アトラスタワー西新宿

ただ売り方が下手と言うだけなら害はあまりないけど，もっと本質的なことがダメなのかもしれない。
一応販売しているのは住友不動産販売だし，販売は手慣れていると思う。どこでおかしくなっているのか知りたい。
購入した皆さんどうですか？
『釣った魚に餌はやらぬ』の対応や買ってしまったら，いくらこちらからリクエストを出しても聞き入れてくれないなどの不満ありませんか?

対応の良し悪しは営業さんにもよると思いますが、
間取り変更ができないというのは建設会社の施工管理能力の問題ではないでしょうか？

他に検討している物件では、低層階で既にかなり内装がはいっているようでしたが
間取り変更の希望に対応してもらえる、とのことでした。

この段階で間取り変更が、そう簡単にできるのかな?
昨年のことでしたが、ここより数ヶ月遅く竣工するマンションだったのに、それでもその時点で既に、設計変更は不可、やるなら自費だと言われました。
別の港区のマンションでも、まだ基礎部分しか立ち上がっていないのに、上層階以外の間取り変更は無理、メニュープランから選んでください、とも。
ここで複数(?)の人たちが言われているように、どこでもそんな簡単に間取り変更をしてくれる、という認識はなかったのですが。

ただ、うちの担当の人は印象いいですよ。
ややこしい質問もちゃんと調べて答えてくれて、ポイント高いです。
他の物件でも同じことを聞いたら、そこの営業さんには、なんと「そんなこと聞く人はいない。大手が作った物件なら信用するものだ」とけんか腰で言われました。それでも調べてほしいと念押ししたけど、無視されています(汗)。
それに比べれば、ここはずっと常識的な対応で安心感はあります。
まあ人によって受け止め方はいろいろですかね。

>203

同感です。　新築マンションは二回目の購入ですが、今までは常識的な対応をされています。
思うに、担当者によって差があるのでしょうかね？
まぁ、旭化成と住友のあいだでちょっと、連携が悪いかな・・・とかんじる事はありますが・・・

>203
私も，間取り変更のことをきいたら，メニュープラン以外は受け付けない。といわれ，やるなら完成した物を壊して，変更になる。と言われました。
その場合撤去費用と変更代金を申し受ける。と言うことです。
時期的にもメニュープランは受けられるのに，簡単な変更くらい受けられないのはおかしいと思います。
もちろん費用は自費で依頼しているのにもかかわらず。

>205さんへ

1. 図面の指示通りに作業をしなければ何も進められないこと、
2. 個別変更があったとして、その都度その変更の設計図を作成して改めていろいろ指示/手配を
　しなければならない。

と言うことで、
当初からの計画通りということが、コスト・セービングである訳です。
別個の対応は新たな費用が発生します。　そんなわけで嫌がるのだと思います。

3.　だったら！　内装をある範囲しないで（手を加えないで）もらった方が、、、、
　一番費用がかからない手段だと思いますが？？？？　　　この交渉をしてみたらどうですか？
　但し、　内装をしないで引き渡すと言うことの両者の責任範囲を明確にして後々問題にならないように
　覚書など残しておく方が徳作と思います。

こんなことはみんな嫌がるので、205番さん　のコメントのように逃げてしまうのが一般化したことだと
思います。　引渡し後に、購入者が自分の責任で自費で間取り変更すれば、、後々まで皆ハッピーな訳です。　

上記のようなことを記述しましたが、

　念のため　http://www.vs-net.jp/dictionary/ke.jsp　これらなどの他を見て更に
勉強してみてください。　契約上の問題点やその他アイデアが出てくるかも知れません。

いちアイデアですが、
入居されてから間取りを変更されたいかたが集まって、
まとめて同じ業者に注文したらどうでしょうか。
多少は安くしてもらえるのではないかと思います。

しつこく確認しましたが、やはり間取り変更は無理みたいです。
リフォームについては住友シスコンから連絡します、、ということでしたが音沙汰なしです。
まあリフォームであれば特に急ぐ必要はありませんが。

でもリフォームとなると、ついでにあれもこれもなんていろいろやりたいことが出てきてしまいそうで
ちょっとこわいです！！

205です。仕方ないんでしょうね。諦めモードです。取りあえずそのまま暮らしていたら，きっとそれなりに暮らしてしまうのかな？

>210さん
まあまあ。
もしかしたら、変えないで正解だったわ、という結論になるかもしれないので、
あまり暗くならずに。
うちは多少変更をお願いしました。
でもしっかり有料です。
撤去費用、変更代金と思ってあきらめましたが、やはり高い・・・

ところで最近また現場に足を運ぶ時間が取れないでいます。
今どのくらい出来ているのでしょうか。
ご存じのかた、情報をお願いします。m(_ _)m

だいぶ高層階まで進みましたので、たぶん！　と言う報告です。
- 骨組みは17階まで組み上がったような感じです。
- 外壁的な貼り合わせは8階位で作業しています。
- 各部屋の窓ガラスは私の目から良く確認できて居ませんので、見かけて方で精度の良い報告が出来る方
　はインプット願います。
- 西新宿三井ビル側の貨物用リフト（内装などの材料用？）は12階位まで稼動しています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　# 211 さん、　以上です。

>212さん
早速　どうも有り難うございます。

17階・・・ずいぶん進んでいるようですね。
私は現在総武線通勤で、朝など席があいていても立ってスクエアタワーを目でさがしています。
そのうちスクエアタワーを隠すように見えてくるようになるんですね。
（もっともあちらのほうが高さはあるようですが・・・）
楽しみでわくわくしています。
本当に有り難うございました！(*^_^*)

聞いたところでは、フロントサービスは通常、奥の部屋に引っ込んでいて、用事がある時だけ呼び鈴を鳴らすと出てくる、ということだそうです。
期待していたのと違い、ショックを受けています。
これまで検討した物件では軒並み、日中は常時カウンターに座って、出入りする人たちをチェックしてくれる形式だったのに。

セキュリティの点でも、マンションの雰囲気作りの点でも、人の目がそこにあるということが大事だし、また玄関・ロビーはマンションの顔であるはず。
呼び鈴を押したら、寝ぼけ眼の担当が奥からのそのそ出てくるような所に、大枚はたいて住むのはごめんです(まるで場末のビジネスホテルの夜勤当直)。
制服とまではいかなくても、清潔感のある服装で、住んでいる人たちと爽やかにあいさつを交わすようなフロントのいる所に住みたいと思います。
この物件は当然そうしたレベルの所だと思うのですが、間違っているでしょうか。

管理会社にはぜひ業務のやり方を変えてもらいたいと思うのですが、皆さんはどうお考えですか。

えー話が違う。昼はカウンターに人がいて，夜だけは防災センターに人がいるので，連絡をすればすぐ出てきてもらえるというこてでした。
パンフレットには「人の目で安心を見守る」２４時間有人管理とあります。これって不当表示ですか？絶対カウンターに人を配置してもらいらたい。
知り合いのマンションは
カウンターに常時人がいるので，すごく便利だし，防犯面で効果を上げています。
カウンターに人がいることによって管理費が上がることはないですよね。

やつぱり、完成してから、売れ残ってるのをみて、かったほうが、インじゃない。

そう、カウンターにいるか、奥の部屋にいるかによって、管理費が違うことなんてないですよ。
ある方がおかしい。もうフロントに人を配備することは決まっているのだから、物理的にどこにいるかだけ。

営業の人の話では、電話などを取り次ぐので、奥の部屋にいる必要があるということでした。
でもカウンターにいたら、どうしてそれが出来ないのか、全く理解できません。
というか、竣工ずみの他の物件では、みんなカウンターにいて、それをやってる。

結局単に、待機している間は、奥の部屋でテレビを見たりして、楽をしたいということじゃないですか。
そう疑われてもしかたがないのが実際でしょう。

この物件のいいところは、カウンターのある位置から、メイン・エントランスもエレベーター・ホールも、同時に見渡せる所。
不審者の侵入を阻止するのに大きな効果があると思っていたのに。

ここは新宿なんですよ。繁華街のまさに裾野。
売主は管理会社をちゃんと指導するか、または変更するべきだと思いますよね。
物件の価値は管理で決まる、ということの意味が多少でもわかっているのなら。

そうです。℡を取り次ぐのでというのであれば，会社の受付にあるようなカウンターをロビーに設置してもらい，そこに，℡を引いてもらえば済むことでしょう。

でんわを取り次ぐって誰にですか？この掲示板を見ている購入者は，販売担当に℡して要望しましょう。沢山の意見があれば変わるかかも。

ホスピタリティてんでなってないですね

入居後、メジャーな管理会社に変えましょう

たしかに電話の取次ぎって変な理由ですね。

間取り変更ができない理由を聞いたときも、再開発事業だから、とあいまいな説明で
正直全然納得できませんでした。
206さん　が書かれているようなことが本当の理由だとしたらそれはそれで納得がいくのに、
なぜ適当な言い訳をするんでしょうね。

今住んでいるところはマンションの規模が小さいということもありますが、
管理人さんが玄関で挨拶をかわしたりして住民とよくコミュニケーションをとり、
細かなところにもよく気遣いをされるので、とても安心できます。

管理会社さんには是非再考いただきたいものです。

その通りです。
入居者の眼に常時さらされることによって、フロントも緊張感が出るし、ひいてはそれが責任感にもつながっていく。
入居者も、目を配ってもらえているという安心感を持つと同時に、フロントへの感謝の気持ちも出てくるものですよ。
そうやって、コミュニティというものが出来ていくんじゃないんですか。

用件があった時だけ、電話で、または出てきて取り次ぐとか、そんなものじゃないでしょう。
フェイス・トゥー・フェイスの大切さが、売主・今の管理会社共に、まるでわかっていない。
入居者にとっては、ここはビジネスの場ではなく、一番大切な暮らしの場なんですから。

今の管理会社は隣のビルに入っているから、何かあっても安心です、なんて営業の人に言われたけど、同じ建物の中にいても、呼び出さなければ出てこないような業務形態の会社を、どうやって信頼しろと言うんでしょうか。

ずーっと混んでいて書き込みが出来ませんでした。

パンフレットで誤解が生じる記載があったと速達が届きました。

２２３の続きです。構造設計上のことだったせいか，とても神経質な取り扱いでお詫びの電話もありました。
結局パンフレット上では都合良く理解出来る表現をちりばめられているようで，表現がイメージ先行のような気がします。
つまり，24時間有人管理という表現だって，色々な風に理解出来るわけです。どんなデザイナーを起用するかは2の次で，どんな安全対策をとっているかが一番重要なのにその点が分かっていない。
売り主は，もうちょっと，自分の売る物に誇りをもってもらいたいと思うばかりです。

昨夜、通過したときの報告です。

◆11階部分位まで外壁の化粧板が取り付けられました。
◆建物の骨組は、17階までは終わったようで、今は18階から20階分を3フロアー分を一挙に組み立てています。
　たぶん半分位まで進んでいるように見えます。　あと一週間から10日位で20階までは骨組みが組み終わる
　様な勢いです。
◆　窓ガラスの取り付けはたぶん9階位までの様な気がします。

皆さん、時々は現地に行ってみてください。　隣の西新宿三井ビルの一階のスターバックなどでコーヒー
を頂きながら生ピアノ演奏（常時自動ですが）を聞いてそしてアトラスの進捗情況を見つめてやって下さい。　

225さん

レポートありがとうございます。そうですか、もう１７階まで行ったんですね。
三井ビルってマクドナルドとかおしゃれなカフェが入ってますよね。
結構空いているので快適ですね。自分もアトラスを見に行った後は必ず寄って行きます。

外壁タイルはおしゃれでいい感じに見えますよー。
楽しみですね！

売れているのかな？なんだか微妙に値段が下がっているような気がする。
即日完売御礼などの表現がでないし，結構いい物件だと思うんだけど，気づかないデメリットがあるのでしょうか？
このサイトに書き込んでいる人は
実際どれくらいの人が契約者なんでしょうか？もちろん私は契約しましたよ。

ここはまず日当たりが気になる。
ビルに囲まれてるので閉塞感も気になるところです

ただし賃貸なら決して悪くない立地だと思う。
反面、永住しようと思える立地でもないので
将来的に転売も視野に入れる立場からすると躊躇しちゃいます。
おそらく今後もアトラス西新宿と似たようなマンションはたくさん建つだろうし
そうすると、１０年２０年３０年とたつほどに買い叩かれるような気がします。

>228

私も契約しましたよ。デメリットですか、うーん、東側20階程度までの眺望があまり・・・ってことかな。
それ以外では、平均的なタワーより上だと思ってます。便利な場所だし。

>229

たしかに、周りはタワー系のマンションがいくつか立つ予定ですね。
自分はそれまで待てないので、買っちゃいます。

殆ど２０階以下しか残ってませんね。

タワー系他にも建つなら少し待ってもっといいマンション考えようかな

ここのスレッドに書いてる人しか契約してないんじゃないですかね

たぶんここの存在を知らないんだと思います。

現地近くにすんでます。

クリアーケースの中のチラシがいつもカラで、
やる気なさそー。

購入者です。

確かにここはあまり書き込みが多い方ではないですね。

デメリットというわけではありませんが、購入を決める際に悩んだ点は、
１．タワーというには中途半端な規模（階数、戸数）
２．西側以外高層ビルに囲まれている
３．どの駅からも少し歩く
４．近所に大手スーパーがない　　　などでした。

でも他に検討していた物件に比べて価格が手ごろだったこと、気に入った間取りがあったこと、
設備が充実していることなどが決め手になりました。

そうですよね。都心の割に安い気がするんですが…

管理の点ですが，確認したところパンフレットの表記通り朝8時からカウンターに1人防災センターに1人5時以降は防災センターだけだそうです。

管理人はカウンターに座っているそうですよ。5時からは管理人が帰宅したあと，奥の防災センターに引っ込んじゃわないで，帰宅者の多い時間帯は例えば10時か11時ごろまでは防災員でいいのでカウンターにいてほしいですよね。
これは入居してから管理組合から要望という形になるのでしょうか？
契約者があまり多くないのは都会なのに見せかけの24時間有人管理だからかな？

5時、って早すぎません？
せめて7時か8時くらいまではいてほしいですね。

>契約者があまり多くないのは
それって、どこかにデータ数字があるのでしょうか。

駐車場希望されるひとどのくらいいるのでしょうね？皆さんどうですか？低層階契約者です。

契約者があまり多くないと感じるのは平日のモデルルームはガラガラ。即日完売御礼の表示がないこと。ほかのマンションを検討していたときは平日でもモデルルームにぽつぽつお客がいたし，1期完売御礼の文字もでていました。

駐車場は，我が家は契約しない予定です。それより駐輪場を複数借りたい。

私も駐車場はいりません。
トランクルームが当たりたいです。あんまり安くないけど。

ここは治安悪くないのでしょうか？

オフィース街なので，治安が悪い感じはしませんが，休日や夜遅くは人通りが少なく店舗も閉まっているところが多く寂しいです。

人通りが少ないと都会の視覚という感じがして，ちょっと怖い。

でもその分、静かでいいですよね。

ところで1階の店舗はまだ決まらないのかしら？

飲食店は不可だそうです。だから，おしゃれなカフェはあり得ない。
コンビニという案もあったそうですが，たくさんありすぎるのでどうでしょうか？
でも他に思いつく物はありません。
ちょっと場所がマイナーだし。結構広いと思いますが。ご存じの方いらっしゃいますか？

ツタヤがいい

ツタヤ賛成です！
常連になること間違いなし！
坂上まで行くために自転車買おうかなと思っていたところ・・・＾＾

TSUTAYAがあると便利だけど，外観をおしゃれにしてほしい。青山通りの裏手にある高級マンション街のサンクスやどこか忘れたけれどおしゃれな場所にあったマックは他と違い看板なんかの色合いがおしゃれでした。TSUTAYAの看板は色合いはいいけどおしゃれさが足りない気がする。他と違ったデザインを望みます。

厨房設備がない（換気扇やガス栓がない）ので飲食店はだめらしいですよ。

パン屋さん賛成です。　パン屋って飲食店？？？

朝、おいしそうなパンのにおいをかげるのはささやかな幸せですね。＾＾
広いスペースなら、二つくらい店舗が入ってもいいなあ。
八百屋と果物屋なんて欲しいけど、おしゃれな外観は難しいかな？
花屋とケーキ屋なんて組み合わせも嬉しい。

いずれにせよ，地権者の事業主のかたのセンスと交渉力ですね。もしこのサイトをご覧になってたら参考にしてもらえば嬉しいです。

十二社通りの両側を見ますと中野区側（神田川の方）は昔からの地元！と言った商店街があります。
新宿側はやや 新らし目 の店舗があります。　しかし、お昼などの定食のお店的な観点から見ると700円、
800円、若干高そうなお店を見ますと1000円〜1200円と言ったところでしょうか？
で、客入りは(?)というと1000円位になると又行ってみようとと思えるお店以外はお昼の最盛期でも人が
少ないです。　700円、800円ともなると行列が出来ます。　夜は人通りが減りますので採算性とのバランス
を考えると条件が厳しいです。
　三平ストアーあたりが無難ですが、アトラスは場違いですね、日用品ディスカウント・ストアーなどが
良い気がします。

今日総武線から見ました。
少しずつスクエアタワーが隠れていきます。
まだ白い色にはみえませんでしたが、そのうち白い姿を現すのかと思うと楽しみです。

第2期が終わったみたいですが、どのくらい残っているのでしょうか？

なかなか売れないみたいですね。やっぱり駅近じゃないと厳しいのかな…

>257

近くから見ると、もう首が痛くなるくらい見上げないといけないほどの高さになりましたね〜

＞261さん

情報、ありがとうございます。
カラーセレクトもオプションも締め切ってしまいました・・・
後悔しないチョイスをしたつもりですが、
パンフレットをながめていると、ついついこっちもおもしろかったかも、なんて想像してしまいます。

>261さん、
今日近くを通ったので、西新宿三井ビル1Fのスタバでお茶しました。
確かに首が痛くなる位に見上げなければなりませんね。
ちゃんと数えたら20階までは組みあがりもう21,22,23階分の組み立てが始りました。　早いですね！

>263です。度々すみません。

　時々忘れたころに、今日のようにブラッ！とアトラスのご機嫌伺いに行くんですが不思議なことに
なんとなく気が付きました。　西新宿三井ビルの前(青梅街道）側の路肩にいつも観光バスが停車しているん
です。　そのバスからいつも東南アジア系の旅行者が下りて団体で歩いているのです。今日も居たので思い出
して他ので何処へ行くのか後を追いかけてみました。(ごめんなさい！）十二社通りの信号を超えて直進して
ペット用品店舗のコジマ（１階のみ) の2階へ行くのが見えました。　2階からは看板出ていないのですがよく
見ると窓ガラスに文字があり、なんと”デューティ・フリー・ショップでした。　びっくリでした。！！！

＞好奇心さん
それはびっくり！
本物かしら・・・？？？入ってみたいです〜

最近現地へ見にいけなくて寂しいです。
車窓からだけですが、見える瞬間をいつも心待ちにしてＪＲ、席があいてても座らないで
ドアのガラスにへばりついています。
通勤時のささやかな楽しみです。

出来上がる前の我が家が車窓から見える瞬間に胸躍らせるその気持ちわかるな〜。
いいですよね〜、ほんと。
悩みながらも選ぶ楽しみ、買う興奮、そして出来あがるまでのワクワク、
最終的に住むのが目的ながらもこれだけ楽しめるというのは
一生で最大の買い物と言われる住宅購入ならではのものかもしれませんね。

>264

あ、そうだったんですか？
自分もかねがね不思議におもってたんです。
観光バスが新宿の繁華街に止められないから、みんなこのあたりで降りて観光スポットに歩いてるのかな？
なんて思ってましたが、免税店がこの近辺にあるとは、すごーく意外でした。
情報ありがとうです！

デューティ・フリー・ショップの情報ありがとうございました。
すごくいい情報です。

コジマで、買い物してたら、いつもガラの悪い東南アジアの人が
ひやかしで入ってきて、大声でわめいているんですよね。

わんこ、にゃんこたちが、いじくりまわされてかわいそう。

店員さんも、気の毒です。

海外の店はパスポートの呈示を求められますよね。本物の免税店ならば、海外に在住者しか購入できないはずです。

やはり大久保地区（エスニック料理店が多い）が近いし、日本人だって団体旅行で海外旅行すると、お昼ご飯は日本食が付いていたりするのと同じでしょう。その前にバスで免税店に連れ回されたり、いずこも同じなんですね。

沖縄の免税店ってDFSのことでしょうか？大昔の返還前の沖縄なら分かりますが、同じ国内なのに免税って何故でしょうね。

272番さん、なるほど

　雨の日は上を見上げるのは大変ですね、　アトラスを見上げたら23階まで骨組みが終わったみたいです。
各戸の窓ガラスはたぶん12階くらいまで進んでいました。　もうだいぶ見上げた首が疲れるようになって
しまいました。
　じっと上を見上げていると後ろに倒れそうになります。　雨雲がどんどん早く流れる時は上を見ないほうが
良さそうです。倒れるか気持ち悪く(笑い！！）なりそうです。　　単なるジョークでした。

アトラスから中央公園方面に歩いて、４４階位のタワー住宅ができるようですがこれは賃貸ですか？
眺望に興味があります。　まだHPは無いんですか？

黒川紀章の設計ですよね。
一ヶ月ほど前に、問い合わせしたら、まだ公表できないとのことでした。

立地や眺望は、こちらのほうがよいのですが、
売主がちょっと不安です

黒川紀章 この方は有名な方ですが、構造設計なとすべてにおいて精通している方ですか？
殆ど人任せとなると、やはり考え物ですね？

頓挫している住友の空き地も気になりますが

２７７さん売り主はだれですか？

私は都営線に近いより、営団に近い方がネットワークの点で便利だと思います。

菱和ライフクリエイトって看板にかいてありました
ここに、発売のこと聞いたら、そういわれました

アトラスタワー
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-159shinzyuku.h...
住友の空き地
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-179shibuya.htm

住友は、西新宿のほうです。

情報あったら、お願いします

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm

黒川紀章のビルは賃貸にするか、ファンドに丸ごと売るか検討中、という噂を聞いたけど、誰か詳しく知っている人います?

276です。
確かにこれです。　http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-159shinzyuku.h...
なんだかうっとうしい感じがします。　また青梅街道と十二社通りの交差点で元は三平ストアがあった
ところも高層ビルが建ちますよね。　かなり閉鎖的な地域になりませんか？

286さん、
↓これらの図が物語っていると思いますが、
http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/400401machizukuri/saikaihat...

逆じゃないですか?
再開発されて新しい町並みができれば、通りも広くなるし景観もよくなる。
防災、防火上もその方が好ましいでしょう。
特にここは、副都心に続く一帯になる訳ですから。
もっと都会的な、しゃれた雰囲気になる可能性もありますよ。

アトラスの西側の十二社通りはさんで対面のエリアが美しく再開発されるといいなあ。日当たり悪くなるかも知れないが。

288さん、
286です。
貴方の言うことは正しい、でも言いたかったことは眺望やビル風が大変だな！　と言う思いでした。

そうですね。でも私はやはり再開発賛成です。
向かいの十二社通りからちょっと入った住宅地は、見たところ高齢化が進んでいるようですし。
人の住んでいない家も増えているのではないでしょうか。
かつてはこの地域も、路地で遊ぶ小学生があふれていた、活気のある地域だったようですが。
街をもっと生き返らせる必要があるのではないでしょうか。
これだけ商業集積のある新宿ですから、ちょっと高めかもしれませんが、住める器ができたら、移り住んでくる人たちも多いと思います。
って、290さんへの答にはなってませんが。

>290です。
アトラスのすぐ脇にある小学校は2年位前に廃校になったそうです。　その後は私立の学園の分校になったと
思ったら、すぐ撤去されて今は芸能プロダクションの専用稽古場として活用されているようです。
>活気のある地域だったようですが、、、
西新宿三井ビルのお隣のマンションって半分も人が住んでいないと言われていますが本当でしょうか？
バルコニーは殆ど生活観が見られません。

＞これだけ商業集積のある新宿ですから、ちょっと高めかもしれませんが、
芝浦などはじめ東京湾ウォータフロントはもっと高めで大変な競争率ですよ。　どうでもいいですね！

淀橋小学校跡は今、芸団協の花伝舎として使われています。様々な方面の芸能関係の事務所や稽古場やイベントスペースとして使われています。
芸能の交流拠点という位置づけらしいです。昨年のオープニングには子供達のためのイベントが行われ、歌丸師匠の落語を目の前で聞けたり、手品教室やクラウンメークの教室が開かれ楽しい一日でしたよ。普段は時々、人間国宝の踊りなどの催しなども開けれているようです。
芸能プロダクションというイメージとはちょっと違うようです。新宿区も文化拠点ということで、バックアップしているようです。残念なことに借用期限があるようですが。

>293さん、　292です。
情報有り難う御座います。　私は最近、周辺を通って現地調査！をした範囲です。　いづれにしても>>291さん
の投稿を見て小学校跡を思い出しました。　そのお隣に幼稚園がありますが、近いうちに更に子供達の声が
大きくなるといいですね。淀橋小学校跡のその先はまだ未開の地のようになっていますが近いうちに開発される
ことを願いたいです。　

ここより角筈の厚生年金跡地に出来るタワーの方が
断然眺望がよさそうなのに。
前にサンデーマートもあるし。
シティタワーと同じ位のパノラマの夜景が見える。

（仮称）西新宿セブンシティ跡地計画
地上26階、塔屋１階、地下2階

officeでしょ

えっ、そうなんですか。
しらなかった。情報ありがとうございます

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-102sinzyuku.ht...
菱和４４階よりアトラスの方が洒落てそう。
でも西新宿セブンシティ跡地の方が、景色がよさそう。

住居もあるじゃないですか

ここは地デジ対応なんでしょうか？

セブンシティ跡地の住居分は賃貸なんでしょうか。299さんの看板の写真にはそう書いてあるように
見える。ところでセブンシティっていったい何だったんですか？

住居は賃貸です。
セブンシティーは東京年金基金センターで、宿泊施設（ホテル）とアスレティッククラブ（ジムとプール）が
ありました。

アトラスタワー西新宿、工事は　24/25/26階分の骨組み組み立てが始りました。
殆ど冗談のような言い方になりますが、西新宿三井ビルの裏庭からアトラスを見上げると
本当に後ろに体が倒れそうな位高くなりました。

出来上がると、結構良い感じ。

ここの隣の昔のタワーなんて
管理費がべらぼうに高かったり、天井が低かったりする。
それに比べたら新しいし安くていいだろう。
あの辺の昔買った人達って、管理費の高さとかにクレーム言わないんだろうか？？

アイタウン・レピア
地上22階・地下4階・地上82.65m・竣工 1994年10月
当時、広さにもよるけど管理費が月３万から５万だった。

アイタウンや三井のパークタワーなんかからみたら
ここは価格といい内容といい抜群にいいですよね。
1990年代のタワーは激高だった。
今下がりきった値段で買える人は幸せです。

ここってやっぱり曲線になってるプランの方が人気なんでしょうか？

建物のフォルム（個性があって好き）と色が美しいと思いました。

28階といわずもっと高いほうがよかったんですが、全てを見下ろすのもいいけど
見上げるものもあってもいいかも（近隣に40階以上のタワーができるという情報）と思い、
契約にいたりました。

契約されたみなさんの決め手はどんなところですか？

まだ検討中なんですが…そう、美しいですよね。
高いところ好きなんですが、ベイエリアに住む気にはどうもなれず（街を知らないし、お高いし）、
手が出る範囲のタワーマンションでこの立地は魅力かな、と。

会社自体が引越す、というのを何度か経験してるので、
首都圏通勤どこでも30分前後で行けそうなのは安心感があります。

あれこれ考えてるんですが、このグレードでトイレに吊戸棚って違和感がありません？
ま、そんなことは決め手にはなりませんが…

ビルトインエアコン標準装備とかシャワーシンクなどは魅力的。
小滝橋通りに菱和の白とグレーのタワーがありますが
あーいう団地が巨大化したような素っ気無いタワー見ると
洒落た外観っていうのもポイントです。

トイレにつり戸棚って安っぽいんだ？！感じたこともなかった。収納場所が多いのはいいことだと思
うのはファミリーだけ？

うちはファミリーではありませんが、
収納が多いのは歓迎です。
現在の住まいのトイレにそのような収納がないので、実際あったら違和感があるかどうかは
わかりませんが。
必要ないかたは申し出て、なくしてもらえたらいいですね。
そういう細かいニーズに答えられる会社が今後伸びていくだろうな、と思いますよ。

うちは今の住まいに壁面に結構大きい扉つきの収納があるので、
トイレの中がスッキリしています。そうだったらいいなと思います。
313さんの言ってるのってそういうことですよね？
トイレの収納はやっぱ必要ですよねー

手洗いカウンターに収納がついているから、それで充分なかたもいるということでしょうか。
私は吊戸棚あったほうがいいけど・・・
天井近くはすっきりしていたほうがいいというのもなんとなくわかります。

トイレの話ではないのですが、、、
私が購入したお部屋は収納がすくないので、壁一面のクローゼットを作りつけようと思っています。
カタログをいろいろ見ているのですが、結構高いんですよね。
普通の家具を購入した方が引越した場合などいいのかもしれませんが、
作り付けのほうが見た目すっきりするかな、など悩んでいます。

>312

自分は決め手になったのはやっぱり立地ですね。
いざとなったら新宿駅まで歩けるし、西新宿、都庁前、中野坂上へのアクセスも悪くないし。

でも眺めが・・・・！！

中野坂上方面など抜群です。また富士山がいつでも観れますよ。（ダイヤモンド富士のチャンスは
調べないと解らないけど）　あとは地図を見て研究しなければなりませんが上層階からは遠くに上が
る夏の花火（7月、8月）には場所がよければ毎日どこかで花火が上がっていますよ。それを自宅から
見えるわけです。　私はこれを期待しています。

しかし三平跡地一帯はすごいことになっている。
青梅街道北側沿いを坂上に向かったら
とんでもなく迂回させられる。巨大道路出現。

西新宿八丁目成子地区
http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/400401machizukuri/naruko.ht...
こっちがよくないか。

>>324
大久保外国人地域に近いのであまりよい場所ではない気がしますがどうでしょう。ま、人によると思
いますが。

>324さん
悪気はないと思いますが、本当にそっちのほうがいいと思うなら、
そのマンションのスレをたてることをお薦めします。
考えすぎかもしれませんが、荒れる原因になりそうです。

一生の買い物って言うくらいだから
色んな情報を知った上で選択した方が賢明でしょ。
あらゆる情報を知った上でこのマンションを選択すれば
買い急いであとで後悔するという事もない。
近視眼的にココしかないなんて思ってる人は
冷や汗タラリと言うことに成りかねない。

荒れなければオッケーですよ。
そっちのマンションのスレはいずれたつと思いますし。

ただ「こっちのほうがよくないか」だけでなく、どういう点がいいと思うのかも
知りたかっただけです。

よさそうな点は、販売個数が多い方がエントランス共有設備が豪華になる。
タワーに興味を持つ人は、眺望等も含めて階数の高い方が良いと思う人が多い。
ここは、全て中途半端。
幾つも40階超のタワーが建ったら、存在感がなくリセールバリューが下がる。
しかし、成子の方は青梅街道沿いという事もあってある程度値もはるだろうし
三叉路となれば、もの凄い交通量で交通騒音がひどいだろう。
元々価格的に中層階以下希望の人は
こちらの方が無難。
成子の上層階を買えるような人は、そっちの方がよさそう。

329さんのおっしゃるとうり、です。

でも、場所のスティタスは、6丁目が上とおもいます。

東南側の旧西新宿小学校の桜が、ピンクと、ショッキングピンクと織り交ぜて
きれいにさきはじめました。

いい季節になりましたね。

先日ハナマサにふらりと入ったら、何ヶ月か前に入った時より
品数がぐっと増えているように感じられました。
需要が多くてそうなったのかしら？
この近辺にマンションが増えたら、スーパーも増えないかしらと願っています。

桜も見ました。
綺麗でしたね。
散歩いっぱいして足腰鍛えようと思います。

西新宿も高層ビル街を抜け中央公園まで行くと
とても静かな街。
お肉はサンデーマートが安くておいしいです。
ちょっと遠いけど。

サンデーマートってどこにありましたかしら

マンションの前の道を南へ。
公園沿いを南下して角筈の交差点を西へ曲がった所。
または中野新橋店。こっちの方が品揃えが良い。
住み慣れると直線で行ける道が分かると思います。
ここら辺は自転車必須エリアです。

あとはハルク地下のニュークイックはデパ地下の割りにお安い。

地下鉄利用されるような人は
ワザと坂上下車してお買い物。
帰途は下り坂なので上りよりかは楽。

中野坂上まで歩くと何分くらいかかるのでしょうか？

ゆっくり歩いて7分って所ですか。
地図でみると西新宿と坂上の丁度真ん中辺りだから
どっちからでもさほど変わらないんでは。

>335

そうそう、だから通勤定期は西新宿までじゃなくて中野坂上までにしとくといろいろ便利かも。
上にもあるけど、ほとんど距離は変わらないようにおもう。歩いて1-2分くらいの差。

物件から西新宿まで歩いてみました。6分半なのはまあまあ。ただ、何気に登り坂が続くのが疲れま
すね。毎日のことだからねえ。
運動にはなりますが（笑）

西新宿駅って新宿側にしか出口がないんですよね。
坂上側にもあると相当楽なのに。

エレベーター使用にしよう（ダジャレだ〜）と思います。
あまりかわらないかな。(>_<)

あの坂、土砂降りのとき歩くのが辛そう。

私は西新宿駅までの坂と時間はあまり気になりませんでした。
でも青梅街道の空気が悪いのは気になりました。体を動かしても
空気の悪さで不健康な気も(笑）　朝晩の計13分の辛抱ですね。

西新宿駅は東京医科大学病院の前のエレベータを使う
つもりでいました。他に近い入り口ありますか？

今のところないでしょね。成子地区が開発されると状況が変わるかも？なんて期待しています。青梅
街道は空気が悪いですが、都会に住むのだからしかたないかな。でも歩道は広くきれいで歩きやすい
ので気持ちいい。

西新宿駅へから長い地下道を通って新宿駅、西武新宿や新宿三丁目へ行けるのも
都会生活の違いですよね。　真夏、真冬は精神的に助かります。

地下道、歩いてみました。
方向感覚がなくなってしまい、苦労してしまいましたが、
慣れれば大丈夫だと思います。
小さなお店をいっぱい発見して結構楽しかったです。

今は、西新宿駅から新宿駅まで地下道で行くには大江戸線の
都庁前駅を経由しなければならないのでちょっと不便。
でも、青梅街道下の丸の内線沿いに地下道の計画がある
みたいなので、期待しちゃってます。

わー(*^_^*)そうなったら、うれしいな！

丸の内線西新宿の駅中に、hokuoのパン屋さんオープンするみたい

昨日すでに、先行して、レディースをターゲットにした
shopがオープンして、うれしいですっっっ

品揃えがイマイチですが、
勉強して廉価なものどんどん揃えてってほしいですね

それは嬉しい情報ですね。
パン屋が近くにあったらなと思っていたので。

入居までに西新宿駅周辺が
どんどん便利になりますように〜！

情報ありがとうございます。
駅中ってどのあたりでしょうか？
本屋さんがあったのは記憶にありますが・・・
地下鉄の駅といえど、どんどん発展していって欲しいです。
そこでお買い物して帰るというパターンはとてもいいですね！＾＾

駅の改札の中ですね。荻窪方面のホームあがったとこで、
車掌さんのいるところの後ろのスペースです。

表参道で、この間、駅中は、さすがに洗練された
お店が多かったですが、まあ、ホクオウのパンは、おいしいから、
ゆるしてあげます

花屋さんも欲しいな〜
疲れて帰ってきたとき、一輪の花に癒されます。
美味しいコーヒー一杯飲めるカフェも〜（贅沢？）

花屋は、アトラスの向かい（ハナマサ側）にありましたよ。
ちいさな可愛い花屋です。

> 353さん、
コーヒーは、、、、
TULLY'S Coffee, STARBUCKS Coffee　両社ともにすぐ隣のビルですけど、
それ以外はご自分でどうぞ！

354さん、355さん、情報ありがとうございます。
花屋さん、ありましたね、思い出しました！
自分的にはベローチェが好きなんですが、二つもコーヒーショップが
あるならノープロブレムですね！
よかった〜♪

>でも、青梅街道下の丸の内線沿いに地下道の計画がある
>みたいなので、期待しちゃってます。

数年前は大々的に道路脇に「地下道工事計画」の表示がなされて居ましたが、
その辺の路上面の工事が終わったとたんに全く見かけなくなりました。
その行方(計画)をご存知のかたいらっしゃいますか？

質問編便乗
一階に入る店舗って決まったんでしょうか。

349さん
情報ありがとうございます。北欧のパン大好きなので、すごくうれしい。
でも、改札の中でしか買えないのですか？

359さんへ

もしかしたら、北欧のパン屋さんのみ改札の車掌さんの
左側に入り口があって、
2wayになっていたかもしれません。

ドラッグストアは、切符かってはいらないと、だめですね

よけいなお世話ですが、改札の中の営業はビジネスチャンスから考えてどうなのでしょうね。それとも将来的に、表参道のエチカを目指し、きっぷを買っても入りたい店を揃えるのでしょうか？ロケーションから考えてちょっと無理があるかな？

西新宿の平日の乗降者数からすると、東京医大関連で、
患者見舞いの数も、結構なものと推測されます。

ただし、休日は、閉店せざるを得ないでしょうね。

休日って、あのへん本当に静かですね。
今は、休日しか行ったことがないのですが、
新宿とは思えない程静かだなあと思いました。
平日も一度雰囲気を見てみたいですが、なかなか行けません。

それにしても高くまで立ち上がりましたね。
中央線からでも見える？？
でも北側の壁に白いタイルがまだすべて張られてないから、ちょっと見栄えしないかもしれないですが。

新宿-西新宿間の地下道計画はわたしもどこかで見たんですが、検索してもなかなかでてこないですね・・・

>363

平日は休日に比べて十二双通りの通行量が増えるくらいで、あまり雰囲気は変わりませんでした。アトラス自体、平日は工事しているので、その関係者で人が増える程度でしょうかね。

休日はホントに静かですよね。

>364、　（新宿-西新宿間の地下道計画？？？）
掲示されていた当時は確か新宿駅から小田急ハルクの前あたりの地下から青梅街道をまっし
ぐらに通過して西新宿駅まだだったような記憶があります。　もし実現するといいですね。

西新宿の地下街って地下を歩いてるつもりが三井ビルのあたりでは地上にでているし、慣れるまで難しそう。

西新宿が職場って人は便利だけど
ＪＲ使う人なんかは、かなり中途半端な場所ですよね。

朝は、一駅だけ地下鉄。
夜はブラブラお散歩しながら・・・

実は朝はかけっこの如く走り、
帰りはクタクタでタクシー・・・ワンメーターでした、確認済み。＾＾
でも土砂降りだったりすると歩きたくないですよね〜
みなさん仲良く顔見知りになって、相乗りタクシーしましょう。
え？マイカーベンツ？ああっ失礼しました。

>369

あはは、面白いですね。
わたしは丸の内沿線が自宅＆勤務地ですが、新宿駅で降りて買い物良くしてます。
確かに時間に余裕のあるときは、新宿駅→アトラス間も散歩がてらいいかも。
ただ、新宿伊勢丹あたりの買い物だと、帰りは結構大変かも。
ビックカメラくらいだとちょうどいいかな？

問い合わせてみましたが、まだ一階のお店は未定、ということです。
私的にはジムとかがありがたいんですが、いかがでしょう。

>371
私もジム賛成だけど、ロッカールームやパウダールームが、
スペース的に無理でしょう。

競技用の自転車屋、KAMOスポーツ（サッカー）
等のスポーツ店は、どうかな？

かさばる物の買い物は楽だけど、「今日も安値で頑張ってます」みたいな放送や張り紙は嫌！

ところで、今新宿高層ビル街のオフィースは空室がたくさんあるようです。六本木ヒルズや今度出来る東京ミッドタウン？（防衛庁跡地）などがやはり人気。そういえば、このあたりの最初の高層ビルは京王プラザででしたね。30年以上前だったと思います。
老朽化した高層ビル街がスラムに…
ちょっと怖ろしい想像をしてしましました。

ここのスレッドって物件の話より
生活環境の書き込みばかりですね。
もう完売なのかな。

５月中旬から第３期みたい。まだ１／３は残ってるんじゃないかなー。

検討者より購入者の書き込みが多いのですね。

２階の事務所は賃貸？

>371, 372
知らないのは残念ですが、１フロアーでもこんなものが同じ建造物にあったら大変ですよ
建物全体が上下に揺れます。　特に夕方など一番混雑する時間帯が最悪です。昔はいろんな
建造物に同居していたジムもいまは結構単独のビルに収まっているのが殆どと思いますが
ようやくその形で落ち着いて来ているのです。　生活と同じビルにジムは勘弁してください。
単独で専用ビルに設営は歓迎です。

三平だったりして。

便利だと思うけど、新宿店のボロボロさを思うとイメージ悪い。元の場所に建つマンションに入るのではないでしょうか？

すいません、ご存知の方、教えて下さい。３期はどのへんが販売されるんでしょうか？
もう高層階はないんでしょうか？もうないですかね。
タワマンの板って荒れがちですけど、ここは静でいいですね。マンションは住民層も重要ですよね。

住宅情報ナビに載ってますよ。
URLを貼ろうとしましたが、うまくできませんでした。ごめんなさい！
私は契約した者です。
ご縁がありましたら、宜しくネ。

＞＞３８３さん　そうでした。それ見ればよかったんですよね。ありがとうございます。
とりあえず明日現地見てみます。前の道路の交通量だけが少し心配ですね。
ちなみに新宿中央公園方面は、昔のドラマ「太陽にほえろ」（ふる！）のよく使ってたロケ地で、
松田優作が走ってたり、山さんが情報屋にタバコの箱にお金を入れて渡してた公園です。
もうひとつおまけで、ソフィアコッポラが監督した映画の舞台でびっくりだったパークハイアット
ホテルのNew-york Barが好きなんですけど、ここなら歩いて帰れますよね。

>>379さん
情報をありがとうございます。
何気なーく「ジム」がいいかな〜なんて思って書いてしまいました。
いろいろ問題があって、現在のようにひとつのビルにいろんなジムが
集まっていたりするわけですね。
とても納得です。＾＾

385さん、
アトラス居住者の共有スペースとしての「ジム」であったら嬉しいですが、営利目的のジムは何ら
かの弊害があります。　従って、静的な用途の店舗またはオフィスを望みたいです。

２６-２７階くらいを工事中みたいですね。
下のほうの階は外観上はなんだかもう住めそうにもみえますね。
バルコニーに透明なパネルも入って、一見完成っぽくみえたりします。
でも上を見ると、まだまだ・・・ってかんじかな。

この間、中野坂上から早足気味に行ってみましたが、ちょうど７分でした。
下り坂なので、普通に歩こうとおもっても早足っぽくなるんですね。

午前中、アトラスを見上げている内にトイレに行きたくなり「西新宿三井ビル」を使わせて
頂きました。(笑い！！）　その時一階で目に付いたポスターが有りました。

４月14日、１５日　ここの一階で「サロンコンサート」が開催されます。（このビル提供で無料）
14日は17時半から　15日は15時　からだと思います。（間違っていたらごめんなさい）
マクドナルド<===>スターバックス　ご両側にある一階のフロアーです。

私は、西新宿三井ビルの２５階あたりのトイレを使用させてもらいました。m(_ _)m
アトラスがよく見えましたよ〜
思わず写真撮ってしまいました。
西側の眺望ってこんな感じかな〜と、とても参考になりました。
勝手に入れるようです。すみません、どうもおじゃましました。

ところで皆さん６分くらいで西新宿駅までいけるんですか？
私の足だと物件前からホームまで１０分くらいです。
皆さん健脚なんですね。

不動産の広告の歩いて6分というのはホームまでのことでは無いと思いますよ。1分80メートルという換算らしいのですが、横断歩道の待ち時間はいれないようです。おそらく地下鉄の入口まで80メートル×6分から80メートル×7分未満ということでしょうね。

正面玄関ではなく、裏のほうから行ったほうが駅に若干近いですよ。
小さな食堂のある角を曲がります。
私の通勤ルートはそれだ！と決めてます。＾＾

西新宿駅に向かう人はほとんど
裏口利用でしょうね。

裏口を出て、西新宿三井ビルの一階をスルッ！と抜けて青梅街道沿いを西新新宿駅へ、、近いです。
この路線は歩いてみました。
しかし皆さん、　アトラスのエレベータ（待ち時間も入れて）、駅のエスカレータ、、、かなりの
時間を見なければ行けませんよ。

こんなのありました
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikai...

近くでは
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/newpage6.htm

西新宿三井ビルの中庭は、取締役島耕作にも登場します。

作者は、三井のタワーにすんでます。

住宅情報の雑誌に堂々とでてました。

中庭に出没してるのかもしれませんね

アトラスを見に行ったついでに、
タカラスタンダード株式会社 西新宿に新宿第2ショールームを久々に見させてもらったのでご紹介
します。　われらのアトラスから徒歩2分位の所にあるショールームです。
http://www.takara-standard.co.jp/topics/20040831_01.html
展示商品は、ホーローシステムキッチンや鋳物ホーロー浴槽システムバスをはじめ、ホーローを
使用した水まわり商品などありました。ホーローは『七宝引手』をキッチンや洗面化粧台の扉に
採用、吊戸下のスペースを有効活用したキッチン、新収納提案商品のなどびっしり展示してあり
ました。　いろいろリクエストをすると見積もりをして頂けるので参考にお願いしました。

397さん
すみません。何を見積もってもらったんですか？キッチンの設備や洗面台はすでに付いてますよね。引き渡し後リフォームされるんですか？それとも、それとも何か他にあるのでしょうか？

はい、リフォームを想定した見積もりです。　ショールームをみているうちにいろいろ夢が湧いて
来ましたので、　皆さんにこんなことを勧めるつもりではないですが、つい見積りをしてもらい
ました。

399さん
私もリフォーム考えてます。
2LDKを1LDKに間取り変更するつもりですが、399さんはキッチンなどを変更されるのですか？
是非いろいろ情報交換させてください。