも杭を打つみたいです。

>>78
運河側（南東、北東）はいいと思いますよ。アパや次に立つタワー（モリモトと有楽土地みたい）の影響も、見合いというほど影響ないし。
運河＝橋＝公園と連なる景色は低層でも良い感じ。
ただ、22階以下は90m2とか100m2しかないんだよねえ。
うちには70m2前後で十分なので、「低層に広い部屋、高層に狭い部屋」のコンセプトが逆にマイナスに。

運河側は場所的にもこんなかんじ？
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50207671.html

ちょっと離れてるけど、この写真も参考になりますよ・・
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/photo_floor.html

Wコンフォートから北東向きといった感じかな？いい感じ。

そーいえば、Ｗコンフォートから買い替えを希望している方が、けっこう居るとの事でした。

Ｗコンフォートから買い替えとは、もったいないですね〜！
それにしても、タワーの群れというのは抵抗があります。
佃島のようになるのかな〜
http://shinonome.unaji.ifdef.jp/

ほんとですかね。Wコンフォートのほうが駅からの距離も日照もどう考えても
良いですよね。売ってくれるなら買いたいくらい。

Ｗコンフォートは常時20件ほど売りに出てますよ。
ヤフ不動産をチェック！元値の2割〜3割増しですが。

今日マンション・ギャラリーに行ってきた。
シンプルだけどしっかりとした建具を使ってるし、価格も妥当だと思う。お隣の豊洲より安いと思います。
戸数に対して80%の駐車場供給してるし、駅から徒歩８分も許容範囲内。
豊洲のシエルや東雲のアップルで、三角形のリビングを採用した間取りを見てからタワー型マンションの間取りにイマイチ感を持ってたんだけど、ここは奇をてらわないオーソドックスな間取りが中心で、一応各部屋四角形でした（笑）。
東南向き狙いで真剣に検討しようかな。。。

私もマンションギャラリー言って来ました。

私は価格が高いと感じました。お隣豊洲も新築が強気で売り出されているので、
それに引っ張られている感じですね。

しかし、豊洲の中古価格に目を移すと、以前と変わらない相場なんですよね。
従って、この物件とお隣のスターコートの価格は、相場から判断して高いと思います。

結局、豊洲の再開発のショッピングセンターやゆりかもめを材料に価格を吊り上げているという感じですね。
これだけ足並みそろえて、一気に価格を2割程度も引き上げているところを見ると、
ひょっとしてデベ同士で談合してるんじゃ？という勘ぐりをしてしまいそうです。

ここは物干し金具が付いてたけど、タワーマンションで
物干し可ってのもどうなんでしょうかね！

>>92さん
91です。
ここ最近のシエルやスターコート、パークシティの予想価格と比較して妥当かな、と思いました。
私は検討していなかったのでＷコンフォートと比較してどうなのかはわかりませんが、1-2年前に販売活動をしていた豊洲のプライヴやフロントコートと比較すると高いですね。
マンション価格の漸増についてはおっしゃる通り再開発のプレミアもあるとは思いますが、セメントや鉄の価格高騰もあるのではないでしょうか。
営業さんは、今日見せてくれた価格帯より下がることはあるかもしれないと言っていたので、期待したいと思います。

東雲はＷコンフォート発売当時の価格が、異常な程安かったので、
当時の物件価格を知る人は、ここの物件の価格は高いと感じていると思います。
また、東雲の土地の仕入れ価格が高騰しているのも原因ではないでしょうか・・
一番北側の物件が発売される頃には、更に上がる可能性だってあるし、
住宅ローン金利も徐々に上がってきている中、キャナルコート物件を考えている方なら、
今が買い時かと思いますよ。
ただ、この物件はもう少しは下がると思いますが・・

>>96さん
キャナルファーストタワーですよね!?
キャナルコートは公団ですよ！

お隣のアップルタワーと比較してみたんですが、
条件がほぼ一緒の南東向きでも5%ぐらい高い感じ。そのくらいは安くなるかな？

東雲キャナルコートについて、なかなかまとまったプロジェクトの資料が見あたらなかったけど、

計画スケジュール
http://www.codan.jp/s_canal/index.html

計画配置図
http://www.tokyo-k.jp/life/index.html

>>99さん
すみません失礼しました。
自分が公団に住んでるものですから(だったら尚更知っとけって感じか…)…。

キャナルファーストタワーの隣のデベロッパーがモリモトとの事ですが、
どこかにソースはありますでしょうか？？
ここは一番端なので検討していたのですが、モリモトというのが事実ならちょっと引いてしまいます・・
まだAPAの方が良いかも！

ｗコンフォートの安さはもはや伝説ですから基準になりませんよ。
隣りのアップルとの価格差で検討するのが正しいかと。
ここは地味な印象だけど、そこが逆に好感もてます。

ＭＲいってきました。うちの担当営業マンはやたらとパークシティ豊洲を意識していました。
まぁ同時期に同じようなタワーを売り出すから仕方ないかと思いますが。。。
でもあちらに比べ＜104さんのおっしゃるように地味さがあるので、もう少し価格下げていただけたらと
言ってきました^^；。下層階でも我が家希望の広い間取りがあるので気に入ったことは間違いないのですが、
周りがタワーだらけなので、日照だけが気がかりです。

マンション自体は良い物件だと私も思います。でも、日照と眺望を考えると
運河側以外はちょっと他の物件とお見合い状態なので、考えちゃいます。
この間うちの担当してくれた営業が見せてくれた眺望も、実際にはリビングの
所からかなり顔出さないとそれは見えないでしょって感じだったんですよね。
他の二部屋は公団にかなり近いし。でも間取りはうちには一番あってるし。
悩む所です。値段が安かったら公団とお見合いでも仕方ないかな〜
早く正式な価格でないかな。

パークシティー豊洲　予定販売価格
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/index_00_02.html

大規模共用施設付き、大規模ショッピングセンター併設のＰＣが６０平米で２０００万円台であるのに対して
、６０平米で３１００万円からは明らかに高すぎ。

パークシティー豊洲の設備
http://www.31sumai.com/yahoo/A5003

キャナルファーストタワーには最新鋭の松下製の設備が配備されるというが、ドイツのジーマティック
のほうが高級なのは明らか。しかも、外観が茶色というのが、Ｗコンフォートの隣の
賃貸の都営住宅を彷彿させる。キャナルコートは白かシルバーの外観が似合うと思うのは私だけだろうか。

ひょっとして、この物件CODANやWコンフォートにお住まいの方が結構狙っているのでは・・
もしそうなら引越しは楽ですね〜！

でも、この間みた予定価格に3100万円なんて安い価格ありませんでしたよ。
60平米台って高層階に多かったし。
パークシティの2000万円台っていうのも何階のどんな眺望かもわからないから比較のしようがないですけど。
でも、眺望と日照、施設はパークシティーの方が断然良いのは確かですから、かなりインパクトのある
何かを用意するか、価格を抑えないと戦えないでしょうね。

>>112
南西の下層は興味ないからメモしてこなかったけど、よーく見てみたらプラン集を見てみたら、
2階だけ配置図が違っていて、一番狭い60.22m2（60A）を発見。

南西向きでCODANの真ん前だから、これが3100万円でしょう。

キャナルコート公団の住民ですが、ここの運河側は窓を開けると首都高の騒音がゴ〜って感じで響きます。
今では慣れましたが、最初の頃は結構〜気になりました。
でも南東だと毎晩20：30にディズニーの花火が見れますよ！

まだ価格は下がると思いますが、確かに６０平米台が３１００万〜というのは高いですね。
伝説のＷコンの１６００万円台の部屋には及びませんが、せめて２０００万円台〜でしょう！

営業さんは二重床、二重天井といってました。サッシについては聞いていないので不明です。
坪単価を計算してもらいましたが、低層楷の南向きで185から195万位でした。あくまで予定価格の平均値を取ってですが。
これより安くなるのなら、フロントコートやプライヴに近い安さとなるわけで、あそこより作りはいいだろうから、
お買い得なのかもと思ったりもする。でも3つのタワーの真ん中ってちょっとね。

>>116さん
そーか二重床、二重天井なんですね!!　私の担当の営業さんが悪かったのか…？
二重床、二重天井かまだ決まってないので…ってあり得ないですもんね。

港南四丁目第３団地建替プロジェクトってどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

今後、定期借地マンションが都心で開発されることを考えると、やっぱり高いのでは？

キャナルコートの公団高層賃貸住宅も民間によって、「定期借地マンション」になる可能性が高いと思われる
。そうすれば、ＷＣＴ並の価格が再現できそう。人口も２００８年から減少することも考慮にいれると、
東雲はこれ以上は上がらないと思う。

＞キャナルコートの公団高層賃貸住宅も民間によって、「定期借地マンション」になる可能性が高いと思われる。

根拠はなんでしょう？

>>103
営業の人と話してたときに、「北側にも建つんですよね？」っていきいたら、
「モリモトとどこか（ちゃんと名前を話してましたが忘れてしまいました）が」っていってました。

ソースを探してみたんですが、ネット上には見あたりませんでしたが。